2个商铺租赁合同协议

2个商铺租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置、范围以双方现场确认并在本合同附件一"商铺位置图"中标识为准。2.商铺现状甲方应保证该商铺交付时的现状符合乙方经营使用要求，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施完备且符合相关规定等。商铺内现有装修及附属设施设备（如有），具体明细详见本合同附件二"商铺附属设施设备清单"。3.配套服务甲方应向乙方提供与该商铺使用相关的必要配套服务，包括但不限于正常的物业管理服务（如公共区域清洁、绿化养护、安保等），但不包括乙方经营所需的特殊服务（如特定设备的专业维护等）。物业管理服务的具体内容、标准及费用承担方式详见本合同附件三"物业管理服务协议"。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租条件发生变化，应提前[X]个月书面通知乙方。双方协商一致后，另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定，但每次调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应在支付租金前[X]日向甲方开具足额支票，并确保支票在支付时能够顺利兑付。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该商铺的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用商铺。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及城市规划要求，对该商铺所在区域进行必要的改造、调整或拆除，但应提前[X]日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的合理损失。2.义务保证该商铺具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的租金、押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，并确保商铺交付时符合本合同约定的条件。负责该商铺及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因特殊原因无法按时维修，应及时通知乙方并说明原因，协商解决方案。协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。不得干扰乙方的正常经营活动，不得擅自提高租金或其他不合理要求。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用该商铺及其附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的用途和方式使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行其他有损商铺安全及正常使用的行为。如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状或承担相应的恢复费用。按时足额支付租金及押金，以及其他因使用该商铺而产生的费用（如水电费、物业费等）。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。负责该商铺内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。遵守国家及地方有关消防安全的法律法规，接受相关部门的监督检查。因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。爱护该商铺及其附属设施设备，如因乙方故意或重大过失造成损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还该商铺及其附属设施设备，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金或提出其他不合理要求，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。如甲方经乙方书面通知后仍不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定，擅自处分该商铺的产权或设定其他权利负担，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行其他有损商铺安全及正常使用的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应恢复商铺原状或承担相应的恢复费用。如乙方未按照本合同约定履行消防安全责任，导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。如乙方擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方应立即腾空并交还该商铺，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款