店面房出租转让合同协议

店面房出租转让合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面房具体地址]的店面房（以下简称"该店面房"），愿意将其出租或转让给乙方，乙方有意承租或受让该店面房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）店面房基本情况1.该店面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[商业用途具体类型]。2.该店面房现有装修及设施设备情况如下（可详细罗列清单）：[设施设备1名称及规格型号]，数量[X]，状况[良好/一般/较差等]；[设施设备2名称及规格型号]，数量[X]，状况[良好/一般/较差等]；......（二）附属设施及场地1.该店面房所属的附属设施包括但不限于[附属设施具体内容，如门前场地、停车位等]。2.门前场地面积约为[X]平方米，可用于[具体用途，如货物装卸、顾客临时停车等]。3.停车位情况：共有[X]个停车位，位于[停车位具体位置]，供店面房使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、转让费等费用。在租赁/转让期间，有权监督乙方对店面房的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用店面房，有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权按照法律规定获得相应补偿，并有权解除本合同，无需向乙方承担违约责任。2.义务保证该店面房权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面房，应承担相应的赔偿责任。负责向乙方提供该店面房的相关产权证明文件及原始租赁合同（如有）等资料。在租赁/转让期开始前，确保该店面房符合正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行。协助乙方办理与该店面房经营相关的证照手续（如需），办理过程中产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/转让期内，有权按照本合同约定使用该店面房及附属设施。有权在法律允许的范围内对店面房进行装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，且装修、改造方案不得损害店面房结构及其他业主利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁/转让期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复店面房原状（可移动设备除外）。在同等条件下，享有优先续租/受让该店面房的权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、转让费及其他费用。合理使用该店面房及附属设施，不得擅自改变房屋用途，不得损坏店面房及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关管理规定，合法经营，不得利用该店面房从事违法违规活动。自行承担经营过程中产生的各项税费及其他费用。在租赁/转让期满或合同解除后，如期将店面房及附属设施交还甲方，如店面房及附属设施有损坏，应负责修复或赔偿。三、租金、转让费及支付方式（一）租金1.租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/半年/年支付]。2.乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（二）转让费1.经双方协商一致，乙方应向甲方支付店面房转让费人民币[X]元。2.转让费支付方式为[具体支付方式，如一次性支付/分期支付等]。如采用分期支付，乙方应在[具体支付时间节点1]支付人民币[X]元，在[具体支付时间节点2]支付人民币[X]元，以此类推。3.如乙方未按照约定支付转让费，每逾期一日，应按照未支付转让金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照转让费总额的[X%]向甲方支付违约金。四、租赁/转让期限（一）租赁/转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。（二）租赁/转让期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租/受让该店面房。如乙方有意续租/受让，在同等条件下享有优先权利，双方应另行协商签订租赁合同/转让合同。五、押金（一）乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。（二）押金用于保证乙方在租赁/转让期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁/转让期满或合同解除后，甲方应在乙方交还店面房及附属设施且结清所有费用后的[X]个工作日内无息退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、装修及设备处理（一）租赁/转让期满或合同解除后，乙方对店面房进行的装修、改造及添加的设备等，可移动设备由乙方自行拆除，不可移动设备及装修部分无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。（二）乙方应保证其装修、改造及设备添加行为符合法律法规及相关管理规定，不得对店面房主体结构造成损坏。如因乙方原因导致店面房主体结构损坏，乙方应负责修复并承担相应赔偿责任。七、合同的解除与终止（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回店面房，乙方应按照合同约定承担违约责任：1.未经甲方书面同意，擅自将店面房转租给第三方的；2.未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；3.逾期支付租金、转让费等费用超过[X]天的；4.利用店面房从事违法违规活动，经甲方书面通知后仍不改正的；5.损坏店面房及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；6.其他严重违反本合同约定的行为。（三）若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同约定承担违约责任：1.该店面房存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用店面房的；2.未按照本合同约定履行相关义务，经乙方书面通知后仍不改正的；3.其他严重违反本合同约定的行为。（四）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应按照公平合理的原则分担因不可抗力造成的损失。（五）租赁/转让期限届满，本合同自然终止。双方应按照本合同约定办理店面房及附属设施的交接手续。八、违约责任（一）除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。（二）如一方违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。（三）双方应严格履行本合同约定，如因一方违约导致对方通过诉讼或仲裁方式解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁（如双方约定了仲裁条款）。十、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签