泉州万科城二期总包工程施工组织设计

泉州万科城二期总包工程

（16~20#楼及地下空）

麴工殂躯被奸

编制人：

审核人：______________________

审批人：______________________

南京建工集团有限公司

2014年6月25日

宾州万科城二期（16120#楼及地下空）工程施工组织设计

目录

1编制说明及编制依据..........................1

1.1编制目的..............................................................1

1.2编制说明..............................................................1

1.3编制依据..............................................................1

2工程概况及特点分析...........................3

2.1总述...................................................................3

2.2现场概况..............................................................3

2.3施工目标..............................................................3

2.4工程概况...............................................................4

2.5工程特点及难点.........................................................5

3施工管理组织架构............................7

3.1项目组织机构..........................................................7

3.2管理机构职责划分......................................................9

4施工现场平面布置...........................12

4.1总平面布置目的及原则.................................................12

4.2施工现场围墙、大门、临时道路设置....................................12

4.3办公、生活区设施.....................................................13

4.4主体结构施工阶段平面布置说明.........................................14

4.5装饰安装阶段平面布置说明.............................................14

4.6施工现场临时用电用水及消防布置......................................14

4.7现场施工垃圾及排污处理...............................................15

4.8施工现场临时用地计划.................................................16

4.9塔吊、施工电梯的选取和布置...........................................17

5施工进度计划及劳动力安排....................19

5.1施工段划分及施工程序..................................................19

5.2总工期及进度计划安排.................................................21

5.4劳动力计划...........................................................23

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6施工机械设备.........25

6.1主要机械设备需用计划.................................................25

6.2重要设备的进出场时间.................................................27

7工程施工方案及技术措施..............................................・・・・・・・.28

7.1测量工程技术要求.....................................................28

7.2地下工程施工.........................................................39

7.3上部结构施工.........................................................57

7.4砌筑工程.............................................................71

7.5屋面工程.............................................................72

7.6脚手架工程...........................................................77

7.7装饰施工.............................................................81

7.8给排水工程...........................................................84

7.9建筑电气工程........................................................103

7.10节能工程..........................................................114

8、质量目标及保证措施”........................137

8.1匚程施1：质量目标、体系.............................................137

8.2质量管理制度.......................................................141

8.3各分部分项工程质量保证措施.........................................142

8.4施工质量控制措施...................................................150

8.5工程质量创优措施...................................................154

8.6质量通病控制措施....................................................156

9安全文明目标及保证措施......................159

9.1工程安全管理特点....................................................159

9.2安全文明施工目标及体系..............................................160

9.3安全与文明施工管理制度..............................................162

9.4安全生产保证措施....................................................164

9.9消防保证措施......................................................173

9.10文明管理措施......................................................174

9.11环境保护措施.......................................................175

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9.12安全与文明施工物资使用计划.......................................177

10施工措施............179

10.1雨季、夏季及台风、炎热等气候施工措施..............................179

10.2危险性较大分部分项工程安全管理措施.................................185

10.3水土保持、施工噪音及水污染控制措施.................................196

10.4成品、半成品保护措施..............................................197

11工程回访及维修服务..........................203

11.1保修期限和范围.....................................................203

11.2回访程序...........................................................203

11.3回访组织............................................................203

11.4维修程序............................................................203

11.5保修记录............................................................204

附件一：施工现场平面布置

附件二：施工总进度计划

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1编制说明及编制依据

1.1编制目的

为泉州万科城二期（16〜20#号楼及地下室）总包工程的施工提供完整的、纲领性

的技术文件，用以指导工程的施工与管理，确保优质、高速、安全、文明地完成该工程

的建设任务。我们将以发扬科学严谨、精益求精的精神，树立“百年大计、质量第一”

的观念，精心设计、精心施工、精心管理，毫不松懈地抓好工程质量和安全生产，为发

包人提供一流的服务，向发包人提交一项满意的工程。

1.2编制说明

1、本投标施工组织设计按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行

编制。为响应招标文件要求和满足本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量安全

要求、进度安排、组织协调和质量保修等方面作统一部署。

2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对发包人资金合理利用，对工程质量终

身负责，以“科学、经济、优质、高速”为编制原贝!。

3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了多次参加国家、省市重点

工程建设、有较强的的工程施工技术能力和丰富的现场施工管理经验的同志，在仔细研

究设计意图、踏勘现场，明确工程特点、充分了解施工环境，集思广益、博采众长，力

求本方案切合工程实际，思路先进，施工科学，可操作性强。

4、施工组织设计编制内容

①工程概况及特点分析；

②项目组织机构；

③总平面布置；

④施工进度计划及劳动力安排；

⑤施工机械设备；

⑥工程施工方案及技术措施；

⑦质量目标及保证措施；

⑧安全文明目标及保证措施；

⑨施工措施。

1.3编制依据

1、泉州万科城二期（16〜20#号楼及地下室）总包工程技术要求及其附件；

2、深圳市天华建筑设计有限公司设计图纸及相关说明；

3、我国现行的施工及验收规范、强制性条文；

4、我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；

5、国家建筑安装工程质量检验评定标准；

6、国家及福建省建筑安装工程施工技术要求；

7、质量通病控制措旅；

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8、工程地理位置、交通及现场踏勘情况；

9、本公司的技术素质及施工能力；

10、本公司各项施工、质量、安全、技术管理制度;

11、施工合同文件。

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2工程概况及特点分析

2.1总述

泉州万科城二期（16〜20#号楼及地下室、A1〜A8、B1〜B10）总包工程由泉州市万

科北峰房地产有限公司投资兴建，其中16~20#楼图纸为深圳市天华建筑设计有限公司设

计，商业部分图纸由天津中鼎纪元工程设计有限公司设计。工程位于泉州市丰泽区北峰

片区江滨路东侧、307省道西南侧、潘山东侧，总建筑面积213930.73平方米。其中地

下室建筑面积为54262.41平方米，16〜20#楼地上建筑面积为128997.32平方米。工程

地下三层，16〜20#楼地上26〜48层，商业部分地上1〜3层，主要建筑用途为住宅、

商业、车库等等。目前因只有16~20#楼及地下室工程设计图纸已完善，商业区及学校图

纸正在设计中，所以本施工组织设计只针对16〜20#楼及地下室进行编制，待商业区和学

校图纸完善后再行补充施工组织设计。

投标范围：总包土建工程、地下室工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工

程、出户管工程、室外排水工程。

主耍施工内容：测量施工、基础（包括桩基础）及地下室施工、上部主体结构施工、

砌体施工、装饰施工和水电安装施工等。

2.2现场概况

本工程位于泉州市丰泽区北峰片区江滨路东侧、307省道西南侧、潘山东侧，工程

占地面积约23716.06平方米，场地很宽阔。施工现场己完成三通一平，目前正在进行

桩基础的施工，场地北侧为本工程施工用电的箱变接口，场地东侧为施工用水的接入口，

施工用水管径为DN100,水表0100,施工用电容量800KVA,工程勘测资料齐全。

2.3施工目标

本工程为泉州万科城二期（16〜20#号楼及地下室）总包工程，本施工组织设计按

照施工招标文件对工程的要求、有关施工组织设计的编制规定和本公司的有关规定进行

编制。为响应招标文件要求和满足本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量要求、

安全要求、进度安排、组织协调和质量保修等方面作统一部署。

根据本工程工期长、工程量大、工序复杂的特点，我们组织施工的总体设想和指导

思想是：科学管理、严格要求、文明施工、采用先进的施工手段，集中技术熟练的施工

队伍，以IS09001：2008质量管理体系标准、GB/T24001：2004环境管理体系以及

GB/T28001：2001职业安全健康管理体系标准为指导，紧紧围绕质量、工期、安全、文

明施工四大核心，优质、高速地完成各项施工任务。其总体施工目标为：

1、工期目标

本工程总工期控制在980日历天内完成全部的施工内容。本工程假定开工日期为

2014年6月12日，具体开工日期以业主签发的开工报告及现场设计情况已满足开工条

件为准。

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2、质量目标

合格，一次验收合格率100%。

3、安全目标

坚决杜绝任何重大伤亡事故，轻伤事故率控制在0.03%以下，施工现场严格执行《职

业安全健康管理体系》（GB/T28001：2001）和我单位项目管理相关制度。

4、文明施工目标

该工程将充分发扬我单位在文明施工方面的良好传统，并结合在现场形象策划方面

的实际经险，达到标化现场管理要求。

5、环境保护目标

严格执行《环境管理体系》（GB/T24001：2004）,采取切实有效的措施充分做好施

工噪音控制，污水排放控制，粉尘控制等各方面的具体工作，保持现场内道路整洁，并

结合GB/T24001：2004环境保护标准的各项具体要求进行实际操作。

6、科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力

的作用，在工程施工中，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术。

2.4工程概况

2.4.1建筑概况

泉州万科二期（16〜20#楼及地下室）工程为单体工程，施工总建筑面积约为

183259.73平方米，建筑地下3层，地上最高建筑48层，建筑最高高度约为142.40米,

主要建筑功能为住宅、商业及其配套设施功能。

工程建筑屋面防水等级为二级，屋面防水材料均为为复合双面自粘橡胶沥青防水卷

材；地下室底板防水材料为水泥基渗透结晶型防水涂料，地下室外墙防水材料为复合双

面自粘橡胶沥青防水卷材「本工程主要装修内容为：墙、柱面一般抹灰，水泥砂浆楼地

面，地砖楼地面及防火门窗施工等。

各主要建筑简况见下表:

建筑名称建筑面积（IT2）建筑高度建筑层数结构类型建筑用途

剪力墙

16#楼18805.67120.0米40F住宅

结构

剪力墙

19#楼18805.67120.040F住宅

结构

剪力墙

17#楼28523.16142.4048F住宅

结构

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剪力墙

18#楼28534.86142.4048F住宅

结构

剪力墙

20#楼33904.6097.60米32F住宅

结构

框架、剪力

地下室54262.41—-3F车库

墙结构

2.4.2结构概况

本工程场地土类别为二类，16〜20#楼及地下室结构设计等级为二级，建筑设计使用

年限均为50年，抗震烈度7度；为框架剪力墙结构，主楼和地下室建筑耐火等级一级。

建筑外墙防水设计等级II级。

主要结构材料及等级

1、建筑钢材类型

HFB235级钢筋、IIRB335级钢筋、HRB400级钢、RRB400级钢筋，预埋件钢板采用Q235B

板。

2、混凝土强度等级

垫层C15,结构C30~C60,各标号混凝土使用部位详见施工图纸。

3、砌体材料

除特殊部位外，均采用200nmi厚加气混凝土砌块；厨房、泵房、卫生间等受潮湿环

境房间间隔墙为混凝土多孔砖；单元内的分隔墙采用100mm厚加气混凝土砌块。

2.4.3水电安装简介

本工程安装工程可主要为电气工程、暖通工程、给排水工程和消防工程。

1、电气部分主要为：室内外配电箱安装、小电器、防雷接地、电缆桥架、电气配

管（线）、电力电缆、开关插座、灯具等的制作及安装。

2、给排水部分主要为：室内外管道（线）制作安装、阀门、排水泵、水表、配电

箱制作安装等。

2.5工程特点及难点

1、泉州万科城二期（16〜20#号楼及地下室），建筑地下3层，地上最高建筑48层,

建筑最大高度约为142.40米，施工总建筑面积约为183259.73平方米，其中地下室建

筑面积达54262.41平方米，甲方要求16~20#楼的地下室全面施工，施工到主楼时各主

楼同时施工，2014年8月份再增加商业区工程开工，使得施工的工作面大，所需人力物

力的投入相当大。对所需人力、材料、机械、资金及管理人配备要求高。

2、本工程要求在2014年911月16~20#楼主楼达到预售节点的5%层，这对于有

5万多平方地下室工程来说，达到进度要求的难度大，这要求认真落实现场各方面计划

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和协调，现场施工要紧凑合理，安排要环环相扣；

3、泉州属于多台风地区，台风对进度的影响特别大，施工中要特别关注气象信息,

做好防台风的各项措施，做好台风过后快速进入生产的各种措施；

4、本工程地下三层设计有人防工程，主体建筑为精装交付，施工过程涉及的专业

工种多，交叉作业部位多，需要特别注意各工序的安排，合理进行流水施工；

5、地下室三层面积大，各种管井多，构造结点多，结构比较复杂；主楼阳台处及

立面有较多造型，要求施工前认真查看建施图和结构图以及节点详图，结构施工时要对

照建筑图做法：

6、该工程为房地产项目，施工过程中会出现因功能和外观的修改，发生各种变更,

在图纸管理上必须有专人管理，防止出现用图错误造成返工；

7、本工程结构混凝土标号多，特别是主体结构底层剪力墙柱混凝土标号与楼层梁

板混凝土标号相差几个等级，施工前必须明确各结构的混凝土等级，混凝土浇筑次序。

主楼剪力墙柱与梁板混凝土浇筑前，要做好防止不同标号混凝土混合的措施。混凝土浇

筑时即不能使低标号混凝土渗入到高标号结构混凝土中，使主体结构受力降低，又不允

许把高标号混凝土混入低标号梁板结构中，使结构因不同标号混凝土混合而产生收缩裂

缝；不同标号混凝土结构施工时需专人监督外，要特别注重班前技术交底，避免误浇；

8、本工程地下室主楼基础底板大多为大体积混凝土施工，施工前要有详细的专项

方案，大体积混凝土及高标号混凝土早期升温很快，浇筑后要特别注重混凝土的养护；

9、16、19#主体标准层结构使用全铝模施工，铝模放样加工时要仔细核对施工图各

节点，做到准确制模，施工时要标注各模块的拼装位置，装拆和运送模板时不能大力，

避免铝模发生变形；

10、17、18、20#楼墙用钢铝木模结合模板体系，需要把握好和模板的拼接及工序

安装，认真计划好各工序的流水施工计划。钢铝板在拼装时注意模块编号及使用部位，

拆除和吊装时要按部位和编号上传到上层楼层并马上安装，避免因混乱造成上层结构拼

装困难。

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3施工管理组织架构

3.1项目组织机构

1、项目组织机构

我公司将根据招标文件施工管理组织要求，派遣一套精干的项目班子，组建泉州万

科城二期工程项目经理部°项目经理部将选派1名有丰富施工经验、担任过同类工程项

目经理的人仟本工程的项目经理，全面负责项目管理，选派在同类工程管理中，积累了

丰富实践经验的人员担任项目副经理，负责项目生产、安全、质量、现场物资设备管理

以及项目合约、行政后勤等。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，

选配在同类工程管理中均具有丰富的施工经验、服务态度良好、勤奋实干的工程技术和

管理人员组成，通过建立科学的项目管理制度，完善质量、技术、计划、成本和合约方

面的管理程序，使整个工程的实施处于强有力的控制之下，实现对业主的承诺。项目组

织机构设置详见下图。

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3.2管理机构职责划分

项目经理部各领导的主要岗位职责如下：

1、项目经理

a、策划项目管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确项目经理部有

关人员和各分包商的职责，领导项目部开展工作。

b、主持编制项目管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。批准各分包商的重

大施工方案与管理方案，并监督协调其实施行为。

c、参加业主组织召开的协调会议。

d、领导控制施工阶段土建工程造价和土建工程进度款的支付情况。

。、与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题。

f、及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括人事任免决策、重大技术方

案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。

g、积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。

h、全面负责整个土建工程的口常事务。

2、项目副经理

a、直接领导合约、财务、物资设备与行政管理的各项工作。

b、监督履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保投资控制目标的

实现。

c、根据合同要求和工程需用计划制定采购计划，保证工程设备、材料的及时供应。

d、领导采购及进场设备、材料的报审工作。

e、审核制定的物资计划和设备计戈IJ,保证能满足总体物资计划和设备计划。

f、领导项目部服务工作，履行项目管理服务承诺。

g、经项目经理授权，负责项目部的其他工作。

h、做好对工程质量、安全、文明施工、进度、成本的监督控制；

3、项目技术负责人

a、直接领导质安组，负责项目部土建工程的深化设计和技术工作。

b、组织编制审核各专业的施工组织设计与施工方案，并协调各专业之间的技术问

题。

c、督促各专业队严格执行各项己经过项目经理批准的各项质量计划和单项施工方

案。

d、与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各作业队中贯彻

实施。

e、组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技

术的研究，确保本项目顺利进行。

f、参与项目施工组织设计、施工方案等编制；

熟悉图纸，参加图纸会审前的项目自审会议，参加甲方组织的图纸会审。督促工程

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部按图纸会审纪要内容进行施工。

参加技术部组织的施工组织设计和施工方案编制过程，对相关工序、技术措施等提

出意见和建议，督促工程部按方案、作业指导书进行施工。

g、做好“四新”科技成果的推广实施工作。

参与项目QC活动。

参与“四新成果”实施方案的编制、并组织实施。

h、组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收，对不合格的材料、设

备经评审后作退货处理。

i、及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。

4、施工员工作职责

（1）施工准备工作：熟悉设计图纸，参加图纸会审，及时将图纸会审、设计变更、

技术核定单在图纸上标识，并在施工前进行翻样或出具相关的加工单，对现场进行踏勘,

了解安全设备材料准备状况，着手工作布署。

（2）施工组织工作：根据年、月、周的施工进度计划、组织劳动力、材料、机械

设备进行施工生产、协调各工种操业面、工序搭接、保证生产有序进行。

（3）交底工作：对各生产班组进行技术交底（包括翻样图、料单等），安全交底，

定额交底，对重要的分项工程要编写作业指导书或专项施工方案。

（4）检查工作：在施工过程中，加强检查，对工料、质量、安全状况进行监控，

班组下班后，对作业面进行检查，要求做到工完料清。

（5）记录工作：每日记录好施工日志以及记录，各项定位放线、沉降观测、隐蔽

验收、专业验收、两块制作、安全质量、材料、设备进退场状况以及加班等。

（6）验收工作：参加“三检”工作，尤其是分项工程的交接检，会同项目工程师

参加监理、设计方各项专项验收。

5、预算员工作职责

（1）参加招投标工作。学习和理解招、投标文件，根据文件要求编制预算书及材

料分析表。

（2）参加图纸会审。理解图纸，参加图纸会审，提出意见或建议，做好图纸会审

有关记录，参与质量计划的编制。

（3）处理工程变更。深入施工现场，了解预算的执行情况，及时办理工程变更增

减手续，将测算结果及时通知业主。

（4）及时编制工种预决算，配合甲方及审计部门做好工程结算的审核工作。根据

图纸、变更记录、业主有关签证，及时编制预、决策。

6、质量员工作职责

（1）参加施工人员对班组的技术交底，对当月任务单及时进行质量评定。参加施

工人员对班组的技术交底，明确质量要求及时督促班组质量员开展自检与互检工作，严

格执行质量评定工作的规定，对当月的任务单及时进行评定。

（2）积极参加质量培训活动，熟悉质量员的质量管理方面的专业知识，提高工作

效率，认真开展工作。能熟练掌握分部分项的检验方法及验收评定标准，正确地进行观

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感检查和实测质量操作，能够熟练填写各种检查表格。

（3）检查各种配合比的执行情况，严格审查测试原材料报告。按公司及有关规范

执行，检查各种配合比的执行情况，试块的数量和制作保养方法以及各种原材料、成品、

半成品的质量检查。

（4）加各种质量事故的分析•、调查和处理。了解和掌握发生质量事故的一般规律,

具备对一般事故的分析判断和处理能力。

7、材料员工作职责

（1）仓库及现场的进货检验和点验工作。

（2）检查供料前的施工现场道路堆场、库房的准备工作。

（3）确保货物及材料的质量标准。

（4）对材料进行抽样和取样复试进行标识。

（5）做好各工程项目材料的收发库存、使用的月报工作。

8、安全员工作职责

（1）利用各种形式向员工宣传劳动保护和安全工作的重要性，及时地向新进场的

人员讲授安全知识，发动员工做好安全工作，使车巨及施工现场充满浓厚的安全气氛，

同时要指导班组安全员的工作。

（2）要有“四勤”的工作作风（腿勤、眼勤、手勤、嘴勤），经常深入到施工现场

及车间，善于发现问题及时督促有关人员排除事故隐患。

（3）主动配合有关部门抓好“五个关键”（关键作业、关键工种、关键工程、关键

人物、关键时间）的安全生产工作。

（4）坚持参加安全生产检查，平时在现场及车间检查发现紧急情况时，有权指令

先行停产和采取警戒措施，并及时向领导汇报迅速解决。

（5）对施工人员签发的工程任务单，安全技术交底单，负有检查和督促安全措施

的落实工作。

（6）根据上级有关规定及指示，按时上报工作台帐及事故报表，协助领导总结和

推广安全生产的先进经验，表彰先进。对在生产过程中的遵章守纪，排除事故隐患及各

种违章行为提出奖罚意见°

9、机管员工作职责

（1）做好现场机械设备使用的调拔工作。维护保养，点检检查。

（2）保障设备的安全运行。

（3）负责固定资产机械设备基础资料的管理工作。

（4）组织职工技术业务培训考核工作。

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4施工现场平面布置

4.1总平面布置目的及原则

4.1.1总平面布置目的

1、本章主要阐述了施工现场平面布置、施工机械、施工临时水电布置等。

2、本项目在总平面布置时，对总平面进行了区域划分、平面布置，这样有利于对

总平面实施有效管理，促进施工现场的文明施工水平。

4.1.2施工现场总平面布置原则

施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施匚管理水平

的高低，为保证现场施工顺利进行，确定具体的施工平面布置原则为：

1、总平面布置合理，场内做到硬化、亮化。

2、在总平面布置上，实行明确施工区域的划分,

3、在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。

4、满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少临时建设投资。

5、在保证场内交通畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限度地减少场内运

输，特别是减少场内二次搬运。

6、在施工现场总平面利用上，要尽量减少各工种间相互干扰。

4.2施工现场围墙、大门、临时道路设置

4.2.1围墙及大门

1、围墙

我方进场后拟采用砖砌围墙对本.1：程的施工区域进行围挡，封闭管理，并对围墙进

行美化工作，美化宣传内容报甲方批准后方可实施。

2、大门

我公司进场后现场南、北面设置各设一个大门入口，方便车辆进出，以供材料运输,

现场大门按照本万科公司制定的统一标准门图设计制作，采用双扇钢制密闭门，门高

2.50m,宽大于5.0m,门柱尺寸为50X50cm正方形轻钢结构，在入口处设置门卫室，人

员和车辆均凭工作证或出入证进出，大门制作及装饰见下图：

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另外出入口处设立洗车池，保证出入现场车辆不污染外部道路与内部道路，大门设

有明显的交通警示标志，大门安装监控探头进行人员、车辆的出入监控。

大门进出口设洗车台，洗车台尺寸为6mX4m（长X宽），周边设排水沟300X300mm

排水沟盖12#槽钢，排水沟与设在沟不远的沉淀池相通，洗车台位置见平面布置图。

现场入口处布置“七牌二图”，即：（1）施工单位及工地名牌（附监督电话）；（2）

工程概况牌；（3）安全生产六大纪律；（4）防火须知牌；（5）十项安全技术措施牌；（6）

工程管理人员名单牌；（7）安全生产无重大事故计数牌；（8）施工现场平面图；（9）施

工现场卫生包干、消防器械布置图。

4.2.2现场道路

施工现场进行全硬化处理，沿现场围墙四周预留宽5米宽区域作为施工道路使用，

其厚度和强度应满足施工和行车需要，以供现场材料运输，施工道路保证时时畅通，不

可堆放任何材料。现场交通路线由项目副经理统一规划，土建施工员统一指挥调度，平

时由警卫统一指挥调度。并配专人随时清扫。

硬化场地及路面应控制好标高，确保表面平顺，做到场内排水畅通，无积水现象，

并在整个施工过程中加以维护。

具体布置计划详见附图“施工平面布置图”。

4.3办公、生活区设施

1、办公区

办公区布置在学校球场预留地处，办公区设有办公室、仓库、茶水室及厕所等，办

公区内地面全硬化，便于施工生产的组织和施工现场安全文明施工的实施。现场厕所均

设有自冲水，由专人保洁。为了给办公区创造一个整洁优美的办公环境，办公区内布置

花坛和绿化带。

2、生活区

生活区统一布置场外租赁地块，项目后勤经理统一管理。

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4.4主体结构施工阶段平面布置说明

1、地下室阶段

现场布置5台塔吊，其中(QTZ80)TC6013塔吊二台分别安装在16#和19#楼、(QTZ80)

TC5512塔吊二台分别安装在17和18#楼,(QTZ80)TC6513塔吊一台安装在20井楼；塔

吊基础采用桩基础，塔吊基础在工程桩施工阶段连同地下室桩基础施工一起完成，各塔

吊匀在地下室施工阶段投入使用，承台基础及塔吊安装在地下室基础土方开挖后先期完

成，并完成安装及安装手续。

具体见“塔吊专项施工方案”。

作为主要材料吊运机械，在地下室施工阶段，钢筋及木工加工房布置在工程中央，

通过塔吊转运的方式转送半成品钢筋到达现场。

2、地上结构施工阶段

1、为了保证本工程结构施工阶段各种材料的水平和垂直运输，施工现场布置五台

塔吊、6台SCD200/200TD施工电梯，作为垂直运输的工具。考虑到材料运输的方便，20#

楼安装两台，从地下室负三层安装，16、17、18、19#楼施工电梯从负一层安装；施工

电梯的安装时间为完成主楼第三层结构板后开始。

具体见“施工电梯专项方案二

3、现场设置3个钢筋加工房和3个木工加工房。各钢筋加工房内布置钢筋弯曲机、

钢筋切断机、闪光对焊机等设备一套，钢筋加工房附近留出空间便于钢筋原材和钢筋半

成品的堆放。

具体布置计划详见附图“施工总平面布置图二

4.5装饰安装阶段平面布置说明

1、大型施工机械的布置

塔吊

随着主体结构的结束，塔吊将逐步拆除并退场。

2、材料堆场、搅拌站

结构施工阶段的钢筋房、木工房将逐步拆除，在相应的位置设置砌体材料、装饰材

料、安装工程材料堆场，并在现场增设3个砂浆搅拌站。

具体布置计划详见附图“上部结构及装饰阶段平面布置图:

4.6施工现场临时用电用水及消防布置

本工程计划施工用电容量800KVAo

根据本项目占地地面积大，且栋号多的特点，为了保证项目施工用水、用电便利,

满足施工使用及消防要求，方便管理的原则，特作如下规划：

1、由专人负责工地临时用水用电主干网的施工及日常管理；

2、在甲方配电房附近设置一总配电房，在每一栋楼设置一个临时标准二级配电箱

*2AP；各楼层塔吊和施工弓梯采用VV22-4*35+l*25专用电缆，从各栋二级配电箱引出；

3、为方便管理，小占用施工场地，各栋楼二级匀设置在塔吊的底部，并用专用钢

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网围栏围蔽。

4、各栋配电箱电源从总配电房接入一条VV22-4*70+l*35铜芯电缆；钢筋棚处及

临时用房部位各设置一个标准二级配电箱。

5、施工现场临时用水分由场地东侧市政管网驳接，驳接口用DN5O接入总给水管,

水表。50,总给水管沿建筑物周边敷设，接入建筑物支管采用DN25给水管（布置详见

现场布置平面图）。

6、在18#楼东侧附近设置蓄水池及增压泵设施，高层达到6层以上后用增耳泵保证

楼层施工用水。

7、现场消防系统用水利用20#负三层消防水池蓄水，采用专门的消防加压系统和管

网布置，来保证施工期间的消防要求。

8、给水系统包括生产和消防用水，6层以上后17、18#从东侧的临时蓄水池（内空

尺寸为6*8m高1.5m）用增压泵供水，16、19、20#楼从20#永久消防水池用增压泵供水,

消防用水管道管经为。100镀锌钢管，沿施工道路铺设，竖向延楼外墙上升，每层设置

消防栓，20#楼隔30m设置一个（每层四个），16、17、18、19#各楼层设计一个，配备

相应的消防栓及消防水带C

9、消防系统配备应急发电机一台，按有关要求报装，管道布置及管道选型要以施

工用水量计算为依据，合理进行选择。

10、木工加工场、钢筋架工场及采用明光作业处放置灭火器，各楼层装修阶段均配

备足够数量的灭火器。

具体内容详见《临水临电专项施工方案》。

4.7现场施工垃圾及排污处理

4.7.1施工建筑垃圾的处理

1建筑施工过程中所产生的建筑垃圾，在每日下班前，操作人员将所作业范围内垃

圾清运至工地统一的指定现场，做到工完场清。所有建筑垃圾按每周清理一次，无用的

建筑垃圾全部清出施工现场。

2、建筑施工过程中，不然产生建筑垃圾，关键在于施工工作质量水平与施工组织

管理水平，当然亦与材料的品质有关，通过这三个方面的把关与改进，可限制并减少建

筑垃圾的产生。

3、加强对原材料、周转材料品质的控制，减少其损耗率，以此可减少建筑垃圾的

产生。如加强砖砌块的品质控制，减少其使用或搬过程中的损耗率，可减少碎砖垃圾的

产生。

4、加强施工技术管理，在每一工序施工前制定完善的施工方案，对施工操作进行

周到严密的交底，以通过完善科学的施工方法来达到控制施工垃圾产生的目的。如模板

接缝采用胶带密封可减少检浇筑时漏浆现象，避免或减少碎浮浆或漏浆垃圾。

5、工序间合理搭接，专业工程师在施工交底时均能充分考虑到其它工序或工种施

工的需要，避免施工工艺的重复现象，从而减少建筑垃圾的产生。

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4.7.2临时生活垃圾的处理

1、生活垃圾是工地产生鼠害、苍蝇、蚊虫、或其它寄生虫的根源，可导致传染的

产生，必须认真对待。

2、本工程每一楼层固定处，布置临时小便桶，小便桶每日专人清理。

3、施工现场男女厕所各两座，均设化粪池，厕所污水均排入化粪池，污水经化粪

池处理后排入城市允许排污总管。化粪池每半月请环保部门清理一次。

4、临时生活垃圾，采用袋装化，专用桶放置，项目部派专人，委托市环俣认可单

位每天清运一次，运至市环保部门所允许的地方，按有关规定进行处置。

4.7.3施工污水的处理

本工程排水分为卫生间排水、现场排水沟排水和降水排水。现场的临时厕所排污经

过三级化粪处理后排入市政管网。沿临时设施、建筑四周及施工道路设置排水明沟，并

做好排水坡度，施工污水经过沉淀处理，分别排入指定的排水口后排入市政管线。

施工现场出入口设洗车平台，平台宽4m、长6m,四周设流水槽，槽沟截面为300

X300mm,槽沟侧边设深度为2m分格三格的沉淀池，外运车辆进行清洗时泥浆水通过四

周沟槽流入沉淀池，经沉淀后重复使用.洗车槽和沉淀池要定期派人清掏，保持畅通，

防止雨季高水位时发生雨水倒灌。

基坑降水排水由于水量大，采用埋地管道敷设，单独排放至各排放点。

施工现场的各类排水必须经过处理，达标后排入城市排水管网。在现场东南侧设一

个生活垃圾收集点，每天清运。

4.8施工现场临时用地计划

临时用地表

用途面积（平方米）位置使用时间

办公室2栋X150X2层详见附图开工-竣工

仓库70详见附图开工-竣工

门卫13详见附图开工-竣工

洗车槽24详见附图开工-竣工

标养室15详见附图开工-竣工

茶水室15详见附图开工-竣工

厕所25详见附图开工-竣工

木材堆场50X20详见附图开工-主体

木工加工房20X10详见附图开工-主体

钢筋堆场30X20详见附图开工-主体

钢筋加工房15X8详见附图开工-主体

大模板堆放场地60X20详见附图开工-竣工

水电安装堆场20X10详见附图开工-竣工

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用途面积（平方米）位置使用时间

搅拌场地30X20详见附图开工-竣工

4.9塔吊、施工电梯的选取和布置

4.9.1塔吊的布置

本工程16、20#楼一栋主楼为高层建筑，为提高工作效率计划设五座塔吊，6座施

工电梯。塔吊根据覆盖区域设置即满足材料能吊装尽量到位，又考虑群塔碰撞距离设置

臂长，17、18#各安装一台，型号为（QTZ80）TC5513A-6塔式起重机（最大幅度55米），

16、19#各安装一台型号为（QTZ80）TC6013A-6塔式起重机（最大幅度60米），20#楼安

装一台型号为（QTZ80）TC6513A-6塔式起重机（最大幅度65米）。该塔吊型号都由长沙

中联重工科技发展股份有限公司按最新标准JG/T5037-93《塔式起重机分类》标准设计

的新型塔式起生机，支脚（底架）固定独立式的起升高度为46m,在独立式的基础上附

着式起升高度可达220nb本工程最高安装塔吊高度约152米，使用此型号塔吊满足使用

要求。（塔吊布置详见总平面施工图）

塔吊基础为桩基础。在地下室桩基础施工时，规划好各塔吊布置的位置，在工程桩

施工口寸根据塔吊基础设计的情况，每台塔吊基础压入4条PHC中500管班，地下室基础

土方开挖时，首先完成塔吊桩基础上塔吊基础承台的施工，为安装塔吊做准备C

塔吊安装必须在地下室基础砖胎模及承台垫层施工前完成。

4.9.2施工电梯

设备型号：SC200/200S型，共安装6座，考虑了地下室物料运输的方便，及万科工

程安全评估要求，分别在16、17、18、19#楼各安装一台，从地下室负一层开始安装；

20#安装两台，从地下室负三层基础底板面开始安装,

广洲京龙升降机厂生产，该施工电梯为广州吊笼重（双笼）：2040kgX2=4980kg

底笼重：1500kg。

其他参数见下表：

SC200/200升降机质量可靠，外形美观，制作工艺先进，性能卓越，配置丰富，产品达到国内一流升降机的

标准。

型号SC200

型式齿轮齿条式三驱动双吊笼施工升降机

额定载中量（kg）1X2000

乘客人数（人）1X24

工作性能额定起升速度（m/min）33

额定提升高度（m）150

吊笼内尺寸（m）（长义宽X高）3X1.3X2.4

电动机电能耗量（KVA）13X3

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__________||电机功率（KW）

11X3

标准节重量（kg）140

标准节高度（m）1.508

安全器型号SAJ30-1.2

一、标准节框架全部米用35厚的钢板折弯而焊接制成，优于角钢。

二、标准节齿条用的是专供大型升降机厂（广州京龙）用的专用齿条。齿条位置

距离是190mm,定位用的齿条销也是用的高强度齿条销口标准节胎具采用650X650

型号。

三、吊笼采用车厢制造薄板折弯相似工艺。配钢丝网、装饰铝板。

四、传动部分：减速机采用天津奥亚减速机。配匚苏南通兴翔HKW电动机，SAJ

系列防坠安全器（现用型号：SAJ40-1.2）.整机共计44个滚轮（其中防松滚轮12

个），6个靠背轮。

五、附墙是I【型附墙架。

六、电路采用低压24v控制，主令开关、中间继电器、主接触器等采用施耐德产

品。内外电箱喷塑。主电缆是16平方，80米以上配置25平方。

七、电缆托架、门刀、门锁、上下门轮、大小绳轮、绳轮支架、门扣手等采用热

镀锌工艺。

八、整机全部在厂内调减完毕（防坠实验、磨合期跑车、加载试验）。

本工程最大安装高度为145nb根据施工电梯参数可知该型号施工电梯满足本工程升

高要求。

各主楼施工电梯安装时间为完成第四~五层结构梁板混凝土时开始进行安装，随主

楼楼层增高上升并同步安装连墙杆。在安装电梯的楼层部位，安装施工电梯机座前对楼

板承重结构进行受力验算，根据验算确定是否增加钢筋及混凝土标号，在施工施工电梯

梁板结构时预先按验算好的做好各技术和安全措施。

具体说详见“施工电梯基础设计及安装拆卸方案二

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5施工进度计划及劳动力安排

5.1施工段划分及施工程序

5.1.1施工段划分

本工程1619#以每栋作为一个施工段，进行流水施工。而20#楼以中心线为轴划为