小产权房协议合同协议

小产权房协议合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体位置为[具体楼层及房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以实际测量为准。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构等]4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未被列入拆迁范围。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。在协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋交付手续，交付时保证房屋及附属设施完好无损。积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因小产权房性质导致无法办理某些常规手续的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及附属设施。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下使用该房屋。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接收房屋时应按照相关规定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方约定该房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款。3.如因乙方原因未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。五、产权相关约定1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的房产证。甲方保证乙方对该房屋享有合法的居住、使用权益，在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋另行出售或转让给第三方。2.如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致该房屋无法继续使用或存在其他影响乙方权益的情况，双方应协商解决，协商不成的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金以及因甲方违约给乙方造成的其他直接和间接损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房款或未履行其他义务，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.双方应严格履行本协议约定，如一方违约，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签