合租房使用的法律定义

合租房使用的法律定义编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

合同目的及背景：

鉴于甲方拥有合法权属的房屋一处，现愿意出租该房屋供乙方居住使用；乙方同意租赁该房屋，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确甲乙双方在合租房使用过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应确保出租房屋的权属清晰，无权属纠纷，并承担因此产生的所有法律责任。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将出租房屋及附属设施以符合居住标准的状态交付给乙方使用。

3.甲方应保证房屋及附属设施的安全，对房屋进行必要的维修和保养，确保乙方居住期间的居住安全。

4.甲方不得擅自改变房屋结构，不得擅自增加、拆除房屋附属设施。

5.甲方应按照约定收取租金，并按时向乙方交付租金发票。

6.甲方在合同约定的期限内，不得单方面解除合同。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏房屋及附属设施。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠。

4.乙方不得利用房屋进行违法活动，不得在房屋内饲养宠物、存放危险物品等。

5.乙方应按照约定的时间办理入住手续，并在入住前支付一定数额的押金。

6.乙方在租赁期间，如需转让、转租或转借房屋，需征得甲方书面同意。

7.乙方应在合同约定的期限内向甲方交付房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。

8.乙方在合同约定的期限内，如因特殊情况需要提前解除合同，应提前向甲方提出书面申请，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定使用房屋，并维护房屋的安全和完好。

2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

3.甲方有权在合同约定的期限内解除合同。

4.甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督和检查。

5.甲方有权对乙方转让、转租或转借房屋的行为进行审查。

6.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方办理房屋的交付手续。

7.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方支付押金。

8.甲方有权在合同约定的期限内要求乙方按照约定支付违约金。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及附属设施，并保证其符合居住标准。

2.乙方有权要求甲方按照约定承担房屋及附属设施的维修和保养责任。

3.乙方有权要求甲方按照约定收取租金，并在甲方违约时追究其违约责任。

4.乙方有权在租赁期间要求甲方履行合同约定的维修和保养义务。

5.乙方有权在租赁期间对房屋及附属设施进行合理使用。

6.乙方有权在租赁期满时，要求甲方按照约定交付房屋及附属设施。

7.乙方有权在租赁期间对甲方的不当行为进行投诉和举报。

8.乙方有权在合同约定的期限内要求甲方履行合同约定的交付押金和支付违约金的义务。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付：乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期租金人民币__________元整（￥__________），作为保证金及首月租金。

b.月租金：自房屋交付之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币__________元整（￥__________），支付日期为每月的__________日。

c.保证金退还：租赁期满或乙方提前解除合同且房屋及附属设施无损坏、无欠费的情况下，甲方应在合同解除之日起__________个工作日内退还乙方已支付的保证金。

3.额外费用：

a.乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等应由乙方自行承担，并按物业管理处或相关服务商的规定支付。

b.如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用或相应的赔偿责任。

4.逾期支付：

a.如乙方未按约定日期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，逾期租金按月租金的__________%计算。

b.如乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元整（￥__________）。

5.支付方式变更：

a.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

b.任何支付方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。

6.付款凭证：

a.甲方应在每次收到乙方支付的租金后，向乙方提供相应的收据或发票。

b.乙方应妥善保管所有付款凭证，以备日后查验。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的居住标准，甲方应向乙方支付违约金，违约金为__________元整（￥__________）。

b.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

c.若乙方擅自改变房屋结构或使用性质，乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。

d.若乙方违反合同约定，造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用或相应的赔偿责任。

2.违约金及赔偿：

a.甲方或乙方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

b.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁决。

4.适用的法律和管辖法院：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.合同签订地为__________，双方同意将合同争议提交合同签订地人民法院管辖。

5.其他：

a.本合同中任何条款的变更或补充，必须以书面形式并由双方签字或盖章确认。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

b.本合同生效前，双方应履行完毕所有前置程序，包括但不限于房屋的检查、租金的支付等。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.本合同期满后，如双方同意续租，应另行签订书面续租合同。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方协商一致，并经双方签字或盖章后生效。

b.本合同在以下情形下可终止：

i.合同约定的租赁期限届满，乙方不再续租；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方根据本合同约定行使解除权；

v.依法被认定为无效合同或被宣布解除。

c.合同终止后，乙方应立即腾退房屋，并承担相应的清理费用。

4.通知方式：

a.本合同中提及的通知，应以书面形式进行，可以通过邮寄、专人递送或电子邮件等方式送达。

b.通知送达地址为合同中约定的地址，除非双方另有书面约定。

5.合同份数和保管：

a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

b.合同双方应妥善保管合同原件，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并承担相应的责任。

6.合同解释：

a.本合同的解释以中文为准，如存在歧义，由甲乙双方协商解决。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

b.本合同作为甲乙双方签订的完整协议，任何补充协议、附件等与本合同有冲突的，以本合同为准。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书

a.房屋基本情况，包括房屋地址、面积、结构、装修状况等。

b.房屋附属设施清单，包括家具、电器、装饰品等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁协议

a.双方确认的房屋租赁协议正文内容。

b.双方签字或盖章的租赁协议副本。

3.房屋租赁合同附件三：房屋产权证明文件

a.房屋产权证复印件。

b.房屋土地使用权证复印件。

4.房屋租赁合同附件四：租赁保证金收据

a.乙方支付给甲方的租赁保证金收据复印件。

5.房屋租赁合同附件五：房屋维修保养责任说明

a.双方对房屋维修保养责任的约定。

b.维修保养费用的承担方式和支付方式。

6.房屋租赁合同附件六：物业管理规定

a.房屋所在物业管理规定及费用清单。

7.房屋租赁合同附件七：房屋租赁合同补充协议

a.双方就合同内容达成补充协议的文本。

b.双方签字或盖章的补充协议副本。

8.房屋租赁