南昌市租赁物业合同管理规定

南昌市租赁物业合同管理规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业用途：_______1.5物业结构：_______1.6物业设施：详见附件一第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将物业恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业使用及维修4.1乙方须按照物业的规划用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。4.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法经营活动。4.3乙方在使用过程中，如遇物业设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______小时内进行维修。因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方应承担维修费用。4.4物业维修保养责任划分：甲方负责物业主体结构及公共设施的维修保养，乙方负责物业内部设施的维修保养。第五条保险责任5.1甲方应确保物业在租赁期间内的安全使用，对物业进行必要的保险。5.2乙方应自行承担物业内部设施及物品的保险责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2乙方未经甲方同意，擅自改变物业结构、用途或进行违法经营活动的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，并承担合同解除前的全部租金。第七条合同解除与终止7.1在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方违约金。7.2在租赁期限内，如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方违约金。7.3租赁期满后，本合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：物业设施清单注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理和查询。2.双方信息：甲方（出租方）和乙方（承租方）需提供完整、准确的个人信息或公司信息，包括但不限于名称、地址、联系人及联系电话。3.物业基本情况：明确物业的名称、地址、面积、用途、结构和设施，避免后期因信息不准确或不完整导致的纠纷。4.租赁期限：确定租赁的开始和结束日期，如有续租条款，应明确续租的条件和程序。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的滞纳金计算方式。6.物业使用及维修：明确双方在物业使用和维修方面的责任，包括设施损坏的责任归属和维修期限。7.保险责任：明确物业和内部设施的保险责任，以防不测事件的发生。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。9.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决：明确争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法及法律名词解释：1.争议解决：若双方在合同执行过程中出现争议，应通过协商解决。协商不成的，可以采用调解或仲裁方式。如调解无效，可向人民法院提起诉讼。协商：双方自愿进行沟通，寻求达成一致意见。调解：在第三方调解员的协助下，双方达成和解协议。仲裁：将争议提交给仲裁机构，由仲裁员作出裁决。诉讼：向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。2.违约责任：如果一方未履行合同义务，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。违约金：因一方违约，向另一方支付的赔偿金。损失赔偿：因违约导致的实际损失，违约方应予以赔偿。3.解除合同：在特定条件下，一方可以解除合同，终止双方的权利义务关系。法定解除：根据法律规定，一方可以解除合同。约定解除：双方在合同中约定解除合同的条件。4.续租：租赁期满后，乙方希望继续租赁物业，需与甲方协商一致并重新签订租赁合同。续租条款：合同中关于续租的约定，包括续租条件、程序和期限。特殊应用场合及补充条款：1.学生租赁宿舍：应用场合：大学生在外租房作为宿舍使用。补充条款：考虑到学生经济能力有限，可以约定在租赁期间内，如遇特殊情况（如疫情导致学校封闭管理等），可以协商调整租金或临时解除合同。2.创业团队办公空间租赁：应用场合：初创公司或团队租赁办公室。补充条款：考虑到创业初期资金紧张，可以增加一条关于租金递增机制的条款，比如随着公司业绩的增长，租金逐年递增。3.家庭短期租赁度假屋：应用场合：家庭在旅游旺季租赁度假屋。补充条款：可以增加关于节假日价格调整的条款，以及关于宠物入住的特殊规定，确保双方权益。4.艺术家工作室租赁：应用场合：艺术家租赁空间作为创作工作室。补充条款：考虑到艺术创作的特殊性质，可以增加条款允许艺术家在遵守规定的前提下，对空间进行个性化改造。合同附件列表：1.附件一：物业设施清单—详细列出物业内部所有设施和设备的