小产权房子风险合同协议

小产权房子风险合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产权房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方小产权房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小产权房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在小区名称为[小区名称]，小区内楼号为[x]号楼，单元号为[x]单元，楼层为[x]层，房间号为[x]室。2.房屋面积：经双方测量及确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有地下室、阁楼等附属空间，需分别注明面积及相关情况）3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋内部格局为[详细描述各房间功能及布局，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋配套设施：甲方保证该房屋现有配套设施齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气（如有）、暖气（如有）、有线电视、网络等接口。室内装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫吊顶等情况]，配备有[列举主要家具家电，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务：甲方应保证对该小产权房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、周边规划情况等重要信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。甲方应协助乙方办理该房屋交付及相关手续，确保乙方能够顺利入住使用该房屋。在房屋交付前，甲方应负责处理好该房屋的所有欠费事项，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应积极配合乙方办理与该房屋相关的一切手续，因办理手续所需的应由甲方提供的文件、证明等资料，甲方应及时、准确地提供。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关配套设施，并保证其符合约定标准。乙方有权在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定对该房屋进行使用、处分等权利，但不得违反法律法规及本协议约定损害他人利益。2.义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应在签订本协议前，对该房屋的现状进行充分了解，并对购买该房屋的风险有充分认知。如乙方明知该房屋为小产权房仍自愿购买，由此产生的一切风险及后果由乙方自行承担。乙方在接收房屋后，应合理使用该房屋及相关设施，不得故意损坏或改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照法律法规及当地相关政策规定，承担因购买该小产权房屋可能产生的一切费用及责任，包括但不限于可能面临的拆迁风险、房屋管理费用等。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方购买该小产权房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：双方约定采用以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付，乙方应在[申请贷款时间节点]前提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得批准，银行将贷款款项直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。3.款项交付确认：甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。乙方应妥善保存收款收据及相关支付凭证，作为已支付购房款项的证明。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照分期付款方式收到相应款项达到应付款项要求）后的[x]日内，将该房屋及相关配套设施交付给乙方。2.交付条件：房屋经双方验收合格，确认房屋主体结构及附属设施无质量问题，且装修及配套设施符合本协议约定标准。甲方已按照本协议约定处理好房屋交付前的所有欠费事项，并向乙方提供相关证明文件。甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋产权相关资料（如有）等。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，共同填写《房屋交付验收清单》，清单应详细记录房屋的现状、配套设施情况等内容。双方签字确认后，视为房屋正式交付。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，同时提供房屋使用说明书及质量保证书（如有）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，但应承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，如给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。如因房屋质量问题严重影响乙方居住使用目的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失金额进行赔偿。如乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项作为违约金不予退还。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，但应承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方部分购房款项作为赔偿。3.若乙方在接收房屋后，未按照本协议约定合理使用房屋及相关设施，导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，甲方可直接从乙方剩余购房款项中扣除。4.若乙方违反法律法规及本协议约定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋位置图、房屋户型