龙湖锦艺城施工组织设计

目录

第一章编制说明及编制依据.................................................................6

1.1编制说明.........................................................................6

1.2编制依据..........................................................................6

第二章工程概况............................................................................8

2.1建筑概况.........................................................................8

2.2结构概况..........................................................................9

2.3电气工程概况.....................................................................10

2.4给排水工程概况...................................................................12

第三章工程重点难点分析..................................................................14

3.1工程特点........................................................................14

3.2工程施工与管理难点分析与对策...................................................14

第四章工程总体目标......................................................................16

4.1质量目标..........................................................................16

4.2工期目标..........................................................................16

4.3安全目标..........................................................................16

4.4文明施工目标.....................................................................16

4.5环境保护目标.....................................................................16

第五章总体施工部署......................................................................17

5.1总体施工顺序......................................................................17

5.2单位工程施工流向安排.............................................................17

第六章施工准备...........................................................................19

6.1施工准备工作计划.................................................................19

6.2技术准备..........................................................................20

6.3物资材料准备.....................................................................20

第七章施工方案与技术措施................................................................21

7.1测量放线..........................................................................21

7.1.1测量仪器...................................................................21

7.1.2工程测量控制...............................................................21

7.2土方施工.........................................................................22

7.2.1土方开挖...................................................................23

7.2.2修帮和清底.................................................................23

7.2.3基坑保护...................................................................23

7.2.4土方回填...................................................................23

7.3钢筋工程.........................................................................23

7.3.1钢筋的检验、原材料要求.....................................................23

7.3.2钢筋设备选择................................................................23

7.3.3钢筋制作....................................................................24

7.3.4钢筋的绑扎..................................................................24

7.4模板工程施工.....................................................................26

7.4.1支模前的准备工作..........................................................26

7.4.2独立基础、筏板模板施工...................................................26

7.4.3柱、墙模板施工..............................................................27

7.4.4梁、顶板模板施工............................................................27

7.4.5楼梯模板施工................................................................29

7.4.6模板拆除....................................................................30

7.5混凝土工程施工...................................................................30

7.5.1混凝土质量控制..............................................................30

7.5.2对商品混凝土的监控.........................................................30

7.5.3混凝土的实验管理............................................................31

7.5.4混凝土施工方法..............................................................31

7.5.5混凝土裂缝的控制措施.......................................................32

7.6砌体工程施工.....................................................................32

7.6.1施工要求....................................................................32

7.6.2操作工艺....................................................................32

7.8装饰工程.........................................................................33

7.8.1抹灰工程....................................................................33

7.8.2内墙涂料施工................................................................34

7.8.3顶棚涂料施工................................................................35

7.8.4外墙涂料施工................................................................35

7.8.5干挂花岗岩墙面施工（商业1#）.............................................................................................36

7.9外墙脚手架工程施工...............................................................36

7.10屋面工程施工....................................................................37

7.10.1屋面保温层施工............................................................38

7.10.2水泥膨胀珍珠岩找平层施工..................................................38

7.10.3屋面防水层施工............................................................38

7.11安装工程施工...................................................................39

7.11.1.电气工程施工.............................................................39

7.11.2.给排水管道工程施工......................................................44

第八章质量管理体系与措施.................................................................46

8.1质量管理方针....................................................................46

8.2质量目标........................................................................46

8.3工程质量保证体系................................................................46

8.3.1质量保证体系图.............................................................46

8.3.2建立健全质量机构，落实质量责任..........................................48

8.4施工各阶段质量控制要点...........................................................51

8.4.1施工准备阶段质量控制......................................................51

8.4.2施工过程质量控制...........................................................51

8.4.3竣工阶段质量控制措施......................................................52

8.5技术保证措施.....................................................................53

8.5.1组织保证、制度落实........................................................53

8.5.2做好技术交底工作...........................................................53

8.5.3做好施工测量工作...........................................................54

8.5.4做好见证取样工作...........................................................54

8.5.5抓好施工技术文件、资料管理................................................76

8.6主要分部分项工程质量符合设计要求的控制措施.....................................76

8.6.1土方工程施工质量控制措施...................................................76

8.6.2模板工程施工质量控制措施...................................................77

8.6.3钢筋工程施工质量控制措施...................................................77

8.6.4混凝土工程施工质量控制措施.................................................78

8.6.5砌体工程施工质量控制措施...................................................81

8.6.6外墙保温工程施工质量控制措施...............................................81

8.6.7抹灰工程施工质量控制措施...................................................82

8.6.8有防水要求部位施工质量控制措施.............................................82

8.6.9管道安装工程施工质量控制措施...............................................84

8.6.10电气工程施工质量控制措施...................................................85

第九章安全管理体系与措施...............................................................86

9.1安全管理目标.....................................................................86

9.1.1管理方针....................................................................86

9.1.2管理目标....................................................................86

9.2确保安全施工的组织措施...........................................................86

9.2.1施工安全管理体系............................................................86

9.2.2安全生产责任制..............................................................87

9.2.3安全管理制度................................................................88

9.2.4安全教育....................................................................89

9.3确保安全生产的技术措施...........................................................90

9.3.1安全防护...................................................................90

9.3.2分项工程施工安全技术措施..................................................91

9.3.3安全工作检查与整改........................................................93

9.4机械设备的安全使用...............................................................97

9.4.1统一要求...................................................................97

9.4.2塔吊安全使用...............................................................97

9.4.3混凝土输送泵安全使用......................................................97

9.4.4提升龙门架的安全使用......................................................98

9.4.5其他中小型机械安全使用....................................................99

9.5安全用电.........................................................................99

9.5.1安全用电技术管理............................................................99

9.5.2安全用电技术要求...........................................................100

9.6安全消防措施.....................................................................104

9.6.1现场安全消防组织机构.......................................................104

9.6.2防火教育...................................................................105

9.6.3消防安全措施...............................................................105

第十章文明及环境保护管理体系与措施....................................................109

10.1文明及环境保护管理的技术组织措施..............................................109

10.1.1管理目标.................................................................109

10.1.2管理机构及管理流程......................................................109

10.1.3现场管理原则.............................................................110

10.1.4文明及环境保护管理技术组织措施.........................................111

10.2文明及环境保护管理制度及措施..................................................113

10.2.1施工前期策划.............................................................114

10.2.2制定工程文明及环境保护管理体系..........................................114

10.2.3建立文明及环境保护管理体系岗位责任制....................................114

10.2.4施工噪音污染控制措施.....................................................117

10.2.5施工粉尘污染控制措施.....................................................118

10.2.6其他环保措施.............................................................119

第十一章工程进度计划与措施.............................................................120

11.1工期目标.......................................................................120

11.2确保工期的技术措施.............................................................120

11.3确保工期的组织措施.............................................................121

11.4赶工期措施.....................................................................122

第十二章资源配备计划...................................................................126

12.1劳动力资源的配备..............................................................126

12.1.1劳动力素质...............................................................126

12.1.2劳动力数量...............................................................126

12.1.3劳动力组织形式...........................................................126

12.1.4管理人员的调配...........................................................126

12.1.5劳动力安排计划...........................................................126

12.1.6保证劳动力及时供应的措施................................................127

12.1.7节假日及农忙季节的劳动力保证措施.......................................127

12.2主要施工机械的配置.............................................................128

12.2.1主要大型机械设备的选择.................................................128

12.2.2主要施工机械及设备配备计划.............................................129

12.2.3机械设备使用维护保证措施...............................................129

第十三章施工总平面布置.................................................................130

13.1施工总平面图...................................................................130

13.2施工道路布置...................................................................130

13.3施工用电、用水布置.............................................................130

13.4施工平面管理...................................................................130

第十四章管理机构.......................................................................131

14.1管理机构设置..................................................................131

14.2职能部门管理职责...............................................................132

14.3管理人员职责...................................................................134

14.4项目专业分工...................................................................136

第十五章农忙及冬雨季施工措施...........................................................137

15.1农忙季节施工措施...............................................................137

15.2冬季施工措施...................................................................137

15.2.1人员及材料组织措施.....................................................137

15.2.2冬季施工主要技术措施...................................................138

15.2.3主要分项工程冬季施工措施...............................................138

15.2.4冬季施工主要安全措施...................................................141

15.3雨季施工措施...................................................................142

第十六章新工艺、新技术应用..............................................................143

16.1高性能混凝土技术...............................................................143

16.2钢筋与预应力技术...............................................................143

16.3新型模板及脚手架应用技术......................................................143

16.4绿色施工技术...................................................................144

16.5建筑防水新技术.................................................................144

16.6施工过程监测和控制技术..........................................................144

16.7建筑企业管理信息化技术..........................................................145

第十七章附表、附图.....................................................................146

附表一：拟投入本项目的主要施工设备表：..............................................147

附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表..........................................149

附表三：劳动力计划...................................................................150

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图............................................153

附表五：施工总平面图.................................................................156

附表六：临时用地表...................................................................158

龙湖锦艺城一期工程施工组织设计

第一章编制说明及编制依据

1.1编制说明

本方案为指导施工的纲领性文件，具体危险性较大或工艺特殊的分部分项工程另行编

制专项施工方案。

在对该工程下发的施工图纸进行深入细致的分析研究和对施工现场认真勘察的基础

上，结合该工程施工特点和我公司的管理和技术水平，以科学、严谨的的态度编写了本施

工组织设计。

1.2编制依据

（1）《郑州新郑龙湖锦艺城项目一期总承包工程合同》。

（2）郑州建筑设计院设计的《龙湖锦艺城一期》全套施工图纸及《图纸会审纪要》。

（3）施工现场的具体情况：施工场地周边情况，现场水、电、交通情况。

（4）郑州市建筑设计院提供的《龙湖锦艺城项目一期岩石工程勘察报告》

（5）国家现行的工程建设方面的政策、法律法规、强制性条文。

（6）国家及地方现行施工规范、标准及规程：

1）工程测量规范：GB50026-2007

2）碎质量控制标准：GB50164-2011

3）混凝土强度检验评定标准：GB/T50107-2010

4）碎泵送施工技术规程：JGJ/T10-2011

5）钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010

6）钢筋焊接及验收规范：JGJ18-2012

7）建筑地基基础工程施工质量验收规范：GB50202-2002

8）砌体工程施工质量验收规范：GB50203-2011

9）混凝土结构工程施工质量验收规范：GB50204-2011

10）钢结构工程施工规范：GB50755-2012

11）地下防水工程质量验收规范：GB50208-2011

12）屋面工程质量验收规范：GB50207-2012

13）建筑地面工程施工质量验收规范：GB50209-2010

14）建筑装饰装修工程质量验收规范：GB50210-2001

15）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范：GB50242-2002

16）建筑施工模板安全技术规范：JGJ162-2008

17）建筑电气安装工程施工质量验收规范：GB50303-2011

18）建筑工程施工质量验收统一标准：GB50300-2013

19）施工现场临时用电安全技术规范：JGJ46-2012

20）建筑机械使用安全技术规程：JGJ33-2012

21）建筑施工扣件或钢管脚手架安全技术规程：JGJ130-20U

22）建筑施工高处作业安全技术规范：GBJ80-91

23）建筑施工安全检查评分标准：JGJ59-2011

24）河南省民用建筑节能检测及验收技术规程DBJ41/065-2005

以上规范以最新发布的为准。

（7）《河南省建设工程'中州杯'奖（省优质工程）评审标准》。

河南省、郑州市及我公司关于施工现场文明施工的有关规定。

（8）集团公司颁布的《管理手册》、《管理制度汇编》。

（9）我公司的施工实力及类似工程施工经验。

（10）本公司现有人员、材料、设备、资金等资源配置情况。

第二章工程概况

龙湖锦艺城一期工程位于新郑市龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道北侧。总建筑面

积88771.77m2,其中1#楼地上10层，地下2层，建筑面积10283.80m?；2#、3#楼单体

总建筑面积11100.34itf,地下2层，地上11层；4#、5#、6#楼单体总建筑面积9713.91

m2,地下2层，地上9层；7#、8#楼单体建筑面积8920.64nf,地下2层，地上6+1层；

9#、10#楼单体建筑面积4652.14nf,地下2层，地上6层。1#〜10#楼结构类型为剪力墙

结构。

2.1建筑概况

工程建筑概况特征表

工程编号龙湖锦艺城1#〜10#楼

建筑面积总建筑面积88771.77m2

建筑层数地上10/11/9/6+1/6层

建筑标高±0.00相当于绝对标高有144.75m、145.25m

建筑总高度一层室外地坪至坡屋檐和屋脊的平均高度最低为20.240m,最高为35.248m

建筑功能普通住宅

地下室地下室挡土外墙防水等级为一级，外墙及底板底抗渗等级为P6,地下室防水

防水超出地面500o

防水

屋面防水等级为一级。坡屋面为瓦+防水层，平屋面为两道防水设防，两层防

工程屋面

水卷材。

做法

采用聚氨酯防水涂料1.5mm厚，面撒黄沙，沿墙上翻150mm（从建筑标高算起），

卫生间

面撒黄沙保护。

除钢筋混凝土墙外，分户墙、内隔墙、管道井采用同墙厚加气混凝土砌块，

墙体材料加气混凝土砌块底部为同墙厚200高蒸压粉煤灰砖。空调板、花池挑板、大

线脚与外墙交接处应浇筑性上翻沿，宽度同墙体，与混凝土梁同时浇筑

外墙面砖、干挂石材、涂料（外墙外保温）

主要地下室储藏

建筑间、电气间、

混合砂浆墙面

装饰风机房、走

内墙

做法道、前室

公共部分公共门廊、电梯井、楼梯间乳胶漆墙面

住宅部分混合砂浆墙面

公共门廊、电梯井、楼梯间花岗岩地面

公共部分

水电风井管井、电梯水泥砂浆地面

住宅室内为水泥砂浆拉毛

公共门廊、电梯厅、楼梯间天棚为乳胶漆

公共部分

顶棚阳台、服务阳台、入户花园为乳胶漆

住宅部分白水泥浆顶棚

2.2结构概况

工程结构概况特征表

工程编号龙湖锦艺城1#〜10#楼

结构形式剪力墙结构

结构环境标高±0.000以下和±0.000以上外露构件及屋顶框架混凝土环境类别为二(b)类;

类别卫生间部分混凝土潮湿环境类别为二(a)类；其它部分环境为一类。

基础形式主楼基础采用天然地基、筏板基础

基础厚度1#〜6#楼筏板厚度650厚，7#〜10#楼筏板厚度500厚

基础埋深1#〜6#楼筏板顶标高-6.15、7#〜10#楼-6.10m

基础垫层C15,筏板C30P6抗渗

混凝土

强度等级多层标高±0.000以下外墙为C30P6,构造柱、过梁、圈梁均为C25

地下室筏板、外墙、顶板膨胀加强带比相邻部位提高一个等级

墙体材料采用加气混凝土砌块，卫生间加气混凝土砌块内隔墙砌筑前，

砌体填充墙

先浇C20混凝土止水带，高200mm,宽同墙厚。

钢筋采用I级HPB300、II级HRB335、III级HRB400；钢板采用Q235-B、Q345-B;吊

钢材

钩、吊环均采用I级HPB300

梁内纵向钢筋直径＜25时可采用机械连接、焊接或者绑扎搭接，钢筋直径225时

钢筋连接

应采用机械连接。框架柱内纵向钢筋采用机械连接或者等强度焊接。

2.3电气工程概况

系

序统

说明

号名

称

本工程普通住宅照明采用220/380V低压电源分单元沿地下二层车库内金属桥架

引入到单元住宅电度表箱，本工程风机等公共电源采用双电源供电，采用两路

220/380V低压电源引入到电气间内的动力主备电源总箱，然后经过地下二层强

电金属桥架敷设到各风机、电梯等末端双电源箱；电缆总进户线均采用YJV型

铜芯交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆。低压配电系统的接地型式为TN-S

强

制。住宅电度表箱和动力配电总箱均集中设置于单元地下二层电气间内。所有

电

1配电箱外壳均应可靠接地，箱内设接N和PE端子。除电表箱前的电缆穿镀锌钢

系

管暗敷外，其他管线为BV型铜芯聚氯乙烯绝缘导线穿中型阻燃PVC管，照明管

统

线为BV-nx2.5PVCD；n=2时D=16,；n=3为时D=20；n=5为时D=25。未注明根

数的灯支线均为BV-3*2.5；灯终端单联单控开关的支线为BV-2*2.5；终端开关

盒无保护线引入时宜采用PVC盒，采用金属盒且无保护线引入时，引入管应采

用金属管或将金属线盒以其他方式做接地连接。插座导线均为3根。插座安装

高度低于L8m时选用带保护门的安全型插座，厨房、卫生间、洗衣机插座用防

溅水型。

本工程为第三类防雷建筑物。建筑物内部采用TN-S接地系统，要求接地电阻不

防

大于1欧姆，若达不到设计要求时，需另设人工接地体。变压器低压侧中性点

雷

节点。避雷带：建筑物屋角、屋脊、屋檐和挑檐等易受雷击的部位明敷中10镀

接

2锌圆钢作避雷带，突出屋面的金属物应和防雷装置相连。利用建筑物构造柱中

地

的钢筋作为引下线，当钢筋直径为16mm及以上时，利用两根钢筋（焊接）作为

系

一组引下线；当钢筋朱静为16mm以下10mm及以上时，利用四根钢筋（焊接）

统

作为一组引下线。利用建筑物环形周边基础内钢筋网作为接地体。

综合布线系统：干线按单元配置，每单元引入1根多芯EPON主干光缆、1根电

视主干电缆，经单元机箱、分区机箱进入单元分配网络。单元或单体的大型机

箱（柜）位于地下层。综合布线系统（PDS）主干：按FTTH（光纤到户）的EPON

（基于以太网的无源光纤传输系统）网设计，采用小区光交接箱+单元干线光熔

接箱+分区壁挂式分纤箱（带分光器的ODN）构成接入网主干，不再另行敷设电

话电缆。壁挂式分纤箱负担若干个楼层的通信和网络。多芯EPON主干光缆在每

个ODN处熔接出2芯光纤，经经2个1：16分光器分出18条皮线光缆到各户ONUo

每户引入一根2芯皮线光缆。每户设一个户内家居信息配线箱，应采用FTTH型

机箱，带ONU（光网络单元）和必要的交换设备，终端点较少时布线设备及端子

弱

可整合到ONU端口。距家居配线箱水平0.15m~0.20m处预留AC~220V电源接

电

3线盒，接线盒面板底边宜与家居配线箱面板底边平行，接线盒与家居配线箱之

系

间预埋一根SC20；套内弱电布点按照精装修要求确定，建议考虑家庭影音系统

统

布线。

有线电视系统：由车库弱电桥架引来一根有线电视电缆到单元内的有线电视前

端箱，每户采用1根SYWV-75-5穿PVC20管暗敷到户内多媒体布线箱，各终端

电视插座均由户内多媒体布线箱暗敷配出。有线电视住户内管线和设备由安装

单位完成，其余干线电缆、支干线电缆和元件安装以及调试由安装单位配合有

线电视专业安装公司施工完成。

可视对讲系统：采用总线制安全防范系统，在单元一层室外入口处设置门禁机，

在每户设置可视对讲分机。户内可视对讲分机应具有紧急求助报警功能；当断

电时，门禁应自动解锁。

供配电系统的节能措施:根据用电性质、用电容量合理选择供电电压和供电方

式；选用低耗能、高功率因数的电气设备（其中变压器选用低损耗、低噪声

干式节能变压器）；变配电所位置接近负荷中心，根据用电负荷的特性和变化规

律，正确选择和配置变压器容量和台数，通过运行方式的择优，合理调整负荷，

实现变压器及配电网的经济运行；集中采用无功功率补偿，提高功率因数，减

电

少电能损耗，功率因数应补偿到0.9以上。

气

4照明设备的节能措施:依据GB50034-2004《建筑照明设计标准》，严格执行照明

节

功率密度（LPD）限值；住宅7W/平方米；合理选择照明方式；选用高效照明电光

能

源，直管荧光灯选用细管径（即T8型或T5型）、稀土三基色直管荧光灯。在满

足照度均匀度要求条件下，应选用功率较大的灯管（T8型不小于36W、T5型不小

于28W）,可提高能效约30%〜45%；选用高效节能灯具以及高效节能镇流器，

灯具自带电容补偿装置，功率因数不小于0.9；充分利用天然光，把照明和天然

采光结合；重视照明配电和控制的节能，楼梯间等处安装节能型吸顶灯，采用

继电器式声光控自熄开关控制。

2.4给排水工程概况

系

序统

系统简介管材及连接方式

号名

称

本工程干管及立管采用钢

生塑复合管。给水支管采用

水源来自城市自来水，常年供水水压为0.20MPa,

活采用PP-R（S4级）给水管，

本工程最高日用水量为368m7d,最大时用水量为

给热熔连接。埋地管DNW80

136.24m7h0给水系统分三个分区，其中1至2层为

水时采用内外涂塑钢管，四

低区；3至7层为中区；8至11层为高区。利用市

系