开发商合作合同协议

开发商合作合同协议甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意在房地产开发领域进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方合作开发[项目名称]事宜，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[项目具体名称]2.项目位置：[详细地理位置]3.项目规模：该项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。项目规划建设住宅[X]套，配套商业建筑面积为[X]平方米，以及其他公共配套设施。4.项目用途：主要用于住宅开发，同时配套建设商业、教育、医疗等相关设施，以满足居民的生活需求。二、合作方式1.双方共同投资、共同建设、共享收益、共担风险，按照本协议约定的比例对项目进行开发运作。2.甲方负责提供项目开发所需的土地使用权，该土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限为[X]年，自[土地取得日期]起计算。土地现状为[详细土地现状描述]。3.乙方负责提供项目开发所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金、前期工程费用、建筑安装工程费用、配套设施建设费用、管理费用、销售费用等项目开发建设全过程所需的资金。预计项目总投资为人民币[X]元。4.双方同意成立项目公司（如有必要），具体负责项目的日常开发建设及运营管理工作。项目公司的组建、章程制定、股权结构等事宜另行协商确定，但应确保双方在项目公司中的权利义务与本协议约定相一致。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益。对项目开发建设过程中的重大事项享有知情权、参与决策权，重大事项包括但不限于项目规划设计变更、施工单位选择、销售方案制定等。有权监督乙方资金的使用情况，确保资金用于项目开发建设。2.义务保证提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并承担因土地问题给乙方造成的一切损失。协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、施工、预售等手续，提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调项目所在地周边的关系，包括但不限于与当地政府部门、居民、相邻单位等的沟通协调，确保项目开发建设顺利进行。按照本协议约定的时间和方式配合乙方进行项目的各项工作，不得无故拖延或拒绝。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益。对项目开发建设过程中的具体工作享有自主决策权，但应确保决策符合本协议约定及相关法律法规的要求，并及时向甲方通报。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方不履行或不当履行义务的行为有权提出异议，并要求甲方承担相应的责任。2.义务按照本协议约定及时足额投入项目开发所需资金，确保项目建设进度不受资金因素影响。资金投入应专款专用，接受甲方的监督检查。负责项目的规划设计、工程建设、市场营销等具体开发建设工作，按照国家及地方相关规范和标准进行操作，确保项目质量和进度。负责办理项目开发建设过程中乙方负责的各项手续，承担相关费用，并及时向甲方提供办理结果及相关文件资料。按照本协议约定的时间和方式向甲方通报项目进展情况，定期召开项目工作会议，共同研究解决项目开发过程中出现的问题。项目销售所得款项应优先用于偿还项目开发建设过程中的债务及支付后续费用，确保项目资金链的稳定。四、项目收益分配1.双方按照以下方式分配项目收益：甲方按照项目销售回款的[X]%获取收益。乙方按照项目销售回款扣除甲方收益及项目开发建设成本后的余额获取收益。项目开发建设成本包括但不限于土地成本、建安成本、配套设施建设成本、管理费用、销售费用、税费等一切与项目开发建设相关的合理支出。2.项目销售回款到达双方共同监管账户后，按照本协议约定的分配比例进行分配。分配时间为每月[具体日期]，双方应在分配日前完成对上一月度项目收支情况的核对确认工作。3.如项目出现亏损，双方按照本协议约定的收益分配比例共同承担亏损。五、项目管理1.双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常开发建设及运营管理工作。项目管理团队成员包括项目经理、工程管理人员、财务人员、营销人员等，具体人员构成及职责分工由双方协商确定。2.项目管理团队应建立健全项目管理制度，包括但不限于工程管理制度、财务管理制度、销售管理制度等，确保项目开发建设工作的规范化、科学化、制度化。3.项目经理作为项目管理团队的负责人，全面负责项目的日常管理工作，协调各方关系，及时解决项目开发过程中出现的问题。项目经理应定期向双方汇报项目进展情况，重大事项应及时通报。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地使用权或协助乙方办理相关审批手续，导致项目开发建设延误或无法进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定及时足额投入资金，导致项目建设进度延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方指定的期限内补足资金，确保项目顺利进行。如乙方逾期仍未补足资金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于解除本协议、自行组织资金继续开发项目等，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。4.如双方在项目开发建设过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。八、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在项目开发建设过程中，如发生不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商决定是否变更或解除本协议。如决定解除本协议，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并根据项目实际进展情况协商处理后续事宜。3.若一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发建设完毕并完成全部收益分配后终止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与