二零二五年度长租公寓运营管理服务协议

二零二五年度长租公寓运营管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五年度长租公寓运营管理服务协议甲方（出租方）：_______乙方（运营方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的_______套长租公寓，为提高公寓的运营效率，提升居住体验，甲方同意将上述公寓委托乙方进行运营管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托事项（1）公寓的日常维护、维修、清洁、绿化等工作；（2）公寓的租赁、入住、退房等手续办理；（3）公寓的租金收取、押金退还等工作；（4）公寓的消防安全、治安保卫等工作；（5）公寓的物业管理、客户服务等工作；（6）甲方委托的其他相关工作。二、服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2本协议期满后，如双方无异议，可续签一年。三、服务费用3.1乙方按照甲方委托事项，向甲方收取服务费用，具体费用如下：（1）运营管理费：每月每套_______元；（2）其他费用：_______。3.2甲方应于每月_______日前，将当月服务费用支付至乙方指定账户。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）提供符合国家相关规定的长租公寓；（2）配合乙方进行公寓的运营管理工作；（3）按照约定支付服务费用；（4）对乙方在运营管理过程中出现的问题，及时予以解决。4.2乙方权利义务：（1）按照本协议约定，对公寓进行运营管理；（2）确保公寓的消防安全、治安保卫等工作；（3）定期向甲方汇报公寓运营情况；（4）按照约定收取服务费用；（5）对甲方提出的问题，及时予以解决。五、违约责任5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付_______%的违约金。5.3乙方未按约定进行运营管理的，应向甲方支付_______%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（出租方）：_______乙方（运营方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议中所称“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（运营方）以外的，参与本协议执行过程中的任何个人、企业或其他组织。（1）中介方：协助甲方或乙方进行公寓租赁、转让等业务的第三方机构或个人；（2）维修服务方：提供公寓维修、保养等服务的第三方机构或个人；（3）设施设备供应商：提供公寓所需设施设备的第三方企业；（4）咨询顾问：为甲方或乙方提供专业咨询意见的第三方专家或机构；（5）其他参与本协议执行过程中的第三方。二、第三方责任限额（1）中介方：中介方因其服务导致的损失，乙方应承担第一责任，中介方对乙方承担补充责任，但中介方的责任限额为乙方实际损失的_______%。（2）维修服务方：维修服务方因其维修不当导致的损失，维修服务方应承担全部责任，但责任限额为_______元。（3）设施设备供应商：设施设备供应商因提供的设施设备存在缺陷导致的损失，供应商应承担全部责任，但责任限额为_______元。（4）咨询顾问：咨询顾问因其提供咨询意见导致的损失，咨询顾问应承担全部责任，但责任限额为_______元。（5）其他第三方：其他第三方因其参与本协议执行过程中的行为导致的损失，应按照法律规定或双方另行约定的方式进行责任划分和赔偿。三、第三方责权利（1）按照协议约定，获取相应报酬；（2）根据协议约定，获得必要的工作条件和资源；（3）在履行职责过程中，享有合法权益的保护。（1）遵守国家法律法规和本协议的约定；（2）按照协议约定，履行相关职责；（3）确保其提供的服务或产品符合国家相关标准和要求；（4）对因其违约、过失或疏忽给甲方或乙方造成的损失，承担相应的赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。4.2第三方在履行本协议过程中，与甲方、乙方之间发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3第三方在履行本协议过程中，如需与甲方或乙方签订补充协议，应经双方同意，并作为本协议的附件。4.4第三方在履行本协议过程中，如需变更协议内容，应经甲方、乙方和第三方三方协商一致，并签订变更协议。4.5第三方在履行本协议过程中，如需终止协议，应提前_______日书面通知甲方、乙方，并按照协议约定处理相关事宜。五、其他5.1本协议中关于第三方介入的条款，为补充性条款，不影响本协议其他条款的效力。5.2本协议中关于第三方责任限额的规定，为甲方、乙方和第三方共同遵守的约定，任何一方不得单方面变更。5.3本协议中关于第三方责权利的约定，为甲方、乙方和第三方共同遵守的约定，任何一方不得单方面变更。5.4本协议中关于第三方与其他各方划分说明的规定，为甲方、乙方和第三方共同遵守的约定，任何一方不得单方面变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二零二五年度长租公寓运营管理服务协议》详细要求：本协议，包括甲乙双方的权利义务、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件说明：本协议作为双方合作的基础文件，所有附件均应与本协议内容相符。2.《公寓设施设备清单》详细要求：详细列明公寓内所有设施设备的名称、型号、数量、使用年限等信息。附件说明：本清单作为双方对公寓设施设备管理的基础，应定期更新。3.《公寓维修保养记录》详细要求：记录公寓的日常维修、保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件说明：本记录作为双方对公寓维修保养工作的监督和考核依据。4.《公寓租赁合同样本》详细要求：提供公寓租赁合同的模板，包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金支付方式等。附件说明：本样本作为乙方进行租赁业务的基础，应与国家相关法律法规保持一致。5.《公寓消防安全管理制度》详细要求：制定公寓消防安全管理制度，包括消防安全责任、消防设施设备管理、火灾应急预案等。附件说明：本制度作为双方共同遵守的消防安全规定，应定期检查和更新。6.《公寓治安保卫制度》详细要求：制定公寓治安保卫制度，包括治安保卫责任、安全防范措施、应急预案等。附件说明：本制度作为双方共同遵守的治安保卫规定，应定期检查和更新。7.《服务费用结算清单》详细要求：详细记录每月服务费用的收支情况，包括各项费用的具体金额、支付时间等。附件说明：本清单作为双方服务费用结算的依据，应确保准确无误。8.《第三方合作协议》详细要求：与第三方签订的合作协议，包括合作内容、权利义务、责任限额等。附件说明：本协议作为第三方参与本协议执行过程中的依据，应确保合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。乙方未按约定进行运营管理。第三方未按协议约定履行职责。双方未按照协议约定处理争议。2.责任认定标准：甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付_______%的违约金。乙方未按约定进行运营管理，应向甲方支付_______%的违约金。第三方未按协议约定履行职责，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。双方未按照协议约定处理争议，应承担因争议导致的额外损失。3.违约示例说明：甲方未按时支付服务费用，导致乙方无法正