初级房地产经济考试题

初级房地产经济考试题

1、单选(按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的

房产属于()。

A.直管公产

B.单位自管公产

C.私产

D.其他产

答案：B

解析：该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

2、多选关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用

权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地

权利记载于土地登记簿公示的行为

B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面

积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理,

保护权利人合法权益

D.土地登记制度有效避免了土地权属争议

E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地

管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

答案：A,B,C,D

解雇ME,土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上

人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。依法登记

的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵

犯。

3、单选土地使用者在其拥有的土地范围内

A.不能随意

B不能

C.可以随意

D.应当根据公共利益

答案：A

4、1选按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业

B.第三产业

C,物质生产部

D.基础产业

答案：B

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，

包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行

业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件

业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务

服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施

管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利

业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

5、多选下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

答案：C,D,E

解析：建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中

所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特

定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要

是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交

付使用。

6、单选下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

答案：C

解病：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策

等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中

很多不确定因素的存在，导致其风险较高

7、单选某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元

在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为

30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资

料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专

受维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为0万

©

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

答案：B

解析：业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装

工程造价的5%-8%,具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）

主管部门确定、公电并适时调整。则王某需要交存的住宅专项维修

资金=30x6%=1.8（万元）。

8、多选下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶

C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

答案：A,C,D

解析：具备业主身份的情况有三种房屋权属证书和登记簿记载的房屋

所有人;物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用

人法律、法规规定的其他房屋所有权人

9、单选北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600

万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

答案：B

解析：对于销售不动产，营业税税率为5%。城市维护建设税的计税

依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建

设税的税率为：纳税人所在地为市区的，税率为7%;为县城、建制镇

的，税率为5%;为其他地区的，邛率为1%,则该企业应纳城市维护

建设税税额=600x5%x7%=2.1（万元）。

10、单选甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合

开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后,

甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅

楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层

的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销

售。

按照有关规定，该宗土地应（）

A.办理划拨土地使用权转止手续

B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

C.补交土地使用权出让金

D.办理划拨土地使用权变更手续

答案：C

11、单选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认

定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

解析：不动产登记簿记栽的权利人不同意更正的，利害关系人可以申

请并议登记。异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产

登记簿记栽的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记

的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议

登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

12、单选有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从o

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

答案：C

13、多选房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供

()

A.施工许可证

B.规划许可证

C.住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

E.竣工验收合格证

答案：C,D

14、多选下列征地中应当由国务院批准的是()

A.20公顷基本农田

B.40公顷基本农田

C.20公顷基本农田外的耕地

D.40公顷基本农田以外的耕地

E.40公顷非耕地

答案：A,B,D

15、单或&我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地人

必须同属一人。

A.所有权

B.租赁权

C.抵押权

D.使用权

答案：D

16、单选某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价

的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、

按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品

住房。

根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析：根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006+30%=6687(元)。

17、单选下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

答案：D

解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、

公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管

理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而

消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定期开展

消防教育培训和消防演练或演习。

18、多选国家政策免税的主要有()。

A.国家机关、人民团体、军队自用的土地

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D.市政街道、广场、绿化地带等公用地

E.个人所有的居住用房及院落用地

答案：A,B,C,D

解苏：向翥/策免税的主要有：①国家机关、人民团体、军队自用

的土地;②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;③宗教

寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;④市政街道、广场、绿化地带等

公共用地;⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;⑥由财政部另

行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。选属于由

省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的项目。

19、多选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登

记

D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款

答案：B,D

益析：基建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷

款，以具合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不

转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项

B,《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用权随之抵押。选项A,《担保法》规定，抵押设定后

新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工

的部分，选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应

申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

20、多选房地产促销中进行营业推广，可以着眼于o

A.鼓励消费者直接购买

B.鼓励房地产徂赁代理机构交易

C.鼓励政府扶持

D.鼓励企业推销人员推销

答案：A,B,D

21、多选无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取

得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的

B.以合理的价格转让

C.转让的不动产或者动产未登记

D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受

让人

E.转让的不动产或者动产是非法的

答案：A,B,D

解析：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将

不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规

定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转

让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不

需要登记的已经交付给受让人。

22、单选在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从〃生地〃开始,

严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能

B.地区发展战略

C.国民经济发展

D.国土规划

答案：

遍析：新A区开发一般是指在城市建成区边缘或外围，将农地或荒地开

发改造成建设用地,进一步进行房地产投资开发,形成新市区或新城。

新区开发的主要特点是从〃生地〃开始，严格按照城市规划和各开发区

功能要求进行开发建设。

23、单选邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的

单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至

10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互

了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前

被广泛采用。

24、单选建筑后退通常以后退距离的()进行控制。

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

答案：B

解加：建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退

的距离，通常以后退距离的下限进行控制建筑后退规划控制的目的主

要是：避免城市建设过程中产生混乱，保证城市消防、防汛、交通等

方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共

活动空间等。

25、单选对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发

挥最大的和经济效益。

A.环境效益

B.使用效益

C.社会效益

D.综合效益

答案：B

26、多选下列各项属于契税特点的有()。

A.契税属于所得税

B.契税由不动产承受人缴纳

C.各地税率不一定相同

D.实行按年征收

E.税额的准确确定较困难

答案：B,C

薛析：契器是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象,对承受土地、

房屋权属的单位和个人征收的一种税收，具有下列基本特点：①属

于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④

各地的税率可能不同。

27、多选在选择房地产出售时机时，其方式通常有o

A.委托销售

B.滞后销售

C.提前销售

D.分期付款销售

E.即时出售

答案：B,C,E

28、单或金二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

答案：

解加：建A筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面

积占该块用地面积的比率：建筑密度=xl00%。该地的居住建筑密度

=xl00%=30%o

29、多选某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000

平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方

米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该

开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由等构成。

A.土地使用权出让金

B.工程直接费

C.工程间接费

D.利润

答案：B,C,D

30、多选下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

答案：A,B,C,D

解析：地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物n其

他地上定着物是建筑物以外的地上定着物，是指附属于或结合于土地

或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土

地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。摆放在房

屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等，

不属于其他地上定着物。

31、单选目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

答案：C

解析：2004年7月12日，民政部批准中国房地产估价师学会更名为

中国房地产估价师与房地产经纪人学会，全国性的房地产经纪行业组

织成立。

32、单选报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对

象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加

来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

答案：D

解加：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其

未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益,

然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象

价值的方法。

33、单选房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

34、多选某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800

万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年

建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售

价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分另L预售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入

的10%准收益率为10%o

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有。

A.小区规模

B.外部景观

C.小区周围学校知名度

D.配套服务设施

答案：B,C,D

35、单选下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记

B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记

C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记

D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记

答案：D

解析：土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和

其他登记。其中，土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因

土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的

登记。

36、单选下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

答案：C

37、单选征收15公顷基本农田的审批权限在()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府

答案：B

解析：《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通

知》指出为了〃权责一致〃，调整城市建设用地审批方式，在土地利用

总体规划确定的城市建设用地范围内，由国务院分批次审批的农用地

转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报。对涉

及基本农田的农用地转用另有规定。

38、单选房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移

的方式是_________

A.将风险损失摊销计入成本

B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿

C.采取措施阻止风险损失发生

D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

答案：D

39、多选土地使用权出让合同()o

A.可以随时变更

B.土地使用权转让后无效

C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

D.是出让双方权利与义务的契约

E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿

•c,D,E

解凉：工必使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设

用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人

民政府城市规划行政主管部门的同意；《城镇国有土地使用权出让和

转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土

地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其

他经济活动。

40、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

按房屋产别划分，该商场属于()

A.全民所有制房产

B.中外合资产

C.私产

D.集体所有制房产

答案：B

41、多选房地产交易的基本方式包括()

A.买卖

B.典当

C.租赁

D.交换

E.抵押

答案：A,C,E

42.单宗.育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建

设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、

卫生、体育用地为50年。

43、单选现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房

和0

A.节能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

441单选我国北方常说〃七通一平〃南方则往往得〃六通一平〃，其之间

的差别在于O

A.供电

B.拱热

C燃气

D.电信

答案：B

45、多选下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

答案：A,B,C

解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对

象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，

不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。

46、单选下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

答案：

解加：B土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。

占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非

所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般

由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例

如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

47、单选居住人口密度等于0

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

答案：

力析：居C住人口密度：是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位

为〃人/公顷〃，即：居住人口密度二建设用地内的总人口数/建设用地面

积。

48、单选下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法

中，错误的是()。

A.效力大小不向

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

答案：A

解析：临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有

关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，

违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有：①制定

主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

49、多选在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的

服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

B.业主入住手续办理

C.物业承接查验

D.物业装饰装修管理

D.工程质量保修处理

•B,C,D,E

解析：定质血管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既

包含物业正常使用其所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、

业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机

构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

50、单选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为o

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照

并到当地房地产管理部门登记备案

B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地

房地产管理部门登记备案

C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房

地产管理部门登记备案

D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当

地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

答案：C

51、单选下列房地产权利中，不属于用益物权的是0

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属

于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优

先受偿的权利。

52、单选税率的种类不包括()。

A.比率税率

B.个人税率

C.累进税率

D.定额税率

答案：B

解析:税率。它是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。

主要有三种税率，即比例税率、累进税率、定额税率。

53、多选公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投资政策

C,销售政策

D.税收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解扁后赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障;②投资

政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷

款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,

对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税

务总局制订;④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷

款，具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

54、单选负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是()

A.国务院建设主管部门

B.省级建设主管部门

C.地级建设主管部门

D.县级建设主管部门

答案：A

55、单选单位应当于每月发放职工工资之日起0日内将单位缴存的和

为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A3

B.4

C.5

D.6

答案：C

解析：职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代

缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职

工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行划入职

工住房公积金账户。

56、单选廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登

记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是()。

A、②一④一③一①一⑤

B、①-②-③・④・⑤

C、①一②一④一③一⑤

D、5)・①.④.③.⑤

答案：A

解苏：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径，申

请廉租住房保障的一般程序为申请、受理、审核、公示及登记、轮候、

签约。

57、多选廉租住房租赁合同应明确包括()。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府给予保障的方式

答案：A,C,D

解扁品向主房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面

积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,

包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或

者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法，包括退回

廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

58、单选我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是0

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

答案：C

解苏：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房

地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月120,原建设部会同

原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》

(GB/T50291-1999)o

59、单选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前\已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品

房预售合同()手续。

A核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

答案：

遍析：商B品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合

同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门

和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

60、多选某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取

得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为

4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年

1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

答案：A,C

解析：专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房

地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意

见。成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开

发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地

产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地

产，都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象：假设开发

法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建

设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项

目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、

改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

61、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权

（）

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：B

62、单选关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

答案：A

解加：选项A,房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一

个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过

交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

63、单选临时管理规约由（）制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

J建设单位

D.居民委员会

答案：C

解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示

范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主

的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等

事项依法作出的约定。

64、单选主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己

的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经

纪机构经营模式是()。

A.单店经营模式

B.无店铺经营模式

C.多店经营模式

D.连锁经营模式

答案：B

解苏：无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠地产经纪人员乃至

机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客

户接触来承接业务。

65、多选下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业

签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

答案：A,B,E

解析：选’项A,前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物.业服务企业

签订的;选项B,在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、

物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管

理费收缴率低;选项E,在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和

提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括

物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、

物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

66、单选下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查

验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

答案：C

解析：物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有：①物业资

料;②物业共用部位、共用设施设备及管理现状;③各项费用与收支

情况、项目机构经济运行情况。各项费用与收支包括物业服务费、停

车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使

用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况;④其他内容。

67、单选在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属

于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：C

解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体

所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、

自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、

草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法

律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

68、单选乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到

丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

答案：B

69、多选甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，

拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。

根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。

A.出让方

B.市、县人民政府城市建设部门

C.市、县人民政府房屋管埋部门

D.市、县人民政府城市规划部门

答案：A,D

解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途

的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，

签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用

权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

70、单选()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业

B.住宅

C.工业

D.非住宅

答案：B

解凉：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用

地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后

的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,

有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政

法规的规定办理。

71、多选建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知

B.合同专用条款

C.工程量清单

D.标底

E.投标书格式

答案：A,B,C,E

解析：招标文件一般包括招标公告、投标人须知、投标书格式、合同

的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸工程量清单、各种必

要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

72、单选根据开发的规模，房地产开发可以分为()。

A.个体开发和综合开发

B.新区开发和旧(老)城开发

B.单项开发和成片开发

D.一次开发和二次开发

答案：C

解析：按照开发规模的不同将房地产开发划分为：①单项开发，主

要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少

的房地产项目;②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的

工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的

房地产综合开发。

73、单选某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房

地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面

积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

答案：D

解析：原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产

开发企业分为一、二、三、四级：一级资质的房地产开发企业注册资

本不低于5000万元;二级资质的房地产开发企业注册资本不低于

2000万元;三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元;四级

资质的房地产开发企业注册资本不低于100万元。

74、单选有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值

B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

答案：D

解加：房地产开发投资的保值增值性体现在：①由于土地的稀缺性，

土地资源总量有限，土地的经济供给更有限，致使土地价值不断上

升;②将一块生地开发成熟地，基础设施建设和环境的改善会使土地

的使用价值和价值大幅度提高;③随着社会经济的发展、城镇化的加

速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地产的需求量口益增加,

房地产价格总体呈上升趋势;④当通货膨胀、银行存款利率下调较低

时，投资房地产具有明显的保值增值作用。当然，当房地产市场供大

于求时，短期内房地产价格会发生波动甚至较大幅度下降。

75、多选土地使用权终止的原因有o

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

答案：A,B,E

76、单选土某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营

管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付

的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互

换，G房屋的市场价值为90万元。

根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房产租金收入”,算的应纳税额=房产年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(万元/年)。

77、单选某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售

和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资

6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000

万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能

符合转让条件。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：C

解析：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完

成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，

现已投资1000万元，因此还需投资500万元。

78、单选下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

答案：

解苏：B影响房地产价格的因素主要有：①人口因素;②居民收入因

素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因

素;⑦交通管制因素。选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

79、多选某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司

承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该

小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重

新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨

天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有()

A.制订《业主大会议事规则》(草案)

B.起草《物业管理招标书》

C.制订《业主公约》(草案)

D.提出业主委员会候选人名单

答案：A,C,D

80、单选某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000

万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途

为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日

起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交

付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的楼面地价为()。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：

解苏：楼B面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面

积上的土地价格。楼面地价与土地总价的关系为：

81、多选市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标

市场应考虑o

A.目标市场的位置远近

B.目标市场的容量

C.目标市场的性质

D.目标市场中竞争对手情况

答案：B,D

82、多选关于住房公积金，下列说法正确的有()o

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金

账户

B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式

D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠

职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、

城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团

体及其在职职工缴存的长期住房储金

答案：B,C,D,E

解析：A项，住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房

公积金账户，用于建造、购买、大修和租赁自住住房。

83、单选甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，

该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方

米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划

批准的总建筑面积为70000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设工程施工许可证

D.房屋所有权证

答案：A

解苏：核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城

市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地

管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许

可证可核定建设用地的用地位置和界限。

84、单选2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，

林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直

与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并

趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称

自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请

了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的

第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认

定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。

根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始

B.预告

C.转移

D.变更

答案：C

解南：房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，

以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事

人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

85、多选早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发

建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量

B.有利于了解物业情况

C.有助于提高建设单位的开发效益

D.有助于保护建设单位的合法权益

E.为前期物业管理做充分准备

答案：A,B,C,E

解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设

的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设

计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业

管理作充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。

86、多选城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的〃两证一书〃是指

()o

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

答案：A,B,D

解析：城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书，

对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设

工程规划许可证，简称“两证一书”。

87、单选中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的

商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。

五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为()

A.出让取得

B.买卖取得

C.原始取得

D.继受取得

答案：C

88、单选物业管理企业在经营中属部分，按照《房地产

开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策

B.一般财务政策

C.服务性财政政策

D.共性财务政策

答案：D

89、单选地基()。

A、是建筑物的组成构件

B、不是建筑物的组成构件

C、是墙的连续部分

D、是基础的混凝土垫层

答案：B

90、单选不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退

答案：C

解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高

度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开

发项目编制修建性详细规划的重要依据。

91、多选下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

答案：A,B,D

解析：房地产价格的特征主要有：①房地产价格既有交换代价的价

格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产

价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较

长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

92、单选在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属

于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：

解南：农C村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体

所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、

自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、

草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律

规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

93、多选一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企

业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物

业管理基本内容为()。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

答案：A,B,C

94、单选居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

答案：A

95、多选房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。

A.建筑设计

B.房地产估价

C.房地产咨询

D.城市规划

E.房地产经纪

答案：B,C,E

解析：正确答案:BCE解题思路：目前普遍认为，房地产业主要包括房

地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。其中，

房地产中介服务行业和物业管理行业合称房地产服务行业；房地产中

介服务行业又分为房地产经纪行业、房地产估价行业和房地产咨询行

业。

96、单选下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

答案：D

解南：房地产开发项目建设管埋要实现的目标主要包括成果性目标和

约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润

率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设

工期、投资限额和质量标准等。

97、单选房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

答案：B

解加：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要

具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的

某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的

有支付能力支持的需要一不但愿意购买而且有能力购买。

98、单选比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

答案：D

解加：市场法又称为比较法、市场比较法、交易实例比较法。运用市

场法估价一般分为以下步骤：①搜集交易实例;②选取可比实例;③

对可比实例的成交价格进行适当的处理。其中，根据处理的内涵不同,

分为价格换算、价格修正和价格调整;④求取比准价格。

99、多选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有O

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同

B.到当地房地产管理部门登记备案

C.办理游乐场快餐厅营业执照

D.领取房屋租赁证

答案：A,B,C

100＞单媪具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行

房屋建设的土地称为()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在

其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度,

熟地又可分为“三通一平〃“五通一平〃、〃七通一平〃等的土地。

101、多选某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂

区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商

品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售

在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小

楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体

卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给

革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示o

A.该乡政府核发的土地使用权证

B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案

的证明

C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书

D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证

答案：C,D

102、多选某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决

定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服

务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（）组织。

A.市政府办公大楼产权人

B.市政府采购中心

C.市政府办公大楼建设单位

D.市政府办公大楼全体使用人

答案：A,B

解苏：:些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医

院、学校、口岸、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管

理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门

的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人

组织招标。因此，该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大

楼产权人、市政府采购中心组织。

103、多选某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800

万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年

建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售

价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入

的准收益率为

10%10%0

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用—

A.费用分解法

B.高低点法

C.数学计算法

D.回归分析法

答案：A,B,D

104、单装‘某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好

房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平

方米，一般损坏房屋L8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

答案：C

解析：房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占

房屋总建筑面积的百分比。其计算公式为：房屋完好率=xl00%。该

住宅小区的房屋完好率==88.5%。

105、单选房地产开发经营业是（）的产业。

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

答案：

解加：房B地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房

地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等

土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目

或者销售（包括预售）、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单

件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度

高、带动力强等特点。

106、单选住房公积金管理中心一般设立在（）。

A.不设区的市

B.县

C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、

盟）

D.不设区的自治州（盟、地）

答案：C

解析：直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、

州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，

负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。

107＞单选下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

答案：D

解析：选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，

不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合

理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要

房地产估价师提供市场信息，进行〃替代〃市场的估价。

108、单选按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业邪进行二地和地上述筑

物综合开发的房地产开发企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

答案：C

解加：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企

业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、

注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业

分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公

有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。

109、多选某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该

处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开

发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委

员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与

被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征

为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

C.协议签订有严格的时间限制

D.协议签订有相对的强制性

答案：A,C,D

解析：选项B,被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。

110、多选土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金,

但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土

地使用者有权0

A.解除合同

B.变更合同

C.重新签订合同

D.要求返还出让金

E.请求违约赔偿

答案：A,D,E

111、单速’负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()

A.国务院

B.建设部

C.国地资源部

D.国家发展和改革委员会

答案：B

12、单选征收固定资产投资方向调节税的首要目的是o

A.增加税收

B.抑制投资

C.鼓励投资

D.控制资金投向

答案：D

113：单选房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日

起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A.十日

B.十五日

C.一个月

D.三个月

答案：P

血析：预告登记主要是为了保护当事人的权利，如果当事人不愿意进

行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消

灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登

记失效。

114、单选房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究

目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预

期价值；5.数据收集、处理和分析；6,市场研究的结论与建议。上述

工作中，正确的步骤应当是0

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-