廉租房、公租房维修项目方案

一、维修服务规范制定

一、总体要求

1、熟悉廉租房、公租房的维修业务，了解原建筑的基本情况，工作人员

要和居委会、物业公司、住户搞好关系，了解承租户的基本情况和基本诉求,

善于和廉租房、公租房使用人沟通协调，能够解决在维修过程中涉及到的相

邻关系。入户施工的人员要做到洁身自好、不扰民、不提无理要求。

2、须具备建筑施工行业的营业执照和资质证书。施工人员要有严格的操

作规范，做到持证上岗。施工过程中注意施工安全。

二、工程项目维修范围

1、小区内保障性房屋由我公司实行统一的一体化维修，包括房屋共用部

位、共用设施设备。但不包括本应由物业服务公司负责的房屋管理、公用设

施设备养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等物业服务。

2、保障房室内工程项目维修范围：

（1）内墙鼓、裂、碱蚀，可进行维修，损坏比较严重的，可拆砌。

（2）室内地面损坏，按原有地面的样式进行维修，确无法维修，可按原

地面标准更换。

（3）门窗损坏的按原有样式进行维修。不能维修的按原有材质更换。

（4）原有的卫生设备污水管道损坏，按原样进行维修或更换。厕所防水

层漏水进行维修或重做。

（5）水表以内原有的上水管道的维修和更换。

（6）电表以内原有的室内电线的维修和更换。

（7）室内原有的暖气管道、暖气片的维修和更换。

3、对中标项目按时保质保量完成维修工程维修任务，对施工后的垃圾处

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理及清洗等按要求完成。

三、施工质量和安全问题

1、必须严格按照国家现行有关技术规范、规程、质量检验评定标准等进

行施工，不得有任何偷工减料行为。验收若发现未按指定材料以及规范施工,

其返工一切费用由我公司负责。

2、工程所需材料由我公司采购，但品牌应经保障房中心认可后方能投入

施工。相关材料要求：上水管使用正规品牌PPR塑料管，下水管250mm以

下的使用PVC管，250nnn以上的使用缸瓦管或水泥管，维修铸铁管道时要除

锈、刷防锈漆。屋面防水使用正规厂家生产有合格证的SBS卷材防水。水泥使

用正规厂家生产有合格证的普通硅酸盐水泥，强度等级4.25。铝合金、塑钢

门窗更换，其铝材厚度不低于L1mm,玻璃厚度不低于4mm。我公司会严格把

好材料质量关，严格按照指定材料采购，各种材料、配件必须达到该品牌的

合格等级。

3、运输和施工等所有安全及保障事宜均由我公司自行负责，在施工过程

中出现的人员伤亡和财产损失均有我公司负责。因施工、用材或运输等原因

造成工程质量不合格，应负责整改至合格方可交付，由此造成的经济损失由

我公司负责。

四、维修项目报修程序及规范

保定市保障性住房管理中心将委托保定市惠丰物业服务有限公司，就小

区房屋基本维修对中标单位进行督促、指导。

1、保定市惠丰物业服务有限公司按照保定市保障性住房管理中心确定的

维修项目，通知供应商全力执行。供应商要接受保定市惠丰物业服务有限公

司的督促与指导，并签订管理规定，遵守小区的物业管理。

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为保证小区房屋维修管理及时到位，维修工程满足小区的实际需要，维

修项目的报修登记、施工安排、现场协调均由保定市惠丰物业服务有限公司

负责，并配合保定市保障性住房管理中心进行竣工验收，严格执行国家、地

方关于质保期的要求。质保期内出现问题，我公司会根据保定市惠丰物业服

务有限公司需求及时再维修C

3、保障房小区的报修程序及日常维修规定

（1）保障房承租户向保定市惠丰物业服务有限公司登记报修，保定市惠

丰物业服务有限公司及时通知我公司维修。我公司接通知后不以任何理由搪

塞拖延，应在第一时间响应，如因此耽误维修，由我公司承担一切责任。

（2）须做到专人管理、专人负责、专人维修，日常零星维修日期不超过

3天，紧急维修当天完成，中、大修按照合同工期按时完成。特殊的维修项

目和维修要求由保定市惠丰物业服务有限公司根据保定市保障性住房管理中

心的意愿向我公司提出具体要求，由我公司聘请有资质的专业施工设计单位

出具施工方案并达到相关专业部门的验收标准。

（3）保定市惠丰物业服务有限公司监督我公司做好维修施工全过程记

录，包括（维修登记记录、施工管理记录、隐蔽工程签证等），以确保维修

工程的透明度，同时也便于保定市保障性住房管理中心对维修项目进行检查

跟踪。

（4）要严格按照相关安全生产法律法规，保证维修工程现场施工安全，

发现安全隐患及时排除。

五、供应商（我公司）在维修工作中的责任。

（-）我公司会设有固定的办公场所，并设有固定的维修专线电话和固

定的接线人员。

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日常（全年含节假日）维修专线电话必须保证日常每天8个小时内（上

午8点半到中午12点，下午13点半到18点）处于接通状态并有接线人员应答。

（二）积极配合保障房中心工作，加强施工队伍和施工人员以及电话接听、

接待人员的管理。做到维修工作指派专人管理、专人负责、专人维修，日常

零修维修日期不超过3天，特急的紧急维修当天完成，中大修按照合同工期

按时完成。

（三）服从工程技术人员的管理，不准推诿和借故不修，保证维修及时率,

因维修不到位引发拒租的每次罚款500元。

（四）做好维修登记工作和零修任务单保管工作，井向保障房中心提供维

修任务单的完成情况，确保零修项目不遗漏，切实维护住户利益。

六、工程验收和保修期

1、工程竣工后，保障房中心组织验收，保定市惠丰物业服务有限公司配

合验收，并在验收文件上签字确认。

2、凡验收不符合质量标准的项目，由我公司组织返工，费用由我公司承

担，返工合格后请保障房中心重新组织验收。

3、自工程验收合格之日起，工程保修期按建设部2000年第80号令相关

规定执行。保修期内，因我公司施工或材料而发生的质量问题，我公司承担

一切责任。

七、质量监督、检查与管理

服从管理，必须按施工操作规范施工，并实行隐蔽工程签证制度，保障

房中心发现工程质量问题或隐患时，应及时予以制止，纠正或责令其限期改

正。仍不改正的，下达《事故隐患通知书》，通知下达后，每次罚款壹仟元,

并令其停工整顿，直至解除合同。

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八、建筑材料的使用与管理

中、大修项目施工前供应商须将所有材料的生产许可证，产品合格证，

检测报告，准用证及材料样品报保障房中心，验收时样品同实用材质对比。

对材质不一、弄虚作假的责令供应商返工重建并罚款。

九、住户签字制度和住户回访制度

中、大修及零修均填写《住户签字单》，结算时一并报保障房中心。工

程竣工验收后，保障房中心将组织相关部门和单位对住户进行回访，并将回

访结果及时与我公司反馈，做到有问题及时处理并根据回访结果来确定信用

等级，在工程款的拨付及施工任务的安排上作为参考依据。

二、维修范围内项目施工方法及主要技术措施

一、内墙维修

1、内墙鼓、裂、碱蚀的原因及维修方法

墙面空鼓的原因

1）墙面空鼓的原因及维修方法

A、原因

（1）墙面基层的灰尘、油污没清理干净，导致抹灰面粘结不牢而空鼓；

（2）抹灰前墙面没有洒水，干燥的墙面吸收了水泥砂浆中水分而导致空

鼓；

（3）墙面未刷素水泥浆（要加入胶水），墙面光滑而导致粘结不牢空鼓;

（4）抹灰层过厚且一次成型，收缩较大而开裂空鼓；

（5）不同建筑材料•（例如混凝土墙和砖墙）交接处因收缩率不同而开裂

空鼓，一般在交接处固定铁丝网或者纤维网防止开裂。

（6）房屋装修的时候，施工工人在墙面上开槽，月工具砸墙体，这样很

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可能会导致附近的墙体被一起砸下来，造成大面积的墙体空鼓。

B、维修方法

（1）清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻

子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的

地方可以保留原有的基层。

（2）清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干

净。

（3）修补墙面：用精找平材料对局部损坏部位进行修补完整，用负离子

耐水腻子找平整个墙面。

（4）涂刷底漆：待腻子层充分养护固化干燥后，涂刷1-2遍封闭底漆，

并且防止漏涂。

（5）涂刷面漆：待底漆完全干燥后，涂刷两遍面漆。涂料涂刷时禁止过

量兑水，尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

2）墙面开裂的原因及维修方法

A、墙面涂料开裂的原因分析

（1）漆层开裂

墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产

品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。

气温过低，达不到墙面漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜，导致墙面

漆开裂

处理方法：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜

色相同的墙面漆，重新涂刷就可以。

（2）腻子层开裂

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墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙

面上漆效果更佳，同时也节省漆料。腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层

出现开裂。因此施工的时候要注意避免使腻子层产生裂纹。

处理方法：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一

个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子

进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

（3）抹灰层开裂

墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由

于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝；非正常开裂主要是由于材料或者施

工工艺不当引起的裂缝。正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注

意避免。

处理方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做

一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。不过，这样处理后造价

会相对提高。如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以

满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。

（4）墙面本身结构层开裂

墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。包括两种情况，其一,

原墙面本身己有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施;其二，原墙

面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生

裂缝。

处理方法：普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际

情况，采取相应措施。

B、避免墙面涂料出现开裂的方法

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(1)选择配套的底漆、面漆。

(2)在适宜的环境下施工。

(3)底层干透后再涂装下一道漆。

(4)水泥底要充分干燥，PH值控制在8以下，最好用抗碱底漆封闭。

(5)基材表面处理时要把油污、水分或其他污物彻底清除。

3)墙面碱蚀的原因及维修方法

A、原因

泛碱主要原因是因为墙体中含有可溶性盐和碱，墙体内部水分湿度小于

空气湿度时，水分向外渗发，将可溶性盐和碱析出墙面，盐碱残留物析出后

残留在墙体表面导致的现象，所以泛碱现象的严重程度和墙体水泥、混凝土

或墙体材质和墙面灰料中的减泛碱是建筑物表面的一种常见的病害，建筑材

料内可溶性盐碱随温度、湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、

水分蒸发过程中随着物理、化学变化的发生而使原建筑材料破坏的一种病害

现象，侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、起泡、粉化、起鼓、

空鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。

B、维修方法

(1)对于墙面现有的结晶体，因其数量较多，先采用用高压力水对墙面

进行冲洗，将墙面上的白霜冲洗干净。

(2)抹灰前湿润砖墙时，采用浓度不高于3%的草酸溶液，喷淋湿润墙面,

将墙体表面浅层中剩余的Ca(0H)2加速转变为草酸钙，随溶液冲洗干净，以

防止抹灰后再次出现泛碱的现象。

(3)墙面抹灰完成后，尽快进行外墙保温、防水腻子、屋面及室内防水

卷材及沉降缝盖板施工，杜绝雨水渗入墙体造成泛碱。

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（4）加强对墙体的检查工作，如发现墙体泛碱，说明有墙体渗水，必须

立即分析渗水原因，墙面采用防水腻子进行补救处理。

2、对于损坏较严重的墙体，重新砌筑并进行抹灰涂料。

1）墙体拆除

（1）拆除原则

破碎的砖块、墙皮等轻质垃圾可通过人工搬运及机械清运；粉末状的、

容易扬尘的垃圾装入袋子内，使用人工及机械清运。楼层内拆除的垃圾由小

推车水平运输到指定位置，垃圾下料分段进行。

（2）拆除施工技术措施

①拆除前架设好安全照明临电线路，并确认其他电源、水源已关闭，可

安全的进行作业。

②拆除工作有严格的时间限制，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，

高噪音的工作安排在白天进行。

（3）墙体拆除

①拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。首先在墙体两侧搭

设结构支撑脚手架，支撑距离墙体最大不超过500mm。

②墙体拆除之前楼板面垫好模板，防止物体下落时对楼板振动过大，损

伤原有地面。

③拆除墙体与其它墙体之间连接时，先用切割机进行切割出一条沟线，

再由人工剔凿，确保拆除分界线规范，并避免拆除时其它墙体的震动破坏。

④墙体拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水

降尘。

⑤严禁破坏混凝土梁、板。上层砖墙开洞后用镐和凿子将墙从上到下拆

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除，拆除墙体可使用风镐。

⑥拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支

撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。

⑦设专人负责安全。

2）墙体砌筑

组砌方法：砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁

砌法。砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

排砖播底（干摆砖）：一般外墙第一层砖指底时，两山墙排丁砖，前后

檐纵墙排条砖。根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对廖间墙、垛尺寸，其

长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动。若

有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。移动

门窗口位置时，应注意暖卫立管安装及门窗开启时不受影响。另外，在排砖

时还要考虑在门窗口上边的豉墙合拢时也不出现破活。所以排砖时必须做全

盘考虑，前后檐墙排第一皮彼时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七

分头才是好活。

选砖：砌清水墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基

本一致的砖。敲击时声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在基础及不影

响外观的内墙上。

盘角：砌成前应先盘角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进

行吊、靠。如有偏差要及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，

控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致。大角盘好后再复查一次，平整和垂

直完全符合要求后，再挂线砌墙。

挂线：砌筑一砖半墙必须双面挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，

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中间应设几个支线点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一

致，平直通顺：砌一砖厚混水墙时宜采用外手挂线，可照顾砖墙两面平整，

为下道工序控制抹灰厚度奠定基础。

砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、

满挤操作法。砌砖时砖要放平。里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。

砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和

竖向灰缝宽度一般为10mm,但不应小于8mm,也不应大于12mm。为保证清水

墙面主缝垂直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁

砖立楞位置弹两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认

真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。严禁事后砸墙。清水墙不允许有

三分头，木得在上部任意变活、乱缝。砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥

砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。

砌清水墙应随砌、随划缝，划缝深度为8〜10mm,深浅一致，墙面清扫干净。

混水墙应随砌随将舌头灰刮尽。

留槎：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不

应小于墙体高度的2/3,槎子必须平直、通顺。分段位置应在变形缝或门窗口

角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。施工洞口也应

按要求留水平拉结筋。隔墙顶应用立砖斜砌挤紧。

木砖预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量

按洞口高度决定。洞口高在1.2m以内，每边放2块；高1.2〜2m,每边放3

块；高2〜3m,每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖，

中间均匀分布。木砖要提前做好防腐处理。门窗安装的预留孔、暖卫管道，

均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体拉结筋的位置、规格、数量、间

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距均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

安装过梁、梁垫：安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，

坐灰饱满。如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫，过梁安装时，两

端支承点的长度应一致。

构造柱做法：凡没有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造

柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时，与构造柱连接处砌

成马牙槎。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。马

牙槎应先退后进。拉结筋按设计要求放置，设计无要求时，一般沿墙高50cm

设置水平拉结筋，每边深入墙内不应小于hn。

3）墙面抹灰

①施工工艺

基层处理一洒水湿润一吊垂直、套方、贴灰饼、冲标筋一做护角一抹底

灰f粘钉钢丝网f修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒一抹罩面灰

②基层处理

砖砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。

混凝土基体：表面凿毛或在表面洒水润湿后涂刷水泥砂浆（加适量

胶粘剂或界面剂）修补抹平。

③浇水润湿

一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每

天宜浇两次。由于加气混凝土块吸水速度先快后慢，吸水量慢而延续时间长,

故应增加浇水的次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化

过程中水分被加气混凝土吸走。浇水量以水分渗入砌块深度8〜10mm为宜，

且浇水宜在抹灰前一天进行C

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④吊垂直、套方、找规矩、做灰饼

根据设计图纸要求的抹灰质量，根据基层表面平整垂直情况，用一面墙

做基准，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于7m%当

墙面凹度较大时应分层衬平，每层厚度不大于7〜9mm。操作时应先抹上灰饼,

再抹下灰饼。抹灰饼时应根据室内抹灰要求+确定灰饼的正确位置，再用靠尺

板找好垂直与平整。灰饼宜用水泥砂浆抹成5cm见方形状。房间面积较大时

应先在地上弹出十字中心线，然后按基层面平整度弹出墙角线，随后在距墙

阴角处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两

面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼。

⑤做护角

墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用水泥砂浆做护角，其高度自地面

以上2m。然后将墙、柱的阳角处浇水湿润。第一步在阳角正面立上八字靠尺,

靠尺突出阳角侧面，突出厚度与成活抹灰面平。然后在阳角侧面，依靠尺边

抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，按护角宽度（不小于5cm）将多余的水泥

砂浆铲除。第二步待水泥砂架稍干后，将八字靠尺移至到抹好的护角面上（八

字坡向外）。在阳角的正面，依靠尺边抹水泥砂浆，并用铁抹子将其抹平，

按护角宽度将多余的水泥砂浆铲除。抹完后去掉八字靠尺，用素水泥浆涂刷

护角尖角处，并用捋角器自上而下捋一遍，使形成钝角。

⑥抹底灰

抹前应先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤人细小

缝隙内，接着分层装档、抹与充筋平，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然

后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方直、整洁，管道后与阴角交接处、

墙顶板交接处是否光滑平整、顺直，并用托线板检查墙面垂直与平整情况。

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抹灰面接槎应平顺，管道背后应及时清理干净，做到活完底清。

⑦修抹预留孔洞、配电箱、槽、盒

当底灰抹平后，要随即由专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边5cm宽

的石灰砂刮掉，并清除干净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用水泥混

合砂浆，把洞口、箱、槽、盒周边压抹平整、光滑。

⑧粘钉钢丝网

底灰完成后在墙面粘钉抗裂钢丝网，钢丝网固定采用水泥钢钉固定，纵

横固定间距不大于300mm,钢丝网搭接宽度不小于150mm,且在砌块墙体和柱、

梁交界面两侧各150mm内必须钢钉固定。有水房间钢丝网抹底灰前直接固定

在墙面上。

⑨抹罩面灰

在底灰六七成千时开始抹罩面灰（抹时如底灰过干应浇水湿润），罩面

灰两遍成活，操作时最好两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰，另一人随

即抹平。依先上后下的顺序进行，然后赶实压光，压时要掌握火候，既不要

出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。

施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待为宜。

4）墙面涂料

①工艺流程：基层处理一修补腻了一刮腻子一施涂第一遍乳液薄涂料一

施涂第二遍乳液薄涂料一施涂第三遍乳液薄涂料

②基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平，将残

留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。

③修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平,

干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。

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④刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为

三遍，腻子的配合比为重量比，具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满

刮，一刮紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收

的要干净利落。干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面

清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干

燥后用1号砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板

满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨光，注意不要漏磨或

将腻子磨穿。

⑤施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后面墙面，刷墙面时应

先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙粉尘擦净。乳液涂料一般用排笔

涂刷，使用新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉。乳液薄涂料使用前应搅拌

均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻

子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。

⑥施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如

不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面

小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

⑦施工涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶

漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，

要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后再处理

接头。

二、室内地面维修

1、地面瓷砖出现裂缝、破角等现象，将损坏瓷砖拆除，并更换相同的新

瓷砖，无法维修的按照原有地面的样式进行更换。

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A、损坏瓷砖的拆除

(1)现场准备：组织施工负责人员对现场进行勘察，对需进场切割拆除

的瓷砖进行工程量的测量及确定。

(2)施工工具配置：本工序主要是对瓷砖及瓷砖结合层进行剔除，作业

面比较广且分散，为满足工期要求，根据工程量及工期，本工程尽量减少产

生噪音的原则，主要使用手磨机切割，手锤及钎子剔除，辅助设施脚手架、

梯子。

(3)人员配置：根据本工程的特点、工期和施工现场的实际情况，合理

安排劳动力进行施工。本工程使用手磨机切割瓷砖边，小手锤及钎子人工凿

边、配合电镐大面积拆除。

(4)施工流程：现场围挡防护一施工位置确定一空鼓脱落瓷砖切割一空

鼓脱落瓷砖拆除一垃圾清理运输。

(5)垃圾清理运输

施工人员都要做好防护措施，施工时人员保持安全进行施工，剔除完毕

后大片瓷砖使用斗车运输，零星垃圾清扫装袋，防止污染电梯。

(6)拆除措施

1)拆除工程的施工，必须在工程负责人的统一指挥和监督下进行。拆

除工程施工前，应仔细检查周围环境，如临电线路、运输路径等，必要时进

行临时防护。

2)拆除施工时，封闭施工，防止扬尘。

3)进行拆除工作时，做好安全防护措施，保证施工人员的安全。

4)拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场，清运渣土的车辆进行封闭

或覆盖，防止渣土掉落。

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B、地面瓷砖的铺贴

（1）操作工艺

1）基层处理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等用塞子或钢丝刷清理掉，

再用扫帚将浮土清扫干净。

2）弹线：根据水平标准线和设计厚度，在四周墙上、柱上弹出面层的上

平标高控制线。

3）预铺：将房间依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层

地面弹出十字控制线和分格线。排前应符合设计要求，当设计无要求时，宜

避免出现板块小于1/4边长的边角料。

4）铺设结合层砂浆：铺设前应将基底润湿，并在基底上刷一道水泥浆或

界面结合剂，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。

5）铺贴：将砖放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将砖拿起，在干拌

料上浇适量素水泥浆，同时在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，在将砖放置

在找过平的干拌料上，用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。

6）铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖，之后按照十字控

制砖向四周进行铺设，并随时用21n靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴适

应分段、分部位铺贴。

7）如设计有图案要求时，应按照设计图案弹出准确分格线，并做好标记,

防止差错。

8）养护：当面砖铺贴完24h内应开始浇水养护、养护时间不得小于7d。

9）勾缝：当砖面层的强度达到可上人的时候，用稀水泥浆（或彩色水泥

浆）进行勾缝，要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝应低于砖面

0.5-lmmo

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10）清理：当水泥浆凝固后再用棉纱等物对地砖表面进行清理（一般宜

在12h之后）。清理完毕后用锯末养护2-3天，当交叉作业较多时采用三合

板或纸板保护。

11）地面铺砖应整间房一次铺贴完毕。

（2）质量标准：

1）主控项目

①所用地砖的品种、性能、花色必须符合设计要求。

②地砖与基层的粘结应牢固、无空鼓。

③面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合严

密牢固，无渗漏。

2）一般项目

①地面表面应清洁、色泽一致，接缝平直，缝宽及缝深一致，周边顺直,

地砖应无裂缝、掉角和缺楞等质量缺陷。

②面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角应整齐、光猾

③踢脚线应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

④楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步

高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

⑤地面坡度应符合设计要求，不倒水、不积水，与地漏、管道结合处应

严密、无渗漏。

⑥在管根或埋件部位应套裁，破与管或埋件结合严密。

（3）安全环保措施

1）在运输、堆放、施工过程中注意避免扬尘、遗散、粘带等现象，应采

取遮盖、封闭、洒水、冲洗等必要措施。

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2）运输、施工所用车辆、机械的废气、噪声等应符合环保要求。

3）电气装饰应符合施工用电安全管理规定。

（4）质量记录

1）材料合格证明文件、检测报告及水泥复试记录。

2）砖面层分项工程质量验收评定记录。

3）各构造层的验收纪录。

4）所覆盖项目的隐蔽验收纪录。

（5）成品保护

1）施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位。

2）对所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，不得因浇筑砂浆造成漏水、

堵塞、破坏或降低等级。

3）砖面层完工后在养护过程中应进行遮盖和拦挡，保持湿润，避免受侵

害。当水泥砂浆结合层强度达到设计要求后，方可正常使用。

4）后续工程在砖面上施工时，必须进行覆盖、支垫，严禁直接在砖面上

动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等；进行上述工作时，必须采

取可靠保护措施。

2、地面瓷砖出现空鼓、不平等现象时，如大面积空鼓需全部拆下重新铺

贴。

（1）先把拱起的瓷砖与其他瓷砖之间的接缝用切割机锯开（切割时会有

很大的粉尘，所以需要不停地往切割机里加水），要很小心地把瓷砖掀起，动

作一定要轻，否则容易造成瓷砖破裂。

（2）把粘在瓷砖边上的水泥砂浆全部刮掉。处理砖下的水泥层，刨掉1-2

厘米，清理干净。

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（3）均匀涂上一层混合水泥砂浆。如果使用的是白水泥，一定要采用108

胶，这样可以使水泥与地砖之间紧密黏合。

（4）把清理好的瓷砖重新铺好，压平，等水泥彻底干透后再使用填缝机

加固，从而避免地砖上翘、开裂的现象。

三、门窗维修

1、窗户漏风：窗户漏风的一个重要原因就是密封配件出故障了。最常见

的是密封条老化开裂，直接导致窗户密封性能变差;还有一种是发泡胶太软,

使用了几年之后就发生粉化，导致窗框与墙体间的缝隙变大，产生漏风。解

决办法：更换密封条。

（1）窗户密封条安装方法

1）玻璃垫条及止口胶条：

（窗框、窗扇）应在焊接清角后将胶条按正确面顺方向用专用辐轮将胶条

少许用力往型材槽口内推进，同时将胶条头部向下压到嵌入型材槽口内为止。

由于胶条属弹性体，通过辐压后，可能会出现回缩，正确的方法是：在胶条

安装到两端接口处时，将胶条两端往中间回缩一点，并留下2-3厘米的收缩

余量，然后剪断嵌入槽口内,

2）玻璃压条：

将胶条按正确面用手工方式将胶条尖端处穿入型材槽内，再用力按胶条

的外露面，将胶条压入玻璃与型材的间隙处。两端头的胶条向中间回缩一点,

留出『2厘米的长度后剪断，按入槽口内。

（2）窗户密封条安装注意事项

1）安装玻璃前要认真清除槽口内的杂物，如砂浆、砖屑、木块等，玻璃

安放时应认真对中，保证两测间隙均匀，并及时较正固定，防止碰撞移位，

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偏离槽口中心。

2）橡胶密封条不能拉得过紧，下料长度比装配长度长20-30mn）o安装时

应镶嵌到位，表面平直，与玻璃、玻璃槽口紧密接触，使玻璃周边受力均匀。

在转角处橡胶条应作斜面断开，并在断开处注胶粘结牢固。

3）用密封胶填缝固定玻璃时，应先用橡胶条或橡胶块将玻璃挤住，留出

注胶空隙，注胶深度应不小于5mm,在胶固化前，应保持玻璃不受振动。

4）毛条的安装部位一般在窗（门）扇上，框扇的四周围或密封桥（档风块）

上，增强框与扇之间的密封,

5）毛条规格是影响推拉门窗和水密性能的重要因素，也是影响门窗开关

力的重要因素。毛条规格过大或竖毛过高，不但装配困难，而且使门窗移动

阻力增大，尤其是开启时的初阻力和关闭时的最后就位阻力较大。

6）规格过小，或竖毛条高度不够，易脱出槽外，使门窗的密封性能大大

降低工作台图片。毛条需经过硅化处理，质量合格的毛条外观为表面平直，

底板和竖毛光滑、无弯曲、底板上没有麻点，符合相关规定。

2、窗户关不上：如果窗户关不上，首先要检查窗户的各处是否存在障碍,

重点检查一下窗户的轴是不是跑出来了，如果是由于窗户的轴跑出来所造成

的窗户关不上，可以把窗扇向上抬，把轴按回去就可以了。窗户关不上也有

可能是五金锁闭不言早造成的，这种情况下需要更换新的锁。若窗户关不上

是窗户变形造成的，则需要将变形的窗框进行矫正。

3、若门窗不能进行维修，将按照原材质进行更换。

（1）门窗拆除

1）准备好施工用钳子、饕子、螺丝刀等必要的工具。

2）门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术

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交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。

3）门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝

刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门

窗的稳定。在门窗拆除过程中，要用饕子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰

层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，

并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必

要的浪费，增加工程的成本c

4）拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时

还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗,

严禁用大锤敲打门窗或其他物件。

5）门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。

（2）铝合金、塑钢门窗安装

工艺流程：找弹线规矩一门窗洞口处理一铝合金、塑钢门窗拆包检查一

按图纸编号运至安装地点一检查塑料保护膜一铝合金、塑钢门窗框安装一门

窗口四周嵌缝、填保温材料一清理一安装玻璃、窗扇及五金配件一验收

1）弹线找规矩

在最高层找出门窗口边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗

口中心处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。门窗口的水平位置应以

楼层+50cni水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下

皮（若标高相同）则应在同一水平线上。

2）进出方向的安装位置

根据外墙大样图及窗台板的宽度，从上到下方一条垂直线确定铝合金、

塑钢门窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房

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间窗台板外露尺寸一致为准C

3）防腐处理

门窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。如设计无要求时，可涂刷防

腐材料，如橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可粘贴塑料薄膜进

行保护，避免填缝水泥砂浆直接与铝合金、塑钢门窗表面接触，产生电化学

反应，腐蚀铝合金、塑钢门窗。铝合金、塑钢门窗安装时采用连接铁件

固定，铁件应进行防腐处理，连接件选用镀锌螺丝。

4）就位和临时固定

根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用木楔

临时固定。沿窗框用电锤打孔，用尼龙胀管将铁脚与墙体固定。固定点间距:

转角处150〜200mm,框边处小于或等于500mm,在安装过程中对每一橙己安装

好的门窗有专职质检员进行检验，保证门窗的水平度及垂直度符合验收要求;

塑钢窗转角拼接处要牢固、严密，拼接之间的缝隙采用密封胶进行密封处理。

5）处理门窗框与墙体缝隙

铝合金、塑钢门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。如设计未

规定填塞材料品种时，应采用发泡剂填塞缝隙，外表面留5〜8mm深槽口填嵌

嵌缝膏，严禁用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计

指定的保温材料和密封材料，待塑钢窗和窗台板安装后，将窗框四周的缝隙

同时填嵌，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。打注发泡填充剂要

求：应平整、饱满、光滑，不得漏打、空打。

6）密封胶打注

铝合金、塑钢门窗外框安装完毕清理、检查合格，土建施工窗台收口后,

外墙与窗框之间打注硅酮密封胶。要求：打胶厚度不小于2.0mm,宽度不小于

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20mm,且平直。

7）固定玻璃的安装

①先清理框口，固定玻璃的安装必须要使用弹性坂璃垫块，安装弹性玻

璃垫块注意不要堵塞内侧排水槽，放上玻璃。

②玻璃压条应安装牢固、平整，转角处对接间隙应不大于1mm,单边只允

许使用一根压条。

③玻璃压条的短边长度与槽口尺寸刚好，长边尺寸可以略微长一些，保

证转角无缝隙，又不会因为尺寸超差损坏焊角。

④安装压条顺序是先用尼龙锤安装两短边，然后将长边的两端头同时装

卡在槽内，从两端轮流由边角向中央锤击入槽；转角接口如有不平整，用尼

龙锤轻轻敲击压条侧面，使其平整。

8）安装五金配件

①待浆活修理完，交活油刷完后方可安装门窗的五金配件，要求安装牢

固，使用灵活。

②关键工序及土建配合

关键工序：塑门窗外框安装完成后，塑门窗安装人员开始由室外往室内

向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘

土、水泥渣块，用皮老虎风箱吹去灰尘。打发泡剂时，框与墙体间伸缩缝外

侧应用挡板盖住，发泡剂打过后及时拆下挡板，并在10—15分钟内将溢出泡

沫向框内压平。

门窗框内外侧打防水硅酮密封胶，打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖

住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。

土建配合：土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞

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口宽度、高度误差挑窗±5mm,平窗±10mm,洞口对角线误差5mm。在门窗安

装前配合检查尺寸及三线(垂直线、水平线、进出线)，同时要检查整个

立面门窗框体在水平线和垂直线是否符合设计图纸要求。安装窗时，先进行

竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。

③门窗防护措施

铝合金、塑钢门窗制作材质规格尺寸须符合规范要求，所有配件、五金

均须得到业主及监理认可后方可采用。所有铝合金、塑钢门窗加工都要

安排在专业人员进行。铝合金、塑钢门窗安装时，根据实际加工尺寸，

在外墙面用经纬仪打出窗框安装边线，并在各层窗口做好标识，使上下层垂

直，对误差较大的门窗洞口提前进行修补。铝合金、塑钢门窗框未装时不得

打开塑料包装，必须待窗口腻子完成后再打开，以保证水泥浆不接触塑钢，

免遭腐蚀。

4、环境保护

4.1防噪声扰民控制措施

施工期间主要的噪声来源是施工机械，采取的控制措施为：

(1)施工场界噪声按《建筑施工场界噪声限值》的要求控制。

(2)采取措施，保证在各施工阶段尽量选用低噪声的机械设备。并且在

满足施工要求的条件下，尽量选择低噪声的机具。

(3)对主要噪声源采用有效的吸声、隔音材料，施做封闭隔声或隔声屏,

使其对居民的干扰降至规定标准。

(4)夜间施工经批准领取“夜间施工许可证”。

(5)噪声超标时一定采取措施，对超标造成的危害，要向受此影响的组

织和个人给予赔偿。

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(6)确定施工场地合理布局、优化作业方案和运输方案，保证施工安排

和场地布局尽量减少施工对周围居民生活的影响，减小噪声的强度和敏感点

受噪声干扰的时间。建立必要的噪声控制设施，如隔声屏障等。

(7)合理安排施工计划，在特殊时间段不进行有噪声的作业。

4.2防振动扰民控制措施

产生振动的主要来源是施工机械的作业。采取的控制措施为：

(1)施工振动对环境的影响按《区域环境振动标准》的要求控制。

(2)根据敏感点的位置和保护要求选择施工机械和施工方法，最大限度

地减少对周边的影响。

4.3废渣处理措施

固体废弃物的主要来源是工程弃土、建筑废料和生活垃圾，会对环境卫

生造成影响。采取的控制措施为：

(1)合理选定堆土场位置，对于弃土进行洒水覆膜封闭，防止扬尘污染,

堆土场周围加护墙、护板。

(2)选择对外环境影响小的运输路线及运输时间。

(3)剩余料具、包装及时回收、清退。对可再利用的废弃物尽量回收利

用。各类垃圾及时清扫、清运，不得随意倾倒，尽量做到每班清扫、每日

清运。

(4)施工现场内无废弃渣料，运输道路和操作面落地料及时清运，建渣

倒运时应采取洒落措施。

(6)教育施工人员养成良好的卫生习惯，不随地乱丢垃圾、杂物，保持

工作和生活环境的整洁。

(7)严禁垃圾乱倒、舌L卸。施工现场设垃圾站，各类生活垃圾按规定集

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中收集，由环卫部门及时清理、清运，一般要求每班清扫、每日清运。

（8）防遗洒措施如下：

运输车辆进、出场时，派专人对装运物进行检查，保证车辆装运物牢固,

易飞溅物品有覆盖。

外运建渣车辆进行严密遮盖，出场时设专人清洗轮胎和车厢挡板。

四、上水管道、污水管道及厕所防水层维修

1、本工程上水管使用PPR塑料管，下水管250mm以下的使用PVC管，

250mm以上的使用缸瓦管或水泥管。

2、铸铁管道除锈、刷防锈漆。

（1）管道除锈

1）人工除锈：一般先用手锤敲击或用钢丝刷、废砂轮片除去严重的厚锈

和焊渣，再用刮刀、钢丝布、粗破布除去氧化皮、铁浮锈及其他污垢。

2）机械除锈：可用电动砂轮、风动刷、电动旋转钢丝刷、电动除锈机等

除锈机械。

（2）除锈过程中的安全与劳动保护

1）危险因素：粉尘（金属、微粒）、噪音、带压设备、水雾

2）劳动保护：工作前需有适当的培训；熟悉安全程序和应急处理措施；

完备的个人防护用品；工作中正确的使用工具和设备；保持工作场地的清洁;

（3）油漆涂装施工

为了减少涂装前表面处理被损坏的情形，通常在表面处理后一天内必须

涂装上底漆。在涂装施工前如果表面出现返锈，则必须重新喷砂处理。

1）手工涂刷：应自上而下，从左至右，先里后外，先斜后直，先难后易,

纵横交错地进行。

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2）机械喷涂：将调和好的涂料通过加压后的高压裒压缩，从专用喷枪喷

出。

3）管道涂刷分类：管道应根据输送介质选择漆色，如设计无规定，可按

相关规定选择涂料颜色。

3、铸铁管维修

1）铸铁管承插接口漏水

若是青铅接口，可重新敲紧接头，或补冷铅后再敲紧；若是石棉水泥接

口、自应力水泥砂浆接口、石膏水泥接口等，可剔去接口材料，重新打口连

接；若是橡胶圈柔性接口，因橡胶圈就位不正确或不密实等造成管道漏水的,

可重新校正橡胶圈位置并连接到位，若因橡胶圈老化、破裂，则需更换橡胶

圈。

2）铸铁管发现管子砂眼漏水

在砂眼处放些铅片或保险丝，用圆头锤（钳工锤）在砂眼处敲打，不漏

即可；若孔稍大，可在砂眼处钻孔形成内螺纹，用丝堵拧人修理；也可采用

哈夫夹堵漏法。

3）铸铁管管子裂缝漏水

在修理管段之前，要将裂纹两端钻通孔，防止裂纹扩展。可在裂纹处包

上橡皮板，外用钢板卡子卡紧修理。无法修理的大裂缝漏水时，可切去裂缝

管段，加套袖，重新填料打口。

4）铸铁管段严重损坏

铸铁管段严重损坏就必须更换整段管道。更换时，一侧用承插式连接，

另一侧用套袖连接。

4、PPR塑料管及PVC管的维修

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1）一段管道损坏需要更换时，可采用双承活接管配件进行更换，将损坏

管段切断更换新管时，应注意将插入管段削角形成坡口，而且在原有管段和

替换管道的插入管端标刻插入长度标线。

2）若出现管道穿小孔或接头渗漏情况，则可以采用两种方法进行维修：

一是套补粘接法。选用同口径管材约20cm,将其纵向剖开，按粘接接法

进行施工，将剖开套管内面和被补修管外表打毛，清除毛絮后涂上胶黏剂，

然后紧套在漏水点，用钢丝绑扎固定在管道上，待胶水固化后即可使用。

二是玻璃钢法。用环氧树脂加一些固化剂配制成树脂溶液，以玻璃纤维

布浸润树脂溶液后便缠绕管道或接头漏水点，使之固化后成为玻璃钢即可止

水。

5、阀门接头漏水

关闭总阀，查找原因，若是因与管道螺纹连接的阀门接头未扭紧而漏水,

应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道麻丝或水胶带，再把阀门接头装上扭紧。

如因破损配件而漏水应及时更换阀门或接头。若与塑料管粘接或热熔连接的

阀门接头漏水，则需锯断阀门两端接头，取下报废的阀门，更换新的阀门。

6、管道拆除

a、严禁使用电气焊拆除，进入住户作业前，作业地面铺好毯子或其它物

品。查看作业现场是否有没搬完的物品。

b、管道拆除，应当针对每串每层立管及支管系统进行拆除，先由顶层由

上向下分层拆除，人站在人字梯或凳子上，梯子脚包起来防止损坏地面，被

拆除管道及时的清理出户外c每个单串系统拆完后，随后安装新的管道。

7、新换铸铁管道安装方法

1）横管安装：根据设计图纸及技术交底，检查、核对预留孔洞大小尺

70

寸是否正确，将管道坐标、标高位置画线定位，然后从管道的末端到管道的

始端拉线，定坡度。

2）横管的托吊架安装，在顶板打眼安装吊架，吊架间距为1.9m,根据设

计要求的管道标高和坡度计算出吊杆的长度，吊架的具体加工图详见附图，

在管道的始端和末端以及中间加设防摆动固定支架。

3）根据施工图核对预留洞尺寸有无差错，标出立管的位置。洞口不正确

的地方需剔凿，需断筋的地方，必须征得本专业工程师同意，按技术交底要

求进行处理。

4）每隔两层均设检查口。

5）每隔两层用一个H管，通气链接。

6）安装前，必须将管材、管件内部的砂泥杂物清除干净，并用手锤轻轻

敲击管材，确认无裂缝后才可以使用。

7）将卡箍套在下端管口，拧松螺丝把卡箍放下，将橡胶圈套牢，再把橡

胶圈上部翻下，安装时应二人上下配合，一人在上一层楼板上，由管洞内设

下一个绳头，下一人将预制好的立管上半部拴牢，上拉下托将立管下部插入

下层橡胶圈内，翻回橡胶圈后，套上卡箍，旋紧螺栓。

8）拧紧螺栓。上螺栓时要使胶圈均匀受力，两个螺栓同时拧，一次不要

拧得太紧，逐个逐次拧紧。

9）立管安装完毕后，配合土建用不低于楼板标号的碎将后浇洞灌满堵实,

拆除临时支架，安装固定支架。

8、新换PPR管安装方法

1）热熔连接：是将管材外表面和管件内表面同时无旋转地插入熔接器的

模头中加热数秒，然后迅速撤去熔接器，把已加热的管子快速地垂直插入管

71

件，保压、冷却的连接过程C

连接流程如下：检查f切管一清理接头部位及划线一加热f撤熔接器f

找正一管件套入管子并校正一保压、冷却

①检查、切管、清理接头部位及划线的要求和操作方法与UPVC管粘接类

似，但要求管子外经大于管件内径，以保证熔接后形成合适的凸缘。

②加热：将管材外表面和管件内表面同时无旋转地插入熔接器的模头中

（已预热到设定温度）加热数秒，加热温度为260℃,当操作环境温度低于0C

时，加热时间应延长二分之一。

③插接：管材管件加热到规定的时间后，迅速从熔接器的模头中拔出并

撤去熔接器，快速找正方向，将管件套入管端至划线位置，套入过程中若发

现歪斜应及时校正。找正和校正可利用管材上所印的线条和管件两端面上成

十字形的四条刻线作为参考C

④保压、冷却：冷却过程中，不得移动管材或管件，完全冷却后才可进

行下一个接头的连接操作。

2）热熔鞍形连接：是将管材连接部位外表面和鞍形管件内表面加热熔化,

然后把鞍形管件压到管材上，保压、冷却到环境温度的连接过程。一般用于

管道接支管的连接。

其连接过程为：管子支撑一清理连接部位及划线一加热一撤熔接器一找

正一鞍形管件压向管子并校正一保压、冷却

①连接前应将干管连接部位的管段下部用托架支撑、固定；

②用刮刀、细砂纸、洁净的棉布等清理管材连接部位氧化层、污物等影

响熔接质量的物质，并作好连接标记线；

③用鞍形熔接工具（已预热到设定温度）加热管材外表面和管件内表面,

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加热完毕迅速撤除熔接器，找正位置后将鞍形管件用力压向管材连接部位，

使之形成均匀凸缘，保持适当的压力直到连接部位冷却至环境温度为止。鞍

形管件压向管材的瞬间，若发现歪斜应及时校正。

3）热熔对接连接：是将与管轴线垂直的两管子对应端面与加热板接触使

之加热熔化，撤去加热板后,迅速将熔化端压紧，并保压至接头冷却，从而连

接管子。这种连接方式无需管件，连接时必须使用对接焊机。

其连接步骤如下：装夹管子一铳削连接面f加热端面一撤加热板一对接

f保压、冷却

①将待连接的两管子分别装夹在对接焊机的两侧夹具上，管子端面应伸

出夹具20~30nmb并调整两管子使其在同一轴线上，管口错边不宜大于管壁厚

度的10%。

②用专用铳刀同时铳削两端面，使其与管轴线垂直、两待连接面相吻合;

铳削后用刷子、棉布等工具清除管子内外的碎屑及污物。

③当加热板的温度达到设定温度后，将加热板插入两端面间同时加热熔

化两端面，加热温度和加热时间按对接工具生产厂或管材生产厂的规定，加

热完毕快速撤出加热板，接着操纵对接焊机使其中一根管子移动至两端面完

全接触并形成均匀凸缘，保持适当压力直到连接部位冷却到室温为止。

9、新换下水管（PVC管、缸瓦管、水泥管）

9.1PVC管连接方法：

根据设计图纸要求，结合施工现场实际情况，确定安装尺寸，绘制加工

草图，并以此作为下料的依据，进行断管。断口要平齐，并用铳刀或刮刀除

掉断口内外飞刺，外棱铳出15°角。粘接前应对承插口试插，不得全部插入,

一般为承口的3/4深度，并标出实测承口深度；试插合格后用棉布将承插口

73

需粘接部位的水份、灰尘等擦拭干净。如有油污需用丙酮除掉，用毛刷均匀、

适量刷涂粘接剂（先涂承口后涂插口）后，立即找正方向将管子垂直插至标

记处，并旋转90C,以利粘接剂分布均匀，约30秒至60秒后即可粘接牢固,

接牢固后立即将溢出的粘接剂擦拭干净。接口应整洁，牢固、密封。PVC管应

防止曝晒，以免变形。

9.2缸瓦管连接方法：

（1）缸瓦管一般采用水泥打口，先在承口内打好油麻，将和好的水泥自

下向上分层打实抹光，覆盖湿土养护。

（2）套环接口：管口接口时调整好套环间隙。用小木楔夕4块将缝隙调

匀，让套环与管同心，套环的结合面用水冲洗干净，保持湿润。

按照配合比拌好填料，用鎏子将灰自下而上边填边打，分层打紧。管径

在500mm以下采用四填八打，每填一次打两遍。管径在600mm以上要做到四

填十六打，前三次每填1/3打四遍，最后找平。填灰打口时，下面放好接灰

盘，落在接灰盘上的石棉灰，一小时内可再用。管径大于700mm的对口缝较

大时，可用草绳塞严缝隙，（不准用碎石、砖块塞缝），外部灰口打完后取

出草绳，随即打实内缝，用力不能过大，以免外面接口松动。管内、外打灰

口时间不准超过1小时，灰口打完后用湿草袋盖住，一小时后洒水养护，连

续三天。

（3）平口管子接口：水泥砂浆抹带接口必须在八字包接头混凝土浇注完

后进行抹带工序。抹带前先刷净管口，并保持湿润，在接口部位先抹上一

层薄薄的水泥浆，再分两层抹压。第一层为全厚的1/3,将其表面划成线槽，

使表面粗糙，待初凝后再抹第二层。然后用弧形抹子赶光压实，覆盖湿草袋,

定时浇水养护。管子直径在600mm以上接口时，对口缝隙为10mm,管端如不

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平以最大缝隙为准。

9.3水泥管连接方法：

（1）垫层铺筑

在槽底铺设设计规定厚度的砂垫层，并用平板振动夯夯实。夯实平整后,

测中心线，修整弧形承托面，并应预留沉降量。垫层宽度和深度必须严格控

制，以保证管道包角的角度，砂垫层与管座应密实，管底面必须与砂层与管

座紧密接触。砂与管座施工中不得泡水，槽底不得有软泥。

（2）管道防腐

在管道内层使用水泥砂浆防腐，外侧使用石油沥青及环氧煤防腐。

（3）管道铺设、接口及安装

1）碎基础养生达到设计强度70%时，采用人工配合吊车下管，安管过程

中用中线板和高程板控制管道中心线与高程。管底两侧用碎石卡牢，防止管

道移动。

2）承插口水泥管的施工程序包括：清理管口、套胶圈、初步对口、顶装、

胶圈就位检查等工序。其操作方法如下：

①对接前，把承插口和胶圈上的污物用水洗刷干净然后用布擦干。

②套胶圈：在管子两侧同时把胶圈由管下部向上套，套好后的胶圈应平

直，没有扭曲现象。

③初步对口：利用吊车将插口吊起，并使管子慢慢移动到承插口端用撬

棍往前拔管，观测高程和位置满足设计要求，然后进行调整工作。为了使插

口和胶圈能够均匀顺利的进入承口，达到预定位置初步对口后承插口间的间

隙和距离要均匀一致。否则胶圈受压不均，进入速度不一致，将造成胶圈扭

曲而大幅度回弹。

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④顶装：对口初步正确后，即可用手拉葫芦进行顶装。顶装时先将插口

轻轻吊起，然后慢慢顶入承口之内。顶装过程中随时沿管四周观察胶圈和插

口进行情况。当插口管节上部或下部进入承口的深度不一致时，通过调整吊

管高度进行纠正，当插口与承口左部或右部进入不一致时，通过撬棍进行调

整。

⑤胶圈就位检查，管道顶装后，用探尺检查胶圈的就位情况。检查胶圈

与承口接触是否均匀，当发现不均匀时可用塞子捣击，避免出现麻花、闷鼻

及跳井。

10、厕所防水层施工方法

(1)施工工艺

拆除一一基面处理一一冷底油涂刷一一卷材铺贴一一墙内防水一一墙内

水管凹槽防水一一清理现场

(2)将原有防水层拆除。

(3)基面处理

1)做好基层通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况，例如管

道没有掩埋、地面凹凸不平，所以，卫生间防水做法要求基层应平整，表面

应抹平压光、坚实，不得有空鼓、起砂、开裂等现象，基层含水率应符合防

水材料的施工要求，不大于8%。

2)找平层的泛水坡度应在2%,凡是靠墙的管根处均要抹出5%坡度，

避免此处积水。

3)突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位,

应做局部特殊堵漏处理。

(4)冷底子油施工

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先将验收合格的基层进行清理，并在基层上涂喷处理剂，要求处理剂涂喷

要均匀，待基层处理干燥后，再进行防水卷材的铺设施工。

（5）防水卷材的铺设

1）施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净。

2）涂刷基层处理剂要均匀一致。

3）基层处理剂干燥后，应按设计要求对防水工程需做附加层的部位进行

处理。

4）确定卷材铺贴顺序和铺贴方向，并在基层弹线，然后铺贴卷材。

5）用火焰喷枪或喷灯烘烤卷材的底面和基层的夹角，喷灯距交界处300mm

左右，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压根滚压，

使其与基层或与卷材粘结牢固。注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态

为度。

6）卷材搭接按以下方法进行：

a长边搭接：卷材纵向搭接宽度，单层防水280mni,必须仔细操作，先熔

去待搭接部位卷材上的防粘层和粒料保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶,

然后进行粘合排气，用手持辐压实，并应有明显沥青条；

b短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应2100mm,

并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、基面排水坡度、细

部尺寸，确定卷材的铺设方案。

c同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上，且上、下

两层卷材禁止相互垂直粘贴c

7）卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处

理。

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（6）墙面防水

在卫生间防水施工方案中提到卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没

有防水层的保护，隔壁墙对顶角墙易潮湿发生霉变。所以卫生间防水做法要

求一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水，一般防水处理中墙面做30厘米

高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到

1.8米高。

（7）墙内水管凹槽防水

施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真

施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽

内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料。

五、室内电线维修、更换

当进入一个房间施工时，提前将