安装监理细则

监理细则

（安装分部）

一、工程概况：

1、建设单位：泰州市安居置业发展有限公司

2、工程项目名称：永兴花园服务区

3、建筑面积：3.533万M2

4、结构层次：以小高层住宅为主11层，结合临街部分商业用房及部分砖混多层住宅

5层,地下室为地下停车库.裙房部分采用框架结构为主，小高层住宅用全现浇钢筋硅框

架、剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构

二、监理工作目标

水电安装，消防达国家验收规范标准要求，水电安装通过质检站验收，消防获消防检

测结构检测报告，并通过消防大队或支队验收。

三、监理工作流程

监理工作程序重点以预防为主，事前预控、事中检查、事后验收相结合。

事前预控：认真做好图纸会审工作，现场变更核审方案等及时到位，从人、机、料、

法、环五方面的审查方案的合理性6

事中检查：施工中的过程检查，信息反馈及时,检查并见证材料取样。

事后验收：事后验收以目测，测量试验数据为主，同时注意验收程序和层次。

四、监理工作方法和措施：

L合同措施

监理以施工合同为依据,在维护业主经济利益和社会效益的基础上，力求合同顺利完

成，杜绝违约文件的发生，维护合同的严肃性。

2、经济措施

奖优罚劣,虽合同及招标文件到位，但在实施过程中掌握好尺度，并有权向有关部门

建议优胜劣汰。

3、技术措施

严把质量关的同时，建议采用先进技术，先进工艺，加快施工进度,减少施工程序。

密切配合施工单位，尽量形成流水作业。

4、组织措施

现场监理，必须做好组织工作，配合业主，协调各方行为，以便工作顺利开展。在保

障质量方面，要督促施工单位完善质保体系，确保工程质量。

5、协调措施

及时处理好有关方面的矛盾，协调好各方关系

五、工程监理实施要点：

（一）电气安装工程监理实施要点：

本工程的电气部分供由小区变配电所提供。除消防用电为二级负荷外，其余为三级负

荷。防雷接地按三类建筑设计，本工程设有电梯（含消防电梯I

1、审查施工方施工组织设计，要求做到安同用学合理，有计划、有措施、高标准、严

要求6审阅设计图纸，做好技术交底、图纸会审工作6尽可能做到施工前解决错、漏、碰、

缺的问题。

2、协助业主选购主要设备，并对厂家进行审查，协助考察厂家生产的能力和产品的自

t，优选质量信誉好，价格便宜,采用新材料、新工艺、新技术的产品。

3、审查施工方进场人员的资质，包括项目经理、施工员、质检员、安全员的职称，技

犬等证，上岗证以及特殊工种工人的操作证，严禁无证上岗。

4、审查分包单位、施工资质、电气材料供应商的提供产品的资质。

5、协助施工方建立三级质量保证监督体系及安全三级保证体系，并监督其工作实施。

6、施工现场临时用电根据JGJ46-2005规定必须建立安全技术挡案，内容包括临时用

电施工组织设计，技术交底，临时用电工程检查验收表，电气设备的试验调整记录，接地

电阻测试记录，电工维修记录，该设计应经监理审核批准并执行.

施工阶段工作；

L检查进场的设备和电气材料，严禁无质保书、无生产许可证、无产品合格证的产品

进场。

2、按设计要求检查预留的孔洞标高位置是否准确，检查梁板柱墙内的预埋铁件数量位

置和表是否准确6

3、检查配线电管预埋位置是否正确，应做到清污、套丝、铿口、接地焊接可靠、布置

合理、横平竖直,整齐一致。

4、检查电缆敷设安装，核定型号规格，敷设前后均应先测试。交联聚乙烯电缆最小弯

曲半径均不小于15D,终端应有预留，支持点应符合规范要求。

5、电缆在桥架上应排列整齐，不应交叉，固定点间距应符合施工规范要求。

6、终端接地应严格按照制作工艺确保质量，制作前后都要检测试验。压接要牢固、埋

设深度不小于0.6M,与道路或管道交叉要会符合规范。

7、配电照明系统的箱柜开关灯具插座的安装要相序一致，面板标高一致、四周无缝隙,

插座电气器具的数量安装位置准确无误。

&检宣所有设备的金属外壳和管线支吊架、桥架、线槽、保护套管等要接地牢固,支

另架要做防腐处理，油漆色泽均匀，间距均匀，排列整齐6

9、检查电缆线的连接应采用套接压接，不准使用人工绑扎。执行《电器装置工程施工

及验收规范》敷设。

10、检查强弱电配线要按国际色标穿线，出现同一色线应套号码管标识，吊顶必须使

用同规格的阻燃线。

11.检查明配的线管应设专用吊卡架组并安装牢固，线管到位出应设护口锁母齐全，

管口应光滑，薄铁管应防腐处理。

12、变压器安装调试应GBJ148-90标准施工，由供电部门核准投入运行，应做好调

试记录。

13、检查利用主体基础内钢筋做为接地体向上焊连的钢筋，应做好标记，屋面上各种

金属部件应与接闪器相连，架空和直接埋地的金属管道就近与防雷装置接地，整个防雷接

地电阻不应大于1欧姆。

14、检查施工单位的资料管理，施工自检记录,测试记录，要求数据要真实齐全，分

项分部

工程评定是否齐全，不全应及时补做，不合格的应重做。

15、为加强施工现场监理，尤其加强用电管理，检查配备的电器机械设备安全性能装

设可靠的漏电保护装置，开关箱柜应设防雨棚罩,移动开关按GB6829-86规定执行.

16、督促施工方完善现场安全设施，手持电动工具操作人员要穿绝缘鞋，戴绝缘手套,

高空作业要戴安全帽安全带。

17、及时作好施工计量工作。安装单位应按月通过质量检验的工程量上报监理，监理

工程师及时确认并报业主。

18、按监理规划，定期召开工程例会，不定期召开专题会协调各专业施工配合问题,

协调设备材料按计划供货进场。

19、对不合格工程,对违反操作规程规范，擅自更改设计的工程，有权签发整改通知,

并报业主。对三无设备材料有权禁止使用。对三无人员有权停止其工作。

20、做好隐蔽工程验收签证，分部分项工程验收签证，不符合验收标准的工程，令其

正整改，直至符合标准后签证。

测试验收阶段工作：

1、配合供电、弱电、消防、电梯厂家做好调试验收工作。

2、检查主配电及各分部配电是否都能正常工作。

3、测量各系统导线与导线，导线对接地绝缘电阻必须小于0.5兆欧，抽查至少5个回

胤

4、施工方须经三级验收且记录资料齐全，由监理组织初验后，整理收齐资料，参加业

主组织的竣工验收工作。

5、整理资料内容：工程设计变更通知，设备材料资质证书，隐蔽工程验收签证，电气

测试记录，工程验收和竣工记录，施工竣工图6

质量控制要点：

1、电缆的耐压实验结果泄漏电流和绝缘电阻必须符合规定。

2、电缆外铠皮应做好接地。险查试验记录观察检查配管，薄壁钢管严禁熔焊连接。

3、钢管连接要紧密，管口光滑护口齐全排列整齐，管子弯曲无折皱，暗配管弯曲半径》

大于6D。

4、管子进入盒箱应顺直，露出长度小于5MM,应用锁母固定管口,管子露出螺母的

螺纹为2・4扣。

5、穿越变形舞时设补偿装置,护口牢固与管子连接可靠加套保护管应在隐蔽工程记录

口标示正确。

6、管内穿线在盒箱内应有余量。导线在管内无接头，未进入盒箱的垂直管子的上口穿

线后密封处理良好,导线连接牢固包扎紧密不伤芯线，护口护套齐全，盒箱内无杂物，导

线排列整齐。

7、母线绝缘子，位置正确,徘列整齐，横平竖直，间距均匀।表面清洁。

8、搭接用螺栓和螺母钻孔尺寸正确，相色正确，架空弛度一致，螺栓纹露出2-3扣,

拧紧无松动。

11、测量观察电气安装高低区线路瓷件严禁有裂纹缺损。

1）连接严密,管路和引线整齐美观，色相正确，零线固定牢靠。

2）柜盘与基础型钢连接紧密，接地可靠。

3）接缝平整盘面标志牌框正确清晰。

4）柜盘箱内母线色标正确,相序排列以及接线准确,固定可靠，导线与端子排连接不

超过两根。

12、照明安装

1）大型灯具用的吊钩预埋设牢固6

2）开关插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙,箱盘安装允许偏差41.5MM，灯具中心允

许偏差（，开关并列安装高差（同一场所高差,

5MM0.5MM,5MM0

3）在潮湿场所，应采用密封良好的防水、防溅插座。

4）暗装的开关应采用专用盒，盒四周不应有空隙，面盖板端正,并紧贴墙面。

13、防雷接地

1）避雷网规格尺寸和弯曲半径正确，固定可靠，防腐良好，支持件间距均匀，垂直偏

差小于体杆直径。

2）接地体位置应平直牢固,深度不小于0.6M，隐蔽工程记录齐全准确.检直利用主

体基础内钢筋做为接地体向上焊接的钢筋，应做标记，屋顶上各种金属应与接闪器相连，

架空和直接埋地的金属管道就近与防雷装置接地，整个防雷接地电阻不应大于1欧姆.

3）检查施工单位的资料管理，施工自检记录,测试记录数据要真实齐全,分项分部是

否齐全,不全应及时I卜救,不合格的应重做。

4）及时作好施工计量工作。安装单位应按月将通过质量检验的工程量上报监理。监理

工程师及时确认并报业主。

5）作好隐蔽工程验收签证，分部分项验收签证，不符合验收标准的工程，令其整改直

至符合标准后签证.

（二）弱电及消防工程监理实施要点：

L弱电监理工程师负责楼宇弱电分部分项工程的质量监控。

2、弱电监理工程师负责本项目楼宇分项工程质量验收及编写本专业的工程质量评估报

告。

3、弱电监理工程师必须熟悉设计图纸，设备布置平面图、接线图、安装图、系统图,

并能尽早发现设计中出现问题，及时给予补充，完善设计图纸，本项目工程的与楼宇弱电

系统等相关图纸、资料关键部位、关键节点的设计意图和要求.

4、对工程项目楼宇弱电设计图纸中不足或遗漏的问题给弱电监理工程师负责在图纸会

自上与设计方提出加以解决6

5、施工过程中弱电监理工程师应加强与土建、强电、暖通、给排水监理工程师的配合,

负责检查弱电系统是否与其它工种有相交叉冲突之处加以协调解决，

6、在碎楼板、梁、墙上安装弱电系统时，严格按设计图纸要求，对管道、桥架及设备

的位置，标高尺寸及固定方式加以控制。并按规范和设计要求进行查验和验收，避免错、

漏和移位。

（三）火灾自动报警系统施工质量控制：

1）严把火灾自动报警系统、监视系统所有进场设备、材料质量，及时抽查导线绝缘电

阻，耐压测试，要求施工单位，凡是进场设备，材料要持有质保书6杜绝劣质设备进入工

地。

2）按照GB50166《火灾自动报警系统施工验收规范》及GBJ/6-98《火灾自动报警

设计规范》《电视监视系统施工验收规范》进行实施监理工作。

3）应检查火灾自动报警系统内设置的烟、温感探测器，所有烟、温感探测器必须功能

良好。

4）系统应能显示各种报警区域，报警点的状态、信号平面位置及所有消防装置的状态

情况，且担负总体灭火的联络与调度职能。

5）检查各区域或楼层中设置的识别火灾部位的声光显示装置及区域联动装置。

6）检查系统中整个监控范围内设置的人工报警及灭火设备监控装置.

7）检查设备火灾时电梯运行的管制系统完好性6

8）检查所设置的火灾警铃,疏散广播与联动系统是否符合规范要求。

9）检查所设置的消防专用电活、消防泵、喷淋泵的自动控制功能。

10）检查所设置的防火（卷帘）门（窗）的监控。

11）检查所设置的火灾应急照明及有选择性地对火灾时非消防电源的切除装置，并采

用声响附加型诱导灯效果6

12）检查所设消防控制中心系统主机，监控主机，火灾事故广播设备的控制装置消防

专用通讯设备是否在消防中心内，并能实行有效控制。

13）检查所有配电设备是否采用阻燃型或难燃型材料，并符合消防规范要求6对重要

负荷之电源是否采用阻燃型旗他防火措瓶

14）竣工前应对灭火系统控制火灾事故照明及疏散指示控制装置等内容进行验收。包

括室内消火栓、自动喷水等控制装置和火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器，手

动报警钮，区域报警控制和集中报警控制器火灾事故广播，消防通讯，消防电源，消防电

梯和消防中心控制室，控制装置\

竣工阶段：

1）火灾自动报警系统验收前,监理方初验经消防检测单位检测，并出具报告后,甲方

应向公安消防监督机构提交验收申请报告，并附相关技术文件。

2）验收前应进行施工质量复查，复查内容如下:

A、火灾自动报警的主要电源，备用电源，自动切换装置等位置施工质量。

B、消防用点设备的动力线、控制线、接地线及火灾自动报警信号传输线的敷设方式.

配火灾探测器的类别型号，适用场所，安装高度，保护半径，保护面积和探测器的

检举。

D、要核对各种控制装置的安装位置、型号数量,类别、功能及安装质量°

E、抽查火灾事故照明和疏散指示控制装置的位置和施工质量。

F、对火灾报警系统控制器进行功能抽查。

G、检查消防控制系统施工中布线、火灾探测器的安装，手动火灾报警按钮的安装，

X灾报警控制安装，消防控制设备安装,系统接地装置的安装是否按BG50166-92进行实

施。

（四）电梯施工质量控制；

1、检查电梯主电源开关是否操作方便，开关不应切断照明通风，插座和报警装置。

2、检查电机断相、错相保护是否有效。

3、检查电梯动力与控制线路是否分离敷设，并有良好的接地性能。

4、检查线管、线槽的敷设应平整、整齐、牢固。

5、对电梯机房设备应做下列睑查：

1）电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志，拽引轮、飞轮、限速器轮夕

应涂黄色。制动器手动松闸板手涂红色,并挂在易接近的墙上6

2）各润滑部位有可靠润滑,油标齐全,油位显示清晰。

3）限速器运转应平稳、可靠，安装位置正确、牢固.

4）停电或电气系统发生故障时，应有轿厢满速移动措施。

6、对电梯井道设备应做下列嗑查：

1）电梯冲顶时，岛靴不应越出导轨。

2）导轨应有压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接6

3）导轨的下端应支承在地面坚固的导轨上座上。

4）轿厢顶反绳轮，对重反绳轮应设挡绳装置与护罩，对重块应可靠牢固。

5）封闭式井道内设置照明。

6）电缆支架安装应保证随行电缆不得与各部件相碰和卡阻。

7）随行电缆安装两端应牢靠固定并不应有打结和波浪扭曲现象。

7、对电梯轿厢设备应做下列检查；

1）轿箱顶反绳轮应设保护罩和挡绳装置，目润滑良好。

2）拽引绳应符合GB8903规定，表面清洁不粘有杂质,并宜涂有薄而均匀的ET极压

稀释型钢丝绳脂。

3）轿内操纵按钮动作灵活，信号显示清晰，轿箱超战装置或称量装置动作可靠.

4）轿顶应有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开光,切动作可靠。

5）各种安全保护开关安装应可靠且不得使用焊接固定，安装后不得产生位移、损坏和

误动作6

8、对电梯层显应做下列检查：

1）层站指示信号及按纽安装位置正确，指示信号清晰明亮，按组动作准确无误，消防

开关工作可靠.

2）层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹。

3）由轿门自动驱动层门情况下，当轿厢在开锁区域外时，无论层门由于任何原因而被

开启，都应设有一种装置能确保层门自动关闭。

9、底坑部分应查:

1）轿厢在两端站平层时，轿厢对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离。

2）底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关6

10、拽引实验：

电梯在125%客定战荷以正常运行速度下时，切断电动机与制动器供电，轿相应可靠

制动。当对重支承在被压缩的缓冲器上时，空载轿箱不能被拽引绳提升起。

11、限速器安全钳联动试验：

限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作可靠，切使拽引机立即制动。

12、层门与轿门连锁实验；

1）在正常运行和轿箱未停止在开锁区域内，门应不能打开6

2）当一个层门或轿门打开，电梯应不能正常劝或正常运行。

13、上下极限动作试验

井道上下两端应设有极限位置保护开关，并在轿厢或对重接触缓顺前起作用，在缓冲

器被压缩期间保持其动作状态。

14、安全开关动作试验:

1）安全窗打开,电梯应停止运行。

2）轿顶、底坑应设紧急停止开关且动作可靠、灵敏。

3）有限速器松绳开关,灵敏可靠。

4）超载报警安全装置应动作可靠。

5）电梯运行状监控应有效运行。

（五）设备安装预留孔洞监理实施要点：

1、强弱电、给排水监理工程师负责设备安装预留、预埋孔洞分部分项工程的质量监控。

2、强弱电、给排水监理工程师负责参与预留、预埋孔洞分部分项工程质量验收收集编

写本专业的工程质量评估报告。

3、强弱电、给排水监理工程师必须熟悉本项目工程的预留、预埋相关图纸、资料、关

键部位、关键节点的设计意图和要求。

4、对工程项目预留、预埋设计图纸中有不足或遗漏的问题相关监理工程师负责在图纸

会审上与设计方提出加以解决。

5、施工过程中土建、强弱电、给排水、暖通监理工程师负责检查构件立模板后各预留、

预埋是否符合设计要求，安装偏差在规范允许范围。

6、在碎楼板、梁、墙上预留孔、洞和预埋时，严格按设计图纸要求,对管道及设备的

位置，标高尺寸，预埋模合、预埋铁件的尺寸及固定方式加以控制。并按规范和设计要求

进行查验和验收。避免错、漏和移位。

7、水管道穿越现浇硅楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计要求或施工安装图册的要

求预制加工。

8、一般采用钢套管，具体制作依照设计要求或参照相关专业标准图集执行。对于套管

安装前的防锈、浇碎前的标高座标位置及固定，安装完毕后的充填复检都须严格按有关规

范和设计要求监理.

9、用于穿楼板的套管应在适当位置部位焊接防止倾斜套管上端应高出地面20MM,

厨房及厕所等套管应高出地面50MM,下端与楼面平。预埋上下层套管时，中心线垂直，

所有套管与管道的缝隙均应按设计要求和规范做严格的填料密实处理。

10、监理严格预控好所有预埋管道的尺寸、垂直度、标高、坐标,所有偏差都控制在

规范许可的要求内。

11.暗配的动力照明电线，电缆管的预埋的监理要求。

A、严格控制预埋管材的材料及管理；

B、严格控制埋入墙体或检体为管道的标轴线及净尺寸；

C、严格控制现浇硅内的配管的预埋固定、密排管之间的尺寸、预埋盒的封塞，防止

浇碎捣过程中的受震移位及砂浆进入；

D、严格控制暗配管的弯曲制作和超相应长度的加线盒或拉线盒；

E、严格控制配管连接过程中的焊接接地。

（六）给排水及管道安装工程监理实施要点：

L给排水监理工程师负责给徘水安装分部分项工程的质量监控6

2、给排水监理工程师负责本项目给排水分部分项工程质量验收及编写本专业的工程质

量评估报告。

3、给排水监理工程师必须熟悉本项目工程的与给排水相关图纸、资料、关键部位、关

键节点的设计意图和要求。

4、对工程项目给排水设计图纸中有不足或遗漏的问题给排水监理工程师负责在图纸会

官上与设计方提出加以解决。

5、施工过程中给排水监理工程师应加强与土建、强弱电、暖通监理工程师的配合，负

责检查给排水管道是否与其它工种有相互交叉冲突之处并加以协调解决，以实现给排水相

关设备的自控与监控。

6、在硅楼板、梁、墙上安装给排水管道时，严格按设计图纸要求，对管道及设备的位

置，标高尺寸及固定方式加以控制。并按规范和设计要求进行查蟒口验收。避免错、漏和

移位。

7、给排水监理工程师应对所有进厂的是用于本工程的给排水管道材料、设备及附件进

行检查、抽查，检查抽查应注意以下几点：

1）所有进场的设备、产品及材料，必须附有产品出厂合格证书，其质量必须符合国家

或颁布标准的有关质量、技术要求。

2）对各种管材规格、壁厚、化学成分进行抽检表面不得有明显的锈蚀、剥落现象。

3）各种管道配件不得有砂眼、裂纹、偏丝现象，角度必须准确。

4）各种辅材的质量必须符合没计及施工规范规定。

8、督促施工法方做好对管道预制加工成品妥善保护

1）预制加工好的丝扣管段,应用临时管箍或水泥纸管口包好,以防丝扣锈蚀。

2）预制加工好的干、立、支管应分项编写，排放有序，按大小分类排放，用方木垫好,

防止人员脚踏,重物砸损。

3）经防腐处理后的管材附件、配件、型材和支架制品，应放在专用的空气干燥的场地

避免受到雨、雪水的侵蚀，所有防腐处理的制品必须先严格做好除诱工作6

9、各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽之前进行检查，做好试水、试压工作，在各项

措施指标达到并符合设计要求和规范规定后方可验收，并填写隐蔽验收单。

1）平直度应符合要求，与坡度的管道必须符合设计及施工规范规定。

2）管道接口不得位于墙体、套管内及支架上，对口焊舞及弯曲部位严禁焊接支管，对

口焊缝距起弯点,支架边缘必须大于50MMo

3）丝扣接口在加工完毕应清除填料，并刷防锈漆两度。

4）管道切口在加工完毕后应进行铳口，以保证管道内壁光滑和内径尺寸。

10、所有承压管道，在安装完毕后应进行水压试验。