房地产住宅机电标准化手册

住宅机电标准化手册

目录

1.总则..........................................................................1

1.1一般规定................................................................1

1.2设计依据................................................................1

1.3设计范围................................................................2

1.4设计说明................................................................2

1.5图纸要求................................................................4

2.总图.........................................................错误!未定义书签。

2.1给排水总平面............................................错误!未定义书签。

2.1.1综合管网...........................................................10

2.1.2图纸要求...........................................................11

2.2住宅水施图..............................................................18

2.2.1住宅公区...........................................................18

2.2.2生活阳台...........................................................19

2.2.3水管井.............................................................19

2.2.4商铺管线...........................................................19

2.2.5泵房大样..........................................错误!未定义书签。

3.给水系统......................................................................20

3.1图纸要求.................................................错误!未定义书签。

3.2用水量..................................................................20

3.3计量及水表...............................................错误!未定义书签。

3.3.1设置原则..........................................................13

3.3.2入户管及水表规格.................................................21

3.4水质和防水质污染........................................错误!未定义书签。

3.5给水设备及管材..........................................................21

3.5.1给水设备...........................................................21

3.5.2给水管材...........................................................22

3.5.3给水阀门...........................................................23

3.6管道敷设................................................................24

3.6.1室外管遒...........................................................24

3.6.2室内管道..........................................................25

3.6.3物管用房..........................................................26

3.6.4卫生器具..........................................................26

3.7其他...................................................................26

3.7.i游泳池与水上游乐池..............................................27

3.7.2水景（有标准）..................................错误!未定义书签。

4.热水系统......................................................................28

4.1总则...................................................................28

4.2设备材料要求...........................................................28

4.2.1热水管材.........................................................28

4.2.2保温.............................................................29

4.2.3加热设备.........................................................29

5.排水系统......................................................................30

5.1设置原则...............................................................30

5.2污水系统...............................................................30

5.2.i室外污水.........................................................30

5.2.2室外污水构筑物..................................................31

5.2.3室内污废水........................................................35

5.2.4管道敷设..........................................................37

5.2.5降板要求..........................................................40

5.3雨水系统................................................................41

5.3.1室外雨水..........................................................42

5.3.2室外雨水构筑物...................................................42

5.4管材、管径..............................................................44

5.4.1室外管材：........................................................44

5.4.2室内管材：........................................................44

5.5排水配件................................................................45

5.5.1地漏..............................................................45

6.中水系统....................................................................46

6.1中水水源................................................错误!未定义书签。

6.2中水水源水质............................................错误!未定义书签。

6.3原水收集系统...........................................................46

6.4中水处理系统...........................................................46

6.5中水供水系统...........................................................48

6.6安全防护..............................................................48

7.消防系统....................................................................50

7.1系统设置................................................................50

7.2消防水源.................................................错误!未定义书签。

7.2.1市政给水..........................................错误!未定义书签。

7.2.2消防水池..........................................错误!未定义书签。

7.2.3天然水源..........................................错误!未定义书签。

7.3消防设施................................................................51

7.3.1消防水泵...........................................................52

7.3.2高位消防水箱......................................................53

7.3.3稳压泵.............................................................54

7.3.4水泵接合器.........................................................54

7.3.5消防水泵房.........................................................55

7.4消火栓系统..............................................................57

7.4.1系统选择..........................................................57

7.4.2市政消防栓........................................错误!未定义书签。

7.4.3室外消防栓........................................................57

7.4.4室内消防栓........................................................58

7.4.5.消火栓箱.........................................................60

7.4.6管道敷设..........................................................61

7.5喷淋系统................................................................64

7.5.1报警阀组..........................................................64

7.5.2喷头..............................................................65

7.5.3水流指示器........................................................66

7.5.4压力开关..........................................................67

7.5.5末端试水装置......................................................67

7.5.6管道敷设..........................................................67

7.5.7气体灭火系统......................................................68

7.5.8灭火器............................................................68

8.社区商业......................................................................70

8.1给水....................................................................70

8.1.1水表设置..........................................................70

8.1.2管道敷设..........................................................70

8.1.3清洁用水..........................................................70

8.1.4给水管材..........................................................70

8.2排水....................................................................70

9.人防给排水....................................................................73

9.1一般规定................................................................73

9.2给水....................................................................74

9.3排水....................................................................76

（二）暖通篇........................................................................78

1.总则.........................................................................78

1.1设计依据...............................................................78

1.2设计范围...............................................................78

1.3一般规定...............................................................78

1.4图纸要求...............................................................79

2.空气调节系统................................................................81

2.1空调系统...............................................................81

2.1.1计算参数.........................................................81

2.1.2负荷估算.........................................................82

2.1.3示范区空调系统..................................................83

2.1.4商业空调系统.....................................................93

2.1.5户式空调系统.....................................................94

2.1.6设备用房空调系统...............................................100

2.1.7管材与保温......................................................103

2.2住宅新风系统..........................................................106

2.2.1常见户式新风系统...............................................106

2.2.2各城市设计范围要求.............................................106

2.2.3系统设计原则...................................................107

2.2.4预留预埋........................................................108

3.通风系统.....................................................................112

3.1住宅通风..............................................................112

3.2商业通风..............................................................113

3.3设备房通风............................................................113

3.4汽车库通风系统........................................................118

4.建筑防烟及排烟系统.........................................................120

4.1一般要求..............................................................120

4.2塔楼地上范围..........................................................121

4.3塔楼地下范围..........................................................125

4.4机动汽车库............................................................125

4.5非机动车库............................................................129

4.6充电桩车库............................................................131

4.7售楼部................................................................131

4.8控制要求..............................................................132

4.9材质要求..............................................................132

4.10阀门特性.............................................................136

5.汽车库管线综合与风井设计要求..............................................140

5.1车库管线综合..........................................................140

5.2地下风井设计要求......................................................142

（一）旧工艺标准......................................................145

（二）新工艺标准......................................................146

6.商业排油烟...................................................................151

6.1计算参数...............................................................151

6.2油烟路由...............................................................152

6.3材质及连接方式.........................................................155

（一）旧工艺标准材质要求（考虑350mm的安装空间）....................155

（-）新工艺标准材质要求..............................................156

6.4集油措施...............................................................157

6.5排油烟风机.............................................................157

6.6竖井预留条件...........................................................159

7.燃气系统设计.................................................................162

7.1设计范围...............................................................162

7.2住宅燃气...............................................................162

7.3沿街商业燃气...........................................................165

8.标准化成果...................................................................167

8.1柴发消声减震及隔热.....................................................167

8.1.1消声减震.........................................................167

8.1.2降温隔热.........................................................168

8.2户式采暖系统设计.......................................................171

8.2.1集团设计要求.....................................................171

8.2.2地暖采暖系统设计................................................173

8.2.3暖气片采暖系统设计..............................................181

8.3恒温泳池设计...........................................................183

8.3.1设计特点.........................................................183

8.3.2案例分析.........................................................184

（三）电气篇...................................................................194

1.总则........................................................................194

1.1一般规定..............................................................194

1.2设计范围及二次设计...................................................195

2.电气总平面.................................................................197

2.1强电管网...............................................................197

2.2弱电管网...............................................................198

2.3综合管网...............................................................199

3.强电部分.....................................................................201

3.1设计范围...............................................................201

3.2电源...................................................................201

3.3设备房布置.............................................................202

3.3.1通用要求.........................................................202

3.3.2开闭所（按需设置）..............................................205

3.3.3公用变配电室.....................................................206

3.3.4专用变配电室.....................................................208

3.3.5发电机房.........................................................209

3.4高压配电系统...........................................................212

3.5低压配电系统...........................................................213

3.5.1负荷等级.........................................................213

3.5.2供电电源.........................................................214

3.5.3供电范围及负荷分类..............................................215

3.5.410/0.4kV变配电室...............................................215

3.5.5低压系统总体要求................................................218

3.5.6住宅户内设计.....................................................225

3.5.7住宅公区设计.....................................................228

3.5.8电气设备选型及安装..............................................235

3.5.9电气管线选型及敷设..............................................236

3.5.10充电车位设置...................................................238

3.6用电计量...............................................................241

3.6.1计量设置原则.....................................................241

3.6.2计量要求（智能电力仪表、智能电表）.............................244

3.7住宅供电指标...........................................................245

3.8防雷接地...............................................................248

3.9电气节能...............................................................251

3.10专业配合及其他........................................................252

4弱电部分.....................................................................254

4.1设计细则...............................................................254

4.2设计原则..............................................................255

4.3弱电设备安装及线路敷设...............................................257

5消防部分.....................................................................260

5.1设计范围..............................................................260

5.2消防控制室............................................................260

5.3消防各系统要求........................................................262

5.3.1火灾自动报警系统...............................................262

5.3.2火灾自动报警系统...............................................263

5.3.3电气火灾监控系统...............................................263

5.3.4消防电源监控系统...............................................264

5.3.5防火门监控系统.................................................265

5.4消防设备安装及线路敷设...............................................265

六、附录部分...................................................................268

附录1配电箱回路配置原则................................................268

附录2住宅户内设备安装高度（不区分毛坯与精装）........................269

附录3其他用电指标......................................................271

附录4电梯同时系数......................................................273

附录5住宅初装设备配置标准.............................................274

附录6高低压配电柜尺寸标准.............................................275

附录7电气消防报警系统线缆选型要求.....................................276

附录9重庆区域充电桩实施要求...........................................280

总则

1.1一般规定

1.满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、

节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合理。

新技术等措施需经建设单位确认。

2.根据毛坯交楼或精装交楼标准的不同，设计深度及范围

可根据具体项目实施，由城市公司确定具体标准。

3.设计应满足建设单位的《施工图设计指导书》及《住宅

建筑交工标准》，图纸中文字、符号表达方式应符合国家标准。

4.当地自来水公司、市政公司、消防部门等有特殊要求时，

以满足当地具体要求为准。

5.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。

6.本指导书以施工图设计专业及其它有关重点需要关注的

方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且

应注意了解给排水专业有关内容。

7.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，或

与本项目的工程实际情况有矛盾时，项目负责人和专业负责人

应以书面形式及时反馈意见。

8.本指导书如与国家、地方规范冲突及其他未尽事宜，按

现行的国家及地区有关规范、规定及标准执行。

1.2设计依据

1.应采用现行的相关国家标准和行业规范。

2.应满足建设单位提供的设计指导书及设计规范的要求。

1

规范的强制性条文应严格执行。

3.应符合相关专业提供给本专业的工程设计条件。

4.本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应

规范及标准的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，

对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制

而成。

1.3设计范围

1.本工程红线范围内各个建筑单体的室内给排水专业内容

的设计，包括生活给水系统、热水供应系统、生活污（废）水系

统（包括餐饮废水系统）、雨水系统、空调冷凝水系统、中水系

统、消火栓给水系统、自动灭火系统（包括自动喷水灭火系统、

水喷雾灭火系统、水幕系统、大空间智能灭火系统、气体灭火

系统等）、灭火器等。

2.本工程红线范围内小市政综合管线设计（含给水、消防、

排水、中水、燃气、热力、强弱电等），并应清楚表达与项目周

边大市政对接情况以及各个地块间系统共用情况。

3.人防部分除由当地专业公司专项设计时不在设计范围内,

否则均应包含在设计范围内。

4.二次深化设计（如太阳能、游泳池、景观水体、虹吸雨水、

雨水回用处理系统、中水处理系统、生化池、气体灭火系统、

抗震支架等）需注明，设计院需配合预留相关条件，并做好后续

相关审核工作。

1.4设计说明

2

1.本专业工程设计及施工时主要的依据为设计合同、技术

文件及国家规范、图集等。

2.应对工程概况进行描述:项目名称、占地面积、建筑面积、

建筑功能、建筑类别、建筑层数、建筑高度、总户数等。

3.简述市政给水接口位置、引入管管径、供水压力以及市

政排水管网条件（如接口、管径、管内底标高等）的情况。

4.主要技术指标：最高日用水量、最大小时用水量、设计小

时耗热量、最大时热水量、循环冷却水量、最高日排水量、各

消防系统的设计参数及消防总用水量等。

5.雨水设计参数:屋面雨水、室外场地雨水、下沉式广场及

地下车库坡道入口处的设计重现期、暴雨强度等。

6.应合理选用管材，明确各系统管材的技术要求及连接方

式。明确各种管材（包括同种管材的不同使用区段）的压力要求。

7.应注明各系统的工作压力和试验压力；管道的严密性和

强度试验应分别叙述。给水管道的冲洗、排水管道的闭水、通

球试验方法应叙述完整。

8.应编制设备材料表：生活供水设备（如加压水泵、生活水

箱）、水加热设备（如热泵机组、水加热器、加热水箱、循环泵）、

循环冷却水泵；消防供水设施（如消防水泵、水箱、稳压泵、水

泵接合器）、消火栓、喷头；污水提升设备、潜污泵；阀门及附

件，如水表、压力表、压力开关、流量开关、减压阀、倒流防

止器、止回阀、闸阀、截止阀、排气阀、泄压阀、报警阀、信

号阀、蝶阀、水流指示器、液位控制阀、过滤器；检查井、阀

3

门井、化粪池、隔油池、雨水口；室内外管材等。材料表需注

明名称、规格、型号齐全；设备还应标明技术参数，管材应注

明压力范围及适用系统。除管材、阀门不统计数量外，其他均

应统计数量。

9.应明确管道、设备保温的材料及厚度，并有详细做法。

10.消防系统应有联动控制说明，并应提控制要求给电气专

业。

1.5图纸要求

1.合理选择系统分区，优化管线布局，把控系统的安全性、

经济性及合理性。应提供给排水计算书及设备选型表。

2.设计说明内容应完整、合理、清晰，与图纸一致。

3.给排水系统图中各主要参数描述应准确详尽，与平面图

纸一致。

4.应包含该子项所涉及的所有系统的平面图、系统原理图、

大样图以及流程图。各类设备机房详图、卫生间详图、管道井

详图、集水井水位控制图等。同时需满足城市公司相关深度要

求。

5.给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸

和安装标高表达清楚。图例、线型、比例、标高、编号应符合

制图标准。

6.给排水平面图中应清晰表达结构降板范围与标高。

7.出户的各种给排水管道应在平面图进行定位，并注明管

径、关键标高、排水坡度等（当图幅有限时平面图中必须表达管

4

径，排水坡度附小字说明表达，尤其是单排管)内容；室外排水

管道应标明控制点、管道方向变化部位等关键节点检查井的坐

标。应绘制出穿围护墙、剪力墙等处防水套管，并应标注套管

类型、材质、规格、管中心标高以及套管的定位，套管的设置

原则如表1.1:

8.套管的具体安装做法如下：

(1)压力排水管套管选用适用于给水管；

(2)A型刚性防水套管适用于钢管，B型适用于铸铁管；

(3)除上述情况外，隔墙(板)单侧设置主动防水工艺时,

给水管道穿越此隔墙(板)处应设置刚性防水套管。

(4)排水管道穿越地下室外墙时，为防止外侧水渗入必须

采取可靠的防水措施，应按设计要求设置防水套管，未注明防

水套管类型时，铸铁排水管穿越地下室外墙一般设置柔性防水

套管，塑料排水管穿地下室外墙一般设置刚性防水套管。具体

做法可根据穿越部位管道材质参照国家现行有关标准和图集，

铸铁排水管穿地下室外墙可参照图集《建筑排水用柔性接口铸

铁管安装》04S409第17页做法，塑料排水管穿地下室外墙可参

照图集《建筑排水塑料管道安装》10S406第39页做法。

(5)水平干管穿墙套管与管子间的缝隙用石棉水泥填塞,

穿墙套管两端与墙齐平。

(6)外墙上的套管：低于室外地坪的采用刚性防水套管；

(7)高于室外地坪的采用UPVC管套管，套管两端与墙面

齐平;

5

(8)穿越楼板的套管：给水管道穿越楼板时采用钢套管,

套管下端与板底齐平，上端高于成型地坪100mm,穿越厨房、卫

生间的立管须埋设钢性防水套管，套管下端与板底齐平，上端

高于装饰地坪100mm；

(9)给水管穿越室内墙、梁采用UPVC套管；

(10)给水管与套管之间采用柔性材料填塞密实。石棉水

泥填塞，穿墙套管两端与墙齐平。

9.项目车库生活、消防等给水系统图应满足以下要求：

(1)应绘制为系统展开原理图，并且展开原理图应为项目整

体大系统图，不以绘制轴测图的方式表达(当地有特殊制图要求

的除外)。

(2)当项目系统较大需分段表达时，应在管道分段处注明系

统压力。

(3)同一系统图不应采用管道轴测系统图和展开系统原理

图混合的表达方式。

10.应标明主要设备、材料的规格、型号、数量，以供甲方

采购；非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需

要。

11.地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂及影响层

高和使用空间舒适度的位置，应做机电管线综合图、局部剖面

图。

12.地下车库顶板图应清晰表达盲沟位置以及盲沟排水方

式。车库平面图应清晰表达侧挡墙的盲沟位置及盲沟排水方式。

6

13.排水系统原理图，应表明管道的连接关系，排水横干管

的标高及管径，排水出户管与结构地梁的标高关系及地面覆土

关系。

14.设计院在施工图阶段，应配合游泳池、水景、绿化等有

关的设计，充分考虑相关的预留接口、水量等。

15.若当地毛坯交房要求到点位或精装交房时，应绘制户内

给排水大样图，且设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨

房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及燃气设施的相互位

置关系，在大样图上应明确标明厨房、卫生间内用水点、电气

开关、插座、燃气设施的具体位置及安装高度。需提供生活阳

台机电安装立面大样图。

16.图纸表达清晰准确，出图比例适中。单体平面图可同建

筑，户型、厨卫、管井、机房等各类详图的绘图比例不得小于

l：50o

17.所有需要暗装的设施均应与其他专业协商确定最终位

置。

18.通风管道、成排布置的管道以及桥架等障碍物的宽度大

于1.2m时，其下方应增设喷头。并在喷淋平面图上或单独绘制

布置图进行表达，同时注意图面，表达应区分上喷与下喷。

19.采用早期抑制快速响应喷头和特殊应用喷头的场所，当

障碍物宽度大于0.6m时，其下方应增设喷头。

预留图纸（图纸中截取）

7

表L1套管类型及设计原则

穿越部位套管形式采用标准图号和具体做法

1.管道穿越与室外直接接触的地下室外壁及下沉

式花园外壁管道穿首层及以上楼层可被雨水淋洒

到的建筑外墙墙体；

刚性防水做法参国标02S404o穿屋面做法

2.穿屋面管道套管；

套管参照给排水构造图集HD2017-So

3.管道穿越沉箱四周侧壁结构梁；

4.给排水横管穿卫生间内部管井井壁、卫生间墙、

厨房墙等设有止水反槛处；

1.明装消防立管及明装给排水立管穿楼板处；

国标镀锌

2.给排水管道穿越室内防火墙、防火分隔墙、结

钢套管

构梁或结构墙处；

1.核心筒处管井内立管；

UPVC排水

2.管道穿越室内非防火分区以及无防水、防火要做法参国标10S406

塑料套管o

求的墙体；

8

3.穿越沉箱内结构梁的连通管；

与室外直接接触的顶板管道穿结构水池处（其中

柔性防水

水池进水管、通气管采用钢套管，溢流管、泄水做法参国标02s404

套管

管及连通管采用刚性防水套管

地漏预留洞；非超高层建筑的厨房排水立管、阳

台（露台、连廊）排水立管、卫生间洁具排水管、预埋止水

卫生间内排水立管及通气立管穿楼板处、雨水立节

管、冷凝水立管穿空调板。

排水横支管穿外墙体校包管

备注：

套管类型及设计原则应严格按照最新图集及重庆公司生态与安质部相关标准做法执行。

9

(-)给排水篇

1.总平图

1.1布置原则

(1)综合管网应在工程用地范围的道路红线内进行布置。

(2)项目分期开发，需首先完成整个项目的综合管网总体

方案，各分期项目的综合管网设计需为后期项目的管网预留接

口。管网分期实施时，必须保证先期管网能独自运行及验收，

并能实现与后期管网经济合理的连接。

(3)场地内有市政管线或周边场地的过境管线，原则上改

道至小区外，采取“等径还管”方式提供相应的改道管线设计。

(4)室外管线原则上在小区公共绿化地里敷设，各种检查

井应避开私家花园、小区、单元、车库出入口及住户入户门。

综合管网图应对照园林景观图做相应调整，以免影响景观效果。

应明确室外埋地管道通过地下车库结构变形缝处的具体处理做

法。

(5)室外综合管网施工图应分别按室外综合管网总平面图、

室外给水总平面图(含消防管网)、室外排水总平面图、室外电

气总平面图、室外燃气总平面图(共五张图)表达，并应绘制

综合管网布置局部横断面图。并应考虑强弱电井排水措施，尤

其是接车库的强弱电井，有条件优先采用重力排水排至管网，

没条件时需考虑设置渗井。若是地下水位较高可能导致水反渗

进电井的项目，电井排水可接进车库内非电梯基坑排水的集水

坑。

10

(6)室外园林内的水景及浇洒绿地均由业主另行委托专业

公司设计；但其接管点应符合综合管网图所给的标高及管径。

(7)水表井至城市自来水接管井之间的管道，建筑红线内

最后一个污《雨)水检查井至城市污(雨)水检查井之间的管

道，由市政有关部门设计、施工。

(8)污水处理设施由业主另行委托专业设计公司进行设计。

(9)场区内体育活动场地、绿化景观区域等由业主另行委

托景观专业设计公司进行排水深化设计。

(10)若牵涉海绵城市、雨水或中水回用设计，则该部分

内容另详专项设计。

1.2.图纸要求

1.2.1室外给水、消防平面图

(1