二手按揭房买卖协议

二手按揭房买卖协议第一章总则1.1合同编号_______1.2定义和解释1.2.1“甲方”指出售二手按揭房的卖方。1.2.2“乙方”指购买二手按揭房的买方。1.2.3“房屋”指甲方出售的位于_______的房产，房产证号为_______。1.2.4“按揭贷款”指甲方在购买房屋时向银行申请的贷款。1.2.5“交易价格”指甲方同意出售房屋给乙方的价格，为人民币_______元整。1.2.6“本合同”指本《二手按揭房买卖协议》。1.3合同签订1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方保证对房屋拥有完全的所有权，且无任何权属纠纷。2.1.2甲方承诺房屋未设定任何抵押、查封等限制性权利。2.2房屋状况2.2.1甲方保证房屋结构安全，无重大安全隐患。2.2.2房屋内部设施、设备齐全，符合交付标准。2.2.3甲方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意以人民币_______元整购买甲方房屋。3.1.2交易价格包含房屋本身的价格以及甲方应承担的按揭贷款余额。3.2支付方式3.2.1乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付甲方人民币_______元整，作为定金。3.2.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付剩余款项。3.2.3甲方收到款项后，应及时向乙方开具收款凭证。第四章房屋过户手续4.1过户责任4.1.1甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.1.2乙方协助甲方办理房屋过户手续，并在甲方要求下提供必要文件。4.2过户时间4.2.1房屋过户手续应在签订本合同后_______个工作日内完成。4.2.2若因甲方原因导致过户手续未能按期完成，甲方应承担相应的责任。第五章交付与验收5.1房屋交付5.1.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内将房屋交付给乙方。5.1.2甲方应在交付房屋时向乙方提供房屋钥匙及相关附属设施。5.2验收5.2.1乙方应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收。5.2.2乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知甲方，甲方应在_______个工作日内进行修复或更换。5.2.3若乙方未在规定时间内进行验收，视为乙方已接受房屋现状。第六章附属设施与义务6.1附属设施6.1.1房屋交付时，甲方应保证房屋内的附属设施，如家电、家具等，处于良好工作状态。6.1.2甲方应保证房屋内的所有设施均在保修期内，并提供相应的保修证明。6.2迁出义务6.2.1甲方应在房屋交付给乙方之前，负责迁出所有居住人员及其物品。6.2.2甲方应清理房屋内外的公共区域，保证乙方收房时无障碍。第七章费用承担7.1房屋税费7.1.1买卖双方应按照国家相关政策及法律法规的规定，各自承担相应的房屋交易税费。7.2物业费及其他费用7.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。7.2.2房屋交付后，乙方应按物业公司规定按时缴纳相关费用。第八章履约保障8.1付款担保8.1.1乙方应在支付首付款前，提供合法有效的付款担保。8.1.2付款担保方式可包括但不限于银行汇票、银行承兑汇票或第三方担保。8.2履约保证金8.2.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付人民币____元作为履约保证金。8.2.2履约保证金在房屋过户手续办理完毕且乙方无违约行为后，无息退还给乙方。第九章产权变更登记9.1登记申请9.1.1甲方应在收到乙方支付的款项后____个工作日内，向相关房产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。9.2登记费用9.2.1房屋产权变更登记所需费用，除法律另有规定外，由双方按照各自承担的税费比例分摊。9.3登记结果9.3.1房屋产权变更登记手续办理完毕后，甲方应及时将变更后的房产证副本交付给乙方。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方违约，守约方有权解除本合同。10.1.2在房屋交付前，如乙方未能按时支付定金或履约保证金，甲方有权解除本合同。10.2解除通知10.2.1一方欲解除本合同时应提前____个工作日书面通知对方。10.2.2解除通知发出后，本合同自通知到达对方时起解除。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付款项不予退还，但违约方应承担相应的违约责任。10.3.2解除合同后，双方应按照国家相关法律法规和本合同约定处理房屋过户及款项结算事宜。第十一章通知与通讯11.1通知方式11.1.1双方之间的所有通知、通讯均应以书面形式进行。11.1.2通知可以通过邮寄、邮件或专人递送的方式进行。11.2通知送达11.2.1通知应以挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址。11.2.2邮件通知应以发送成功并收到对方确认回复为准。11.2.3专人递送的通知应以送达对方或对方指定的接收人为准。11.3通知变更11.3.1双方有权在任何时候变更通知的接收地址或联系方式。11.3.2变更后的通知地址或联系方式应在变更之日起____个工作日内通知对方。第十二章合同附件12.1附件内容12.1.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、产权证明文件、付款凭证等。12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2附件变更12.2.1如需变更附件内容，双方应协商一致，并以书面形式修改。12.2.2附件变更后的内容应作为本合同的一部分。第十三章其他条款13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2双方在履行本合同时发生的争议，应首先通过友好协商解决。13.2合同解释13.2.1本合同的解释权归甲方所有。13.2.2如本合同条款内容存在歧义，应以有利于保护消费者权益的原则进行解释。13.3合同生效13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）