2025物业管理的承包合同范本

合同编号：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：1.2物业类型：1.3物业规模：第二条物业管理范围与内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（3）物业管理区域内绿化管理；（4）物业管理区域内环境卫生管理；（5）物业管理区域内公共秩序维护、消防安全管理；（6）甲方委托的其他物业管理事项。2.2乙方应确保物业服务符合国家规定的服务质量标准。第三条合同期限3.1本合同自年__月__日起至年__月__日止，期限为年。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条物业服务费4.1乙方向甲方收取物业服务费，收费标准按国家相关规定执行。4.2物业服务费的收取方式、时间及地点由双方另行约定。第五条物业维修基金5.1甲方应按照相关规定向乙方支付物业维修基金。5.2乙方应合理使用维修基金，并定期向甲方报告维修基金的使用情况。第六条双方的权利义务6.1甲方权利义务：（1）遵守物业管理区域内的各项规章制度；（2）按照约定支付物业服务费及维修基金；（3）爱护物业共用部位及共用设施设备；（4）配合乙方进行物业管理。6.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）维护物业管理区域内的公共秩序；（3）定期对物业共用部位及共用设施设备进行维修、养护；（4）定期向甲方报告物业管理工作情况。第七条违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式及支付时间由双方另行约定。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签名）：乙方（签名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：合同签订前，双方应向对方提供相关资质证明，确认主体资格。2.明确物业基本情况、物业管理范围与内容，确保双方权益。解决办法：详细描述物业基本情况，明确物业管理范围与内容，如有争议，可通过协商补充约定。3.合同期限应符合法律法规规定，避免合同期限过长或过短。解决办法：根据国家相关规定，合理设定合同期限，如需延长，双方可协商续签。4.物业服务费、维修基金等费用的收取标准、方式、时间及地点应明确，避免纠纷。解决办法：在合同中明确规定费用的收取标准、方式、时间及地点，如有变更，需双方协商一致。5.双方权利义务应明确，避免履行合同过程中出现争议。解决办法：详细列明甲乙双方的权利义务，如有未尽事宜，可通过协商补充约定。6.违约责任及违约金计算方式应明确，确保双方权益。解决办法：在合同中明确规定违约责任及违约金计算方式，如有争议，可通过协商解决。7.争议解决方式应明确，确保合同履行过程中出现争议时能够得到及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，并明确诉讼地点。法律名词及名词解释：1.甲方：指物业所有人，即物业的权利人和利益相关人。2.乙方：指物业管理公司，即物业服务提供方。3.物业管理：指对物业进行专业化、规范化管理，包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等活动。4.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、养护的基金。5.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。6.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止日止的时间段。7.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的违约责任。8.争议解决：指合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的活动。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业区等物业管理承包合同。2.适用于物业管理公司与其他物业所有权人之间签订的物业管理服务合同。补充条款：1.物业基本情况描述：详细描述物业的地址、类型、规模等基本信息。2.物业管理范围与内容：根据物业实际情况，明确物业管理范围与服务内容，包括但不限于绿化管理、环境卫生管理、公共秩序维护、消防安全管理等。3.费用收取标准及方式：详细列明物业服务费、维修基金等费用的收取标准、方式、时间及地点。4.双方权利义务：根据实际情况，补充甲乙双方在物业管理过程中的权利义务，包括但不限于遵守规章制度、支付费用、爱护共用设施等。5.违约责任及违约金计算方式：明确违约责任及违约金的计算方式，确保双方权益。6.争议解决方式：约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.甲方资质证明文件：包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。2.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。3.物业基本情况资料：包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单、物业管理制度等。4.物业服务费收费标准及计算公式：如有特殊收费标准或计算公式，需提供相关说明文档。