出租房租赁合同

出租房租赁合同

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构、设施等情况详见附件一《房屋状况说明书》。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2023年5月1日起至2024年4月30日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期限届满前30日书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币5000元（大写：伍仟元整）。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的5日前支付给甲方。

3.3甲方收到租金后，应向乙方开具收据。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付押金人民币10000元（大写：壹万元整）。

4.2押金用于保障甲方因乙方违约而遭受的损失，包括但不限于租金损失、房屋损坏赔偿等。

4.3租赁期满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在三日内无息退还乙方押金。

第五条房屋用途

5.1乙方承诺将租赁物仅用于居住用途。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。

第六条房屋维护与修缮

6.1甲方应保证租赁物在交付乙方使用时符合约定的使用条件。

6.2乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护，保持房屋整洁。

6.3租赁期间，租赁物的非人为损坏由甲方负责修缮；人为损坏由乙方负责修缮。

第七条转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

7.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条合同解除

8.1双方协商一致，可以解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金：

8.2.1逾期支付租金超过30日的；

8.2.2擅自改变房屋用途的；

8.2.3擅自转租或转让房屋的；

8.2.4利用房屋进行违法活动的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付违约金：

8.3.1房屋存在严重安全隐患，影响乙方居住安全的；

8.3.2甲方未按约定修缮房屋，影响乙方正常使用的。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

9.2因乙方违约导致合同解除的，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

9.3因甲方违约导致合同解除的，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：2023年4月15日

乙方（签字）：李四

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