二零二五版房屋建筑工程施工承包合同履约质量保证及维修服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋建筑工程施工承包合同履约质量保证及维修服务协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2专用名词1.3通用名词2.合同标的2.1工程概况2.2施工范围2.3工程质量标准3.履约质量保证3.1质量保证责任3.2质量保证期限3.3质量保证措施3.4质量保证金4.维修服务4.1维修服务范围4.2维修服务内容4.3维修服务期限4.4维修服务费用5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳5.3保证金退还6.合同履行6.1施工进度计划6.2施工组织设计6.3施工现场管理6.4施工质量保证7.质量验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收结果处理8.付款方式8.1付款进度8.2付款条件8.3付款方式9.合同变更9.1变更程序9.2变更内容9.3变更责任10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效文件14.其他约定14.1合同附件14.2通知和送达14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1"甲方"指的是房屋建筑工程施工承包合同中的发包方。1.1.2"乙方"指的是房屋建筑工程施工承包合同中的承包方。1.1.3"工程"指的是本合同约定的房屋建筑工程施工项目。1.1.4"施工图纸"指的是甲方提供的或经甲方认可的施工图纸及有关技术文件。1.1.5"合同金额"指的是本合同约定的施工承包总价。1.2专用名词1.2.1"质量保证"指乙方在合同约定的质量保证期内对工程质量的保证。1.2.2"维修服务"指乙方在质量保证期满后对工程进行的维修服务。1.3通用名词1.3.1"工程量清单"指的是本合同附件中列明的工程量及相应的单价。1.3.2"施工进度"指的是按照施工图纸和工程量清单确定的施工进度计划。2.合同标的2.1工程概况2.1.1工程名称：__________2.1.2工程地点：__________2.1.3工程规模：__________2.2施工范围2.2.1施工内容：__________2.2.2施工期限：__________2.3工程质量标准2.3.1质量标准：按照国家现行工程施工质量验收统一标准及相关专业工程质量验收规范执行。2.3.2质量保证书：乙方应向甲方提供工程质量保证书。3.履约质量保证3.1质量保证责任3.1.1乙方应确保工程质量符合合同约定的质量标准。3.1.2乙方应对工程质量承担全部责任。3.2质量保证期限3.2.1质量保证期限自工程竣工验收合格之日起计算，一般为__________年。3.3质量保证措施3.3.1乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量。3.3.2乙方应定期对工程质量进行检查，发现问题及时整改。3.4质量保证金3.4.1质量保证金为合同金额的__________%，总额为__________元。3.4.2乙方应按合同约定的时间向甲方缴纳质量保证金。4.维修服务4.1维修服务范围4.1.1维修服务范围包括但不限于因乙方施工原因导致的工程质量问题。4.2维修服务内容4.2.1乙方应按照甲方的要求对工程进行维修。4.2.2维修费用由乙方承担。4.3维修服务期限4.3.1维修服务期限自工程竣工验收合格之日起计算，一般为__________年。4.4维修服务费用4.4.1维修服务费用由乙方承担，具体费用根据实际维修情况确定。5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1履约保证金为合同金额的__________%，总额为__________元。5.2保证金缴纳5.2.1乙方应按合同约定的时间向甲方缴纳履约保证金。5.3保证金退还5.3.1在合同履行完毕且无违约行为的情况下，甲方应在合同约定的期限内退还乙方履约保证金。6.合同履行6.1施工进度计划6.1.1乙方应根据施工图纸和工程量清单编制施工进度计划，并报甲方审核。6.1.2乙方应按施工进度计划组织施工。6.2施工组织设计6.2.1乙方应编制施工组织设计，并报甲方审批。6.2.2施工组织设计应包括施工方案、施工进度、施工质量保证措施等内容。6.3施工现场管理6.3.1乙方应建立健全施工现场管理制度，确保施工安全、文明、有序。6.3.2乙方应遵守国家有关施工现场管理的法律法规。6.4施工质量保证6.4.1乙方应严格执行施工图纸和施工规范，确保施工质量。6.4.2乙方应定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改。8.付款方式8.1付款进度8.1.1乙方完成合同约定的各阶段工程量后，甲方应在__________日内支付相应阶段的工程款。8.1.2付款进度应与施工进度相一致，确保工程顺利推进。8.2付款条件8.2.1乙方提交完整的工程量清单、进度款申请表及相应的施工记录。8.2.2甲方对工程量清单及进度款申请表进行审核，确认无误后支付。8.3付款方式8.3.1付款方式为银行转账，甲方应将款项直接转入乙方指定的账户。9.合同变更9.1变更程序9.1.1任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。9.1.2变更内容应以书面形式作为合同的补充协议，经双方签字盖章后生效。9.2变更内容9.2.1变更内容应包括但不限于工程范围、工程量、施工进度、合同价款等。9.3变更责任9.3.1因变更造成工程延期或费用增加的，双方应协商解决，合理分担责任。10.合同解除10.1解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正的。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2双方应尽快协商解决合同解除后的善后事宜。10.3解除责任10.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定完成工程或未达到约定质量标准的。11.1.2甲方未按合同约定支付工程款的。11.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应根据实际情况及合同约定计算。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后__________日内提交争议解决申请。12.2.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免进一步扩大争议。12.3争议解决机构12.3.1如双方同意，可提交仲裁委员会仲裁。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签署本合同并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。13.1.2本合同经双方约定的生效条件成就后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签署之日起生效。13.3生效文件13.3.1本合同及其附件、补充协议均为合同的组成部分，具有同等法律效力。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于工程量清单、施工图纸、施工组织设计等。14.2通知和送达14.2.1任何一方送达的通知应以书面形式进行，自送达之日起生效。14.2.2通知应以挂号信、特快专递或直接送达方式送达对方。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应尽快完成合同解除后的善后事宜，包括但不限于工程款的结算、质保金的退还等。14.3.2合同解除后，双方应相互配合，确保工程的安全和稳定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、检测机构、造价咨询机构、法律顾问等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照合同约定和甲方或乙方的授权，履行相应的职责。15.2.2第三方应独立、客观、公正地执行职责，不得偏袒任何一方。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。15.3.2第三方有权对工程进度、质量、成本等进行监督和检查。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托与受托关系。15.4.2第三方在执行职责过程中，应遵守合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。15.5第三方介入程序15.5.1甲方或乙方需书面通知对方关于第三方介入的事项。15.5.2双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见。15.6第三方介入费用15.6.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。15.6.2第三方介入费用应计入合同总价。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在执行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任包括但不限于工作失误、违反法律法规、违反合同约定等。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额为合同总价的__________%，最高不超过__________元。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入前由双方确认。16.3责任赔偿程序16.3.1甲方或乙方发现第三方责任问题时，应及时书面通知第三方。16.3.2第三方应在接到通知后__________日内，对责任问题进行调查和处理。16.3.3若第三方未在规定时间内处理责任问题，甲方或乙方有权自行处理，并追究第三方的责任。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更17.1.1第三方介入导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。17.2变更协议17.2.1变更协议应包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。17.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决18.1.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第12.2条“争议解决程序”处理。18.2争议解决机构18.2.1如双方同意，争议解决机构可由第三方介入方推荐或由双方协商确定。19.第三方介入后的合同终止19.1合同终止19.1.1第三方介入结束后，如合同未终止，双方应继续履行合同。19.2合同终止条件19.2.1合同终止条件应符合本合同第10.1条“解除条件”的规定。19.3合同终止程序19.3.1合同终止应书面通知对方，并说明终止原因。19.3.2双方应尽快完成合同终止后的善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程量清单详细要求和说明：包括工程量、工程量计算规则、工程量单价等，需与施工图纸相符。2.施工图纸详细要求和说明：包括施工图纸、设计说明、施工图预算等，需符合国家现行标准。3.施工组织设计详细要求和说明：包括施工方案、施工进度计划、施工质量控制措施等，需经甲方审批。4.质量保证书详细要求和说明：包括工程质量标准、质量保证期限、质量保证措施等，需由乙方提供。5.履约保证金缴纳凭证详细要求和说明：包括保证金金额、缴纳时间、缴纳方式等，需作为合同附件。6.付款进度计划详细要求和说明：包括付款节点、付款金额、付款方式等，需与施工进度计划相一致。7.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构等，需在争议发生前签订。8.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方介入原因、第三方职责、第三方费用等，需在第三方介入前签订。9.合同变更协议详细要求和说明：包括变更原因、变更内容、变更后的合同条款等，需经双方协商一致。10.合同终止协议详细要求和说明：包括终止原因、终止时间、终止后的善后事宜等，需经双方协商一致。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定完成工程或未达到约定质量标准责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：乙方未按期完成工程，导致甲方损失，应支付违约金，并赔偿甲方损失。2.甲方未按合同约定支付工程款责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未按期支付工程款，导致乙方损失，应支付违约金，并赔偿乙方损失。3.第三方未履行合同约定的职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止违约行为等。示例说明：第三方未按照协议履行职责，导致工程进度延误，应赔偿甲方或乙方的损失。4.双方未按合同约定解决争议责任认定标准：双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：双方未按争议解决协议履行，导致争议扩大，应支付违约金，并赔偿损失。5.任何一方违反合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任。全文完。二零二四版房屋建筑工程施工承包合同履约质量保证及维修服务协议1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方第二章工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类型2.5工程概况第三章工程质量保证3.1质量标准3.2质量检验3.3质量责任3.4质量保证措施3.5质量问题处理第四章维修服务4.1维修范围4.2维修责任4.3维修期限4.4维修服务流程4.5维修费用第五章保修期及维修费用5.1保修期限5.2保修责任5.3维修费用承担5.4维修费用结算第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿6.4违约争议解决第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序7.4合同解除与终止后的处理第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同变更程序9.4合同解除与终止后的处理第十章合同附件10.1附件一：工程图纸10.2附件二：施工方案10.3附件三：合同附件清单第十一章合同签订与生效11.1合同签订11.2合同生效11.3合同备案第十二章合同履行监督12.1监督机构12.2监督内容12.3监督程序12.4监督费用第十三章合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的处理原则13.2合同解除与终止后的处理程序13.3合同解除与终止后的处理费用13.4合同解除与终止后的处理争议第十四章其他14.1合同未尽事宜的协商14.2合同解释14.3合同附件14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋建筑工程施工过程中的权利、义务，确保工程质量，提供维修服务，并保障双方的合法权益。1.3合同范围本合同涉及的房屋建筑工程包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工合格验收合格之日起满五年为保修期。1.5合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]第二章工程概况2.1工程名称：[工程名称]2.2工程地点：[工程地点]2.3工程规模：[工程规模]2.4工程类型：[工程类型]2.5工程概况：[工程概况]第三章工程质量保证3.1质量标准本工程质量应达到国家相关质量标准，具体质量标准详见工程图纸及设计文件。3.2质量检验乙方应按照国家相关质量检验规定进行工程质量检验，并确保检验结果的准确性。3.3质量责任乙方对工程质量负有全部责任，如有质量问题，乙方应负责修复，直至达到合同约定的质量标准。3.4质量保证措施（1）严格执行国家有关质量标准；（2）选用符合设计要求的材料和设备；（3）加强施工过程管理，确保施工质量；（4）建立质量保证体系，落实质量责任制。3.5质量问题处理对于工程中出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知后，及时采取有效措施进行整改，直至问题得到解决。第四章维修服务4.1维修范围乙方应负责本工程在保修期内出现的质量问题进行维修，具体维修范围详见合同附件。4.2维修责任乙方对保修期内出现的质量问题负有维修责任，应按照甲方要求进行维修，直至问题得到解决。4.3维修期限乙方应在接到甲方维修通知后，按照合同约定的时间完成维修工作。4.4维修服务流程维修服务流程如下：（1）甲方发现问题，向乙方提出维修要求；（2）乙方接到通知后，进行现场勘查，确定维修方案；（3）乙方按照维修方案进行维修；（4）维修完成后，甲方对维修结果进行验收。4.5维修费用保修期内发生的维修费用由乙方承担，具体费用按照合同约定执行。第五章保修期及维修费用5.1保修期限本工程保修期为五年，自工程竣工合格验收合格之日起计算。5.2保修责任乙方在保修期内对工程出现的质量问题负责，并进行维修。5.3维修费用承担保修期内发生的维修费用由乙方承担。5.4维修费用结算维修费用结算按照合同约定执行。第六章违约责任6.1违约情形（1）乙方未按合同约定完成工程；（2）乙方未按合同约定保证工程质量；（3）乙方未按合同约定提供维修服务；（4）甲方未按合同约定支付工程款；（5）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）采取补救措施；（4）其他违约责任。6.3违约赔偿违约赔偿按照合同约定执行。6.4违约争议解决违约争议解决按照合同约定执行。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。7.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止合同的情形。7.3合同解除与终止程序合同解除与终止的程序如下：（1）提出解除或终止合同的一方应书面通知对方；（2）双方就解除或终止合同的事宜进行协商；（3）协商一致后，签订解除或终止合同的协议；（4）协议生效后，合同解除或终止。7.4合同解除与终止后的处理（1）乙方应按照合同约定完成剩余工程；（2）双方应结清合同款项；（3）合同解除或终止后的其他事宜按照法律法规及双方协商一致的原则处理。第八章合同争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构协商、调解、仲裁或诉讼的具体机构由双方协商确定。8.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九章合同签订与生效9.1合同签订本合同经甲乙双方签字盖章后生效。9.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同备案本合同需报送相关政府部门备案。第十章合同附件10.1附件一：工程图纸10.2附件二：施工方案10.3附件三：合同附件清单第十一章合同履行监督11.1监督机构监督机构由甲方指定，负责对乙方施工过程中的工程质量、进度、安全等方面进行监督。11.2监督内容监督内容包括但不限于工程质量、施工进度、施工安全、合同履行情况等。11.3监督程序监督程序按照监督机构的规定执行。11.4监督费用监督费用由乙方承担。第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的处理原则合同解除或终止后，双方应本着公平、合理、自愿的原则处理相关事宜。12.2合同解除与终止后的处理程序处理程序按照合同约定或法律法规的规定执行。12.3合同解除与终止后的处理费用处理费用由双方协商确定，或按照合同约定执行。12.4合同解除与终止后的处理争议处理争议按照合同约定或法律法规的规定执行。第十三章其他13.1合同未尽事宜的协商本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。13.2合同解释本合同的解释以本合同为准。13.3合同附件本合同的附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：________________________签订地点：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方指定设计师1.1.1甲方有权指定工程的设计师，并承担设计师的报酬。1.1.2乙方应配合甲方指定的设计师进行设计变更和沟通协调。1.2甲方监督施工1.2.1甲方有权对施工过程进行监督，确保工程质量符合合同要求。1.2.2乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行的检查和验收。1.3甲方决定材料供应商1.3.1甲方有权决定工程所需的主要材料和设备的供应商。1.3.2乙方应按照甲方指定的供应商进行材料采购和设备采购。1.4甲方提供施工图纸1.4.1甲方应在合同签订后一定期限内提供完整的施工图纸。1.4.2乙方应按照提供的施工图纸进行施工，如需变更，应经甲方同意。1.5甲方支付进度款1.5.1甲方应按照合同约定的进度款支付时间支付进度款。1.5.2乙方应提供相应的施工进度证明材料。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责施工方案2.1.1乙方应制定详细的施工方案，并报甲方审批。2.1.2乙方应确保施工方案的实施不会影响工程质量和进度。2.2乙方自主选择材料供应商2.2.1乙方有权自主选择材料供应商，但需确保材料质量符合合同要求。2.2.2乙方应将选择的材料供应商信息报甲方备案。2.3乙方负责施工组织2.3.1乙方应负责组织施工队伍，确保施工人员具备相应的资质和技能。2.3.2乙方应制定施工组织设计，报甲方审批。2.4乙方负责施工进度2.4.1乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。2.4.2乙方应定期向甲方报告施工进度，并及时解决施工过程中出现的问题。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同履行。3.1.2第三方中介应公正、客观地处理甲乙双方的争议。3.2第三方中介的报酬3.2.1第三方中介的报酬由甲乙双方共同承担。3.2.2第三方中介的报酬在合同中明确约定。3.3第三方中介的独立性3.3.1第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方。3.3.2第三方中介的决策应基于合同条款和相关法律法规。3.4第三方中介的监督权3.4.1第三方中介有权对施工过程进行监督，确保工程质量。3.4.2第三方中介应定期向甲乙双方报告监督情况。3.5第三方中介的保密义务3.5.1第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和工程信息进行保密。3.5.2第三方中介未经甲乙双方同意，不得泄露任何信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：工程图纸2.附件二：施工方案3.附件三：合同附件清单4.附件四：第三方中介服务协议（如有）5.附件五：质量检验报告6.附件六：维修服务记录7.附件七：施工进度报告8.附件八：工程验收报告二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定完成工程；b.乙方未按合同约定保证工程质量；c.乙方未按合同约定提供维修服务；d.甲方未按合同约定支付工程款；e.双方未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：a.根据合同约定，双方应提供相关证据证明违约行为的存在；b.第三方中介或仲裁机构可根据相关证据和法律规定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指双方约定由仲裁机构对争议进行裁决，具有法律约束力。4.诉讼：指双方通过法院解决争议，法院判决具有法律约束力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更，影响工期和费用。解决办法：及时沟通，调整合同条款，确保变更后的工程符合合同要求。2.问题：材料供应商提供的材料不符合质量要求。解决办法：要求乙方更换材料，或由甲方指定供应商提供材料。3.问题：施工过程中出现安全事故。解决办法：立即停止施工，进行调查处理，采取措施防止类似事故再次发生。4.问题：维修服务过程中出现质量问题。解决办法：乙方负责维修，直至问题得到解决。五、所有应用场景：1.房屋建筑工程施工承包合同；2.履约质量保证及维修服务协议；3.第三方中介参与的项目；4.工程质量争议解决；5.施工进度及费用管理。全文完。二零二四版房屋建筑工程施工承包合同履约质量保证及维修服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为明确房屋建筑工程施工承包合同双方在工程完工后的履约质量保证及维修服务责任，确保工程质量，提高施工质量，双方经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋建筑工程：指在中华人民共和国境内新建、改建、扩建、拆除、加固、装饰装修、修缮等房屋建筑工程。（2）施工承包合同：指甲方将房屋建筑工程的建设项目，委托乙方进行施工承包，双方签订的具有法律效力的合同。（3）履约质量保证：指乙方在施工过程中，按照国家相关法律法规、设计文件和施工图纸的要求，对工程质量负责，确保工程质量达到设计要求。（4）维修服务：指乙方在工程完工后，对工程设施进行定期检查、维护和修理，确保工程设施正常运行。3.2关键词解释（1）工程质量：指房屋建筑工程在施工过程中，各项技术指标、安全性能、使用功能、美观效果等方面达到设计要求。（2）维修期限：指乙方对工程设施进行维修的时间范围。（3）维修费用：指乙方为维修工程设施所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规、设计文件和施工图纸的要求，进行施工。（2）甲方有权要求乙方在工程完工后，按照本协议约定，提供履约质量保证及维修服务。（3）甲方有权对乙方提供的履约质量保证及维修服务进行检查、验收。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照国家相关法律法规、设计文件和施工图纸的要求，进行施工。（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付履约质量保证及维修服务费用。（3）乙方在施工过程中，应确保工程质量，对工程质量负责。（4）乙方在工程完工后，应按照本协议约定，提供履约质量保证及维修服务。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程完工后保修期满止。5.2合同履行地点工程所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照国家相关法律法规、设计文件和施工图纸的要求，进行施工。（2）乙方在工程完工后，按照本协议约定，提供履约质量保证及维修服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履约质量保证及维修服务期限届满；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议的，应提前三十日书面通知对方；（2）双方在终止本协议前，应就有关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应按照本协议约定，完成剩余的履约质量保证及维修服务；（2）双方应按照本协议约定，处理与本协议相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）施工承包合同约定的工程款项；（2）履约质量保证期间的费用；（3）维修服务期间的费用；（4）根据本协议约定产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付费用；（2）甲方支付费用时，应向乙方提供合法有效的支付凭证。7.3支付时间（1）施工承包合同约定的工程款项，按施工进度分期支付；（2）履约质量保证期间的费用，应在工程验收合格后支付；（3）维修服务期间的费用，按实际发生费用支付；（4）其他费用，按双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付时间内，按照约定的支付方式，将费用支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具相应的发票或收据；（3）如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停履约质量保证及维修服务，直至甲方支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止；（2）甲方违反本协议约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供履约质量保证及维修服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算；（2）乙方违反本协议约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应按照实际损失计算；（2）赔偿方式可包括货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等；（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方；（2）双方应遵守国家有关保密法律法规，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会事件；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致工程无法正常施工；（2）政府政策调整导致工程停工。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向双方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议；（2）经双方同意，本协议可转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等；（2）本协议约定的履约质量保证及维修服务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对工程质量的最终验收权；（2）乙方保留对维修服务的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）在履约质量保证期间，甲方保留对乙方维修服务的监督权；（2）在维修服务期间，乙方保留对工程设施的检查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行；（2）修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保本协议的顺利履行；（2）在履行本协议过程中，如遇特殊情况，双方应相互协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本协议约定，及时沟通、协商，共同解决问题；（2）在必要时，双方可共同委托第三方进行鉴定、评估等。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的组成部分，具有独立性，不因其他合同的存在而改变其效力。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，本协议不得增减条款；（2）任何未经书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.施工承包合同文本；2.设计文件和施工图纸；3.工程进度报告；4.工程验收报告；5.维修服务记录；6.付款凭证；7.争议解决相关文件；8.任何与本协议相关的其他文件或资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按约定支付费用；