商铺版租赁合同协议

商铺版租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确经营用途，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起租日期]起计算。2.终止日期：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁年限]年。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的发票。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]天内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。监督乙方合理使用该商铺，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该商铺，应提前[x]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责该商铺及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺。在租赁期限内，协助乙方办理与经营相关的各类证照及手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责该商铺内部的装修、装饰，但不得破坏商铺的主体结构。装修、装饰方案应提前报甲方审核，经甲方同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修、装饰不得拆除，应无偿归甲方所有。爱护该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在经营过程中产生的一切税费及其他费用均由乙方自行承担。在租赁期限内，自行负责该商铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用的缴纳。六、装修与改造1.乙方装修：乙方如需对该商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。2.改造限制：未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行结构性改造或破坏商铺的外立面、承重结构等。如乙方擅自进行改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，双方应签署装修验收确认书。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格为止。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.物业管理服务内容：物业管理公司负责该商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。八、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。如乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]天，经甲方书面通知后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.合同终止：租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及租金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。如甲方擅自提前收回该商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变该商铺用途、转租给第三方或违反本合同其他约定，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定交还该商铺，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，由此产生的费用由乙方承担。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达本合同首部约定的联系地址或电子邮箱。如一方变更联系地址或电子邮箱，应提前[x]天书面通知对方。否则，对方按照原地址或电子邮箱发送的通知或文件视为已送达。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法