履约土地抵押合同协议

履约土地抵押合同协议甲方（抵押权人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方与乙方就[具体业务事项]存在债权债务关系，为确保乙方履行债务，保障甲方债权的实现，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就乙方以其拥有的土地使用权为债务履行提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物的详细描述1.土地位置：乙方提供抵押的土地位于[土地详细地址]，地号为[具体地号]。2.土地面积：该土地面积为[x]平方米，四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。3.土地用途：土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地等]。4.土地性质：土地性质为[国有出让土地、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。5.土地权属证书编号：该土地的权属证书编号为[证书编号]，登记的土地使用权人为[土地使用权人姓名/名称]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未能按照约定履行债务时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。对抵押物的状况进行监督和检查，有权要求乙方提供与抵押物相关的资料和信息。2.义务在抵押期间，妥善保管抵押物，因保管不善造成抵押物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。依法保守乙方的商业秘密和抵押物的相关信息，不得擅自泄露给第三方。在乙方履行债务后，及时解除对抵押物的抵押登记。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定妥善保管抵押物。在履行债务后，有权要求甲方及时解除对抵押物的抵押登记。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、冻结等权利受限的情况。按照本协议约定履行债务，如未能按时足额履行债务，应承担违约责任。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。抵押登记手续办理完成后，应将抵押登记证明文件交予甲方保管。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或者以其他方式处分抵押物。如需对抵押物进行价值重大影响的改变（如改变土地用途等），必须事先征得甲方书面同意。按照法律法规的要求，对抵押物进行正常维护和管理，确保抵押物的价值不致减少。如抵押物价值出现明显减少的情况，乙方应及时通知甲方，并提供相应的担保措施，以保证甲方债权的实现。三、抵押担保的范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及所有其他应付费用。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行债务，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金的金额为未履行债务金额的[x]%。同时，乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或者以其他方式处分抵押物，或者未经甲方书面同意对抵押物进行价值重大影响的改变，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权提前行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，不足部分乙方仍应继续承担清偿责任。3.若甲方未按照本协议约定妥善保管抵押物，造成抵押物毁损、灭失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以抵押物受损时的市场价值为限。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，负责向相关土地管理部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记事项发生变更、注销的，乙方应在变更、注销事项发生之日起[x]个工作日内办理完毕相关手续，并将变更、注销情况及时通知甲方。2.办理抵押登记所需的费用由乙方承担。甲方应协助乙方提供办理抵押登记所需的相关资料，但因甲方原因导致未能及时办理抵押登记手续的，甲方应承担相应的责任。3.乙方应确保抵押登记的内容与本协议约定一致，如因抵押登记内容与本协议不符导致甲方抵押权无法实现或受到影响的，乙方应承担全部赔偿责任。六、抵押物的占有与保管1.抵押物仍由乙方占有与保管，但乙方应尽到善良管理人的注意义务，合理使用和维护抵押物，使其价值不致减少。2.乙方应定期向甲方提供抵押物的使用、维护情况报告，如发现抵押物存在重大瑕疵或价值明显减少的情况，应立即通知甲方。3.在抵押期间，甲方有权对抵押物的状况进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝。七、抵押权的实现1.当乙方出现下列情形之一时，甲方有权依法行使抵押权：乙方未按照本协议约定履行到期债务；乙方违反本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正；乙方发生重大经营困难或财务状况恶化，可能影响其履行债务能力；抵押物价值明显减少，乙方未按照本协议约定提供相应的担保措施；法律法规规定的其他情形。2.甲方行使抵押权时，应通过与乙方协商以抵押物折价或者依法申请拍卖、变卖抵押物的方式实现债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。3.在实现抵押权的过程中，如涉及到第三方的权利或利益，乙方应负责协调解决，并承担因解决纠纷而产生的所有费用。如因乙方原因导致甲方实现抵押权受到阻碍或延误，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债务履行完毕之日止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，抵押登记部门留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_________