龙虾池租赁合同协议

龙虾池租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[龙虾池具体地址]的龙虾池一处，乙方有意租赁该龙虾池用于龙虾养殖，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.龙虾池位置：甲方出租的龙虾池位于[详细地址]，面积为[X]平方米。该龙虾池周边环境良好，水源充足且水质符合龙虾养殖要求，电力供应稳定，交通便利，便于乙方进行龙虾养殖及相关经营活动。2.配套设施：龙虾池配备有完善的进水和排水系统，确保能够及时换水，维持龙虾生长所需的水质环境。进水口连接[水源名称]，排水口通畅，可有效排出养殖过程中的废水。池内设有适量的增氧设备，如[增氧设备名称及数量]，能够保证龙虾池内充足的氧气供应，满足龙虾生长和生存的需求。池边建有管理用房[X]间，面积约为[X]平方米，可供乙方存放养殖工具、饲料等物品，并作为日常管理和休息的场所。管理用房内配备有基本的水电设施，可正常使用。3.服务内容：甲方在租赁期内负责维护龙虾池的基础设施，包括但不限于进水排水系统、增氧设备等的正常运行。如遇设施损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或更换，确保乙方养殖活动不受影响。甲方协助乙方办理与龙虾养殖相关的各类手续（如需），提供必要的证明文件和信息支持，协助乙方与当地相关部门进行沟通协调，以保障乙方能够合法、顺利地开展养殖业务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还龙虾池。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及龙虾池的实际情况，在租赁期内每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定，但调整幅度不得超过上一年租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期及方式，如季度支付、银行转账等]。乙方应在每[支付周期起始时间]前将当期租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取租金及其他费用。对龙虾池的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定的用途合理使用龙虾池。在租赁期限内，甲方有权根据自身合理需要，在提前通知乙方的情况下，进入龙虾池进行必要的查看或维护工作，但应尽量避免对乙方的养殖活动造成不利影响。2.义务：保证所提供的龙虾池及配套设施符合本合同约定的使用条件，具备合法的出租资质，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该龙虾池进行养殖活动。按照本合同约定履行维护龙虾池基础设施的义务，确保龙虾池的进水排水系统、增氧设备等正常运行，如因甲方原因导致设施损坏影响乙方养殖，甲方应承担相应的赔偿责任。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的养殖经营活动。协助乙方解决在龙虾养殖过程中遇到的与周边环境相关的问题，如因相邻关系产生的纠纷等，确保乙方养殖环境的稳定。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照合同约定自主使用龙虾池及配套设施进行龙虾养殖经营活动。对龙虾池进行合理的改造和维护，但改造方案应事先征得甲方书面同意，且不得破坏龙虾池的主体结构和原有设施。改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将龙虾池恢复原状。在遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致龙虾养殖受到严重影响时，乙方有权要求甲方协助采取相应的应对措施，如共同协商解决方案、申请政府相关扶持政策等。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照龙虾养殖的科学方法和规范要求，合理使用龙虾池及配套设施，不得进行违法违规或损害龙虾池及周边环境的行为。如因乙方原因造成龙虾池损坏或环境污染，乙方应承担全部修复和赔偿责任。负责龙虾池内龙虾养殖的日常管理工作，包括但不限于投放虾苗、投喂饲料、水质监测、疾病防治等，确保龙虾的正常生长和健康养殖。遵守国家法律法规及当地政府关于龙虾养殖的相关规定，办理与龙虾养殖相关的各类证照（如需），并承担相应费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应及时清理龙虾池内的龙虾及养殖设备，将龙虾池及配套设施完好无损地交还甲方。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方按照本合同约定履行各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还龙虾池及配套设施且结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的保证金，以弥补甲方因此遭受的损失。如保证金不足以弥补损失，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额部分。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行维护龙虾池基础设施的义务，导致乙方无法正常使用龙虾池进行养殖，甲方应根据实际影响程度，相应减少乙方应支付的租金或给予乙方一定期限的租金减免，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方因自身原因提前收回龙虾池，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因提前收回龙虾池而造成的全部经济损失，包括但不限于虾苗损失、养殖设备投入损失、预期收益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应补缴拖欠的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变龙虾池的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，收回龙虾池，乙方已支付的租金不予退还，保证金予以没收，并由乙方承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定对龙虾池进行合理使用和维护，导致龙虾池损坏或配套设施丢失、损坏，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状所需费用由乙方承担。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或购置新的设施设备，费用从乙方的保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还龙虾池及配套设施，每逾期一日，应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回龙虾池，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。七、合同的变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在租赁期限内，如因国家建设、征收等原因需要提前收回龙虾池，本合同自行解除，双方应按照相关法律法规的规定进行处理。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并退还乙方剩余租赁期限对应的租金及保证金，双方互不承担违约责任，但甲方应协助乙方与相关部门协商赔偿事宜，争取合理补偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权