屋顶花园售卖合同协议

屋顶花园售卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[屋顶花园具体地址]的屋顶花园一处，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该屋顶花园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.屋顶花园位置：该屋顶花园位于[建筑物名称及具体坐落位置]的屋顶，具体位置为[详细的坐标或方位描述]。2.面积：屋顶花园的实测面积为[x]平方米，以双方共同认可的测量机构出具的测量报告为准。3.现状：屋顶花园目前已完成[具体的现状描述，如已进行部分绿化种植，包括[列举部分绿植品种]，设置了[列举部分设施，如休闲桌椅、遮阳伞等]，具备[简要说明现有具备的功能或条件]。4.用途：乙方购买后可用于个人休闲、种植花草、举办小型聚会等合法合规的用途，但不得从事违法违规或损害公共利益的活动。5.配套设施：屋顶花园配备有[详细列举配套设施，如灌溉系统、排水系统、供电接口等]，甲方应确保现有配套设施能正常使用，但对于因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的设施损坏，甲方不承担维修责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取屋顶花园售卖款项。对屋顶花园的现状进行如实陈述，不隐瞒重大瑕疵。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的屋顶花园拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。向乙方提供与屋顶花园相关的资料，包括但不限于规划许可文件、现状图纸等（如有）。在合同签订后[x]个工作日内，协助乙方办理屋顶花园的交接手续，确保乙方能够顺利接收屋顶花园。自合同签订之日起至交接完成前，负责维护屋顶花园的现有状况，防止因甲方原因导致屋顶花园价值减损，但因不可抗力或乙方原因造成的除外。协助乙方办理与屋顶花园使用相关的合法手续（如有需要），所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部款项并完成交接手续后，享有屋顶花园的使用权。要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。对屋顶花园的使用方式和功能进行合理规划和调整，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付屋顶花园售卖款项。在接收屋顶花园后，合理使用屋顶花园，不得改变其规划用途，不得损害公共利益和他人合法权益。负责屋顶花园交接后的日常维护、保养和管理工作，包括但不限于绿植养护、设施维修等，确保屋顶花园的正常使用和安全。在使用屋顶花园过程中，遵守相关法律法规和物业管理规定，如因乙方原因导致的任何纠纷或责任，由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自将屋顶花园转让、出租或转借他人使用。三、售卖价格及付款方式1.售卖价格：双方约定该屋顶花园的售卖总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在签订合同后[x]日内，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在双方完成屋顶花园交接手续后的[x]个工作日内，乙方将剩余款项人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。四、交接手续1.双方应在合同约定的交接时间共同对屋顶花园进行现场查验。查验内容包括但不限于屋顶花园的面积、现状、配套设施等。如发现与合同约定不符的情况，乙方应在查验后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责在接到通知后的[x]个工作日内进行整改或作出合理说明。如甲方未在规定时间内处理，乙方有权根据实际情况要求甲方承担相应的违约责任或扣除相应的购房款。2.交接时，甲方应向乙方提供与屋顶花园相关的资料原件（如有），并协助乙方办理相关的交接手续，如签署交接清单等。交接清单应详细记录屋顶花园的各项状况及交接时间等信息，双方签字确认后作为合同附件，具有同等法律效力。3.自交接完成之日起，屋顶花园的所有权及相关权益归乙方所有，同时其维护、管理等责任也转移至乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒屋顶花园存在的重大瑕疵或产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用屋顶花园或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同。2.如甲方未按照合同约定的时间协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照合同总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总价的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方对屋顶花园的正常使用，或因甲方原因导致屋顶花园无法正常使用的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照合同总价的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反合同约定，擅自改变屋顶花园的规划用途或损害公共利益和他人合法权益，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行相关义务，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将屋顶花园转让、出租或转借他人使用，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应立即停止相关侵权行为，将屋顶花园恢复原状并返还给甲方。乙方已支付的款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于双方