商铺分组标准合同协议

商铺分组标准合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以本合同所附的平面图为准。甲方应确保所提供的商铺面积准确无误，若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定的租金标准结算；面积误差超过±[x]%的，乙方有权选择解除合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]日内退还乙方已支付的租金及押金，并按照同期银行贷款利率支付利息；乙方也有权选择继续履行合同，对于超出或不足部分的面积，按照本合同约定租金标准的[x]%进行结算。2.商铺用途乙方承租该商铺仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。如乙方需要改变商铺用途，必须提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可进行。因乙方擅自改变商铺用途导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。3.商铺现状甲方应保证该商铺在交付乙方使用时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方在接收商铺时应进行详细检查，如发现问题应及时向甲方提出。如乙方未在接收时提出异议，则视为甲方交付的商铺符合约定标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回商铺的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务确保拥有该商铺的合法出租权，保证商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在合同签订前，向乙方如实告知商铺的相关情况，包括但不限于商铺的产权状况、抵押情况、租赁情况等。负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身或财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，如需对商铺进行维修、改造或装修等，应提前[x]日通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。如因甲方维修、改造或装修等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途合法使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定对商铺及其附属设施进行维修和维护。在租赁期间，如商铺因不可抗力因素损坏或灭失，乙方有权要求甲方协助其向相关部门申请赔偿或补偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转让或转借他人使用。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构、装修或用途。如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期间，做好商铺的消防安全工作，配备必要的消防设施和器材，确保消防安全。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[x]%。具体调整时间及幅度以双方书面通知为准。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在合同期满或提前解除合同并结清所有费用后，甲方应在[x]日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并按照新的租金标准支付租金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合约定标准，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方因此解除合同的，甲方还应退还乙方已支付的租金及押金，并按照同期银行贷款利率支付利息。2.若甲方未按照本合同约定对商铺及其附属设施进行维修和维护，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方还应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修导致乙方人身或财产受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自提前收回商铺或因甲方原因导致乙方无法继续使用商铺的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方已支付但未使用期间的租金，甲方应予以退还。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变商铺用途、转租、转让或转借他人使用商铺，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定合理使用商铺及其附属设施，导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。甲方还可按照修复费用的[x]%向乙方收取额外费用。4.若乙方在租赁期间违反国家法律法规及当地政府的相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生