二手房交易合同二零二五年度4月份版本中的地下空洞探测

二手房交易合同2025年版本中的地下空洞探测本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（出售方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份证件名称：_________________________。乙方（购买方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份证件名称：_________________________。第二条标的房屋基本情况1.房屋坐落：_________________________，不动产权证号：_________________________，建筑面积：_________________________平方米，用途：_________________________。2.土地使用权类型：_________________________，土地使用权终止日期：_________________________。3.房屋附属设施包括：_________________________。第三条地下空洞探测范围与标准1.探测范围：标的房屋所在宗地及周边_________________________米范围内地下地质结构。2.探测标准：依据_________________________（标准名称）及_________________________（补充标准）执行。3.探测深度：自地表向下至_________________________米。第四条探测机构及费用承担1.探测机构由_________________________（甲方/乙方/双方共同）委托，机构名称：_________________________，资质证书编号：_________________________。2.探测费用总额为人民币_________________________元，由_________________________（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付方式：_________________________。第五条探测时间与报告提交1.探测工作应于本合同签订后_________________________日内完成。2.探测报告须于探测完成后_________________________日内提交，报告需加盖探测机构公章及注册工程师签章。第六条探测结果处理1.若探测结果显示存在地下空洞且影响房屋安全，甲方应于_________________________日内采取修复措施，费用由_________________________（甲方/乙方/双方按比例）承担。2.修复后需重新探测并出具合格报告，否则乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及赔偿损失。第七条房屋交易价格及支付方式1.房屋总价款为人民币_________________________元，包含房屋、附属设施及地下空洞修复后状态。2.乙方支付方式：首期款人民币_________________________元于_________________________（日期/条件）支付；尾款人民币_________________________元于_________________________（日期/条件）支付。第八条房屋交付与验收1.甲方应于_________________________（日期）前将房屋交付乙方，交付时需提供地下空洞修复合格证明及最终探测报告。2.乙方验收期限为交付后_________________________日，逾期未提出书面异议视为验收合格。第九条产权转移登记1.双方应于验收合格后_________________________日内共同向不动产登记机构申请产权转移登记。2.因甲方原因导致登记迟延的，每逾期一日按总房款的_________________________%向乙方支付违约金。第十条质量保证与风险转移1.甲方保证房屋不存在未披露的结构性缺陷及地下空洞隐患，否则应承担修复或赔偿责任。2.房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至乙方，但因甲方原因导致的除外。第十一条违约责任1.甲方未按约定完成地下空洞修复或提交合格报告的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。2.乙方未按约定支付房款的，每逾期一日按未付金额的_________________________%支付违约金；逾期超过_________________________日的，甲方有权解除合同并没收定金。第十二条不可抗力因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或延期履行，不承担违约责任。第十三条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________________________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十四条合同变更与解除1.本合同变更或解除须以书面形式经双方签字确认。2.因政策调整导致交易的，双方可无责解除合同，甲方应于_________________________日内返还乙方已付款项。第十五条通知与送达1.双方通讯地址以本合同记载为准，变更地址需书面通知对方。2.通知以邮寄方式发送的，发出后_________________________日视为送达；以电子方式发送的，发出即视为送达。第十六条合同附件本合同附件包括：不动产权证复印件、地下空洞探测报告、修复方案、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。第十七条税费承担1.房屋交易涉及的税费由_________________________（甲方/乙方/双方按政策规定）各自承担。2.因地下空洞修复产生的额外税费由_________________________（甲方/乙方）承担。第十八条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十九条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十条合同份数本合同一式_________________________份，甲方执_________________________份，乙方执_________________________份，探测机构执_________________________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.本合同所称“第三方”指为履行本合同项下义务或保障交易安全，由甲方、乙方或双方共同引入的独立主体，包括但不限于中介机构、地下空洞探测机构、法律顾问、评估机构、担保机构及其他专业服务机构。2.第三方须具备合法经营资质，其名称、资质证书编号及服务范围应于引入时以书面形式明确记载，并作为本合同附件。第二十二条第三方介入程序1.甲方或乙方提议引入第三方时，应提前_________________________日向对方提交书面申请，列明第三方基本信息、服务内容、费用承担方式及必要性说明。2.双方应在收到申请后_________________________日内共同确认是否同意引入；未达成一致的，提议方有权终止引入程序或重新协商。3.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订独立服务协议，明确其权利义务，服务协议副本应作为本合同补充文件。第二十三条第三方责任与义务1.第三方应严格按照本合同约定及服务协议内容履行专业职责，包括但不限于：（1）地下空洞探测机构应确保探测报告的真实性、完整性，并承担因报告错误导致的赔偿责任；（2）中介机构应如实披露交易信息，协助办理产权转移手续，并承担因隐瞒或误导导致的违约责任；（3）担保机构应按照约定对甲方履约能力或乙方付款义务提供有效担保，担保范围涵盖_________________________。2.第三方应遵守保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何无关方披露本合同内容及交易信息。3.第三方应在服务过程中留存完整工作记录，并于服务完成后_________________________日内向甲乙双方提交书面工作报告。第二十四条第三方费用与支付1.第三方服务费用由_________________________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体金额为人民币_________________________元，支付方式为：_________________________。2.因第三方过错导致服务重复或额外支出的，增加的费用由_________________________（第三方/过错方）承担。3.第三方应于费用结清后_________________________日内向付费方开具合法有效发票。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方独立承担其专业服务范围内的法律责任，甲乙双方不因第三方行为相互承担连带责任。2.若因第三方过错导致本合同无法履行或造成损失的，受损方有权直接向第三方追偿，且甲乙双方均有权要求第三方承担修复、赔偿或重新履行义务。3.甲乙双方对第三方的选任负有审慎义务，若因故意或重大过失选任无资质第三方，过错方应单独承担由此产生的全部责任。第二十六条第三方争议解决机制1.第三方与甲乙双方之间因服务产生的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交_________________________（仲裁委员会/人民法院）管辖。2.第三方争议不影响本合同项下甲乙双方权利义务的履行，甲乙双方不得以第三方争议为由拒绝履行本合同。第二十七条第三方服务成果的效力1.第三方出具的报告、证明或其他文件，经甲乙双方共同确认后，方可作为履行本合同的依据。2.若一方对第三方服务成果提出异议，应在收到成果后_________________________日内书面通知对方及第三方，并委托_________________________（复核机构）进行复核，复核费用由_________________________（异议方/过错方）承担。第二十八条第三方替换与退出（1）第三方丧失资质或经营资格；（2）第三方未按约定完成服务且经催告后_________________________日内仍未改正；（3）第三方行为严重损害甲乙双方利益。2.第三方退出时，应移交全部工作资料并与接替方完成交接，交接费用由_________________________（原第三方/过错方）承担。第二十九条第三方保险与担保1.从事高风险服务的第三方（如地下空洞修复机构）应投保职业责任保险，保额不低于人民币_________________________元，保险凭证应提交甲乙双方备案。2.第三方提供担保服务的，应明确担保范围、期限及实现担保权的条件，担保文件需经_________________________（公证机构）公证。第三十条甲乙方对第三方的配合义务1.甲乙双方应向第三方提供履行服务所需的文件、资料及现场配合，包括但不限于房屋权属证明、地质资料、施工许可等。2.因甲方或乙方未履行配合义务导致第三方服务延误的，延误责任由过错方承担，第三方有权顺延服务期限。第三十一条第三方信息留存与查询1.第三方的基本信息、资质文件、服务协议及工作报告应留存于_________________________（指定机构/平台），保存期限自本合同终止之日起不少于_________________________年。2.甲乙双方有权随时查询第三方服务记录，第三方应于收到查询请求后_________________________日内提供完整副本。第三十二条第三方侵权责任1.第三方在服务过程中造成他人人身或财产损害的，由第三方独立承担赔偿责任；若损害系因甲乙双方过错共同导致，按过错比例分担责任。2.第三方工作人员进入标的房屋导致房屋损坏的，应于_________________________日内恢复原状或赔偿等价损失。第三十三条第三方介入的合同效力1.本合同关于第三方的条款优先于第三方与任何单方签订的协议，冲突部分以本合同约定为准。2.第三方服务协议的解除或无效，不影响本合同其他条款的效力，但该服务为合同履行必要条件的除外。第三十四条第三方介入的终止情形1.本合同终止时，第三方服务协议同时终止，但经甲乙双方与第三方协商一致可延续的除外。2.第三方服务已完成但本合同未履行的，第三方成果仍可作为争议解决依据。甲方（出售方）：_________________________签署人：_________________________签署日期：_________________________（公章/指纹）