开发商商铺合同协议

开发商商铺合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为合法拥有[商铺具体位置及名称]（以下简称"该商铺"）的开发商，乙方有意向购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺仅作[具体商业用途，如零售、餐饮等]使用。乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修等具体现状描述]交付，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等已完成的工程内容。甲方应确保交付时商铺符合国家及地方相关建筑质量标准，无质量问题。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方违反本合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商铺进行合理的规划、调整和管理。2.义务保证该商铺的合法性，具备合法的销售手续，能够办理房屋产权证书。在合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理产权登记手续。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同关于违约的约定执行。按照合同约定的交付时间和标准将商铺交付给乙方。在交付前，负责对商铺进行必要的检查和维护，确保商铺达到交付条件。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责商铺所在建筑物的共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，确保其正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照国家及地方相关规定，承担该商铺的物业管理费至[具体截止日期]。之后的物业管理费由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的时间和方式使用该商铺。在甲方交付的商铺不符合合同约定标准时，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先通知甲方，并不得影响建筑物的结构安全和其他业主的正常使用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如逾期付款，应按照本合同关于违约的约定向甲方支付违约金。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途，不得从事违法违规活动。接受甲方及物业管理公司的管理和监督，遵守物业管理的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。在商铺使用过程中，负责对商铺进行合理的维护和保养，因乙方原因造成商铺损坏的，应承担修复或赔偿责任。在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将该商铺转让、出租、抵押或以其他方式处分给第三方。三、价款及支付方式1.商铺总价款：该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金冲抵房款。首付款：乙方应在签订本合同后的[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款比例为总房款的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后的[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房款。尾款：在商铺交付并办理完产权登记手续后，乙方应在[X]日内支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及交付条件1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商铺已通过竣工验收备案。该商铺的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用。该商铺已达到本合同约定的装修标准（如有）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权登记1.甲方应在商铺交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的费用。2.因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付房款及利息，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商铺不符合合同约定的标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到合同约定标准。如因整改导致乙方逾期使用商铺的，甲方应按照前款规定向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定标准，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，将商铺转让、出租、抵押或以其他方式处分给第三方，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与