小产权房买方合同协议

小产权房买方合同协议合同双方：卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于：卖方拥有一处位于[具体地址]的小产权房（以下简称"该房屋"），现欲将该房屋出售给买方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体坐落于[小区名称][栋号][单元][房号]。2.房屋面积：经双方共同测量或参考相关证明文件，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构及装修情况：房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，具体以实际交付为准。二、权利与义务（一）卖方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。在买方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定维护自身权益。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响本次交易的情况。按照合同约定的时间、方式和条件向买方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋符合本合同约定的状况。协助买方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因该房屋性质为小产权房，可能无法办理常规的产权登记手续，卖方应向买方如实说明。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。（二）买方权利与义务1.权利：有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施，并保证所交付的房屋符合约定条件。在卖方履行合同义务后，有权要求办理房屋交接手续，并接收该房屋。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。接受卖方交付的房屋及相关附属设施，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知卖方并协商解决。在房屋交付后，承担该房屋所产生的一切费用。不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得卖方同意，并按照相关法律法规及小区管理规定进行。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方协商确定该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[x]元（大写：[大写剩余房款金额]），买方应在[具体付款时间节点]前支付至卖方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在收到买方全部房款后的[x]个工作日内，将该房屋及相关附属设施交付给买方。2.交付手续：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。如发现问题，应在清单中注明，并由双方协商解决方案。五、违约责任1.卖方违约责任：若卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时退还已支付的房款及按照银行同期贷款利率支付利息。若卖方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的房款、支付违约金、赔偿买方因此遭受的直接和间接损失等。2.买方违约责任：若买方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[x%]向卖方支付违约金。逾期超过[x]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时有权要求买方支付已占用房屋期间的房屋使用费（按照市场租金标准计算）。若买方擅自解除本合同，卖方有权没收定金，买方已支付的房款不予退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。卖