小院转让出租合同协议

小院转让出租合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院，愿意将其转让或出租给乙方，乙方有意受让或承租该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.小院位置：位于[详细地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.小院面积：小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体面积以实际测量为准。3.小院现状：小院现有房屋[x]间，分别为[房屋用途及简要描述，如客厅、卧室、厨房等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，装修情况为[简要描述装修程度，如精装修、简装修等]。小院配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电设施、排水系统、供暖设备（如有）等]。二、转让/出租方式及期限1.转让方式：甲方将上述小院的所有权及相关权益一次性转让给乙方，转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付全部转让款。2.出租方式：甲方将上述小院出租给乙方使用，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每年人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。3.续租：租赁期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。双方另行协商续租事宜，并重新签订租赁合同。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款或租金。在转让/租赁期限内，有权监督乙方对小院的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营或居住。若乙方违反本合同约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让/出租的小院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用和享有相关权益。协助乙方办理小院相关手续的变更或备案事宜（如有需要），所产生的费用由[具体承担方]承担。在交付小院前，负责清理小院及房屋内的物品，并保证小院及房屋处于正常使用状态。按照本合同约定向乙方交付小院及相关设施设备，并提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利在转让/租赁期限内，有权按照合同约定使用小院及相关设施设备。对小院进行合理装修、改造，但不得改变小院的主体结构，装修、改造方案需事先征得甲方书面同意。装修、改造所产生的费用由乙方自行承担，租赁期限届满后，乙方有权拆除其自行添加的装修、装饰部分，但应恢复小院原状。在同等条件下，享有小院的优先购买权（仅适用于出租情况）。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款或租金。合理使用小院及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性行为。如因乙方使用不当造成小院及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在小院从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同解除后，按时交还小院及相关设施设备，如存在损坏，应负责修复或赔偿。四、费用承担1.转让费用：乙方应承担与小院转让相关的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等（如有）。2.租赁费用：乙方应承担租赁期间的水电费、物业费、取暖费（如有）、燃气费等与使用小院相关的费用。3.其他费用：因乙方对小院进行装修、改造或经营活动所产生的一切费用均由乙方自行承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付小院或交付的小院不符合约定条件，应向乙方支付转让款/租金总额[x%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用小院，应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款/租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致小院存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项。若乙方擅自改变小院用途、损坏小院及设施设备或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复小院原状、赔偿损失，乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本合同约定交还小院及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同