2025年份2月商铺租赁合同化粪池清掏责任周期说明书

2025年商铺租赁合同化粪池清掏责任周期说明书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1甲方信息：名称：_________住所地：_________法定代表人/负责人：_________1.2乙方信息：名称/姓名：_________住所地/户籍地址：_________法定代表人/负责人（如为企业）：_________第二条租赁物范围及附属设施2.1租赁物包括商铺建筑面积_________平方米，其附属化粪池位于_________（具体位置描述：_________）。2.2化粪池容积为_________立方米，服务范围为_________（描述服务覆盖区域：_________）。第三条清掏责任主体3.1化粪池日常维护责任由_________方承担，包括但不限于定期检查、疏通及小型杂物清理。3.2专业清掏作业（含抽吸、运输、无害化处理）由_________方委托具备资质的第三方机构实施，费用由_________方承担。第四条清掏周期标准4.1基础清掏周期为每_________个月一次，自乙方实际使用租赁物之日起计算。4.2若化粪池使用负荷超过设计标准的_________%，清掏周期应缩短至每_________个月一次，调整通知以书面形式送达责任方。第五条清掏作业规范5.1清掏作业需符合《城镇排水与污水处理条例》第_________条规定，作业单位应提供_________（如：清运联单、处理证明）。5.2清掏过程中产生的废弃物应运送至_________市指定的无害化处理场所，严禁私自倾倒。第六条费用承担与支付方式6.1日常维护费用由_________方承担，按_________（月/季/年）结算，标准为_________元/次。6.2专业清掏费用由_________方预付，凭有效票据向_________方报销_________%，其余_________%自担。第七条检查与监督7.1甲方有权每_________个月对化粪池使用状况进行抽查，乙方应配合提供_________（如：清掏记录、缴费凭证）。7.2乙方发现化粪池异常（如：溢流、堵塞）应在_________小时内书面通知甲方及物业管理部门。第八条紧急情况处理8.1因化粪池故障导致环境卫生事故的，责任方须在_________小时内启动应急清掏，并承担由此产生的_________倍标准费用。8.2紧急清掏作业中，非责任方可先行垫付费用，事后凭有效凭证向责任方追偿。第九条违约责任9.1甲方未履行监督义务导致化粪池长期未清掏的，应赔偿乙方经营损失，按每日租金_________%计算。9.2乙方未按约定周期清掏或违规处置废弃物的，甲方有权从履约保证金中扣除_________元/次作为违约金。第十条设施改造与扩容10.1若乙方因经营需求需增加化粪池容量，应提前_________日向甲方提交改造方案，经_________（部门名称）审批后实施。10.2扩容费用由_________方承担，改造后的清掏周期重新协商确定。第十一条记录保存11.1双方应完整保存化粪池清掏记录至少_________年，包括作业时间、操作人员、处理量及监督部门签章。11.2乙方应于每年_________月_________日前向甲方提交上年度清掏台账副本。第十二条保险责任12.1甲方应为化粪池购买_________（如：公共责任险），保险范围涵盖因清掏不当导致的第三方人身财产损失。12.2乙方新增设备导致化粪池风险增加的，应自费加保_________险种，保额不低于_________元。第十三条合同变更13.1清掏责任主体或周期调整须经双方协商一致，签订书面补充协议，并报_________（如：街道环卫部门）备案。13.2因政策法规变更导致本合同部分条款无效的，双方应按最新规定执行责任条款。第十四条不可抗力14.1因自然灾害、政府管制等不可抗力导致无法按期清掏的，受影响方应在事件发生后_________日内提交书面证明。14.2不可抗力影响持续超过_________日的，双方可协商终止本合同化粪池责任条款。第十五条争议解决15.1因本合同引起的争议应提交_________（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁地为_________市。15.2仲裁期间，除争议条款外，其余条款仍须继续履行。第十六条通知送达16.1甲方指定联系人：_________，送达地址：_________；乙方指定联系人：_________，送达地址：_________。16.2采用邮寄方式的，寄出后第_________日视为送达；电子送达以系统显示成功为准。第十七条合同效力17.1本合同化粪池责任条款独立于主租赁合同，主合同解除或终止不影响已产生的清掏费用结算。17.2本合同采用中文书写，一式_________份，双方各执_________份，_________（部门名称）留存_________份。第十八条附件清单18.1附件一：《化粪池平面图及管线连接示意图》（编号：_________）18.2附件二：《清掏作业技术标准》（依据_________号文件制定）18.3附件三：《第三方服务机构资质备案表》（更新日期：_________）第十九条特别约定19.1乙方承诺化粪池日均污水排放量不超过_________吨，超标部分按_________元/吨加收清掏费。19.2甲方承诺化粪池接入市政管网的接口标高为_________米，低于此标准导致的回流问题由甲方担责。第二十条生效条件20.1本合同经双方法定代表人/负责人签字并加盖公章后生效，签署日期以较晚签章日为准。20.2本合同项下权利义务可转让，但需提前_________日书面通知对方并获_________方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围21.1本合同所称第三方指为履行化粪池清掏、监督、保险、评估等专项服务，经甲乙双方共同或单方委托介入的法人、非法人组织或自然人，包括但不限于：（1）清掏服务机构；（2）环境卫生检测机构；（3）保险承保公司；（4）政府监管部门；（5）其他与合同履行相关的专业机构。21.2第三方介入需以书面形式载明服务内容、权限范围及责任划分，并作为本合同附件四补充生效。第二十二条第三方服务机构的选定22.1甲方委托第三方实施专业清掏的，应提供至少_________家具备_________（资质等级）资质的候选单位供乙方选择，乙方应在_________日内书面确认或提出异议。22.2乙方自行委托第三方的，须提前_________日向甲方提交该机构的_________（如：营业执照副本、排污处理许可证编号_________），甲方应在_________日内出具同意或否决的书面意见。第二十三条第三方服务合同备案23.1甲乙任一方与第三方签订的服务合同，应在签署后_________日内向对方提交完整副本，重点条款包括：（1）服务内容及标准（依据附件二《清掏作业技术标准》第_________条）；（2）服务费用及支付节点（如：验收后_________日支付_________%）；（3）违约责任（含赔偿上限_________元/次）。23.2未备案的第三方服务合同不得对抗本合同相对方，由此增加的清掏成本由委托方自行承担。第二十四条第三方作业监督24.1甲方有权派员参与第三方清掏作业过程，乙方应提供_________（如：门禁通行权限、水电接口）等必要协助。24.2第三方作业导致租赁物设施损坏的，应于_________小时内书面通知甲乙双方，修复费用由_________方先行垫付，最终责任方在_________日内确认承担主体。第二十五条第三方责任保险25.1清掏第三方须购买不低于_________万元的责任保险，保险范围须覆盖：（1）作业人员人身伤害；（2）化粪池周边_________米内建筑物损害；（3）废弃物运输途中的环境污染事故。25.2保险凭证应在服务开始前_________日提交甲乙双方备案，未足额投保的，委托方有权终止服务并追究第三方_________元/日的违约金。第二十六条第三方服务质量争议26.1清掏作业验收标准以_________（如：GB79592012《粪便无害化卫生要求》）第_________条为准，甲乙任一方对第三方服务有异议的，可共同委托_________（机构名称）进行复检。26.2复检费用由质疑方预缴，最终由责任方承担。第三方服务确未达标的，应免费返工并支付复检费用的_________倍作为补偿金。第二十七条第三方信息保密27.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方经营数据、客户信息等商业秘密，须签订保密协议，保密期限自合同终止之日起不少于_________年。27.2第三方违反保密义务的，委托方有权追偿直接损失及预期利益损失，按_________元/次计算违约金。第二十八条第三方替代责任28.2第三方行为同时构成对甲乙双方违约的，受损方可选择向第三方或合同相对方主张权利，但不得重复受偿。第二十九条政府第三方介入29.1环保、城管等政府部门因检查、执法需要调取化粪池清掏记录的，甲乙双方应在收到通知后_________小时内共同提供完整台账。29.2因政府第三方处罚产生的罚款，按下列原则分担：（1）因甲方提供设施不达标导致的，由甲方全额承担；（2）因乙方使用不当或未按期清掏导致的，由乙方全额承担；（3）双方混合过错的，按责任比例分担。第三十条第三方服务终止30.1出现下列情形时，甲乙任一方可单方解除第三方服务合同：（1）第三方机构资质被吊销或降级；（2）连续_________次未按约定时间完成清掏；（3）擅自将服务转包给未备案的次级第三方。30.2解除通知应以_________（如：公证送达）方式发送，第三方应在收到通知后_________日内完成现场交接并撤离人员设备。第三十一条第三方留置权排除31.1第三方不得以任何理由对租赁物或化粪池附属设施行使留置权，若因费用纠纷扣押设备的，甲乙双方可共同提存争议费用后强制取回被扣物品。31.2第三方行使留置权造成乙方停业的，应按乙方日均营业额_________%的标准赔偿损失。第三十二条第三方与甲乙方的责任划分32.1第三方在清掏作业中因故意或重大过失造成损失的，由第三方直接向受损方承担责任；甲乙双方仅在对第三方选任或指示存在过错时承担补充责任。32.2因甲方提供化粪池图纸错误导致第三方作业失误的，甲方应承担_________%的修正费用；因乙方隐瞒使用情况导致的，乙方承担_________%的额外成本。第三十三条第三方争议解决33.1涉及第三方的争议优先适用_________（如：服务合同签订地）法律，诉讼管辖地为_________人民法院。33.2甲乙双方与第三方达成和解协议的，须经三方书面确认，和解金额超过_________元的部分需事先征得合同相对方同意。第三十四条第三方介入的合同更新（1）第三方服务期限（自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日）；（2）三方权利义务交接节点（如：验收后_________小时移交管理权）；（3）争议解决衔接机制（如：主合同仲裁条款是否约束第三方）。34.2补充协议与本合同具有同等效力，条款冲突时以签署时间在后者为准。第三十五