小型房租托管合同协议

小型房租托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于______________________（房屋具体地址）的小型房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行房屋托管相关事宜；乙方具备房屋托管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内包含装修情况[详细描述装修状况，如精装修、简装修等，列举主要装修设施设备，如地板材质、墙面情况、厨卫用具品牌及型号等]。房屋附带设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调______台（品牌及型号）、电视机______台（品牌及型号）、热水器______台（品牌及型号）等]。房屋现有物品清单见本合同附件一。2.托管服务内容乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常管理（如房屋维修维护协调、定期检查房屋状况等）、处理租客的相关问题等。同时，乙方需按照本合同约定向甲方支付租金收益，并定期向甲方汇报房屋出租及管理情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋租金收益。有权了解房屋出租及管理情况，乙方应定期向甲方汇报。对乙方的房屋托管行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常托管及出租的问题。若因甲方原因导致乙方或租客遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。配合乙方办理房屋出租过程中的相关手续，如提供必要的授权委托书等。尊重乙方的管理及出租决策，不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对不合理的决策提出异议并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋托管服务费用（如有约定）。在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主决定房屋的出租价格、出租期限、租客筛选等事宜。有权使用甲方提供的房屋及相关设施设备进行房屋出租及管理活动，但应合理使用，不得故意损坏。因房屋出租及管理需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金收益。以合理、谨慎、专业的态度履行房屋托管职责，维护房屋的正常使用功能，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。如发现房屋存在损坏或安全隐患，应及时通知甲方并协助处理。严格遵守法律法规，与租客签订合法有效的租赁合同，并确保合同条款符合本合同约定及相关法律法规要求。妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自转借他人。定期向甲方汇报房屋出租及管理情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。汇报周期为[具体汇报周期，如每月一次]，汇报方式为[如书面报告、电子邮件等]。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在装修或改造完成后恢复原状。负责处理租客在租赁期间提出的合理问题和投诉，维护甲方和乙方的良好形象。如因乙方原因导致租客与甲方产生纠纷，乙方应承担全部责任并妥善解决。三、租金收益及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的托管租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准如有调整，双方应提前[具体通知时间，如提前30天]书面通知对方。2.租金支付周期乙方应按照[具体支付周期，如每月/每季度等]向甲方支付租金收益。支付时间为[具体支付日期，如每月的第______个工作日]。3.支付方式乙方通过以下方式向甲方支付租金收益：[具体支付方式，如银行转账，注明收款账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等]。四、押金管理1.租客向乙方支付的房屋押金由乙方负责收取和保管。押金金额为人民币______元（大写______元整）。2.在租赁期满或租赁合同提前解除且租客无违约行为的情况下，乙方应在租客退房后[具体退款时间，如7个工作日内]将押金全额无息退还给租客。若因租客原因导致房屋及附属设施设备损坏或存在其他违约行为，乙方有权从押金中扣除相应费用，并在扣除后[具体通知时间，如3个工作日内]告知甲方扣除情况及剩余押金金额。五、房屋维修与维护1.日常维修在房屋租赁期间，乙方应负责房屋及其附属设施设备的日常维修和保养。如因正常使用导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应及时安排维修，并承担相应费用。但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。2.重大维修对于房屋主体结构、重要设施设备等出现的重大损坏或故障，乙方应及时通知甲方。经甲方书面同意后，乙方负责联系专业维修单位进行维修，维修费用由[具体承担方，如甲方承担部分比例，乙方承担部分比例，或根据实际情况协商确定承担方]承担。维修完成后，乙方应将维修情况书面报告甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋相关信息或确保房屋不存在产权纠纷等问题，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应按照损失金额的[具体比例，如100%]向乙方或租客进行赔偿。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常托管及出租决策，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定时间收取租金收益，每逾期一日，应按照未收取金额的[具体逾期违约金比例，如0.1%]向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例，如0.1%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及逾期违约金，同时乙方应按照租金收益总额的[具体违约赔偿比例，如20%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行房屋托管职责，如擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备未及时维修、未妥善处理租客问题等，给甲方或租客造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在限期内未改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金收益总额的[具体违约赔偿比例，如20%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将房屋转租给他人或与他人合作经营房屋租赁业务，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金收益总额的[具体违约赔偿比例，如50%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租或合作经营行为，并将房屋恢复原状。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。在房屋租赁期间，若因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。乙方应按照实际租赁期限向甲方支付租金收益，并协助甲方处理与租客之间的相关事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同有效期，如______年]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如______年]。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律