上海万科分户验收实施细则

序言

1998年中国取消了福利房分派政策，开始了以商品房为主的全面住宅市场化进程。

此后的十年，中国住宅行业H勺发展，既是高速H勺增长，也是粗放的增长。商品房市场为

广大消费者提供了各式各样口勺住宅产品，满足了居民日益增长口勺居住需求。不过我们也

看到，住宅品类鱼龙混杂，质量良莠不齐，资源消耗严重。近几年，全装修房H勺推广获

得了很大的进展，目前有相称大比例的住宅以全装修原则交付。工厂化生产作为先进的

住宅生产方式，许多有先见的房产开发商已开始试点或即籽投入量产。伴随住宅行业日勺

深入发展，全装修房实行和住宅工厂化生产将会更迅速地得到推广。不过目前H勺住宅质

量仍然是在原先牛产模式下按单位工程、单项工程、分部工程或检杳批进行崎收，验收

单位并没有按产品最终使用者时住宅占有的范围和使用功能进行划分。

“分户验收”是对原先生产模式下质量验收方式的一种变革，以客户满意为导向，

变化验收划分单位。“分户验收”按住宅单元（“户”）设定验收单位，在按国家规范验

收的基础上，增长对客户关怀的住宅产品观感质量和使用功能质量的验收。作为率先推

广“分户验收”的I房地产企业之一，上海万科秉承企业价值观，通过推进“分户验收”,

变化内部质量管理H勺流程，致力于为客户提供满意的住宅产品和良好H勺服务。

上海万科于2023年5月至9月与同济大学建设管理与房地产系紧密合作，共同设

计了《上海万科“分户验收”原则及实行组织方案》。从9月开始在宝山四季花城项目

进行“分户验收”试点，获得了良好的效果。从2023年开始，上海万科在所有的新开

项目中都推广实行“分户验收”。本《实行细则》为指导上海万科分户验收的推广、实

行而制定，自公布之日起在上海万科实行。并将根据实行反馈状况，适时进行调整。

上海万科“分户验收”实行推广小组

2023年5月

目录

上海万科住宅质量分户验收体系实行暂行规定.............................1

附录1上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（总包单位）............8

附录2上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（监理单位）............12

附录3上海万科住宅质量分户验收合格表....................................16

附录4上海万科住宅质量分户验收原则......................................17

附录5上海万科住宅质量缺陷投诉评估原则..................................35

附录6上海万科住宅项目成品保护条例...................................39

附录7上海万科住宅质量分户验收表单构造及使用阐明........................45

上海万科住宅质量分户验收体系实行暂行规定

为加强住宅质量控制和管理,提高客户对产品质量满意度，创立卓越绩效管理模式,

上海万科房地产有限企业（如下简称“上海万科”）根据有关国家规范和业界经验，制

定上海万科住宅质量分户验收体系（如下简称“本体系”）C

与目前国内各地政府试行住宅质量分户验收制度不一样，本体系目的在于推进客户

满意时全面品质管理体系的建立。在实行过程中，将逐渐建立和健全上海万科全面品质

管理原则及流程，发挥设计单位、总包单位和监理单位的积极性和能动性，引导产品实

现过程的参与各方，根据客户需求形成以户为基础口勺产品质量控制单位，加强客户满意

产品质量的过程检查和验收，加速上海万科住宅工厂化和原则化进程。

本体系是上海万科全面品质管理体系的一种子系统；在实行过程中，会逐渐建立设

计管理、采购管理等有关体系。

1.分户验收体系术语及内容阐明

1.1“住宅质量分户验收”是指上海万科所有住宅项目（包括多层、小高层和别墅的

毛坯和精装修项目）除按照国家现行规范和原则进行工程施工和质量验收以外，

还必须对单位工程内每户和公共部位（不包括室外工程）进行专门施工过程检查

和成果验收，并形成分户的过程检查和成果验收记录。

对于单位工程的公共部分，须到达本体系验收原则（即通过JL海万科物业企

业细部检查），但无提交验收记录的规定；对于室外工程，临时没有包括在本体系

验收原则内，但该项工程须满足国标和规范以及总包协议约定。该两部分验收内

容统一由上海万科物业管理有限企业负责验收。

1.2本体系是一种通用体系，合用于上海万科所有类型H勺项目。在项目实行中，各项

目部或事业部须根据实行项目特点酌情进行调整，以保证验收内容及原则的合用

性和可操作性。

1.3本体系验收内容重要针对客户关怀日勺住宅产品观感质量和使用功能质量，包括如

下9项：

1）土建渗漏（包括厨卫渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏和屋面渗漏）；

2）房间尺寸；

3）天花和内墙面完单面的观感质量；

4）地面观感质量；

5）进户门和窗户的观感质量和使用功能；

6）细部制作的观感质量和使用功能（包括室内栏杆和橱柜）；

7）通水及卫生洁具；

8）通电及家用电器；

9）外墙装饰面的J观感质量。

2.分户验收体系实行组织

2.1在企业层面，由工程管理部统一负责本体系在所有项目实行的培训、跟踪、评估

和改善等支持工作；在项目层面，项目部或事业部负责组织实行，监理单位负责

详细操作，总包单位要配合项目部或事业部和监理单位的工作。

2.2在项目层面，项目负责人为本体系项目实行欧I第一负责人；其下设一位项目质量

经理，负责质量管理和分户验收实行组织工作，包括组织分户验收检查、跟踪质

量问题的处理和向项目负责人汇报实行状况等。各项目部或事业部可根据实行项

目状况为项目质量经理下配置若干人员协助其工作。

在采用项目管理企业的模式下，上海万科项目负责人仍为第一负责人，项目

质量经理由项目管理企业的项目经理担任，并由项目管理企业配置若干人员，负

责代甲方的质量管理和分户验收实行组织工作。

监理单位由总监统筹分户验收的实行工作；其下设一位总监代表，负责甲供

料管理、分户验收实行操作和向项目质量经理汇报实行状况。该总监代表应配置

专职分户验收人员若干。

总包单位由项目经理统筹分户验收H勺实行工作；其下设置质量负贡人，负责

施工质量管理和分户验收实行，并接受项目部或事业部和监理单位日勺指导。总包

质量负责人配置分户验收人员若干。

监理单位的总监和专职总监代表、总包单位的项目经理和质量负责人一经确

定，原则上不容许随意变动，如有特殊状况必须予以更换，须经项目部或事业部

和工程管理部审批，且更换人选必须满足协议规定。监理单位和总包单位分户验

收人员配置应包括在项目管理团体中，并在监理和总包协议中予以约定，两者原

则上不容许额外增长人员。

对于有项目管理企业参与的）项目，由项目管理企业承担上海万科项目部或事

业部口勺分户验收实行有美工作。在项目层面，分户验收实行组织架构如图1所示。

上海万科项目部/串业部

项目经理

.

项目―理—[■_____________________]

-----I

监理单位

I

总监____________________I

▼

副总监p二二二二二二二二二1

.

监理分户嗡收人员

________________________I

总包装位

-------------------------------------------------I

项目经理

历量负责人卜__________________!

.

I总包分户验收人员

-------分户验收主要管理阚络

图1项目层面分户验收实行组织架构

3.分户验收体系项目实行流程

3.1在启动阶段（总包单位进场一种月内），项目部或事业部H勺工作包括：与监理和总

包单位签订分户验收协议并报工程管理部立案（该项工作须在总包和监理单位确

定后一种月内完毕）；组织项目部或事业部、监理单位和总包单位参与人员时培训

工作；组织监理和总包单位编制分户验收实行计划；审核总包专题施工方案和监

理细则（防渗漏工程）。

3.2在实行阶段，总包单位要按照国家规范以及协议规定进行施工，加强施工过程质

量控制和验收。本体系的实行是建立在总包单位的质量管理体系上日勺。其详细操

作流程如下：

1）待某项成果验收内容具有验收条件后，监理单位须确定该验收内容表格的各项

信息和辅助表格，提交项目部或事业部审核后，发放给总包单位进行自检。

2）总包单位按照分户验收表格检查规定组织自检，填写验收表格，待所有合格后，

提交监理单位并申请复查。

3）监理单位在收到总包单位的复查申请并告知项目部或事业部后，开始复查。监

理单位第一次须对提交验收表格内容进行100%复查，填写分户验收表格,对

于发现不合格项目，发出整改告知，告知总包单位进行整改；待总包单位整改

完毕并提出二次复查申请后，监理单位对总包单位整改项进行二次复查，填写

分户验收表格，如发现仍有一次整改不合格项，告知总包单位进行二次整改；

待总包单位二次整改完毕并申请三次复查后，监理单位对二次整改项进行第三

次复查，填写分户验收表格，并将三次检查后成果提交项目部或事业部。

4）收到监理单位时分户验收表格后，项目部或事业常可酌情进行抽查，确认表格

填写状况与否属实；如无问题，抽查结束后验收表格交于监理单位统•保管。

5）当所有分户验收内容检查结束后，由物业企业进行细部检查工作。

6）在细部检查结束且整改项目合格后，按户出具由项目部或事业部、监理单位和

总包单位项目负责人签字或盖章确认口勺《上海万科住宅质量分户验收合格表》,

并加盖上海万科、总包单位和监理单位公章。合格表和所有分户验收资料移交

接管该项目的I物业服务中心。

单项分户验收内容实行流程如图2所示。

图2单项分户验收内容检查流程图

3.3在评估阶段，客户服务中心根据该项目的细部检查、集中交房客户质量投诉、交

房4个月内客户有效质量投诉进行评估。如总包单位利监理单位到达总包和监理

同中约定的I奖励规定，项目部或事业部根据协议书约定的I奖金分派方案，报工程

管理部申请付款并负责支付总包和监理单位分户验收人员奖金。

对于有项目管理企业参与的项目，在启动和实行阶段，由其承担项目部或事

业部口勺分户验收实行有关工作。

整个实行流程工作如表I所示。

表1上海万科住宅质量分户验收体系项目实行工作和分工

阶段工作内容输出成果参与部门/单位

分户验收协议书（包括监采购管理部,工程管理部.项

签订分户验收项目实行协议

理和总包分工和奖励）目部/事业部

工程管理部，项目部/事业部，

实行项目参与人员培训完毕培训

启动总包单位，监理单位

阶段制定分户验收计划.确定验收表格和工程管理部，项目部/事业部.

分户验收实行计划

使用时间总包单位，监理单位

审核总包单位的施匚组织设计和专

通过立案工程管理部.项目部/事业部

题方案,监理规划和专题细则

分户验收表格的总包和

总包单位自检和监理地位复行总包单位，监理单.位

监理栏

分户验收项目抽查分户验收表格的抽查栏项目部/事业部，工程管理部

实行

项目部/事业部，物业企业，监

阶段细部检查细部检杳评估

理企业，总包单位

项目部/事业部，监理企业，总

分户验收合格分户验收合格表

包单位

集中交付客户质量投诉

集中交付客户质鼠投斥客户服务中心

评估评估

阶段交付4个月内客户有效质

交付4个月内客户有效质量投诉客户服务中心

量投诉评估

工程管理部将对各项目口勺分户验收实行状况进行跟踪和调研，搜集反馈，对实行中

出现问题予以支持。

4.分户验收体系项目实行评估机制

为建立本体系实行口勺测量和改善机制，因此，对实行项目作如下三次评估。

4.1项目物业细部检查评估，为保证项目施工过程中总包和监理单位能按照规定实行

分户验收，以细部检查的户均问题数作为总包和监理单位实行效果的评估指标。

4.2项目集中交付质量缺陷投诉评估，以客户投诉户均缺陷数作为评估指标。

4.3项目集中交房4个月内客户有效质量投诉评估，评估指标包括三项：①客户投诉

户均缺陷数；②渗漏率；③一次整改合格率。

5.分户验收体系试行阶段奖励机制

为推广本体系，上海万科将根据监理和总包单位口勺工作绩效予以合适奖励。每年分

户验收奖金总额度由工程管理部在年度初期向企业申请后确定。2023年分户验收奖励

按照5元/m?为单价原则，计算基数为住宅建筑面积（包括住宅、车库和商铺

5.1各实行项目总包和监理奖励方案由项目部或事业部自行确定，报工程管理部审批。

奖励金额以5元/m2为原则根据项Fl性质进行调整；其中监理和总包单位的税金和

企业管理甜不超过总奖励金额的20%,其他部分发放给个人.个人奖金分派方案

由监理和总包单位根据确定个人奖金额度，提交各自方案，由项目部审批后，监

理和总包单位根据审核意见提交奖金支付H勺清款汇报。奖金支付流程如图3所示。

图3奖金支付流程图

5.2各实行项目奖金分三次发放，即分户验收完毕（细部检查评估且整改完毕后）、集

中交付完毕后和交付4个月后，比例分别占奖金总额的30%、50%和20%。

6.分户验收体系补充阐明

本体系还包括如下支持文献：

附录1上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（总包单位）

附录2上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（监理单位）

附录3上海万科住宅质量分户验收合格表

附录4上海万科住宅质量分户验收原则

附录5上海万科住宅质量缺陷投诉评估原则

附录6上海万科住宅项目成品保护条例

附录7上海万科住宅质量分户验收表单构造及使用阐明

其中，附录1和2为分户验收实行项目的总包和监理单位协议补充协议提供参照；

附录3是当实行项目所有分户验收内容及表格完毕时填写内表格，表明实行项目口勺总包

单位、监理单位和项目部（或项目管理企业）分户验收工作结束；附录4阐明上海住宅

项目单位工程中户内和公共工程的J验收原则；附录5阐明上海万科住宅客户质量投诉的

记录措施，用于分户验收实行项目的效果评估；附录6阐明上海万科住宅施工过程中成

品保护规定，作为其验收原则於J补充；附录7阐明上海万科分户验收表单的构造和使用

措施。

本体系将于2023年5月在上海万科所有住宅项目上开始实行。

附录1上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（总包单位）

甲方：上海万科房地产有限企业

乙方：（总包单位）

经双方协商，甲方将委托乙方负责项目（如下简称“本项目”）的I分

户验收工作。详细约定如下:

项目概况:

住宅面积：m:构造形式：—

装修规定：__________________总户数：—______________户

2.乙方须进行分户验收的项目包括：

□土建渗漏□房间尺寸□天花和内墙面□地面

□进户门和窗户□细部制作□通水及卫生洁具□通电及家用电器

□外墙□其他约定内容

其分户验收表格参看支持文献。

3.乙方参与分户验收人员及分工如下表1所示。

表1乙方分户验收参与人员及分工阐明表

职位规定阐明人员及分工

规定拥有大学专科以上土木工程有关专业学

历和工程师以上资格，工程现场施工经验不少于7

质量负责人

年，曾担任总包单W项目质量负责人，有不少于3

年的住宅工程质量管理经验。

参与工程师规定有大学专科以上土木工程有

关专业学历和工程师以上专业资格，拥有工程现

参与人员及分工场施工经验不少于5年,拥有不少于1年住宅工

程度量管理经验：或通过甲方项目部或事业部考

核承认，人数若干。

4.单项分户验收内容检查流程如图1所示。

图1单项分户验收内容检查流程图

在本项目分户验收工作中，乙方须承担如下责任:

1）本项目动工后，乙方系进行如下准备工作：①按照甲方规定编制防渗漏专题施

工方案（包括室内渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏和屋面渗漏），并提交监理单位和

甲方项目部或事业部审核，审核通过后方可进行防渗漏工程施工；如监理单位

或项目部（事业部）认为乙方提交的方案不符规定，有权规定乙方进行修改至

符合规定；②乙方须协助甲方和监理单位编制分户验收计划，确定项目分户验

收内容、原则、进度计划和人员分工。

2）乙方须采用必要时施工措施利过程控制措施，到达《上海万科住宅质量分户验

收原则》规定。

3）在收到监理单位的验收表格后，乙方应立即组织人员进行自检，自检所有合格

后填写验收表格，提交监理单位进行复检。对于复查中发现H勺问题（包括监理

单位复查、甲方项目部或事业部抽查和细部检查），乙方须按照监理单位整改告

知的规定进行整改，直至符合甲方规定。

5.鉴于分户验收并非国家规范和上海市地方规范强制性规定，甲方将根据乙方的J绩效

予以一定H勺奖励，其总奖励金额为人民币（RMB）j万元整。奖励将分三次支付,

每次奖励支付条件和金额如下：

1）所有分户验收内容检查工作完毕且细部检查成果满足条件：毛坯房户均问题数

须不不小于或等于一条，且最大户均问题数须不不小于一条；装修房户均问

题数须不不小于或等于一条，且最大户均问题数须不不小于一条，支付奖金

约为总奖励金额H勺」，约为人民币（RUB）j万元整。

2）待集中交付质量缺陷评估成果公布后，乙方获得奖励的条件须满足：毛坯房客

户投诉户均缺陷数须不不小于1.5条，且最大客户投诉问题须不不小于2.0条,

全装修房客户投诉户均缺陷数须不不小于2.0条，且最大客户投诉问题须不不

小于3.0条；该次奖励金额为总奖励金额的—%,约为人民币万

元整。

3）基于每批集中交房4个月内客户有效投诉成果的评估，乙方获得奖励的条件须

同步满足如下三项指标:①本协议书内约定的项目4个月内毛坯房客户投诉户

均缺陷数须不不小于1.2条，且最大客户投诉问题须不不小于1.5条，全装修

房客户投诉户均缺陷数须不不小于L6条，且最大客户投诉问题须不不小于2

条；②渗漏率须不不小于或等于“万科防渗抗裂技术规定”中各构造部位的渗

漏率规定：③一次整改合格率须不小于或等于90%（一次整改合格率二问题一

次整改后合格数/需要整改问题总数）该次奖励金额为总奖励金额H勺约为

人民币（RMB）j万元整（如分批交付，则该项奖励额为每批交付数量占总

房数比例进行划分）。

每次支付的奖励金额中，%直接支付给乙方单位，作为奖励发票税金和企

业管理费；—%支付给本项目乙方分户验收参与人员。本项目乙方分户验收参与

人员的奖金方案由甲方项目部或事业部确定，并直接支付给乙方人员。

6.本协议书未尽事宜由双方协商处理。

支持文献：

■上海万科住宅质量分户验收原则

■上海万科住宅质量分户验收表单

■上海万科住宅质量缺陷投诉评估原则

甲方：上海万科房地产有限企业乙方:

（签章）（签章）

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

法人代表：_____________________法人代表：_____________________

或或

授权代表：_____________________授权代表：_____________________

签名：_____________________签名：_____________________

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

传真：传真：

签订时间：年月日签订时间：年月日

附录2上海万科住宅质量分户验收项目实行协议书（监理单位）

甲方：上海万科房地产有限企业

乙方：（监理单位）

经双方协商，甲方将委托乙方负责项目（如下简称“本项目”）的分

户验收工作。详细约定如下:

6.项目概况:

住宅面积：m：构造形式：—

装修规定：____________________总户数：—_______________户

乙方须进行分户验收的项目包括：

□土建渗漏□房间尺寸□天花和内墙面□地面

□进户门和窗户□细部制作□通水及卫生洁具□通电及家用电器

□外墙□其他约定内容

其分户验收表格参看支持文献。

8.乙方参与分户验收人员及组织分工图如下:

表1乙方分户验收参与人员及分工阐明表

职位规定阐明人员及分工

规定有大学木科以上土木工程有关专业学

历和工程师以上资格或经甲方项目部或事业部

总监

考核承认，工程现场施工经脍不少于23年，有

不少于3年的住宅工程总监经验。

规定有大学专科以上土木工程有关专业学

副总监历和工程师以上资格，工程施工经验不少于7

年，拥有住宅工程质量管理经验不少于3年。

参与分户验收的监理工程师规定有大学专

科或以上土木工程专业学历，拥有工程施工经

参与人员及分工

验不少于5年，从事住宅工程质量管理.1：作不

少于1年，人数若干。

9.单项分户验收内容检查流程如图1所示。

图1单项分户验收内容检查流程图

乙方负责本项目分户验收的实行操作，重要承担如下责任：

1）本项目动工后，乙方须进行如下准备工作：①审核总包防渗漏专题施工方案，

通过后提交项目部或事业部审核；②按照甲方规定编制防渗漏专题监理方案

（包括室内渗漏、门窗渗漏、外墙渗漏和屋面渗漏），并提交甲方项目部或事业

部审核；③负责编制分户验收计划，确定项目分户验收内容、原则、进度计划

和人员分工。

2）对总包单位的施工过程予以监督和检查，保证施工质量能满足《上海万科分户

验收原则》规定。

3）待某项分户验收内容具有检查条件后，乙方须确定验收表格的详细内容及原则

和补充有关信息，提交项目部或事业部审核通过后，发放给总包单位。在总包

单位自检结束并复查申请后，告知项目部或事业部，乙方开始复查。乙方第一

次须对提交验收表格内容进行100%复查，填写分户验收表格，对于发现不合格

项目，发函告知总包单位进行整改；待总包单位整改完毕并提出二次复查申请

后，乙方对总包单位整改项进行二次复查，填写分户验收表格，如发现仍有一

次整改不合格项，发函告知总包单位进行二次整改；待总包单位二次整改完毕

并申请三次复查后，乙方对二次整改项进行第三次复查，填写分户验收表格，

并将三次检查后成果提交项目部或事业部。乙方有责任督促总包单位务必在两

次整改内完毕所有不合格项目的整改。

4）对甲方项目部或事业部抽检和细部检查中发现的质量问题，乙方负责督促总包

单位整改；待整改合格后，提交甲方进行复查。

--0.鉴于分户验收并非国家规范和上海市地方规范强制性规定，甲方将根据乙方H勺绩效

予以一定的奖励，其总奖励金额为人民币（RMB）^万元整。奖励将分三次支付,

每次奖励支付条件和金额如下：

1）所有分户验收内容的检查工作完毕且细部检查成果满足条件：毛坯房户均问题

数须不不小于或等于一条，且最大户均问题数须不不小于一条；装修房户均

问题数须不不小于或等于一条，且最大户均问题数须不不小于一条，支付奖

金约为总奖励金额口勺约为人民币（RMB）j万元整。

2）待集中交付质量缺陷评估成果公布后，乙方获得奖励的条件须满足：毛坯房客

户投诉户均缺陷数须不不小于1.5条，且最大客户投诉问题须不不小于2.0条,

全装修房客户投诉户均缺陷数须不不小于2.0条，且最大客户投诉问题须不不

小于3.0条；该次奖励金额为总奖励金额的约为人民币万

元整。

3）基于每批集中交房4个月内客户有效投诉成果时评估，乙方获得奖励的条件须

同步满足如下三项指标：①本协议书内约定的项目4个月内毛坯房客户投诉户

均缺陷数须不不小于1.2条，且最大客户投诉问题须不不小于1.5条，全装修

房客户投诉户均缺陷数须不不小于1.6条，且最大客户投诉问题须不不小于2.0

条；②渗漏率须不不小于或等于“万科防渗抗裂技术规定”中各构造部位的渗

漏率规定；③一次整改合格率须不小于或等于90%（一次整改合格率二问题一

次整改后合格数/需要整改问题总数）。该次奖励金额为总奖励金额的—%,约

为人民币（RMB）j万元整（如分批交付，则该项奖励额为每批交付数量占

总房数比例进行划分八

每次支付的奖励金额中，%直接支付给乙方单位，作为奖励发票税金和企

业管理费；%支付给本项目乙方分户验收参与人员。本项目乙方分户验收人员

H勺奖金分派方案由甲方项目部或事业部确定，并直接支付给个人。

6.木协议书未尽事宜由双方协商处理。

支持文献：

■上海万科住宅质量分户验收原则

■上海万科住宅质量分户验收表单

■上海万科住宅质量缺陷投诉评价原则

甲方：上海万科房地产有限企业乙方:

（签章）（签章）

地址：地址：

邮政编码：邮政编码：

法人代表：_____________________法人代表：_____________________

或或

授权代表：_____________________授权代表：_____________________

签卷_____________________签名：_____________________

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

传真：传真：

签订时间：年月日签订时间：年月日

附录3上海万科住宅质量分户验收合格表

验收对象项目单兀室，编号：

项目部/事业部项目管理企业

总包单位监理单位

动工日期竣工日期

序号验收内容合格与否

1土建渗漏

2房间尺寸

3天花和内墙面观感质量

4地面观感质量

5进户门和窗户的1观感质量和使用功能

6细部制作的观感质量和使用功能

7通水及卫生洁具

8通电及家用电器

9外墙装饰面的观感质量

10其他约定内容

综合验收结论

总包单位监理企业项目管理单位建设单位

验项目经理：总监理工程师：项目经理：项目负责人：

收

单

位

（单位公童）（单位公章）（单位公章）（单位公章）

年月日年月日年月日年月日

附录4上海万科住宅质・分户验收原则

5号投收项目的收子项原则/精度蜕定测量点测量措施测置时间

I主体构造

1.1界间净空尺寸

水准仪或拉拔、钢尺

(1)长谀筮不不小于等于10nn

大房何测6个直，检杳

小房间测1-5个水准仪或拉线.M尺

（2）宽谀差军不小于等于lOnn

点,用房、卫生何检a

测2个点水准仪或拉蛀.榻尺

（3）净福高与低点识即不不小于尊于15ml

检查

1.2曳浇构造

容许偏差不不小于8画（不做找平层.构造楼板¥隹度规定）/用2n旅尺、线算检

平整度拆决后

（4）楼板*许但主不不小于4ml（毛压房）ft

地用费而平整,无泞浆,无构造裂缝，表而无解面，嫦后、»

双段惊蛹UM拆费旧

惹不明显.不起砂.

斛个面检套2'3

号度符合设计规定尺fit检杳拆爽后

个点

（5）阳台和室内毋个面板玄2-4

高差符合设计规定（•般4E）尺出检查拆奥后

高差个点

1.3J8・

排的“位置时的，附近的燥气管道等不影响此后装潢安装止逆

安装规定所有税测

阀和脱井导管

反光改在底层井胡

口向上照射，能理测

现谏侦M情逋无堵阻所书

到顶.修通无堵阻现

象

编号竣收项目验收子项原则/精度规定测量点测量措城测量时间

功健测成烟道动力相完好无助保.转动灵活无异病

14

外墙抹灰分格缝符合设计规定.宽度和深度应均匀尺■检杳

表面光滑'梗角齐整貌测

III21.靠尺找他拴

(1)丞百度立面垂f£段容许徐筌:如》每面墙1-2个息

内堵抹灰/£坯ft

用2a靠尺.塞尺枝

(2)平里度衣面平整度容许脩茏3««标面墙1一2个点

&

毋个阴阳角1-2

(3)阴阳角方正阴阳角顺白.方正度冬件慵差3nn；用出角检测尺检生

个点

(4)空效空鼓面枳不不小于等13CM2,不得有脱层现象全数检森观测.用小建轻击

(5)裂缝不小于0.3un不容许出现全数检杳猊测

不不小于净于0.3«n.每间不多于4条全数检杳双测

泳科均勺、平整比沿・不容许有*1利、脱发、能外、皴皮、斑

(6)表面辰收全数检布猊测、手接

蚊，无喇炊、需底、色差，核狼、污染

1.SJMNI

水泥砂北拐的线平整改踢到践部位无外搬、内斜现纹.与赘面墙体顺直干察观测

阴邺线高度一致,无空鼓开裂.U墙面结合牢固,上下接梯平

观候船*你面不少于三个双测

整.分色清嘶.

点

踢即找处水耗砂浆不得抹