扬州市物业管理合同

扬州市物业管理合同甲方（业主）：______________甲方业主______________姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所/注册地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：______________全称：__________________统一社会信用代码：__________________注册地址：__________________联系电话：__________________鉴于双方对扬州市内位于______________的物业进行管理的需求，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同，以明确各自的权利与义务。一、合同期限1.本合同自____________年____月____日起至____________年____月____日止，为期____________年。期满前60天，双方应协商是否续签合同。二、服务内容乙方在本合同有效期内为甲方提供以下物业管理服务：1.清洁服务：乙方负责每日对公共区域进行不少于两次的清扫和垃圾收集工作，确保环境整洁。2.安保服务：乙方需提供24小时安全监控及巡逻服务，保证小区的安全无虞。3.绿化养护：乙方负责小区内所有绿化植物的日常养护工作，包括浇水、修剪等，每季度至少进行一次大规模的绿化维护。4.设施维护：乙方需定期检查并维护小区内的基础设施，包括但不限于电梯、照明、消防设施等，确保其良好运行。5.应急处理：对于突发事件，乙方应在接到通知后1小时内做出响应，并根据情况采取相应措施，最大限度减少损失。三、费用支付1.物业服务费：甲方应按季度支付物业管理费，每季度的费用为人民币____________元，于每季度的第一个月的前五个工作日内支付给乙方。2.维修基金：甲方同意设立维修基金，用于大型维修或更新项目，基金总额不低于人民币____________元，由乙方管理，使用时需双方共同审批。3.逾期支付：如甲方未能按时支付相关费用，将按照未付金额的千分之五每日向乙方支付违约金。四、权利与义务1.甲方义务：-甲方应按时支付物业管理费用及其他相关费用。-甲方应遵守小区管理规定，不擅自改变房屋结构和用途，不得影响其他业主的正常生活。-在需要进行大型维修或改动时，甲方必须提前书面通知乙方并获得批准。1.乙方义务：-乙方必须提供合同约定的所有物业管理服务，并保证服务质量满足行业标准。-乙方应对甲方的财产和人身安全承担基本的保护责任。-乙方应定期向甲方报告物业运营和管理的情况，每年不少于两次。1.甲方权利：-甲方有权监督乙方的服务质量，并对不满意的服务提出改进建议。-甲方有权要求乙方就特定问题提供详细的解释和合理的解决方案。1.乙方权利：-乙方有权按合同条款收取物业管理费及相关费用。-在甲方违反管理规定的情况下，乙方有权要求甲方纠正其行为，必要时可采取法律手段保护自身权益。五、违约责任1.若甲方未能按时支付物业管理费用，除需支付逾期支付的违约金外，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至甲方补交所有欠款及违约金。2.若乙方未能提供符合合同规定的服务，甲方有权要求乙方在接到通知后7天内改正；若乙方未在规定时间内改正，甲方有权要求减免相应的物业管理费，或直接解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。3.任何一方因不可抗力因素导致无法履行或完全履行合同义务，应及时书面通知对方并提供适当证明，双方应根据实际情况协商解决。不可抗力事件结束后，受影响方应立即恢复履行合同义务。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可提交扬州市仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、合同变更与终止1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或解除本合同。如需变更或补充本合同，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。2.在合同期限届满或双方协商一致提前终止的情况下，本合同自然终止。合同终止不影响因履行本合同所产生的违约责任追究。八、保密条款1.甲乙双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私负有保密义务，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。违反此条款的一方，应承担相应的法律责任。九、通知与送达十、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方代表签字盖章之日起生效。甲方（业主）代表签名：姓名：__________________职务：__________________