农村房屋开发协议书

农村房屋开发协议书甲方（开发方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方具有农村房屋开发的专业能力和经验，乙方拥有位于[具体农村地址]的房屋及相关土地权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋及土地情况1.乙方提供的房屋位于[详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋现状为[描述房屋现有状况，如是否有损坏、装修情况等]。2.该房屋所占用的土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地或其他性质]，土地使用证号为[如有]。（二）开发内容1.甲方负责对乙方的房屋进行拆除、重建（或改建、扩建）等开发工作，按照双方约定的设计方案进行施工，确保新建房屋符合相关建筑质量标准和安全规范。2.开发后的房屋设计方案为[详细描述房屋的层数、户型布局、面积分配等设计内容]，外立面风格为[具体风格，如欧式、中式等]。3.甲方负责配套建设房屋周边的基础设施，包括但不限于道路硬化、水电接入、排水系统等，确保房屋具备正常使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋及土地相关资料，并配合办理开发过程中所需的各项手续。在开发过程中，根据实际情况对设计方案进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定的开发内容和标准进行施工，确保工程质量，在约定的工期内完成房屋开发建设工作。负责筹集开发所需的资金，承担开发过程中的各项费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、手续办理费用等，但本协议另有约定的除外。遵守国家及地方有关农村房屋开发的法律法规和政策规定，办理相关开发手续，确保开发行为合法合规。在房屋开发建设过程中，接受乙方的监督检查，及时向乙方通报工程进展情况。开发完成后，按照约定将新建房屋及配套设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的开发工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求甲方按照约定的标准和质量进行施工。开发完成后，有权按照本协议约定接收新建房屋及配套设施。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及土地相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证明、房屋现状照片等，并协助甲方办理开发过程中所需的各项手续。配合甲方进行房屋拆除、场地清理等前期工作，确保开发工作顺利进行。按照本协议约定的方式和时间支付相关费用（如有）。在开发过程中，不得干扰甲方的正常施工秩序，不得阻碍甲方办理相关手续。对甲方开发过程中涉及的房屋及土地情况保密，不得向第三方泄露相关信息。三、费用及支付方式（一）费用1.乙方应向甲方支付房屋开发费用共计人民币[x]元。该费用包含房屋拆除、重建（或改建、扩建）费用、基础设施配套建设费用、设计费用、手续办理费用等一切与房屋开发相关的费用，但不包括房屋产权登记费用。2.如在开发过程中因政策调整、设计变更、不可抗力等原因导致开发成本增加，双方应根据实际情况协商调整开发费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]日内，乙方支付开发费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[x]日内，乙方支付开发费用的[x]%，即人民币[x]元。3.房屋开发全部完成，经乙方验收合格且甲方协助乙方办理完房屋产权登记等相关手续后[x]日内，乙方支付剩余开发费用，即人民币[x]元。四、工程工期（一）开工日期本协议签订且乙方支付预付款后，甲方应在[x]日内组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体日期]。（二）竣工日期甲方应在开工日期后的[x]日内完成房屋开发建设工作，预计竣工日期为[具体日期]。如因不可抗力、政策调整、设计变更等原因导致工期延误，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期延误责任1.若因甲方原因导致工期延误，每延误一天，甲方应按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。如延误超过[x]天，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。2.若因乙方原因导致工期延误，甲方不承担任何责任，乙方应自行承担因此造成的损失。五、工程质量及验收（一）工程质量标准1.甲方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保新建房屋的结构安全和使用功能。2.建筑材料的质量应符合国家标准和设计要求，甲方应提供材料的质量证明文件，并接受乙方或相关部门的检验。（二）验收程序1.房屋主体结构完工后，甲方应通知乙方进行中间验收。乙方应在接到通知后的[x]日内组织验收，如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由甲方承担。2.房屋开发全部完成后，甲方应向乙方提交竣工验收申请报告。乙方应在接到申请报告后的[x]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，甲方应负责整改，直至验收合格，整改费用由甲方承担，同时工期不顺延。六、产权归属及相关手续办理（一）产权归属1.开发完成后的新建房屋及配套设施的产权归乙方所有。2.乙方应按照国家法律法规的规定办理房屋产权登记手续，甲方应提供必要的协助。办理产权登记所需的费用由乙方承担，但本协议另有约定的除外。（二）手续办理1.甲方负责办理房屋开发过程中涉及的规划、建设、施工等相关手续，确保开发行为合法合规。办理手续所需的费用由甲方承担，但因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。2.在开发完成后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供相关证明文件和资料。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的开发内容、标准和工期进行施工，应承担违约责任，按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的建筑材料不符合质量标准，导致工程质量问题，甲方应负责无偿更换合格材料，并承担由此造成的全部损失，同时按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未协助乙方办理房屋产权登记手续或办理手续过程中存在过错，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应按照开发费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权暂停施工，并要求乙方支付已完成工程的费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定提供相关资料或协助甲方办理手续，导致开发工作延误或无法进行，乙方应承担违约责任，按照开发费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在开发过程中擅自变更设计方案或提出不合理要求，导致开发成本增加或工期延误，乙方应承担全部责任，自行承担增加的费用，并按照开发费用的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。（三）保密条款双方应对本协议及在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款