小区楼顶租赁合同协议

小区楼顶租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号]楼顶的合法权益，乙方有意租赁该楼顶用于[具体用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方小区楼顶事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.租赁楼顶位置：位于[小区名称]小区[具体楼号]楼顶，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方测量或根据相关产权资料记载，该楼顶面积为[x]平方米（如有误差，以实际测量为准）。3.现状：楼顶目前[描述楼顶现有状况，如有无防水问题、有无其他附着物等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁楼顶。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[x]%（如有）。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将本周期租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用楼顶的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用楼顶，甲方有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要收回楼顶，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证其对租赁楼顶拥有合法的出租权，不存在任何权属争议或权利瑕疵。甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁楼顶，并保证楼顶的正常使用功能。在租赁期间，甲方应负责对楼顶进行必要的维护保养，确保楼顶的安全性和完整性。如因甲方原因导致楼顶出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁楼顶使用相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法正常使用楼顶，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁楼顶，在租赁期限内，乙方享有对楼顶的独占使用权。未经甲方书面同意，乙方不得将楼顶转租给第三方。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用租赁楼顶，不得擅自改变楼顶的用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致楼顶受到损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的费用。乙方应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。乙方在使用楼顶过程中应遵守小区的物业管理规定，不得影响小区居民的正常生活。乙方应自行承担因使用楼顶而产生的相关费用，如水电费、物业费等。乙方应在租赁期满或本合同解除后，按照原状交还租赁楼顶。如乙方对楼顶进行了改造或添附，乙方应在交还楼顶前自行拆除或恢复原状，如乙方未拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除或恢复原状，相关费用由乙方承担。五、楼顶使用及维护1.乙方应合理使用租赁楼顶，不得超出楼顶承载能力进行使用。在使用楼顶过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保自身及他人的人身安全和财产安全。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。2.乙方如需在楼顶安装设备或搭建建筑物，应提前向甲方提交书面申请，并提供详细的设计方案和安全评估报告。经甲方书面同意后，乙方方可进行安装或搭建。安装或搭建过程中，乙方应遵守相关法律法规和小区物业管理规定，确保施工安全。安装或搭建完成后，乙方应负责对相关设施设备进行维护保养，确保其正常使用功能。如因乙方安装或搭建的设施设备给楼顶或小区其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.在租赁期间，楼顶的日常维护保养工作由乙方负责。乙方应定期对楼顶进行检查，如发现楼顶出现漏水、损坏等问题，应及时进行修复。如因乙方未及时修复导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。4.甲方有权对乙方使用楼顶及维护保养楼顶的情况进行监督检查。如甲方发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定使用楼顶或维护保养楼顶的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁楼顶或保证楼顶的正常使用功能，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将楼顶转租给第三方或改变楼顶的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。乙方应在接到甲方解除合同通知后[x]天内搬离楼顶，并按照原状交还楼顶。4.若乙方未按照本合同约定的期限交还租赁楼顶，每逾期一天，应按照合同租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还楼顶期间给甲方造成的损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合