小区改造外包合同协议

小区改造外包合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，并有意将改造工程外包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担小区改造工程事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区改造工程范围1.建筑外立面改造包括但不限于对小区内所有建筑物的外墙进行清洗、修补、粉刷，更换破损的外墙瓷砖、涂料等，确保建筑外立面整洁、美观、安全。2.道路及场地修复对小区内的主次干道、步行道、停车位等进行全面检查，修复破损的路面、路缘石，重新铺设损坏严重的区域，确保道路平整、通行顺畅。同时，对小区内的公共活动场地进行清理、修补，完善场地的排水系统。3.绿化景观提升优化小区内的绿化布局，增加绿植种类和数量，补植缺失的草坪和花卉，修剪树木，建设或完善休闲绿化小品，如花园、花坛、花架等，打造优美舒适的居住环境。4.公共设施更新对小区内的路灯、楼道灯、电梯、门禁系统、监控设备等公共设施进行检查、维修、更换，确保设施正常运行，提升小区的安全性和便利性。5.排水系统改造检查并疏通小区内的排水管道，清理化粪池，修复或更换损坏的排水设施，确保排水畅通，防止内涝。（二）具体要求1.工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的相关工程建设标准、规范和设计要求进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。建筑外立面改造应无色差、无裂缝、无脱落；道路修复应平整坚实，无明显坑洼；绿化景观应符合设计规划，成活率达到[x]%以上；公共设施应能正常投入使用，满足小区居民的需求。2.施工安全要求乙方在施工过程中应遵守国家有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，施工人员应佩戴安全帽等安全防护用品。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。3.环境保护要求乙方应采取有效的环境保护措施，减少施工过程中产生的扬尘、噪声、废水等污染，保护周边环境。施工垃圾应及时清理、运输，按照相关规定进行处理，不得随意丢弃。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改造工程。有权对改造工程的质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题有权要求乙方整改。2.义务向乙方提供与小区改造工程有关的基础资料，包括小区现状图纸、规划文件等，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等。按照合同约定及时支付工程款项。协调小区居民与乙方之间的关系，为乙方施工创造必要的条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。有权根据工程实际情况，在不违反合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度计划。在施工过程中遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程无法正常进行时，有权要求甲方协商解决。2.义务按照本协议约定的工程范围、质量标准、施工安全要求和环境保护要求组织施工，确保工程质量和进度。自行负责施工所需的设备、材料、人员等，确保施工顺利进行。所提供的设备、材料应符合国家质量标准和设计要求，并提供相应的质量证明文件。定期向甲方报告工程进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在工程竣工后，按照相关规定提交竣工报告和竣工资料，配合甲方进行验收。负责施工期间的施工现场管理，做好施工安全、环境保护等工作，承担因施工造成的一切损失和责任。在工程质量保修期内，对改造工程承担保修责任。如出现质量问题，应在接到甲方通知后[x]小时内到达现场进行维修。三、工程款项及支付方式（一）工程总价款本小区改造工程的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.预付款合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款乙方完成工程总量的[x]%后，向甲方提交进度报告及付款申请。甲方在收到报告及申请后的[x]个工作日内进行审核，审核通过后支付工程总价款的[x]%作为进度款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.验收款工程竣工并经甲方验收合格后，乙方提交竣工结算报告及相关资料。甲方在收到报告及资料后的[x]个工作日内完成结算审核，审核通过后支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质量保证金工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质量保证金为工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质量保证金无息返还给乙方。四、工程期限（一）开工日期本工程计划于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[x]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常施工，由此造成的工期延误和经济损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的工程范围、质量标准、施工安全要求和环境保护要求进行施工，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的工程款，并要求乙方承担由此造成的一切损失。2.若乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在工程质量保修期内未履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方不得将本工程转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，由此造成的工期延误和经济损失根据不可抗力的影响程度协商分担。（四）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同履行完毕，双方的权利义务终止。（五）其他约定本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双