小区水暖维保合同协议

小区水暖维保合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或管理方，拥有该小区水暖系统的所有权或管理权；乙方是一家具备专业水暖维保资质和能力的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区水暖系统进行维保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维保范围本合同所涉及的维保标的物为[小区名称]内的水暖系统，具体包括但不限于：室内外供暖管道系统，包括主立管、分支管、连接管件等，确保管道无泄漏、堵塞，保温良好。供暖设备，如锅炉、换热器、循环泵等，保证设备正常运行，定期进行维护保养，检查设备性能，及时处理故障。室内外给排水管道系统，涵盖生活用水管道、污水排放管道等，维护管道畅通，防止渗漏。卫生间、厨房等区域的水暖设施，如水龙头、阀门、马桶等，确保其正常使用，及时维修或更换损坏部件。2.维保标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的要求进行维保服务，具体标准如下：供暖管道系统应保持良好的密封性，压力损失在允许范围内，水温符合设计要求，确保小区冬季供暖正常。供暖设备应运行稳定，各项参数指标正常，设备的使用寿命得到延长，减少故障发生率。给排水管道系统排水通畅，无漏水现象，水质符合卫生标准，保障小区居民的正常生活用水。水暖设施应操作灵活，无损坏、漏水等问题，满足居民日常使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保工作，对维保质量提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成维保任务。在乙方未履行本合同约定的义务时，有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供小区水暖系统的相关资料，包括但不限于系统图纸、设备清单、运行记录等，协助乙方了解系统情况。为乙方的维保工作提供必要的工作条件，如安排工作场地、协调与其他施工单位的关系等。按照本合同约定及时支付维保费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。在维保过程中，如发现甲方提供的资料有误或系统存在其他问题影响维保工作时，有权要求甲方进行更正或解决。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务组建专业的维保团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，按照本合同约定的时间、标准和范围进行维保服务。制定详细的维保计划和方案，并报甲方备案。维保计划应包括定期巡检时间、维护保养内容、故障应急处理措施等。定期对小区水暖系统进行巡检，做好巡检记录，及时发现并处理系统存在的问题。对于一般性故障，应在接到甲方通知后的[x]小时内到达现场进行维修；对于重大故障，应在[x]小时内到达现场，并采取有效的应急措施，尽快恢复系统正常运行。建立维保档案，记录每次维保工作的内容、发现的问题及处理情况等。维保档案应保存至少[x]年，以备甲方查阅。在维保期间，如因乙方原因造成水暖系统损坏或给甲方及小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。向甲方提供维保工作的月度报告，汇报当月维保工作情况及下月工作计划。配合甲方接受相关部门的检查和验收，提供必要的资料和文件。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或工作量的除外。（二）支付方式甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，向乙方支付当年维保费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成当年第一次季度维保工作并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，支付当年维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成当年第二次季度维保工作并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，支付当年维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成当年第三次季度维保工作并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，支付当年维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成当年年度维保工作并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，支付剩余的维保费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维保工作，导致乙方无法按时完成维保任务或增加维保成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、标准和范围进行维保服务，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方的维保工作不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准为止。如因乙方原因给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同约定的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_