西安港务区地块项目小高层+洋房建筑方案

01•

区位分析•

定位及竞品•

交通分析•

配套分析•

设计条件梳理•

综合型大盘优势Part.02•

设计愿景•

顶层构架•

总体指标•

效果概览•

功能布局•

城市形象•

景观系统Part.03•

邻里客厅•

绿色能量环•

未来集市•

林荫主轴•

生态住宅Part.04Part.05•

57亩地块方案设计•

153亩地块方案设计•

选址分析•

57亩示范区方案•

153亩示范区方案location01.

CITY03.

SITESITE秦汉新城咸阳机场国际港务区西安北站SITE02.

AREA西安站地铁3号生态西咸新区线健康生活小镇文化休闲小镇生活主城区生态旅游小镇陆港中心微贸特色小镇SITE西安港陆运基地灞田园生活区河西安综合保税区曲江新区文化创意区西安港空运基地高新开发区体育城陆港金融创意小镇商贸物流区传化物流园区生产•

地理位置：基地位于陕西省西安市东北部的国际港务区。绕城高速和城市三环路相连接，且有通往城区的地铁14号线和地铁3号线，交通十分便捷。•

板块定位：西安国际港务区作为国家“十一五”规划的重大建设项目，目标为建设中国第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Traffic

Situation项目所在区域位于主城区东北部。距离西安北站约14km，距北客站约12km，距咸阳机场约30km。周边14咸阳机场快速干道已建成，交通便捷。143西安北站SITE1423西安站绕城高速三环二环一环3环路轨交线2华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Landscape

andfacilities景观系统：远郊新城整体绿化好，基地围绕奥体主轴公园三期展开，规划景观资源丰富。周边配套：地块周边以居住用地为主，医院、学校、商业、办公等配灞桥区杨庄小学陆港运动公园套环绕，配套资源丰富。南湖博苑职业高级中学灞灞桥新筑医院新丝路电商产业园陆港金融小镇河西安国际港务区新农小学启航公园百利威国际电商产业园华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Traffic

Situation区域内有四横四纵几条主要城市干道，项目用地临近港兴二路、港兴三路和港务大道等主要干道。南侧地块毗邻14号地铁线贺韶站，距3号地铁线双寨3.5公里区域交通完善，多种交通方式均可便捷到达。保税区灞新筑3双寨14奥体中心河新寺港务大道贺韶国际港务区落客点3华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Traffic

Situation项目用地南侧的城市主干道港兴二路已建成，且14号线贺韶站已通车，基地南侧为目前主要城市人流来向，可达性最佳；中部的港兴三路部分建成，153亩（地块3-9-11）西北角的两条市政道路未连接，其余市政道路暂无，通车时间不可控。14M港务大道M贺韶已建道路待建道路华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Current

situation中轴公园一、二期已建成，项目用1地西侧的启航公园、金融小镇等已中轴公园有配套展示效果较好。紫云府DK11建设中，南侧汇悦城部分建成中轴公园三期暂为规划状态。地铁14号线已通车金融小镇启航公园紫云府汇悦城DK3-9-13DK3-9-11(153亩)(57亩)中轴公园三期地铁站DK3-10-5(52亩)M2金融小镇启航公园紫云府售楼处华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Current

situation项目周边地块多为规划住宅用地，办公，仓储等，用地北侧界面为仓储物流建筑，西侧界面仍有部分村1庄未拆除。

153亩（地块3-9-11）西北角的两条市政道路未连接，可达性一般。DK-3-9-11（153亩）2DK3-9-8（43亩）DK3-9-11（153亩）DK3-9-13（57亩）DK3-10-5（52亩）已建道路待建道路华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Site

condition收购康佳地块DK3-7-7DK3-9-8DK3-9-11用地性质居住用地DK3-7-7用地面积：108亩用地面积容积率72097㎡

28666㎡

102291㎡≤2.5≤20%≥35%50mDK3-9-8用地面积：43亩建筑密度绿地率建筑限高幼儿园12班-12班自持住宅有DK3-9-11用地面积：153亩挂牌土拍地块DK3-9-13DK3-10-5用地性质用地面积容积率居住用地38612㎡

34983㎡≤2.2≤20%≥35%50m建筑密度绿地率建筑限高幼儿园-9班自持住宅-DK3-9-13用地面积：57亩DK3-10-5用地面积：52亩华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域竞品Competitive融创项目用地位于港务区奥体三期板块，在港务大道以西的片区内无竞品。奥体一期、二期板块在售项目的容积率均在2.5左右，主要以2T2/2T4/3T6的小高产品为主，招商城市主场容积率：2.2梯户比：2T2竞品项目体量小，无区域大盘。陆港宁海湾

绿地璀璨天城金地绿城全运村融创望江府电建西安泛悦城绿地新里城容积率：2.5梯户比：2T2中粮奥体壹号奥体中心中粮保利锦上SITE5KM容积率：2.5梯户比：2T2金地玖峯汇绿地华润置地未来城市融创时代奥城中冶奥体云璟容积率：2.5洋房8-9F

高层3保利锦上融创时代奥城招商城中冶奥体云璟容积率：2.5高度：16-22F容积率：2.5容积率：2.5梯户比：2T2/2T4高度：17-23F容积率：2.5梯户比：2T2/2T4高度：21-23F梯户比：2T2/3T6梯户比：2T2/2华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域综合性大盘——

尊享一城繁华，私藏一方绿洲——1.[社区规划全盘性思维]2.[未来低碳生活示范思维]3.[突破性的整体创新——社区配套布点,重点资源引进,生地变熟地——打造低碳未来公园社区主题——打造开放复合街区，形成热Urban

texture基于场地内部对商业及配套功能的各项要求在设计初期对配套功能进行初步落位模拟，考虑整盘规划宜利用五块地中间道路为主轴。呼应城市肌理关系同时满足上位规划及城市设计的要求。社区配套功能统计功能幼儿园个数规模5518000㎡2000㎡老年人日间照料社区服务站5334000㎡2100㎡650㎡社区文化活动站社区卫生服务站物业服务便利店7772750㎡900㎡社区商业网点7300㎡公共卫生间75350㎡体育活动场地5500㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目塑造贴近自然生态的人居环境都市绿芯传承丝路精神打造创新型活力社区接驳现代化智慧智能服务体系千年丝路现代陆港High-Level

Architecture建

筑

即

公

园，社

区

即

城

市10分钟理想单元生态活力智慧得天独厚的能量系统承前启后的创新社区无感自由的智慧城市邻里客厅绿色能量环未来集市林荫主轴生态住宅创新+未来+自然华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目功能布局图Functionallayout自然&休憩Nature

&rest充满生态气息的社区核心•

绿荫跑道•

落叶农场•

未来植物园•

零碳生活体验馆聚会&交流Gathering&Communication极具活力的社区文化活动区•

社区客厅•

能量环•

社区市集服务&共享Services

&sharing富有智慧的社区配套轴•

小学&幼儿园•

邻里服务中心•

社区商业街区•

智能配送站华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目生活主轴Mainaxis生态能量系统组团景观垂直绿化Vertical

green沿街景观组团景观Landscape

thestreet景观庭院Landscape

courtyard社区景观Primary

landscape组团景观城市公园City

Park垂直绿化Vertical

greening社区景观Primary

landscape社区景观Primary

landscape城市公园City

Park景观庭院Landscape

cour组团景观社区景观Primary

landscape组团景观沿街景观Landscape

the

s华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Mainaxis活力社区绿脊住宅住宅商业+配套

Business+package商业配套34210.510.52433幼儿园

Kindergarten自行车道人

自行

行道

车道机动车道机动车道人行道商业+配套

Business+package商业+配套

Business+Package邻里市集

Neighborhoodbazaars邻里市集

Neighborhoodbazaars商业+配套邻里市集社区配套

Community

Package小学

elementary

school首开示范区

Demonstration

area街角花园社区配套活力街区：通过南北向的快行漫道串联起多地块的便捷生活轴，分布有示范区、邻里市集、小学幼儿园、社区商业及便民服务点，体现出高效便捷且可以漫步停留，观察四季的街区新面貌。华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Mainaxis智慧高效服务高效智能服务：沿轴线两边遍布社区数字驿站、自动配送机器人、云端后台服务等系统，体现数字化背景下现代化社区高效紧凑的生活节奏。华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Master

plan300亩+109亩整体总图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目总体鸟瞰图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目citytexture小于50M27~36M小于15M华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Openning

area图例：城市广场林荫绿廊中央公园口袋公园华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Traffic

analysis车行线鼓励人行线地库出入口十四号线十

四

号

线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Functionalanalysis独立商业沿街商业规划小学幼儿园配套中轴公园华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Proportionanalysis洋房160㎡小高140㎡小高130㎡小高125㎡小高117㎡小高109㎡自持住宅华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目城市形象City

Identity---城市界面沿港兴二路城市界面•

天际线：通过小高/洋房建筑高度的高低不同通过总体规划布置形成具有层次感合富有变化的天际线形态。满足港务区关于城市风貌管理办法中对于整体天际线形态的要求。•

公建化:建筑立面整体现代简洁，突出现代感符合港务区东西向主轴两侧对住宅项目立面要求。•

第五立面:通过屋顶色彩设计涂装设计，满足港务区“红色坡屋顶”的陆港建筑风格要求，同时保证不额外增加成本。48M48M48M48M33M33M33M33M33M48M33M12M华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目城市形象City

Identity---主轴界面沿社区内部主轴界面•

景观通廊：住宅建筑利用退让距离，保证景观廊道周边的通透性。•

公建化:建筑立面整体现代简洁，突出现代感符合港务区东西向主轴两侧对住宅项目立面要求。商业连廊48M48M9M48M48M48M48M33M15M15M12M华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目城市形象City

Identity---公园界面沿公园绿轴界面•

景观通廊：住宅建筑利用退让距离，保证景观廊道周边的通透性。•

建筑面宽:采用板、点结合的方式，营造尺度合理，舒适宜人的城市空间形态。住宅建筑单体面宽最大不超过60米。48M48M48M48M48M48M33M48M33M33M9M9M9M5M5M华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目邻里客厅生活场景Neighborhood

living

roomscene中心花园阳光草坪周边社区阳光跑道亲子广场下沉庭院售楼处宠物乐园生活广场落客区时尚街区街角公园周边社区华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目邻里客厅生活场景Neighborhood

living

roomscene物业用房社区服务站/门卫收发室中心花园阳光草坪阳光跑道亲子广场下沉庭院宠物乐园生活广场时尚街区街角公园老年人日间照料中心社区食堂菜市场社区卫生服务站便利店商业华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目邻里客厅生活场景Neighborhood

living

roomscene华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目邻里客厅生活场景Neighborhood

living

roomscene华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Green

energy

ring23花园会客GARDEN

CHAT休憩平台/户外家具植物造景/艺术小品景观树阵、能量森林TEERARRY树阵场地/休闲座椅夜景灯光/人行设施14落叶农场未来植物园DECICUOUS

FARM休憩平台/花瓣场地FUTRURE

GARDEN休憩平台/户外家具植物造景/艺术小品植物造景/艺术小品4231657567能量森林ENERGYFOREST休憩平台/景观树木植物造景/艺术小品林下空间FORESTSPACE休憩平台/夜景灯光植物造景/艺术小品花海打卡SIGNATURE

OFFLOWERS休憩平台/夜景灯光植物造景/艺术小品华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目432Green

energy

ring超感健身趣味滑板趣味跑酷、健康人流FUNFITNESS健身器械/特色铺装植物造景/夜景灯光SKATEBOARDING花瓣场地/休闲座椅夜景灯光/人行设施FUNPARKOUR跑酷设置/休闲座植物造景/人行设1元气跑道SPORT

TRACK绿色廊架/户外家具特色跑道/人行设施411.8km366257567活力攀岩脉动球场儿童活动场地ROCKCLIMBING攀岩场地/休闲座椅植物造景/人性设施ENERGR

COURT篮球场地/羽毛球场休闲看台/人性设施CHIRLDGROUND儿童游乐设施/休闲座椅/植物造景华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Green

energy

ring、公共文化123文化庆典CULTURE

CELENRATION主题IP构筑/植物造景/艺术座椅/夜景灯光创意回廊CREATIVE

GALLERY特色廊架/互动景墙/艺术小品/特色种植兴趣舞台STAGE

OFINTEREST剧场平台/特色铺装/趣味构筑/艺术灯光13426

55674567未来市集FUTUREMARKET特色座椅/潮玩展示/趣味互动/主题摊位心动盲盒HEARTBEAT

BOX盲盒娱乐/打卡景墙/互动设施/夜景灯光阶梯剧场FEATURED

THEATER休闲阶梯/特色铺装/艺术构筑/夜景灯光无限家具INFINITE

FUNITURE特色家具/景观种植/活动广场/夜景灯光华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Green

energy

ring住宅住宅商业配套32

1812332

181

2

1

3自机自自机自人人行道人行道人行道行车道动车道行车道行车道动车道行行车道道A-A剖面图B-B剖面图区位图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目FUTURE

MARKET华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目FUTURE

MARKET华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目FUTURE

MARKET华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、商业空间结构1.

幼儿园，全龄段，友好活力空间2.

社区大堂，家门口，高效智慧服务3.

商业街，无死角，开放式街区4.

转角广场，公园式，城市精神场所12`35.

邻里市集，多场景，休闲购物街巷4566.

跳骚市场，烟火气，生活共享空间华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、业态模式高端次高端主流越高档精神需求占比越高，越主流基础需求占比越高。体量2182㎡次高端室外空间室内空间规模档次案例空间形态外摆/吧台集市广

围合庭

社区街角公园屋顶

风雨

运动场

特色

中庭小

大型运

特色情景街

共享大空

艺术森活场域情景台阶区场院入口露台

廊架地立面店铺

动场地区间展廊饭田桥

sakuraterrace豪宅单边商业街√√√√√高端

苏州万科翡翠东方遇见山美好荟单边商业街单边商业街单边商业街单边商业街√√√√√√2182㎡√主流

北京祥云移动大悦城苏州双塔市集√√√√一级场景精神需求比例设计面积

可租赁面积（得房率100%）业态场景小业态面积段100㎡120㎡200㎡250㎡店家数量楼层建议适合售式样场景10%220㎡220㎡健康轻奢健康医疗俱乐部11F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1F1俱乐部升级需求55%1200㎡1200㎡健身私享关爱自己聚会交流特色健身美容SPA1-41-51-71-41-21-21运动场景特色重餐、休闲轻餐休闲娱乐350㎡200㎡100㎡100㎡80㎡轻餐咖啡场景书店场景成长教育精专购物生活服务素质养成文具书吧基础需求35%760㎡760㎡便利店家居杂货100㎡100㎡100㎡150㎡100㎡130㎡1-21-21-21-31-21-2理发美容美甲花店药店洗衣店简餐花店场景食堂场景果汁吧场景精食主义休闲点心饮品华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、平面展示功能（红框范围）

面积：(m²)健康医疗运动驿站特色健身美容SPA咖啡77㎡192㎡154㎡200㎡270㎡154㎡77㎡休闲娱乐素质养成文具书吧便利店80㎡60㎡家居杂货理发80㎡80㎡美容美甲花店药店洗衣店简餐80㎡120㎡80㎡休闲点心饮品门卫100㎡30㎡快递外卖大堂物业30㎡106㎡配套服务340㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、效果展示华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、效果展示华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Commercial

Strreet、效果展示华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Ecological

residence华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Ecological

residence华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Ecological

residence错动、有韵律的开敞阳台，使建筑变成立体的森林，绿色、清新、灵动形成有生机的立面华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Ecological

residence华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩地块设计153亩地块设计1华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、强排推演方案一：左右分区，日照借洋房区高度角，洋房最大化[小高+洋房][策略一]洋房最大化[策略二]面宽最大化方案二：优化北侧排布，日照借方位角，面宽最大化基础小高+洋房方案，U型排布货值一般，面宽受限[全小高]方案三：南侧增加部分洋房，优化排布，花园尺度最大[策略三]景观大花园基础全小高方案花园尺度均质，无明显优势华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、强排推演•••••••••华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、洋房最大化方案—总图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、洋房最大化方案一经济技术指标西安华润GW3-9-13(57亩)住宅地块备注净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：38612.00㎡118909.47㎡84946.40㎡81706.40㎡84946.40住宅总建筑面积及占比：高层小高叠拼洋房42502.40㎡39204.00㎡47.98%其中：自持住宅商业总建筑面积及占比

：商业一层建筑面积：100.00㎡100.00㎡0.00㎡其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：配套用房建筑面积及占比：物业用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社区服务站其中：老年人日间照料中心社区卫生服务站社区食堂菜市场公共卫生间地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面积*0.8‰，≥20㎡地下建筑面积及层数：33963.07㎡地下普通车库停车区面积:(平层+机械）23148.00㎡其他面积包含：地下特殊设备用房面积其中：地下其他面积:3524.17㎡

非机动车车库面积（非机动车车按照共享单车折减，考虑30%布置于地库及塔楼地下室预留面积）按照总人防面积的15％预估按照落地经验，人防单车为拉通按照35辆㎡/辆计算人防停车区以外面积:地下人防车库停车区面积：1093.63㎡6197.26㎡1021辆51辆机动车停车位指标：地上停车按照《西安城市管理规定》地上停车位不大于5%地下停车970辆981辆0辆住宅停车位：幼儿园停车位配置标准：普通住宅，按1.2辆/100㎡按1.2辆/100㎡配建其他配建设施，按1.2辆/100㎡四类区域商业，＜10000㎡，按1.2辆/100㎡每户0.08个其中：非机动车停车位指标：其中：其他社区配套停车位：商业停车位：38辆2辆48辆851辆818辆1辆31辆1辆访客车位住宅非机动车停车位：商业非机动车停车位其他社区配套非机动车停车位：幼儿园非机动车停车位四类区域住宅，按1.0辆/100㎡综合商业，按1个/100㎡四类区域住宅配套，按1.0辆/100㎡幼儿园，按1.0个/100㎡容积率：建筑基底：2.20≤2.27708.90㎡19.97%6628.90㎡17.17%35%建筑密度：规划要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：绿地率规划要求≥35%居民活动场地300.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、洋房最大化方案—功能产品落位类型小高户型套数33619866套数比面积126.50㎡143.00㎡165.00㎡56.00%

42502.40㎡

52.02%33.00%

28314.00㎡

34.65%11.00%

10890.00㎡

13.33%洋房华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目合计600

100.00%

81706.40㎡

100.00%Planning2、洋房最大化方案—车行人行流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、洋房最大化方案—垃圾&消防流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、洋房最大化方案—地下车库平面图339639702642953811534432306306664538126华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning3、面宽最大化方案二总图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning3、面宽最大化方案二经济技术指标西安华润GW3-9-13(57亩)住宅地块备注净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：住宅总建筑面积及占比：高层38612.00㎡118879.84㎡84946.40㎡81706.40㎡84946.40小高叠拼洋房51940.40㎡29766.00㎡36.43%其中：自持住宅商业总建筑面积及占比

：100.00㎡100.00㎡0.00㎡商业一层建筑面积：其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：配套用房建筑面积及占比：物业用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社区服务站老年人日间照料中心社区卫生服务站社区食堂菜市场公共卫生间其中：地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面积*0.8‰，≥20㎡地下建筑面积及层数：33933.44㎡地下普通车库停车区面积:(平层+机械）23358.00㎡其他面积包含：地下特殊设备用房面积其中：地下其他面积:3559.17㎡

非机动车车库面积（非机动车车按照共享单车折减，考虑30%布置于地库及塔楼地下室预留面积）人防停车区以外面积:地下人防车库停车区面积：1052.44㎡5963.83㎡1021辆51辆按照总人防面积的15％预估按照落地经验，人防单车为拉通按照35辆㎡/辆计算机动车停车位指标：地上停车按照《西安城市管理规定》地上停车位不大于5%地下停车970辆981辆0辆住宅停车位：幼儿园停车位配置标准：普通住宅，按1.2辆/100㎡按1.2辆/100㎡配建其他配建设施，按1.2辆/100㎡四类区域商业，＜10000㎡，按1.2辆/100㎡每户0.08个其中：非机动车停车位指标：其中：其他社区配套停车位：商业停车位：38辆2辆50辆851辆818辆1辆31辆1辆访客车位住宅非机动车停车位：商业非机动车停车位其他社区配套非机动车停车位：幼儿园非机动车停车位四类区域住宅，按1.0辆/100㎡综合商业，按1个/100㎡四类区域住宅配套，按1.0辆/100㎡幼儿园，按1.0个/100㎡容积率：建筑基底：2.20≤2.27434.27㎡19.25%6354.27㎡16.46%35%建筑密度：规划要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：绿地率规划要求≥35%居民活动场地300.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning3、面宽最大化方案二功能产品落位类型小高

124.86㎡户型套数41613266套数比面积67.75%

51940.40㎡21.50%

18876.00㎡10.75%

10890.00㎡63.57%23.10%13.33%143.00㎡165.00㎡洋房合计614100.00%

81706.40㎡

100.00%华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning3、面宽最大化方案二车行人行流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning3、面宽最大化方案二垃圾&消防流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning4、大花园方案三总图华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning4、大花园方案三经济技术指标西安华润GW3-9-13(57亩)住宅地块备注净用地面积：总建筑面积：地上计容总建筑面积：38612.00㎡118840.47㎡84946.40㎡84946.40住宅总建筑面积及占比：81706.40㎡62830.40㎡18876.00㎡高层小高叠拼洋房23.10%其中：自持住宅商业总建筑面积及占比

：商业一层建筑面积：100.00㎡100.00㎡0.00㎡其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：配套用房建筑面积及占比：物业用房其中：0.00㎡3140.00㎡300.00㎡80.00㎡1100.00㎡700.00㎡120.00㎡800.00㎡40.00㎡0.00㎡便利店社区服务站其中：老年人日间照料中心社区卫生服务站社区食堂菜市场公共卫生间地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：垃圾用房：0.00㎡0.00㎡0.00㎡0.00㎡住宅面积*0.8‰，≥20㎡地下建筑面积及层数：33894.07㎡地下普通车库停车区面积:(平层+机械）23478.00㎡其他面积包含：地下特殊设备用房面积其中：地下其他面积:3579.17㎡

非机动车车库面积（非机动车车按照共享单车折减，考虑30%布置于地库及塔楼地下室预留面积）人防停车区以外面积:地下人防车库停车区面积：1025.54㎡5811.37㎡1021辆51辆按照总人防面积的15％预估按照落地经验，人防单车为拉通按照35辆㎡/辆计算机动车停车位指标：地上停车按照《西安城市管理规定》地上停车位不大于5%地下停车970辆981辆0辆住宅停车位：幼儿园停车位配置标准：普通住宅，按1.2辆/100㎡按1.2辆/100㎡配建其他配建设施，按1.2辆/100㎡四类区域商业，＜10000㎡，按1.2辆/100㎡每户0.08个其中：非机动车停车位指标：其中：其他社区配套停车位：商业停车位：38辆2辆49辆851辆818辆1辆31辆1辆访客车位住宅非机动车停车位：商业非机动车停车位其他社区配套非机动车停车位：幼儿园非机动车停车位四类区域住宅，按1.0辆/100㎡综合商业，按1个/100㎡四类区域住宅配套，按1.0辆/100㎡幼儿园，按1.0个/100㎡容积率：建筑基底：建筑密度：2.207254.90㎡18.79%≤2.2规划要求不大于20%住宅建筑基底：住宅建筑密度：6174.90㎡15.99%绿地率35%规划要求≥35%居民活动场地300.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning4、大花园方案三功能产品落位类型小高户型125.65㎡165.00㎡套数41664132612套数比面积67.97%

52270.40㎡

63.97%10.46%

10560.00㎡

12.92%21.57%

18876.00㎡

23.10%洋房

143.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目合计100.00%

81706.40㎡

100.00%Planning4、大花园方案三车行人行流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning4、大花园方案三垃圾&消防流线华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning5、日照分析洋房最大化方案日照面宽最大化方案日照大花园方案日照•••••华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域竞品Competitive融创项目用地位于港务区奥体三期板块，在港务大道以西的片区内无竞品。奥体一期、二期板块在售的项目容积率均在2.5左右，主要以2T2/2T4/3T6的小高产品为主。招商城市主场容积率：2.2梯户比：2T2陆港宁海湾

绿地璀璨天城金地绿城全运村融创望江府电建西安泛悦城绿地新里城容积率：2.5梯户比：2T2中粮奥体壹号奥体中心中粮保利锦上SITE5KM容积率：2.5梯户比：2T2金地玖峯汇绿地华润置地未来城市融创时代奥城中冶奥体云璟容积率：2.5洋房8-9F

高层3保利锦上融创时代奥城招商城中冶奥体云璟容积率：2.5高度：16-22F容积率：2.5容积率：2.5梯户比：2T2/2T4高度：17-23F容积率：2.5梯户比：2T2/2T4高度：21-23F梯户比：2T2/3T6梯户比：2T2/2华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域竞品Competitive招商城市主场105㎡中冶奥体云璟105㎡保利锦上106㎡绿地璀璨天城113㎡108㎡户型三面宽，三室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫两面宽，三室两厅两卫两面宽，三室两厅两卫招商城市主场125㎡中冶奥体云璟130㎡保利锦上128㎡融创时代奥城129㎡125㎡户型三面宽，3+1室两厅两卫三面宽，三室两厅两卫3.5面宽，3+1室两厅两卫3.5面宽，三室两厅两卫华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域竞品Competitive招商城市主场143㎡中粮奥体壹号142㎡保利锦上143㎡融创望江府143㎡143㎡户型四面宽，3+1室两厅两卫招商城市主场165㎡四面宽，3+1室两厅三卫中粮奥体壹号168㎡四面宽，3+1室两厅两卫融创时代奥城168㎡四面宽，四室两厅两卫华润置地未来城市168㎡165㎡及以上户型四面宽，3+1室两厅两卫四面宽，3+1室两厅三卫四面宽，4+1室两厅三卫四面宽，4+1室两厅三卫华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目区域竞品总结Competitive105~1303.5

1401101251684+1酒店式套房景观阳台赠送空间大客厅Living

RoomSuiteBalconyBonus因时制宜，面对严峻的市场行情，户型产品突破传统，面宽资源合理分配因物制宜，产品升级，打造星级酒店式主卧套设计，一户多套房配置因地制宜，户型产品在传统的基础上创新设计，创造极致景观价值，实现户户得景，景观入户因事制宜，依据范，最大化挖掘赠送空间华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Product

Design具有前瞻性的高品质多功能产品设计Aforward-looking

integrated

multi-functional

high

qualitycommunity多流线的家政洄游空间迎合生活趣味的多变空间多场景融入的生活空间后疫情时代做出对户型产品的考量与升级，我们会比以往更“关注健康”

。伴随家庭成长的户型，让空间随着生活变化而作出改变。赋予每个场景的互动性，趣味性，功能性提升生活本真感受的居住体验。华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目定位改善住房Product

Design赠送方式：阳台+错层露台+设备平台+飘窗赠送率：11~13%面积段：小高125㎡洋房143,165㎡阳台赠送飘窗赠送设备平台露台赠送未封闭阳台投影面积的1/2飘窗规范解读底板水平投影面积≤2㎡露台规范解读住宅建筑户式中央空调室外机

露台：供人室外活动的有围护搁板、设备平台：底板水平投

设施的平台。影面积小于等于2.00㎡时可不窗台与室内地面高差0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算1/2面积，单套住宅阳台比值不超过6%。露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计算建筑面积计入建筑面积。做足阳台赠送比例合理飘窗赠送比例集中设备平台双向错层露台华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩户型产品UnitPlan洋房165㎡（极致面宽）北向双卧房设置，提供更多生活功能选择的可能性。户型配置：4+1房2厅3卫L型中厨，使用舒适阔绰；与家政流线联动，形成家政服务区。对景玄关独立入户，双重动线公私分流，提升归家仪式感，注重居住私密性。户型特点防疫流线，家政洄游动线仪式对景玄关双流线入户可封闭式清洁消毒家政间宽厅+书房打造全家人的会客厅，书房功能可变，给公区更多功能选择。多变生活空间宽厅+多功能书房空间北向双卧满足多功能空间变化错层露台赠送南向1.5面宽奢景阳台，错层景观露台赠送，打造立体庭院，户户得景，实现景观价值最大化。提供更多居家活动场地豪华主卧套，独立主卫、独立衣帽间，使用私密舒适。洋房165户型赠送面积（㎡）户型配置套内建筑面积（㎡）

阳台投影面积（㎡）套型面积（㎡）得房率飘窗设备平台阳台（半面积）露台4+1房2厅3卫131.0013.12166.8582.45%5.462.006.562.94华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩户型产品UnitPlan洋房165㎡北向双卧房设置，提供更多生活功能选择的可能性。户型配置：4+1房2厅3卫L型中厨，使用舒适阔绰；与家政流线联动，形成家政服务区。户型特点对景玄关独立入户，双重动线公私分流，提升归家仪式感，注重居住私密性。防疫流线，家政洄游动线仪式对景玄关双流线入户可封闭式清洁消毒家政间宽厅+书房打造全家人的会客厅，书房功能可变，给公区更多功能选择。多变生活空间宽厅+多功能书房空间北向双卧满足多功能空间变化错层露台赠送南向1.5面宽奢景阳台，错层景观露台赠送，打造立体庭院，户户得景，实现景观价值最大化。提供更多居家活动场地豪华主卧套，独立主卫、独立衣帽间，使用私密舒适。洋房165户型赠送面积（㎡）户型配置套内建筑面积（㎡）

阳台投影面积（㎡）套型面积（㎡）得房率飘窗设备平台阳台（半面积）露台4+1房2厅3卫134.406.56166.1782.86%4.362.003.289.80华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩户型产品学习空间UnitPlan双孩房洋房143㎡北侧双卧灵活可改造，可满足多孩家庭儿童在不同年龄段的使用需求。可变空间户型配置：4房2厅2卫L型中厨，使用舒适阔绰；与家政流线联动，形成家政服务区。户型特点对景玄关独立入户，双重动线公私分流，提升归家仪式感，注重居住私密性。防疫流线，家政洄游动线仪式对景玄关双流线入户可封闭式清洁消毒家政间宽厅+书房打造全家人的会客厅，书房功能可变，给公区更多功能选择。多变生活空间宽厅+多功能书房空间北向灵活多变双卧儿童房错层露台赠送南向1.5面宽奢景阳台，错层景观露台赠送，打造立体庭院，户户得景，实现景观价值最大化。提供更多居家活动场地豪华主卧套，独立主卫、独立衣帽间，使用私密舒适。洋房143户型赠送面积（㎡）户型配置套内建筑面积（㎡）

阳台投影面积（㎡）套型面积（㎡）得房率飘窗设备平台阳台（半面积）露台4房2厅2卫110.369.15143.4380.13%2.732.004.588.58华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩户型产品UnitPlan小高层125㎡北向卧房，满足更多居住需求，更多功能空间变化。户型配置：3+1房2厅2卫L型中厨，使用舒适阔绰；与家政流线联动，形成家政服务区。户型特点对景玄关独立入户，双重动线公私分流，提升归家仪式感，注重居住私密性。防疫流线，家政洄游动线仪式对景玄关双流线入户可封闭式清洁消毒家政间宽厅+书房打造全家人的会客厅，书房功能可变，给公区更多功能选择。多变生活空间宽厅+多功能书房空间北向次卧满足多功能空间变化错层露台赠送南向1.5面宽奢景阳台，错层景观露台赠送，打造立体庭院，户户得景，实现景观价值最大化。提供更多居家活动场地星级酒店式豪华主卧套，独立衣帽间，明卫设置独立三件套，办公，mini吧趣味空间设置。小高层125户型赠送面积（㎡）户型配置套内建筑面积（㎡）

阳台投影面积（㎡）套型面积（㎡）得房率飘窗设备平台阳台（半面积）露台3+1房2厅2卫94.868.70126.5478.41%2.602.004.358.36华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目57亩地块设计153亩地块设计2华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning强排推演高低配推演户型109125141160户数76111292453户数占比41%6%50%3%面积户型109129143165户数96040438884户数占比52%22%21%5%面积户型109129143165户数86432058288户数占比47%18%30%5%面积户型109129143165户数8092565661921823户数占比44%14%31%11%面积数据82940.7014000.00130284.008480.00104529.852116.055484.013860.0225989.890396.841280.082516.014520.0228712.888070.833024.080938.031680.0233712.8住宅合计1850100%235704.70住宅合计1836100%住宅合计1854100%住宅合计100%面宽最大化推演户型109129143165户数8441746741361828户数占比46%10%37%7%面积户型109129143165户数74823876076户数占比41%13%42%4%面积91996.0022446.0096382.0022440.00233264.0081532.0030702.00108680.0012540.00233454.00数据住宅合计100%住宅合计1822100%示范区可能性推演户型109128143165户数864967041561820户数占比47%5%39%9%面积户型109128143165户数75625673687户数占比41%14%40%5%面积户型109129143165户数户数占比44%13%40%3%面积户型109128143165户数78425674664户数占比42%14%40%3%面积95904.0011760.00101024.0025740.0023442882395.7032768.00105248.0014355.00234766.708082467325488072.0031734.00104676.008910.0023339286297.8032256.00106249.008910.00数据住宅合计100%住宅合计1835100%住宅合计1840100%住宅合计1850100%233712.80华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning强排推演•••••••••••••••华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、流速最大化方案西安华润GW3-9-11住宅地净用地面积：总建筑面积：102291.00㎡361851.52㎡255727.48㎡地上计容总建筑面积：100.00%96.20%住宅总建筑面积及占比：246013.48㎡202032.80㎡高层小高其中：叠拼洋房31680.00㎡12300.68㎡自持住宅商业总建筑面积及占比2182.00㎡0.85%商业一层建筑面积：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：其中：配套用房建筑面积及占比7532.00㎡2.95%物业管理与服务社区服务站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活动站社区卫生服务站其中：便利店老年人日间照料中心公共厕所幼儿园4047.00㎡0.00㎡地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面积及层数：106124.04㎡2F地下普通车库停车区面积:(平层+机械）72588.00㎡15544.84㎡2481辆地下其他面积:其中：人防停车区以外面积:2698.68㎡地下人防车库停车区面积：15292.52㎡437辆机动车停车位指标：地上停车3071辆153辆地下停车2918辆住宅停车位：幼儿园停车位2953辆49辆其中：非机动车停车位指标：其中：其他社区配套停车位：商业停车位：42辆27辆146辆2592辆2461辆55辆访客车位住宅非机动车停车位：商业非机动车停车位其他社区配套非机动车停车位：幼儿园非机动车停车位35辆41辆容积率：建筑基底：2.5020458.20㎡20.00%建筑密度：住宅建筑基底：住宅建筑密度：17505.50㎡17.11%绿地率35%居民活动场地300.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、流速最大化方案—功能产品落位功能＆产品落位7.1m14.5m洋房160㎡（4面宽）小高140㎡小高125㎡小高109㎡（2面宽）小高109㎡（3面宽）自持住宅商品房面积段2面宽3面宽129.0143.0165.0套数3684412565661921823面积面积比套数比要求住宅幼儿园配套40112.00㎡

17.16%47958.80㎡

20.52%20.19%24.19%109.037.68%44.38%

40%小高洋房33024.00㎡80938.00㎡31680.00㎡233712.80㎡14.13%14.04%15%40%5%34.63%31.05%商业13.56%10.53%合计100.00%100.00%100%华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、流速最大化方案—车行人行流线车行＆人行流线PPP幼儿园车行出入口小区车行出入口入口落客区地面车行流线地库流线幼儿园流线住宅地面停车（153辆，总车位的5%）回车场地P

地库入口小区人行出入口人行流线幼儿园地面停车华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning1、流速最大化方案—地下车库平面图106124291892181227182324897109592119971823174华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、成本最优化方案西安华润GW3-9-11住宅地净用地面积：总建筑面积：102291.00㎡361745.78㎡地上计容总建筑面积：255727.48㎡

100.00%住宅总建筑面积及占比：小高96.20%246013.48㎡203748.80㎡29964.00㎡12300.68㎡其中：洋房自持住宅商业总建筑面积及占比2182.00㎡0.85%商业一层建筑面积：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：其中：配套用房建筑面积及占比7532.00㎡2.95%物业管理与服务社区服务站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活动站社区卫生服务站其中：便利店老年人日间照料中心公共厕所幼儿园4047.00㎡0.00㎡地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面积及层数：106018.30㎡2F地下普通车库停车区面积:(平层+机械）72948.00㎡15604.84㎡2493辆地下其他面积:其中：人防停车区以外面积:2619.82㎡地下人防车库停车区面积：14845.64㎡425辆机动车停车位指标：地上停车3071辆153辆地下停车2918辆2953辆49辆住宅停车位：幼儿园停车位其中：其他社区配套停车位：商业停车位：42辆27辆访客车位146辆非机动车停车位指标：其中：2592辆2461辆55辆住宅非机动车停车位：商业非机动车停车位其他社区配套非机动车停车位：幼儿园非机动车停车位35辆41辆容积率：建筑基底：2.5020373.51㎡19.92%建筑密度：住宅建筑基底：住宅建筑密度：16979.76㎡16.60%绿地率35%居民活动场地300.00㎡华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning2、成本最优化方案—功能产品落位功能＆产品落位10m13.1m小高160㎡（3.5面宽）小高140㎡小高125㎡小高109㎡（3面宽）自持住宅户型109129143165户数74823876076户数占比41%13%42%4%面积面积占比35%13%47%5%要求40%15%40%5%住宅幼儿园配套81790.8030702.00108680.0012540.00233712.80商业住宅合计1822100%100%100%华润西安港务区GW3-9-11/GW3-7-7/GW3-8-9/GW3-9-13/GW3-10-5地块项目Planning、示范区可能性探讨版方案西安华润GW3-9-11住宅地净用地面积：总建筑面积：102291.00㎡361798.42㎡255727.48㎡地上计容总建筑面积：100.00%96.20%住宅总建筑面积及占比：246013.48㎡210180.00㎡高层小高其中：叠拼洋房23532.80㎡12300.68㎡自持住宅商业总建筑面积及占比2182.00㎡0.85%商业一层建筑面积：1442.00㎡740.00㎡0.00㎡0.56%0.29%0.00%其中：商业二层建筑面积：商业三层建筑面积：其中：配套用房建筑面积及占比7532.00㎡2.95%物业管理与服务社区服务站765.00㎡830.00㎡800.00㎡210.00㎡250.00㎡580.00㎡50.00㎡0.32%文化活动站社区卫生服务站其中：便利店老年人日间照料中心公共厕所幼儿园4047.00㎡0.00㎡地上不计容总建筑面积：其中：停车楼：架空层：保温层：0.00㎡0.00㎡0.00㎡地下建筑面积及层数：106070.94㎡2F地下普通车库停车区面积:(平层+机械）