上海商铺租赁合同协议

上海商铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于上海市[具体地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：本合同租赁期限至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，乙方未在规定时间内书面续租的，则视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租该商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。第三年及以后租金递增方式及幅度根据市场行情及双方协商确定。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元整。租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并确认乙方无损坏商铺及附属设施设备后，应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应自行承担租赁期间该商铺的物业管理费用，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.水电费：乙方应按照实际使用量承担租赁期间该商铺的水、电费用，乙方应在收到相关缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定向乙方交付该商铺，并确保该商铺及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态。租赁期间，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期间，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变该商铺的结构或用途，不得损坏该商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应自行负责该商铺内的安全保卫工作，确保租赁期间的人身和财产安全。如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。六、商铺装修及改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合法律法规及物业管理规定的要求，不得影响该商铺的主体结构和外观形象。2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用，具体补偿费用由双方协商确定。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.在租赁期间，乙方如欲转让其在本合同项下的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让本合同项下权利义务的，受让人应与甲方重新签订租赁合同，并继续履行本合同约定的乙方义务。八、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，或累计逾期支付超过[X]次，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。若乙方擅自改变该商铺用途、擅自转租、擅自拆改该商铺结构或损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止：本合同租赁期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务，如交还商铺、结清费用、承担违约责任等。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，承担违约责任。3.若乙方擅自改变该商铺用途、擅自转租、擅自拆改该商铺结构或损坏该商铺及其附属设施设备，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应继续赔偿对方的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。