商铺业态保护协议书模板

商铺业态保护协议书模板甲方（商铺所有权人/出租人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（商铺承租人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营[具体业态]，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租该商铺期间的业态保护事宜达成如下协议：一、商铺及业态描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。商铺所在建筑共______层，该商铺位于第______层。商铺内部结构为：[详细描述商铺内部格局]2.乙方拟经营业态乙方计划在该商铺内经营[具体业态名称]，包括但不限于销售[具体商品类别]、提供[具体服务项目]等。乙方承诺在经营过程中严格按照该业态进行经营活动，不得擅自改变经营业态。二、甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守法律法规、本协议及相关管理规定。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除本协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用。负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，但费用由乙方承担。三、乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行约定业态的经营活动。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常经营。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。严格按照本协议约定的业态进行经营活动，不得擅自改变经营业态。如需调整经营业态，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。遵守法律法规、本协议及相关管理规定，合法经营，诚实守信，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的行为。负责对商铺内部进行合理使用和维护，因乙方使用不当或故意造成的商铺及设施损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。在租赁期间届满或本协议提前解除后，按照甲方要求的时间和条件将商铺交还甲方，并保证商铺及设施完好。四、租金及费用支付1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季付等]，乙方应在每月/季的第______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、物业费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定及时向有关部门或单位缴纳。五、业态保护条款1.在本协议租赁期间内，甲方承诺在该商铺所在建筑物及周边区域内，不再引进与乙方经营业态相同或相似的商家，以保障乙方的经营利益。2.若甲方违反上述业态保护承诺，引进了与乙方经营业态相同或相似的商家，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整）。同时，乙方有权要求甲方采取措施消除对乙方经营的不利影响，如甲方未能在合理期限内解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应严格按照本协议约定的业态进行经营，不得擅自改变经营业态。若乙方擅自改变经营业态，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金人民币______元（大写______元整）。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合法律法规及相关管理规定的要求，不得影响商铺的结构安全和整体外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在装修改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致商铺或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。3.租赁期间届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，如乙方未能在甲方要求的期限内恢复，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。七、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；政府征收、拆迁该商铺或相关法律法规、政策调整导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的其他解除情形出现的。3.本协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，交还商铺。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定的业态保护条款或其他约定，应按照本协议的相关约定承担违约责任。4.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期限届满之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同