山东预售购房合同协议

山东预售购房合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方依法取得[具体地块名称]的国有土地使用权，并经相关部门批准在该地块上进行商品房开发建设，现预售[商品房具体名称]，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购商品房位于[详细地址]，该商品房为[住宅/商业/办公等]性质，属[塔楼/板楼/别墅等]结构，建筑层数为[x]层，乙方所购房屋位于第[x]层，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.房屋用途该商品房规划用途为[具体用途]，乙方承诺在使用该商品房过程中，遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定，不得擅自改变其用途。3.房屋户型该商品房户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，户型图见附件二。4.房屋装修情况该商品房为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下（如为精装修房详细说明装修内容，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设备等品牌和规格）：[装修标准具体内容]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的条件下，对该商品房进行预售。有权根据相关规定对该项目的规划、设计进行变更，但应按照本合同约定及时通知乙方。2.义务保证所提供的土地及房屋开发建设手续合法有效，确保该商品房符合预售条件，并在本合同签订前向乙方出示《商品房预售许可证》等相关证件。按照本合同约定的条件和期限，将符合交付条件的商品房交付给乙方。负责办理该商品房的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。对该商品房的质量承担保修责任，按照国家和地方有关规定及本合同约定履行保修义务。在商品房交付使用前，应将有关该商品房的质量、使用、配套设施等方面的真实情况告知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的条件和期限交付符合质量标准的商品房。在交付后，依法享有该商品房的占有、使用、收益和处分权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人或单位的相关资料，配合甲方办理商品房预售合同登记备案、房屋交付及产权登记等手续。在签订本合同前，仔细阅读合同条款，对合同内容无异议后签字确认，自觉遵守并履行本合同约定的各项义务。按照国家和地方有关规定及本合同约定使用该商品房，不得擅自改变其用途、结构等。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该商品房交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方指定银行提交办理贷款所需的全部资料，并协助银行办理贷款审批手续。乙方应自银行批准贷款之日起[x]日内与银行签订借款合同，并按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件，如有]如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。2.交付手续商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自书面通知送达乙方之日起视为房屋已交付，乙方应承担自交付之日起的物业管理费等相关费用]五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付购房款总额[x‰]的违约金。甲方交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定承担保修责任，并赔偿因质量问题给乙方造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。甲方未按照本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方提出要求后的[x]日内将资料报产权登记机关备案，并自资料报产权登记机关备案期限届满之次日起至实际备案之日止，按日向乙方支付乙方已付购房款总额[x‰]的违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x%]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付款项[x‰]的违约金。乙方擅自改变该商品房的用途、结构等，应按照本合同约定的总价款的[x%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状；如不能恢复原状或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，[具体登记备案机关名称]备案[