大庆市机关事务服务中心市政府办公楼、老年大学、市人大政协楼等楼宇物业服务合同

大庆市机关事务服务中心市政府办公楼、

老年大学、市人大政协楼等楼宇物业服务合同

项目编号：DZC

计划编号：ZCR

甲方：大庆市机关事务服务中心

乙方：大庆府民物业管理有限公司

甲、乙双方根据大庆市机关事务服务中心市政府办公楼、老年大学、市人大玫协

楼等楼宇物业服务项巨的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中

的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第一条合同标的

序服务参数单位数单价小计

号内容量

大庆

1物业公司作为物业工作的具体实施单位314,380,43,140,0

市

机服务内容主要包括以下内容：室内保洁、元年000.0000.00元

关

事室外保洁、绿化养护、秩序维护、会议服元

务

服务、电梯维保（政府后楼全部电梯、老年

务

中大学及机关餐饮中心全部电梯及餐梯、市

心

市人大政协楼餐梯1部）、所有楼宇的亮化

政

府维修养护服务、高低压电供电设备维修养

办

公护、房屋及附属设施维修养护、给排水设

楼

、备运行维护（潜水排污泵、给水设备等）、

老

年垃圾清运、消防系统维修保养及消防监控

大

值守、安防巡更系统维修养护、市政府办

学

、公楼监控系统维修养护及设备更新更换、

市

人其他维修养护（会议音响系统、自动门、

大

政

电子屏、热风幕、生态饮用水设备、电热

协

楼

水炉等）、领导区工勤服务。另外，负

等

楼

责管理甲方另行委托的专业维保单位，做

宇

物

好电梯、空调、消防等设备系统的维护保

业

服

养、紧急故障维修，与本项目相关的其他

务

工作。在服务过程中，由维保单位进行维

修养护的由物业公司负责管理和组织、出

现没有具体负责单位进行维修养护的甲、

乙双方先进行沟通协商后，再进行处理。

三年总价（人民币）大写：肆仟叁佰壹拾肆万元，小写（¥43,140,000.00元）

第二条服务项目与标准

（一）服务范围：

（1）大庆市市民政务服务中心（即市政府办公楼）建筑面积：10.88万平方米,

其中前楼7.47万平方米（含地下一层），后楼3.41万平方米。

（2）时代广场会议中心（即市人大政协办公楼）建筑面积：2.99万平方米。

（3）老年大学（含机关餐饮中心）建筑面积：99万平方米。

要求提供不少于物业服务人员人数不少于192人（包含保洁服务人员、秩序维护

人员、维修人员、会议服务人员、监控服务人员等等）。

（二）服务标准及内容：

一、室内保洁

1.服务内容：办公楼内大厅、走廊、楼梯、电梯、电梯间、卫生间、地下一层、

各类机房、监控室以及公共活动场所的日常清洁保养。

2.服务标准：

（1）环卫设施、人员、制度齐备，有垃圾箱、果皮箱和收集袋，有专职的保洁

人员和明确的责任范围，有可行的卫生管理制度；

（2）实行标准化清扫保洁，地面每日早中晚各清扫拖洗一次，8小时巡回保洁,

不见废弃物、污渍；

（3）楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹一次，保持干净无灰尘，目视干净、光亮;

（4）卫生间2小时巡回保洁一次，保持洁净无异味；

（5）电梯及轿席每日擦拭.清扫一次，要目视干净；

（6）消防栓、指示牌、自动提款机等公共设施每周擦抹一次，光亮无污渍目视

干净；

（7）屋顶、墙面、公共灯具、门窗玻璃、地毯等设施设备每月除尘擦拭保养一

次，目视干净、光亮；

（8）垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾.无污迹.无异味。

（9）设备机房无堆放物，确保设备正常运行。

二、室外保洁

1.服务内容：办公楼区广场、道路、绿地、绿篱、林带、喷泉、停车场等所有公

共区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。

2.服务标准：

（1）清洁卫生实行责任制并认真落实；

（2）道路、场地、绿地每日清扫一次以上，8小时巡回保洁，目视干净无杂物;

（3）垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每E至少清运一次；

（4）冬雪及时清扫，晚上下雪上班前清扫完毕，白天即下即扫不能堆积（中雪

两天内，大雪三天内清扫完毕），保证雪型美观；

（5）雪水及时清扫，确保院区、路面、理石台阶等处无积水；

（6）管道疏通每两月一次，污水池.化粪池清掏每年至少一次，保证排水通畅；

（7）楼房墙面景观小品经常巡查，发现污迹及时处理，无乱贴乱画；

（8）楼体表面（理石、玻璃幕墙、公共区域玻璃窗等）每三年清洗一次，冷殊

情况下及时处理，保持外观完好整洁；

（9）共用部位如有擅刍占用和堆放杂物现象，物业单位要及时协调相关单位及

时清理。

三、绿化日常养护

1.服务内容：办公楼区内树木、花草、绿地、绿篱等的口常养护和管理。

2.服务标准：

（1）修剪及时，灌木修剪每年三次以上，乔木每年修剪一次以上，草坪经常修

剪，无枯枝死杈.无杂草；

（2）定期松土施肥清杂草，保持土壤疏松长势良好；

（3）适时做好病虫害防治，做到防治结合，及时灭治，主要病虫害发生低于5%；

（4）适时灌排水，春夏秋三季时时保持有效供水，入冬前要灌足，保持墙情；

（5）缺苗枯萎的及时补栽，树木花草保存率在95%以上。

四、秩序维护

1.服务内容：保证办公楼区的安全和正常工作秩序，对来人来访登记、查验、防

止盗窃、破坏及意外事故，进行办公楼区车辆、道路及环境秩序管理；

2.服务标准：结合办公楼特点，制定安全防范措施，建立传达、保安、车辆、道

路及公共秩序管理制度并认真落实；严格认真验证、登记，杜绝闲杂人员进入办

公楼区；实行24小时值班及巡逻制度，维护好公共秩序和办公秩序；做好安全

防范工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效地处置突发事件；停车

场有专人疏导，各种车辆进出停放有序；危及人身安全处设有明显标志和防范措

施。

五、会议服务

1.服务内容：为办公楼内各种公用会议室、贵宾室、休息厅和500人会堂举办各

类会议活动提供服务。

2.服务标准：

（1）建立会议室管理制度，制订会议服务规程、提供会议服务保障；

（2）加强场所管理，保持室内整洁，提高服务质量，做到无会议定期保洁，有

会议时时保洁、确保随时可以使用；

（3）保证茶水供应并定时续水；

（4）保证音响灯光等会议需要，做到定期检修，设备小修费用由物业单位承担,

因设备更换产生的费用甲方负责。

六、设备设施管理

1.服务内容：组织维保单位作好电梯、空调系统、消防系统的运行及维保管理，

其中政府后楼、老年大学的电梯及餐饮中心2部餐梯由物业公司委托具有资质的

电梯公司负责维保。

2.服务标准：

（1）建立电梯、空调系统、消防系统等设备的运行管理、安全管理制度；

（2）组织维保单位按有关规程对设备进行定期的维护保养。并按有关要求定期

进行检测，所需费用除维保合同外由物业服务部门支付；

（3）主动与服务对象进行沟通，了解设备存在问题，并及时组织维保单位进行

维修，维修期间服务单位要随时掌握维修动态，直到故障及时解除；

（4）按照有关要求，定期对维保单位进行评价；

（5）定期向使用单位进行回访，征求意见不断提高服务质量；

（6）按有关规定妥善处理突发事件。

七、亮化维护保养

对市民政务服务中心、时代广场会议中心、老年大学及机关餐饮中心灯饰亮化进

行看护、管理。主要负责日常巡视、检查及处理亮化灯饰设施运行过程中出现的

问题；负责对灯饰亮化设施（灯具、线路及配电箱柜）进行定期保养、检测、检

修；对设施外观定期进行擦拭、油饰；负责光源、灯具、电缆及其附属设施和配

套设施的看护、管理及维护，如有丢失、人为损坏或因看护管理不到位造成损坏

的物业公司必须按原样恢复，费用由物业公司承担；负责线路、配电设施、光源、

灯具及其附件的更换（不包含线路、配电设施、灯具总成的更新、改造），材料

费由物业公司承担。

八、监控系统维修保养

对市民政务服务中心监控系统维修养护，对正常设备更新、系统升级或设备运行

过程中发生故障或损坏的零部件，如影响监控系统正常运行或造成运行缺失的，

需及时对系统进行升级、更新，对零部件进行更换，产生的一切费用由物业公司

承担。

九、消防系统维护保养及管理

对市民政务服务中心、时代广场会议中心、老年大学及机关餐饮中心消防设施进

行维护保养，保障其正常运行。主要包括：消防火灾自动报警系统、自动喷水灭

火系统、气体灭火系统的维护保养及上述系统因故障无法运行时的维修、防火卷

帘门故障处理、常规技术培训。消防年度检查及喷淋检查。上级主管消防检查时

派人配合检查，其他与本项目相关工作。

1.消防监控系统实施24小时值班，随时注意所传达的信息。

2.每天检查火警功能，确保主机与现场设施通讯正常，报警功能正常。

3.消防监控中心接到报警信号后，安全事务助理立即赶到现场进行处理，解答客

户询问。

4.对监控系统定期调试与保养，确保各项监控设备24小时正常运行处理，各项

监控设备24小时正常运行。

5.有火警应急预案，并在监控中心控制室内悬挂。

6.消控中心设值班员，且必须取得消防岗位操作证，并持证上岗。

7.培训一批有较高素质和经验的义务消防队员，及时发现火灾隐患，多种途径宣

传消防安全；

8.管理到位，合理使用设施、设备等；

9.分区分责任经常性检查消防安全，提示注意防火；

10.实行全员义务消防员制度，根据实际情况制定消防应急预案，定期进行培训

和演练，加强日常巡视，确保消防安全。

11.建立健全消防工作制度，定期由专人负责对消防栓及消防设施进行检查检定

并填写检查标识及记录，发现隐患立即采取整改措施；

12.采取日常巡查预定期检查相结合，所有装修实行申报、审批管理，并跟踪巡

查，检查结果记录存档备查。

13.保持消防疏散标志醒目、齐全、完好。

14.消防栓每月巡查一次，保证消防栓箱内各种配件完好，消防水压力正常

15.每周对楼内消防设施整体检查一遍，保持设施完好。

16.每年组织一次火灾应急预案演练。

17.定期组织安全检查，消除安全隐患。

18.消防设施检测：消防泵每月启动一次，每年保养一次；消防栓每月巡查一次,

保证栓箱内各种配件完好；消防水带每半年检查一次，并做放水检查；灭火器每

月检查一次，灭火器换粉费用由物业公司负责，灭火器更新费用由甲方负责。

19.及时应急灯进行维修，确保设备完好。

20、市政府办公楼、老年大学、市人大政协楼等楼宇消防系统在物业公司接管前

已存在的问题由甲方负责。

十、高、低压供电设条设施维护

定期对变压器、低压盘柜、线路、开关及照明系统进行巡检和维修养护，对存在

的安全隐患问题，及时进行整改，确保高、低压供电设备设施及照明系良好运行。

十一、楼体及附属设施管理

1.将根据本项目的具体情况组织工程技术人员对楼宇及配套设施进行调查分析，

编制大、中修及维护保养计划，报局领导审批后实施；

2.楼宇配套设施巡查、保养、质量标准量化分解到人，专人控制质量。日常维护、

定期维修、日常巡查、定期巡查相结合；

3.严格装修审批管理，对进入的施工单位实行跟踪管理，及时纠正任何有可能损

坏建筑结构、危及配套设施安全的行为；

4.建立完善的配套设施档案、图纸；

5.建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；

6.发现问题及时处理，并建立维修记录；

7.常备一些配件及材料做到随时维修随时取用；

8.各岗位人员均有巡视、看护及上报义务，做到发现问题及时处理。

9.每周一次巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天要在客户

下班后检查楼内门窗，及时关闭。

10窗户漏雨、地面瓷砖、墙体粉刷、台阶修复、雨排管线破损等小修项目，在

双方约定的时限内完成。其他维修项目结合楼宇使用特点合理安排维修时间。

11.日常小修4小时内完成维修更换。

12.每半年至少检查一次屋顶，发现防水层有起鼓、碎裂，隔热板有断裂缺损的,

及时修理。

13.每季至少一次对房屋外观（包括：屋面、露台、外墙面、雨水管等）进行清

扫、疏通、维修，保持完好、整洁；公共楼体间墙面、地面无破损；

14.对违反规定私搭乱建和擅自改变凡物用途的行为及时劝阻，按照甲方有关要

求采取必要措施。

十二、彩化美化

1.服务内容：办公楼区花卉摆放及节假日装饰。

2.服务标准；

（1）春夏秋三季有花；

（2）市民政务服务中心门前、时代广场会议中心门前摆放盆花，造型美观，花

卉鲜艳；

（3）楼内厅廊、会议室、领导办公区摆放大棵花卉并视情更换和调整；

（4）重大节日对办公楼区进行美化，每个楼区至少有一处美化精品。

（5）根据需要完成临时交代的美化、彩化任务。

十三、维修项目

1、服务内容：门窗、电路、灯具、屋面防水、卫生洁具、地砖、楼内外理石、

玻璃幕墙、楼体亮化、路面等及保障系统运行的其他部位。

2、服务标准:

（1）单位内部自行管理的门窗、灯具等由各单位自行维修，特殊情况下各单位

提供材料物业帮助进行修理、更换；

（2）物业公司应当定期对屋面防水进行检查，及时进行局部维修，大面积维修

或者整体维修同管理单位协商解决。

（3）物业公司应认真做好巡检工作，对石材幕墙及玻璃幕墙局部损坏、脱落等

要及时进行修理，对理石台阶、路面要定期清洁。

（4）市政府办公区域内的设备设施、路面和绿化环境等项工作，由物业公司负

责口常养护和小修；涉及大中修的工程，由物业公司报采购单位协调解决，保障

市政府办公区域内设施完整、标识清楚、环境优美、秩序井然。

（5）完成甲方临时交办与本项目相关的其他事项，并按照甲方要求及时完成相

关服务楼宇的小修项巨°

十四、其它方面

1.亮化、庭院灯、喷水池等养护：按时开关，保证其正常运行；定期巡检，损坏

部位及时修复，确保设施.设备完好；重大节日前应对有关设施进行功能检查，

保证节日期间各项设施运行正常‘0

2.避雷设施保养检测：每年检测至少一次，保证其性能符合国家相关标准。

3.玻璃幕清洗、环境消杀：玻璃幕清洗每年两次，做到清洁明亮；环境消杀定期

进行，并使用安全、环保、无公害的消毒剂。

4.标识制作：指示牌、警示牌、告知牌位置明显醒目，美观大方；楼层号、房间

号标志布置合理，单位标识制式统一，紧急疏散标志完好，卫生间标识符合国际

规范。

5、供暖系统运行维护：定期对供暖管线、暖气片等设施巡检、组织有关单位及

人员进行维护。接受各相关部门的安全检查，并及时整改各类安全隐患，确保供

暖系统运行良好。

6、市民政务服务中心及时代广场会议中心地下车库值班：主要负责车库门禁系

统的管理和操作，并对地下车库进行巡查，对发生的突发事件进行报告并按要求

进行处置。值班人员正采取轮岗的方式实行24小时值班。

十五、基础管理方面

1.建立健全各项管理制度、岗位职责和考核办法，以及争创省级、国家级先进方

案。

2.所有人员持证上岗，统一着装，佩戴明显标志。

3.定期培训员工，提升员工素质，确保工作规范，作风严谨，服务热情。

4.档案资料齐全，分类成册，查阅方便。

5.应用计算机、智能化设备，管理手段现代，管理效率高。

6.建立24小时值班制度，设立服务电话，接受各种报修、求助、建议、问询，

并及时处理。

7.建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率100机

8.管理与物业相关的工程图纸。

十六、物业公司需实现以下目标管理，如未达到限期整改；整改未达到要求，采

购单位有权向监管部门上报。

1.房屋外观：清洁、完好；

2.设备运行：完好率98%以上；

3.绿化：树木、花草等绿化养护保存率达95%以上；

4.公共环境：清扫保洁率100%；

5.业主和使用人的满意率达到90%以上。

（三）服务期限：2021年5月1日-2024年4月30日。

（四）甲方的权利义务

1.审查乙方拟定的物业管理制度和应急预案。

2.审查乙方提出的物业服务年度计划。

3.检查监督乙方服务工作的实施及制度执行情况，对乙方的服务情况进行验收。

4.甲方有权对乙方的服务人员进行监督、检查。

5.在合同期内，甲方提供的物业服务用房，由乙方无偿使用，未经甲方同意不得

改变房屋使用用途。

6.负责收集、整理物业服务所需的全部图纸、档案、资料，在本合同生效十五日

之内移交给乙方。

7.按照本合同约定支付物业服务费用。

8.协助乙方做好物业服务工作和宣传、教育工作。

（五）乙方的权利义务

1.按照物业管理方案，服从甲方管理，开展管理服务工作。

2.按照本合同约定向甲方收取物业服务费。

3.按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度。

4.对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，提请甲方

或有管理权的管理部门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。

5.乙方征得甲方同意，可选聘专业公司承担本物业的特殊专项管理业务，但乙方

不得将本物业的整体责任转让给第三方。

6.对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建

或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后或有关部门批准方可实施。

7.乙方必须尊重甲方对乙方的服务人员进行监督、检查权。

8.乙方工作人员因自身原因造成安全生产责任事故或意外伤害责任事故，由乙方

自行承担损失，并承担相关的行政责任和经济责任。

9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房等固定资产、设备设施

及物业管理的全部资料。

第三条付款方式

由甲方单位自行结算付款给乙方单位。（付款时需依据采购申报单、成交通知书、

验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料

结算）。每个季度无服务问题，支付当季度价款。

第四条履约保证金

1、中标后合同履约保证金按合同总价的5册由乙方单位提交给采购单位。

2、甲方单位验收合格服务期满后无息退还给乙方单位。

3、如采用转帐汇款方式的采购人开户信息：

户名：大庆市机关事务服务中心

开户行：龙江银行华侨支行

账号：00153

4、履约保证金交纳共有二种方式：转帐汇款、保函支付。

第五条验收

（一）由甲方单位自行组织验收。依据招标文件要求，阶段服务或服务期满后，

由乙方提出验收申请并准备相应资料；

（二）甲方依据招标文件项目需求内容对合同中约定的服务事项进行逐项验收，

根据验收情况出具验收报告，验收不合格时应提出整改意见V

第六条保密责任及知混产权

服务过程中任何一方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第三

方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第七条终止和赔偿

（-）因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔

偿责任。

（二）因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方

及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除

合同。

（三）因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承

担。

（四）因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给

甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第八条违约责任

（一）乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之六向甲方支付违约金，由

甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方

可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙

方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超四部

分由乙方继续承担赔偿责任。

（二）乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该

服务并可单方面解除合同。

（三）乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：

（1）由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的。

（2）因维修养护本项目内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或

物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

（3）非乙方责任出现供水、供电、供热及其他共用设施设备运行障碍造成7员失

的。

（4）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造

成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政

府主管部门鉴定为准。

第九条不可抗力事件处理

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履

行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行

合同。

第十条解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会

申请仲裁。

第十一条合同生效及其它

（一）合同加盖单位公章后生效。

（二）合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补

充协议作为主合同不正分割的一部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方

可执行。

（三）本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。

第十二条集中采购机构

1、集中采购机构名称：大庆市政府采购中心

2、集中采购机构地址：2号（大庆市行政服务中心三楼）

3、网址：（）

4、集中采购机构联系人：吴雷

5、集中采购机构联系电话：

甲方

地址：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

开户银行：中国工商银行大庆市东风支行

开户账号：

签订时间：2021年5月13日

市政府物业服务中心物业服务费测算明细表

项

项目费用名称测算依据金额（元）小汁（元）备注

号

项目经理1人X6740元/月X12个月80880

副经理1人X5290元/月X12个月63480

综合主管1人X3880元/月X12个月46560

人员工资

文员1人X3550元/月X12个月42600

核算员1人X4300元/月X12个月51600

工勤7人X3680元/月X12月309120

12人工资总额义38%（养老16%、医疗8%、

社会劳动保险工伤1舟、失业0.5乐生育0.5$、公积金225811.2

综合

12%）

―­管理

12人工资总额X18.5%（福利费14%、工

费福利费109934.4

会经费2%、教育经费2.5%）

残疾人保障金64310元/年XL5%X12人11575.8

服装费综合测算5477.32

劳动保护用品费12人X100元/年1200

防暑降温12X100元/年1200

办公费综合测算60000

办公设备固定资产摊

综合测算10756.67

销

保洁主管1人X3720元/月X12个月44640

人员工资室内保洁员36人X2420元/月X12个月

外围保洁员4人X2420元/月X12个月116160

保洁主管1人工资X38%（养老16%、医

疗8%、工伤1乐失业0.5%、生育0.5%、16963.2

社会劳动保险

公积金12%）

40人X9583.68元/年383347.2

保洁1人工资总额义18.5%（福利费14%＞工会

福利费8258.4

服务经费2%、教育经费2.5%）

费残疾人保障金64310元/年X1.5%X41人39550.65

综合测算707.83

服装费

综合测算18924.68

劳动保护用品费41人X100元/年4100

防暑降温41人X100元/年4100

保洁机械固定资产摊

综合测算3年摊销52200

销

保洁工具耗材综合测算158830

大盘纸40箱/月X12月X285元/箱136800

卫生间洗手液、厕纸

洗手液20桶/月X12月X38元/桶9120

生活垃圾清运服务费7200元/月X12个月86400

清冰雪机械使用费800元/台班X30台班24000

绿化主管1人X3790元/月X12个月54000

人员工资

绿化员11人X3500元/月X8月308000

1人工资总额X38%（养老16$、医疗8M

工伤1%、失业0.5%、生育0.5队公积金20520

社会劳动保险

12%）

11人X6389.12元/年70280.32

1人工资总额X18.5%（福利费14%、工会

福利费9990

经费2舟、教育经费2.5%）

残疾人保障金64310元/年XL5%X12人11575.8

劳动保护用品费12人X100元/年1200

绿化绿化设备、工具及用品

综合测算26019.67

三服务费871419

费综合测算707.83

服装费

综合测算2990.04

防暑降温12人X100元/年1200

油料费80800

清雪、垃圾清运台班及

台班费64600

加班费

加班费12000

约44613m?X2$补植率X60元//53535.6

绿化补植费

约1000m2X36株/m?X2元/株72000

景观花综合测算82000

秩序维护主管1人X3850元/月X12个月46200

监控员4人X3628元/月X12月174144

监控员1人X2400元/月X12月28800

人员工资门岗10人X2400元/月X12月288000

停车场、巡逻岗、机动岗

秩序

1人X2970元/月X12669240

维护

四22人义2400元/月X12月

服务

秩序主管1人工资总额X38%（养老16%.

费

医疗8%、工伤1乐失业0.5%、生育0.5%、17556

公积金12%）

社会劳动保险

秩序5人X38%（养老16M医疗跳、工

79717.92

伤1乐失业0.5%、生育0.5%、公积金12%）

33人X9583.68元/年316261.44

地下车库管理费163680

6人工资总额义18.5%（福利费14%、工会

福利费47357.04

经费2乐教育经费2.5%）

残疾人保障金64310元/年XL5%X39人37621.35

综合测算707.83

服装费

综合测算18567.71

劳动保护用品费39人X100元/年3900—

防暑降温39人X100元/年3900

器材购置费综合测算38175.97

工程部主管1X4620元/月X12个月55440

人员工资电工5人X4251元/月X12个月255060

综合维修8人X2900元/月X12个月278400

主管工资1人总额X38%（养老16%.医

疗8%、工伤1%、失业0.5%、生育0.5%、21067.2

公积金12%）

社会劳动保险维修职工5人X38%（养老16%、医疗8%、

工伤1%、失业0.5%、生育0.5%、公积金96922.8

12%）

综合维修8人X9583.68元/年76669.44

工程6人工资总额X18.5%（福利费14%＞工会

福利费57442.5

维修经费2%、教育经费2.5%）

五

服务残疾人保障金64310元/年X1.5%X14人13505.1

费主管1人X1529元+2年摊销707.83

服装费

13人X316元+2年掩销1711.71

防暑降温14人X100元/年1400

劳动保护用品费14人X100元/年1400

工程维修机械设备固

综合测算30366.67

定资产折旧

维修小料费综合测算233000

综合测算，包括：排水设施清理费、避雷

检测费、房屋日常养护维保费、给排水设

公共设施维修费.75

备维护费、供电设备管理、部分楼体防水

维修、部分墙面粉刷及纯净水系统等。

会服主管1人X4290元/月X12个月51480

音响师3人X4303元/月X12个月154908

人员工资

会议服务员8人X3228元/月X12月

626688

会议会议服务员11人X2400元/月X12月

六

服务主管工资总额X38%（养老16%、医疗8%、

费工伤1%、失业0.5M生育0.5$、公积金19562.4

社会劳动保险12%）

会服职工8人X38%（养老16%、医疗8%、

176622.48

工伤1%、失业0.5%、生育0.5%、公积金

12%)

11人X9583.68元/年105420.48

12人工资总额X18.5$（福利费14舟、工

福利费95511.06

会经费2%、教育经费2.5%）

残疾人保障金64310元/年XL5%X23人22186.95

服装费20人X2000元+2年摊销+4人X707.8319831.32

劳动保护用品费23人X100元/年2300

防暑降温23人X100元/年2300

保洁机械固定资产摊

综合测算62070

销、保洁工具及耗材

七监控系统维修保养综合测算250000250000

八消防维保费包含时代会议中心及老年大学项目8800088000

电梯年检费：24部X1200元/年

九电梯5580055800

电梯维保费：3部X9000元/年

十亮化维护保养综合测算102339.37102339.37

十

不可预见费用

十

成本合计.93

十

税金总费用X6.72%682228.17

费用总计.10

三年总计.30

时代广场会议中心服务费用明细测算

项项

费用名称金额（元）备注

号目

项目副经理1人X4500元/月X12个

54000

月

人员工资

工勤员4人X3400元/月X12个月163200

工勤员3人X2700元/月X12个月97200

_L资总额X38与（养老16%、医疗8$、

工伤战、失业0.5%、生育0.5舟、公82536

积金12%）

综社会劳动保险

人数3X9583.68/年28751.04

合

工资总额X12月X12/X人数2（公

—管7776489242.38

积金）

理

5人工资总额*18.5%（福利费14%、

贾福利费40182

工会经费2@、教育经费2.5猊，

残疾人保障金64310元/年*1.5%*8人7717.2

防暑降温8人数X100元/年800

服装费综合测算5662.64

劳动保护用品费8人X100元/年800

办公设备固定资产摊

综合测算617.5

销

保洁主管1人X3500元/月X12个月42000

室内保洁员8人X2000元/月X12个

192000

人员工资月

外围保洁员1人X2000元/月X12个

24000

月

工资总额义38%（养老16乐医疗8%、

工伤1%＞失业0.5%、生育0.5%.公15960

社会劳动保险

积金12%）

保

人数9X9583.68/年86253.12

洁

1人工资总额*18.5%（福利费14%、

月艮福利费7770467250.83

工会经费2@、教育经费2.5船

务

残疾人保障金64310元/年*1.5%+1人964.65

费

防暑降温人数10X100元/年1000

服装费综合测算2491.7

劳动保护用品费10人X100元/年1000

保洁工具耗材综合测算63811.36

玻璃幕墙、屋顶清理

综合测算10000

清洗费

生活垃圾清运服务费1000元/月X12个月12000

清冰雪机械使用费400元/台班X20台1班8000

人员工资绿化员1人X2500元/月X12月30000

社会劳动保险人数1X9583.68/年9583.68

残疾人保障金64310元/年*1.5%*1人964.65

绿

防暑降温人数1人X100元/年100

化

服装费综合测算249.17

_?服68222.5

劳动保护用品费1人X100元/年100

务

绿化设备、工具及用

费综合测算13053

品费

绿化补植费约5810m2X2%补植率X60元/m26972

修剪绿篱约100m2X36株/m2X27匕/株7200

秩人员工资固定岗10人X2000元/月X12月240000

序社会劳动保险