25年次季度商铺租赁合同货梯故障应急照明条款

2025年商铺租赁合同货梯故障应急照明条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为_________（商铺所有权人/合法出租方），乙方为_________（承租方名称），双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方名下位于_________（省/市/区）_________（街道）_________号商铺的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物基本信息1.1商铺位置：_________（具体门牌号及楼层）。1.2建筑面积：_________平方米（以产权证明为准）。1.3租赁用途：乙方承诺用于_________（具体经营类别），未经甲方书面同意不得擅自变更。第二条租赁期限2.1起租日为_________年_________月_________日，终止日为_________年_________月_________日，共计_________年。2.2租赁期满后，乙方需提前_________日书面提出续租意向，同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_________元（大写：_________），不含物业管理费及其他公共费用。3.2租金支付方式为_________（如银行转账、现金等），乙方应于每月_________日前支付当月租金。3.3租金每_________年递增_________%，首次调整时间为_________年_________月_________日。第四条押金条款4.1乙方应于合同签订时支付履约押金人民币_________元（大写：_________）。4.2租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应于_________日内无息退还押金。第五条货梯使用与维护5.1甲方保证商铺配备的货梯符合国家安全标准，并取得_________（相关检验机构）的合格证明。5.2货梯日常维护由甲方委托_________（维保单位名称）负责，维保费用由甲方承担。5.3货梯故障应在_________小时内响应，_________小时内修复；超时未修复的，乙方有权按日租金的_________%主张违约金。第六条应急照明系统6.1商铺内应急照明装置覆盖区域包括_________（具体位置），乙方不得擅自拆除或遮挡。6.2甲方应确保应急照明系统电源独立，每_________月进行一次功能测试并留存记录。6.3因电路故障导致应急照明失效超过_________小时的，乙方可自行修复并凭票据从租金中抵扣费用。第七条物业费用分担7.1物业管理费按建筑面积_________元/平方米·月计算，由乙方按月支付至_________（物业公司名称）。7.2公共区域水电费按_________（比例或分摊方式）由乙方承担。第八条装修与改造8.1乙方装修方案需提前_________日提交甲方及物业审核，不得破坏主体结构。8.2装修期间产生的建筑垃圾由乙方自行清运，费用自理。第九条保险责任9.1乙方应为商铺内自有财产投保_________（险种），保单复印件交甲方备案。9.2因乙方过错导致租赁物损毁的，修复费用由乙方承担。第十条转租与分租10.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、分租。10.2经甲方同意的转租，乙方需确保次承租人签署遵守本合同的承诺书。第十一条合同解除11.1乙方逾期支付租金超过_________日的，甲方有权单方解除合同。11.2因不可抗力导致租赁物无法使用超过_________日的，双方可协商解除合同。第十二条违约责任12.1任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方_________个月租金作为违约金。12.2争议解决前，违约方应继续履行合同义务。第十三条通知与送达13.1双方书面通知地址为：甲方_________（地址），乙方_________（地址）。13.2通知以挂号信或快递发出_________日后视为送达。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/法院）解决。第十五条合同附件15.1附件包括：商铺平面图、产权证明复印件、货梯维保合同、应急照明布置图。15.2附件与本合同具有同等法律效力。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议需加盖公章后生效。16.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章，且乙方支付首期租金及押金之日起生效。第十八条特别条款18.1货梯故障期间，甲方应为乙方提供_________（替代运输方案），费用由甲方承担。18.2应急照明失效导致乙方经营损失的，甲方按每日_________元补偿乙方。第十九条法律适用19.1本合同的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第二十条条款独立性20.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本合同所称“第三方”指基于合同履行需要，由甲方、乙方或双方共同引入的独立主体，包括但不限于中介机构、维保服务商、保险公司、监理单位、仲裁机构及其他与租赁相关的专业服务机构。21.2第三方介入需经甲乙双方书面确认，且其权利义务不得与本合同冲突。第二十二条第三方引入程序22.1甲方或乙方提议引入第三方时，应提交_________（第三方名称）、_________（服务内容）、_________（费用承担方）的书面说明，经对方_________日内未书面反对即视为同意。（1）具备中华人民共和国境内合法经营资格；（2）提供_________（行业许可证明/专业资质证书）；（3）无重大违法违规记录。第二十三条第三方责任划分23.1第三方服务内容：（1）维保类第三方（如货梯、应急照明维护方）：按_________（服务协议）定期检查、维修并承担因过失导致的直接损失；（2）中介类第三方：仅提供居间服务，不承担租赁履约风险；（3）保险类第三方：按保单约定承担理赔责任，不介入甲乙双方合同纠纷。23.2第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应直接向受损方赔偿；若第三方无力赔偿，由引入方承担补充责任。第二十四条第三方权利与义务24.1第三方有权要求甲方或乙方提供履行服务所需的_________（资料/场地访问权限），但不得超出合同约定范围。（1）每月_________日前向甲乙双方提交_________（服务报告/检测记录）；（2）对获知的商业秘密及经营信息承担保密责任；（3）接受甲乙双方对服务质量的联合监督。第二十五条费用与支付25.1第三方服务费用由_________（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付方式为：_________（如“甲方预付50%，验收后付尾款”）。25.2因第三方原因增加的费用，由责任方承担；争议期间费用暂由引入方垫付。第二十六条第三方替代与退出（1）连续_________次未按约定提供服务；（2）被行政机关吊销资质；（3）破产或丧失履约能力。26.2第三方退出时应完成_________（资料移交/未结事项处理），否则扣除_________%服务费作为违约金。第二十七条责任连带条款27.1甲方委托的第三方（如货梯维保单位）造成的乙方损失，甲方应先行赔付，再向第三方追偿。27.2乙方委托的第三方（如装修施工单位）导致的商铺损坏，乙方承担修复责任，第三方拒不配合的，甲方有权从押金中扣除费用。第二十八条争议解决中的第三方28.1仲裁或诉讼程序中，第三方应根据_________（法院/仲裁机构）要求提供证据或出庭说明。28.2第三方无正当理由拒绝配合争议解决的，提议引入方须承担由此增加的费用。第二十九条第三方信息备案（1）第三方营业执照副本；（2）服务协议关键条款摘要；（3）第三方紧急联系人及授权书。第三十条不可抗力与第三方30.1因不可抗力导致第三方无法履约的，第三方应及时通知甲乙双方，并提供_________（政府证明/第三方公告），否则承担违约责任。30.2不可抗力影响超过_________日的，甲乙双方可共同决定是否终止第三方服务。第三十一条合同变更与第三方31.1涉及第三方权利义务的合同变更，需经第三方书面确认后方可生效。31.2未经第三方同意单方变更合同条款的，变更方赔偿第三方实际损失。第三十二条第三方保密义务32.1第三方应对履行合同过程中知悉的_________（甲方客户数据/乙方经营信息）保密，保密期限为合同终止后_________年。32.2第三方违反保密义务的，每泄露一次支付违约金_________元，并赔偿全部实际损失。第三十三条第三方留置权限制33.1第三方不得以任何理由对商铺内_________（乙方货物/甲方设施）行使留置权，否则按每日_________元支付占用费。33.2第三方主张留置权的，甲乙双方有权直接处置留置物并追究第三方法律责任。第三十四条第三方通知与送达34.1第三方官方联系地址为：_________，指定接收人为_________。34.2向第三方发送的通知需同时抄送甲乙双方，否则视为未送达。第三十五条第三方保险要求35.1从事高危作业的第三方（如高空维修方）须投保_________（险种及保额），并将保单提交甲乙双方备案。35.2未足额投保的第三方，发生事故时需自行承担_________%的赔偿责任。第三十六条签署页甲方（盖章/签字）：_________法定代表人/授权代表：_________地址：_________