开发商铺买卖合同协议

开发商铺买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]的[商铺具体名称]内第[X]层[X]号商铺。2.商铺建筑面积：经房产测绘机构测定，该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（如商铺有具体的户型图等资料，可在此处详细说明或附上附件）3.商铺用途：该商铺仅作[具体商业用途，如商业零售、餐饮等]使用。4.商铺现状：该商铺为[现房/期房]。若为现房，买受人已实地查看并对商铺现状予以认可；若为期房，出卖人应向买受人详细说明商铺目前的建设进度、预计交付时间等情况，并提供相关证明文件。（如有附属设施设备，如消防设施、水电设施等，在此处详细说明其现状及配套情况）二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点，如工程进度达到一定程度或某个特定日期]，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在商铺交付前[X]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放至出卖人指定账户，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；如因出卖人原因导致贷款未能按时足额发放，出卖人应承担相应责任，并按照本合同关于违约责任的约定处理。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商铺进行合理的管理和维护。2.义务：出卖人应保证所售商铺的合法性，拥有该商铺的合法产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并确保在本合同签订前未将该商铺抵押、查封或出租给他人（如有出租情况，应提前告知买受人并提供相关租赁合同）。出卖人应按照国家及地方相关规定和标准，负责商铺的建设、施工及质量验收工作，确保商铺质量符合相关要求。在商铺交付前，应取得相关部门的验收合格证明文件，并将商铺及相关资料完整交付给买受人。出卖人应在本合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商铺交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，并协助买受人办理房屋产权登记手续。出卖人应按照本合同约定的标准和时间，完成商铺所在建筑物的配套设施建设，如道路、绿化、停车场等，确保商铺的正常使用。在商铺交付后，出卖人应按照法律法规及本合同约定，承担商铺的保修责任。对于非因买受人原因出现的质量问题，出卖人应及时进行维修或处理，并承担相应费用。（二）买受人权利义务1.权利：有权按照本合同约定的时间和方式，接收符合交付条件的商铺。在商铺交付后，有权对商铺进行使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本合同约定。有权要求出卖人按照本合同约定的标准和时间，完成商铺所在建筑物的配套设施建设。2.义务：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如未按时支付，应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。买受人应在签订本合同前，仔细阅读并充分理解本合同条款及相关附件内容，对商铺现状、周边环境、配套设施等情况进行充分了解和实地查看。如因买受人自身原因未充分了解相关情况而签订本合同，由此产生的一切后果由买受人自行承担。买受人应积极配合出卖人办理与商铺相关的手续，如房屋产权登记手续、交付手续等，并按照出卖人要求提供相关资料。在商铺交付后，买受人应按照法律法规及本合同约定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规行为。如因买受人原因导致商铺出现损坏或给他人造成损失的，买受人应承担相应责任。四、交付时间及交付条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将商铺交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策调整等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策调整等原因消除后的合理期限内交付商铺，且不承担违约责任。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。商铺的供水、供电、供气、排水等基础设施已达到正常使用条件。商铺的装修符合本合同约定的标准（如有装修约定）。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及其他相关资料。五、产权登记1.出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。2.买受人应按照法律法规及相关部门的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理相关手续。如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担相应责任。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准向买受人支付逾期交房违约金直至商铺实际交付之日止。若出卖人所售商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法正常取得商铺产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已支付的全部购房款、按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。若出卖人未按照本合同约定的标准完成商铺所在建筑物的配套设施建设，影响商铺正常使用的，出卖人应负责及时完善配套设施建设，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因配套设施不完善给买受人造成损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定履行保修责任，经买受人书面通知后仍未及时维修或处理的，买受人有权自行维修或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。出卖人应在买受人支付维修费用后的[X]日内，将维修费用支付给买受人。同时，出卖人应按照维修费用的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该商铺。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准向出卖人支付逾期付款违约金直至全部购房款支付完毕之日止。若买受人擅自改变商铺用途或进行违法违规行为，出卖人有权要求买受人立即改正，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的行为给商铺造成损坏或给他人造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理与商铺相关的手续，导致手续办理延迟或无法办理的，买受人应承担相应责任，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因给出卖人造成损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充