危房排查管理制度

危房排查管理制度一、总则（一）目的为加强公司房屋安全管理，及时发现和消除危房安全隐患，保障员工生命财产安全，确保公司各项工作的正常开展，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于公司内所有建筑物及附属设施的危房排查管理工作。（三）基本原则1.预防为主原则通过定期排查和日常巡查，及时发现危房安全隐患，采取有效措施进行预防和治理，避免危房事故的发生。2.谁使用谁负责原则房屋使用部门和个人对所使用房屋的安全负责，应积极配合公司的危房排查工作，及时报告房屋安全问题。3.全面排查原则对公司内所有建筑物及附属设施进行全面、细致的排查，确保不留死角。4.及时整改原则对排查出的危房安全隐患，应立即制定整改措施，明确整改责任人和整改期限，及时进行整改，确保房屋安全。二、危房排查职责分工（一）安全管理部门1.负责制定公司危房排查管理制度和年度排查计划，并组织实施。2.牵头组织各部门开展危房排查工作，协调解决排查过程中遇到的问题。3.对排查出的危房安全隐患进行汇总、分析和评估，提出整改建议，并跟踪整改落实情况。4.建立健全公司危房排查档案，记录排查情况、隐患整改情况等信息。（二）房屋使用部门1.负责本部门所使用房屋的日常安全检查，及时发现并报告房屋安全问题。2.配合安全管理部门开展危房排查工作，提供相关资料和信息。3.负责对本部门所使用房屋排查出的安全隐患进行整改，落实整改措施和整改责任人，确保整改到位。（三）工程管理部门1.负责对公司建筑物及附属设施的结构安全进行技术鉴定和评估，为危房排查提供技术支持。2.参与危房排查工作，对排查出的涉及工程结构安全的隐患提出整改方案，并指导实施。3.负责对整改后的房屋进行验收，确保整改质量符合要求。（四）财务部门负责保障危房排查及整改所需的经费，确保专款专用。三、危房排查内容（一）房屋结构安全1.检查房屋基础是否有沉降、开裂等现象。2.查看房屋梁、板、柱等主要结构构件是否有变形、裂缝、腐蚀等情况。3.检查房屋墙体是否有倾斜、开裂、风化等问题。4.核查房屋的结构连接部位是否牢固，有无松动、脱开等情况。（二）房屋建筑材料1.检查房屋所使用的建筑材料是否符合设计要求，有无老化、损坏等现象。2.查看房屋的屋面、外墙、地面等部位的防水材料是否有效，有无渗漏现象。3.检查房屋的门窗是否完好，开启是否灵活，关闭是否严密。（三）房屋附属设施1.检查房屋的给排水系统是否畅通，有无堵塞、渗漏等问题。2.查看房屋的供电系统是否正常，电线是否老化、破损，配电箱是否符合安全要求。3.检查房屋的消防设施是否完好有效，疏散通道是否畅通。4.核查房屋的电梯、空调等特种设备是否定期维护保养，运行是否正常。（四）周边环境1.查看房屋周边是否存在山体滑坡、泥石流等地质灾害隐患。2.检查房屋周边是否有施工活动，施工对房屋安全是否造成影响。3.核查房屋周边是否存在其他可能影响房屋安全的因素，如地下水位变化、周边建筑物改造等。四、危房排查频率（一）定期排查1.公司每年组织一次全面的危房排查工作，对所有建筑物及附属设施进行逐一检查。2.各部门每季度对本部门所使用房屋进行一次自查，及时发现并报告房屋安全问题。（二）不定期排查1.在恶劣天气（如暴雨、大风、地震等）前后，安全管理部门应及时组织相关人员对房屋进行巡查，重点检查房屋是否存在因恶劣天气引发的安全隐患。2.当房屋使用功能发生改变、进行装修改造或发现房屋存在安全隐患时，应及时进行专项排查，评估房屋安全状况。五、危房排查方法（一）外观检查通过直接观察房屋的外观情况，检查房屋结构、建筑材料、附属设施等是否存在安全问题。（二）仪器检测利用专业仪器设备对房屋进行检测，如使用全站仪、水准仪等测量房屋的沉降、倾斜情况，使用裂缝测宽仪、超声波检测仪等检测房屋结构构件的裂缝、缺陷等情况。（三）查阅资料查阅房屋的设计图纸、施工资料、竣工验收报告、维修记录等相关资料，了解房屋的建设情况和历史维修情况，为危房排查提供参考依据。（四）询问调查向房屋使用人员、管理人员、维修人员等询问房屋的使用情况、是否存在异常现象等，获取相关信息，辅助判断房屋安全状况。六、危房等级评定（一）评定标准根据房屋的结构安全状况、损坏程度等因素，将危房分为A、B、C、D四个等级。1.A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2.B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3.C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4.D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。（二）评定程序1.排查人员对排查情况进行详细记录，填写危房排查登记表。2.安全管理部门组织工程管理部门等相关人员对排查出的疑似危房进行现场评估，根据评定标准确定危房等级。3.对评定为C级及以上危房的，应出具书面的危房鉴定报告，并报公司领导审批。七、危房整改措施（一）一般处理措施1.对于发现的一般性安全隐患，如门窗损坏、屋面渗漏等，房屋使用部门应及时进行维修整改，确保房屋正常使用。2.对于存在轻微结构缺陷的房屋，如墙体轻微裂缝等，工程管理部门应根据实际情况制定维修方案，进行加固处理，消除安全隐患。（二）C级危房整改措施1.对评定为C级危房的，工程管理部门应立即组织制定详细的整改方案，明确整改措施、整改责任人、整改期限等。2.整改方案应经公司领导审批后实施，整改过程中应加强安全监管，确保施工安全。3.整改完成后，工程管理部门应组织相关人员进行验收，验收合格后方可恢复使用。（三）D级危房整改措施1.对于评定为D级危房的，应立即停止使用，并采取有效的防护措施，设置警示标志，防止人员进入。2.公司应根据实际情况制定拆除重建或其他处置方案，确保人员生命财产安全。3.在拆除重建或处置D级危房过程中，应严格按照相关法律法规和技术标准进行操作，确保施工安全和工程质量。八、危房排查档案管理（一）档案内容危房排查档案应包括以下内容：1.危房排查管理制度、年度排查计划。2.危房排查登记表、危房鉴定报告。3.房屋的设计图纸、施工资料、竣工验收报告、维修记录等相关资料。4.危房整改方案、整改记录、整改验收报告等。5.其他与危房排查管理相关的资料。（二）档案建立安全管理部门负责建立健全公司危房排查档案，对每次排查和整改情况进行详细记录，并及时归档。（三）档案保管危房排查档案应妥善保管，保存期限不少于[X]年。档案管理人员应定期对档案进行整理、核对，确保档案的完整性和准确性。（四）档案查阅因工作需要查阅危房排查档案的，应填写档案查阅申请表，经安全管理部门负责人批准后，方可查阅。查阅档案时应爱护档案，不得擅自涂改、损坏、转借档案。九、监督与考核（一）监督检查1.安全管理部门负责对公司危房排查管理工作进行监督检查，定期对各部门的危房排查工作开展情况进行抽查。2.对在危房排查管理工作中发现的问题，安全管理部门应及时下达整改通知书，责令相关部门限期整改。（二）考核评价1.将危房排查管理工作纳入公司安