废弃工房出售合同协议

废弃工房出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处废弃工房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该废弃工房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.废弃工房位置：该废弃工房位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.废弃工房面积：经双方共同测量或根据相关产权资料记载，该废弃工房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。3.废弃工房现状：该废弃工房目前处于废弃状态，房屋主体结构部分存在一定程度的损坏，屋顶有部分破损，墙面有裂缝，门窗缺失。内部设施设备如水电线路、消防设施等均已损坏无法正常使用。土地平整，无明显障碍物，但周边环境卫生状况较差，存在一定的垃圾堆积。4.相关产权情况：甲方保证对该废弃工房拥有合法的所有权或处置权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。该废弃工房未设定抵押、质押等担保物权，未被查封、扣押或受到其他任何限制其转让的司法或行政措施影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的废弃工房相关信息，包括但不限于产权情况、现状等。保证对出售的废弃工房拥有合法的所有权或处置权，并确保该工房不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理废弃工房的产权过户手续（如有可能办理），提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规和相关部门的要求履行必要的手续。过户所需的一切税费（如有），按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订后[X]日内，将废弃工房及相关钥匙、产权资料等交付给乙方。交付时应保证工房内无甲方遗留的物品及垃圾。负责处理在废弃工房交付前因该工房产生的一切债务、纠纷及其他法律责任，确保乙方接收后不会因该工房交付前的问题而遭受任何损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付废弃工房及相关资料。有权在接收废弃工房后，按照自身意愿对其进行处置，但不得违反法律法规的规定及本合同的约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接收废弃工房时，应按照合同约定对工房的现状进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通并记录。在接收废弃工房后，负责承担该工房的管理、维护及安全责任，包括但不限于防止他人非法侵入、做好安全防护措施等。未经甲方书面同意，不得擅自改变废弃工房的主体结构和外观，如需进行必要的修缮或改造，应提前告知甲方并获得甲方书面认可。修缮或改造过程中应遵守相关法律法规和安全规范，确保施工安全和质量。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：在甲方按照合同约定将废弃工房及相关资料交付给乙方后的[X]日内，乙方向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完废弃工房产权过户手续（如有）后的[X]日内一次性支付给甲方。四、交付与验收1.交付时间：甲方应在合同签订后[X]日内，将废弃工房及相关钥匙、产权资料等交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方并提供相关证明，交付时间相应顺延。2.交付地点：废弃工房所在地[详细地址]。3.验收方式：乙方应在甲方交付废弃工房时，按照本合同约定对工房的现状进行验收。验收内容包括但不限于工房的建筑面积、结构状况、设施设备损坏情况等。如发现问题，乙方应在交付当场书面通知甲方，甲方应根据乙方提出的问题及时进行处理或协商解决方案。如乙方未在交付当场提出书面异议，则视为乙方认可该废弃工房的交付现状。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和方式交付废弃工房及相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付相应利息。若甲方提供的废弃工房存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处置该工房，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。同时，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付相应利息。若甲方未按照合同约定处理废弃工房交付前的债务、纠纷及其他法律责任，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变废弃工房的主体结构和外观，或因乙方原因导致工房出现安全事故或其他损坏，乙方应负责恢复原状并承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、甲方为修复工房而支付的费用等。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或采取其他措施，费用由乙方承担，甲方可从乙方已支付的购房款中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协