小院卖房合同协议

小院卖房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的小院（以下简称"该小院"），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。小院包含正房[x]间，厢房[x]间，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.小院配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如自来水、电力供应、排水系统、独立的化粪池、简易的储物棚等]。3.小院周边环境状况：[描述周边的交通、学校、医院、商场等公共设施的距离及便利程度，以及周边的居住环境等情况]。二、房屋产权情况1.甲方保证对该小院拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.若因甲方原因导致该小院存在产权瑕疵，影响乙方正常使用及产权过户，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、装修费用、因无法过户产生的额外费用以及预期可得利益损失等。三、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该小院的交易价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前办理房屋过户手续当日，一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证该小院的产权清晰，向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。协助乙方办理该小院的产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。在合同约定的交付期限内，将该小院及相关配套设施完好地交付给乙方。交付时应保证小院及房屋结构安全，各项设施能正常使用。负责处理该小院交付前的所有债权债务纠纷及相关事宜，保证乙方接收后的正常使用。如因甲方未妥善处理交付前的纠纷导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在交付小院时，应向乙方提供小院及房屋的相关资料，如房屋图纸、水电线路图等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付该小院及相关配套设施，并保证其质量符合约定。有权在办理产权过户手续后，取得该小院的合法所有权。在甲方交付的小院及房屋存在质量问题或与合同约定不符时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。在接收该小院后，应合理使用，不得擅自改变小院及房屋的结构和用途。如需进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并遵守相关法律法规及小区管理规定。承担在接收小院后因使用该小院而产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。五、交付时间及方式1.甲方应在[具体日期]前将该小院交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付现场共同对小院及房屋的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付时，甲方应保证小院及房屋内的物品（如有）已清空，保持交付时的原状。若甲方未按时交付或交付的小院及房屋不符合约定，每逾期一日，应按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时承担乙方因此遭受的损失。六、产权过户手续1.双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理该小院的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致过户手续无法按时完成或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因政策调整导致过户费用增加或其他费用产生，双方应根据公平合理的原则分担。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未按时交付该小院或交付的小院及房屋不符合约定的，按照本合同第五条的约定承担违约责任。隐瞒该小院的产权瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，应按照本合同第二条的约定承担违约责任。未经乙方同意，擅自解除本合同或拒绝履行协助乙方办理产权过户手续等义务的，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，出现以下情形之一的，应承担违约责任：未按时支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。未经甲方同意，擅自解除本合同或拒绝履行配合办理产权过户手续等义务的，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款的[x%]向甲方支付违约金。3.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议