南安世茂璀璨天城二期-湖美3#地块施工组织设计

南安世茂璀璨天城二期-湖美3#地块

施工组织设计

编制人：_____________

审核人：_____________

批准人：_____________

编制单位：长春建工集团有限公司

编制日期：2018年7月30日

产长春建工集团有限公司施工组织设计

目录

第一章编制说明及编制依据....................................................4

一、编制说明...............................................................4

二、编制原则...............................................................4

三、编制说明...............................................................4

四、主要编制依据...........................................................4

第二章工程概况及特点........................................................6

一、总述...................................................................6

二、现场概况...............................................................7

三、施工目标...............................................................7

四、工期目标：.............................................................9

五、安全文明施工目标......................................................11

六、招标工程概况..........................................................11

七、本工程重、难点........................................................12

施工管理重点、难点及保证措施..............................................13

第三章项目组织管理机构.....................................................15

第1节项目管理组织的建立.................................................15

一、现场管理人员调配方案..................................................15

二、项目经理及主要管理人员................................................15

第2节现场管理部门组织结构...............................................15

一、项目部组织机构及职责..................................................15

二、项目部岗位分工及岗位职责..............................................17

第四章施工现场总平面布置...................................................23

第1节施工总平面布置依据................................................23

第2节施工总平面图的绘制及布置原则......................................23

一、现场机械设备的布置....................................................24

二、现场道路及排水........................................................24

第3节临时用水用电......................................................24

一、临时用水方案..........................................................24

二、消防供水系统..........................................................25

三、临时用电方案..........................................................26

四、安全用电管理制度......................................................32

第4节施工平面管理......................................................34

一、管理原则..............................................................34

二、平面管理体系..........................................................34

三、管理计划的制定........................................................34

四、管理计划的实施........................................................34

第五章施工总体部署..........................................................34

第1节施工准备..........................................................35

一、施工准备..............................................................35

第2节施工流水段的划分及总体施工流程....................................37

一、施工阶段的划分........................................................37

二、施工区流水组织........................................................37

第3节大型机械的选型及布置..............................................37

第4节模板及支撑体系选型................................................43

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第5节售楼节点前施工计划...............................................43

一、售楼节点前进度计划....................................................43

第六章主要施工方法..........................................................44

第1节测量方法..........................................................44

设备配置表：..............................................................47

第2节土方开挖方法......................................................47

一、施工工序总流程：.....................................................47

第3节砖胎膜及垫层施工方法..............................................49

第4节钢筋工程施工方法..................................................50

'、概况..................................................................50

二、钢筋原材进场及堆放....................................................51

三、钢筋加工、制作........................................................51

四、钢筋绑扎..............................................................52

五、钢筋连接..............................................................56

第5节模板工程施工方法..................................................57

一、概况..................................................................57

二、施工准备..............................................................57

三、施工方法..............................................................59

集水坑模板支设示意图......................................................59

3.4墙体模板.............................................................60

3.5顶板模板..........................................................60

3.6梁模板体系...........................................................61

3.7楼板模板体系.........................................................62

3.8楼梯模板体系.........................................................62

3.9后浇带模板体系.......................................................62

3.10满堂脚手架搭设的其它要求............................................63

第6节铝模施工方法.....................................................64

梁模板的安装示意图........................................................68

龙骨的安装示意图..........................................................69

(4)模板的验收及浇筑混凝土...............................................70

第7节混凝土工程施工方法................................................72

一、混凝土工程概况........................................................72

二、施工流程..............................................................73

三、混凝土施工工艺........................................................73

四、质量保证措施..........................................................79

第8节大体积混凝土施工方法..............................................82

一、工程概述..............................................................82

二、工艺流程..............................................................82

三、大体积混凝土施工控制重点..............................................82

四、大体积混凝土施工方法.................................................126

第9节砌体工程施工方法.................................................127

一、概述.................................................................127

二、施工方法.............................................................128

三、质量保证措施.........................................................131

第10节防水工程施工方法................................................131

一、概况.................................................................131

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二、施工方法.............................................................132

地下室外墙后浇带防水构造：...............................................134

地下室底板后浇带防水构造：...............................................135

三、质量、安全保证措施...................................................135

四、成品保护措施.........................................................136

第11节屋面工程施工方法................................................137

一、概述.................................................................137

二、屋面施工方法.........................................................137

三、其他主要施工方法.....................................................139

四、质量保证措施.........................................................140

第12节落地式钢管外脚手架施工方法......................................141

一、概述.................................................................141

二、落地式脚手架施工.....................................................141

落地式脚手架外立面图.....................................................141

第13节悬挑式脚手架搭设方法............................................146

第14节塔吊及施工电梯施工方案概况......................................148

一、概述.................................................................148

二、塔吊施工方案.........................................................148

三、电梯施工方案.........................................................153

第15节机电施工方案概况................................................156

第16节补板改造方案概况.................................................170

一、改造说明.............................................................170

二、施工顺序及施工工艺...................................................170

三、保证措施.............................................................175

第17节现场排水施工方案概况............................................177

一、施工现场布置.........................................................177

二、施工方案.............................................................177

第七章施工总平面布置.......................................................178

施工总平面布置原则.......................................................178

施工总平面布置图的要求...................................................178

现场临时用水用电布置.....................................................179

1、临时用电..............................................................179

2、临时用水..............................................................179

第八章主要施工技术组织措施..................................................179

确保工期的技术组织措施...................................................179

（一）、人力、材料、机械设备保证...........................................181

（二八施工管理...........................................................181

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第一章编制说明及编制依据

一、编制说明

南安世茂璀璨天城二期-湖美3#地块项目由南安世茂新里程置业有限公司投资兴建，福建省

闽武建筑设计院有限公司设计，福州弘信工程监理有限公司监理，长春建工集团有限公司施工。

我司具有丰富的大型及特大型项目施工管理上的技术优势、管理优势和资源优势，能统一对接

各政府相关管理部门，降低社会公关成本，提高管理和办事效率。我司在认真研究学习本工程招标

文件的基础上，结合本工程特点，综合考虑我司施工实力、特长、技术、机械配套能力等各方面因

素，在充分了解了本工程招标文件各项要求的前提下，编制本工程施工组织设计。

我们有充分的信心与决心以国家规范、相关法律法规为依据，以“创精品工程”为主线，以丰

富的施工和管理经验为依托，以业主、用户满意为目的，通过精心组织、精心施工，保证优质、按

期、安全地完成本工程的施工任务。

二、编制原则

1、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。

2、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。

3、采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。

4、优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进

度、成本和安全施工。

5、提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。

6、坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以

及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。

7、尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减

少的施工用地。

8、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。

9、坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。

三、编制说明

本工程施工组织设计系针对南安世茂璀璨天城二期一3#地块建设施工的总体构思和部署,

主要内容包括施工部署、施工进度计划、施工准备、资源配置、主要施工方法、施工总平面布置、

主要施工技术组织措施等内容。力求对整个项目施工进行统筹规划、重点控制，以确保工程优质高

效完成。

四、主要编制依据

1、与本工程相关的法律、法规和文件

序号法规和规范性文件名称文号

国家法律《中华人民共和国合同法》国家主席令第15号

法规《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号

1

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《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号

《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

《建设工程施工现场管理规定》建设部令第15号

《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送建设部建标

国家法律检的规定》[20001211号文

法规建设部建标

《工程建筑标准强制性条文》2009版

[20021219号文

2、与本工程;目关的现行标准、规范、规程

类别名称编号

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

验《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2014

收

规《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

范《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋标准》GB1499-2007

《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014

管理规范

《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2005

3、与本工程相关的现行行业标准

类别名称编号

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991

《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2010

2

品长春建工集团有限公司施工组织设计

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-2011

《建筑涂饰工程及验收规程》JGJ/T29-2015

4、与本工程相关的地方标准

类别名称编号

福建省《带肋钢筋套筒挤压连接》DBJ13-16-1996

福建省《建筑幕墙工程质量检验评定标准》DBJ13-24-1999

福建省《房屋建筑外墙和屋面防水技术规程》DBJ13-26-1999

福建省《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》DBJ13-29-2006

福建省《建筑防水材料应用技术规程》DBJ13-39-2001

福建省《预拌混凝土生产施工技术规程》DBJ13-42-2008

福建省《建筑装饰装修工程施工质量验收规程》DBJ13-46-2002

福建省《建筑室内用腻子胶水》DBJ13-53-2003

福建省《建筑工程文件管理规程（施工分册）》DBJ13-56-2011

福建省《建筑施工起重机械安全检测规程》DBJ13-67-2010

福建省《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》DBJ13-71-2006

福建省《建筑施工安全文明工地标准》DBJ13-81-2006

福建省《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJ13-82-2006

福建省《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ13-83-2006

福建省《岩土工程勘察规范》DBJ13-84-2006

第二章工程概况及特点

一、总述

发标方（或称甲方）南安世茂新里程置业有限公司

设计单位福建省闽武建筑设计院有限公司

监理单位福建弘信工程监理有限公司

施工单位长春建工集团有限公司

工程名称南安世茂璀璨天城二期-湖美3#地块

项目地点南安市溪美街道湖美社区日昇新城旁

1-3#楼地上33层，地下1层，5-7#楼地上34层，地下1层。1#楼建筑面积16161.77平方米，

独立基础。2#楼建筑面积15223.43平方米，独立基础。3#楼建筑面积14656.68平方米，天然筏板

3

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基础。5#楼建筑面积15929.74平方米，旋挖灌注桩基础。6#楼建筑面积12099.31平方米，旋挖灌

注桩基础。7#楼建筑面积12099.31平方米，旋挖灌注桩基础。门卫建筑面积53.60平方米，-3#

楼主体结构高度97.05米,5#楼主体结构高度99.95米，6#、7#楼主体结构高度98.70米，上部结构

体系为现浇钢筋混凝剪力墙结构。

8#楼建筑面积1553.20平方米，上部4层，主体结构高度15.550m,无地下室，现浇钢筋混凝土

框架结构，本工程设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度

7度，设计标高±0.00相当于绝地标高（黄海高程）22.10m,

地下1层，建筑面积19603.82平方米，分为六个防火分区，结构体系为框架剪力墙结构。

设计使用年限50年，耐火等级为一级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震

设防烈度为7度，基础设计为甲级，100厚C15混凝土垫层，底板、梁混凝土强度等级为c30,抗渗

等级为P6,部分筏板基础，人防防护类别为乙类，抗力级别为常6级、5级,应建人防面积5143.74

平方米，实建人防面积5194.07平方米，分为三个防护单元。

二、现场概况

2.1项目周边情况

本项目位于南安市溪美街道。

我司须自行修建（含破除和渣土外运）施工道路，不限于进行道路进行混凝土硬化、市政路开

口及围墙人行道的破开、排雨污水（符合市政部门验收要求）和防尘措施等，同时须协调周边市政

道路、政府及其他单位的关系（包括部分时段存在无施工许可证进行施工的情况），保证工程正常

进行。

三、施工目标

工程质量目标:合格;集团第三方评估检查得分必须达到优良标准（得分排名在集团前10%-20%）；

（按照国家现行规范标准、世茂集团及福建区域相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验

收，取得合格备案），并承诺符合世茂集团及闽北区域相关标准的各项要求。电气安装、给排水安

装工程的使用功能必须保证100%验收合格。

1、质量控制目标：

1模板成绩100%力争集团前8%

实测实量管理目标2混凝土成绩95%力争集团前8%

3砌体、抹灰成绩97%力争集团前8%

3安全生产评估成绩88%力争集团前5%

安全文明管理目标

4文明施工评估成绩88%力争集团前5%

5第二次品质排查87分力争集团前8%

交付管理目标

6交付评估90分力争集团前8%

4

展长春建工集团有限公司施工组织设计

7交付验收90分力争集团前8%

8维保及时率95%交付3个月后

维保管理目标9维保完工率95%交付3个月后

10按户结单率95%交付3个月后

（2）质量管控及评分依据：《世茂集团住宅在建评估检查细则》（详附件）、附件技术标准

工法等。

（3）世茂集团委托第三方评估：要求总承包单位依据国家规范和地方标准及《世茂集团2018

年在建评估体系文件》（检查细则详见附件6）。

对于各标段每次在建评估的得分排名，奖惩措施如下：

得分排名在集团前10%-20筛不奖不罚；在前20%-30%,罚款3万；未达到前30%,罚款5万；

连续三次未达到30%,更换管理团队并一次性罚款10万元；低于50%,一次性罚款20万元。

得分排名在集团前6%-10%,奖励5万元；在前4%-6%,奖励10万元；排名集团前三位，奖励

20万元；排名集团第一名，除一次性奖励30万元外，其他奖励另行考虑，奖励若有重复，以最高

奖励为准。

注：对于以上内容（安全文明工地、观摩工地、在建评估）的奖励，工程全周期奖励总金额不

得超过：“合同实际有效金额＞1,000万元的，奖励金额按合同金额首1,000万取1%,超过1,000

万元的部分取0.5%计算，但合计的奖励金额不得超过100万元”此标准，具体奖励及罚款金额以建

设单位奖惩措施单数额为准。

4、质量管控及评分依据：《世茂集团住宅在建评估检查细则》（详附件）、附件技术标准工法

等。

附表世茂集团及福建区域相关标准

序号文件名称备注

附件技术要求世茂集团将根据实际

附件1材料品牌表情况进行制度更新，届时以

附件2工作界面划分表最新版制度为准

附件3装修做法表

附件4质量标准、技术规范、工艺要求、保修协议

附件5世茂集团2018年在建评估体系文件

附件6世茂集团交付评估制度

附件7世茂集团全周期工程技术管理体系制度及工具附件

附件11世茂集团安全文明施工作业指引

附件15精细化管理

附件16住宅项目招标技术要求-高层及超高层总承包单位招

标工程（附加要求）

5

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四、工期目标：

1、开工、竣工日期

本工程计划开工日期为2018年7月1日（正式开工时间以建设单位书面下发的开工通知为准），

竣工备案日期（以完成承包人单体承包范围内全部工程通过规定的相关部门竣工验收（取得建设主

管部门的竣工备案合格意见书），为2019年11月30日。

改造工程开工日期为2020年3月1日（正式开工时间以建设单位书面下发的开工通知为准），

完工交付日期为2020年5月30日。

备注：上述工期已包含所有春节以及其他节假日，施工单位不得以任何理由（包括台风暴雨等

不利天气因素）进行工期顺延，并综合考虑春节前后的赶工费用，不再另行计费。

（2）节点工期说明：工期节点考核以节点表中计划完成时间为准，开工日期以建设单位正式

书面通知进场时间为准。总包进场后分包工期由总包管理，过程中分包工期由总包推进。若分包未

按时完成，总包工期不做调整。

涉及预售证取得节点的时间，总包必须无条件严格执行，相关政府协调工作，发包方项目部配

合总包单位完成。

（3）相关工期节点:

时间节点部位及楼栋完成时间节点

一级节点

降水整体2018.07.20

1#、2#、7#2018.07.30

±0.00结构完成

3#、5#、6#2018.08.30

预售节点1#、2#、7#2018.08.15

（主体结构1/5层）3#、5#、6#2018.09.15

1#、2#、7#2018.12.31

结构封顶

3#、5#、6#2019.01.31

外立面落架

1#、2#、3#、5#、6#、7#2019.05.31

（含底层落地外架）

完成竣工备案整体2019.11.30

二级节点

主体结构形象进度达到1#、2#、7#2018.09.31

1/23#、5#、6#2018.10.31

6

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时间节点部位及楼栋完成时间节点

抹灰施工完成1#、2#、3#、5#、6#、7#2019.03.31

楼地面完成时间1#、2#、3#、5#、6#、7#2019.05.31

室外土方回填完成1#、2#、3#、5#、6#、7#2018.08.30

五方验收1#、2#、3#、5#、6#、7#2019.09.30

竣工验收整体2019.11.20

竣工资料移交建设单位

整体2019.06.30

时间

环保验收整体2019.10.30

消防验收整体2019.09.30

人防验收整体2019.09.30

规划验收整体2019.10.30

补板改造一结构完成整体2020.03.31

补板改造二结构完成整体2020.04.30

补板改造完工整体2020.05.30

保洁整体2020.06.30

1、主体结构施工至6层开始安装施工电梯并准备砌体施工，主体结构施工至

10层完成3层砌体施工，并完成由甲方组织的联合验收。

2、所有结构层楼板均须按高精度地坪工艺随结构一次成型。

3、所有构造柱、过梁优先采用铝膜一次性施工到位，所有反坎用木模施工。

4、工作面移交：

备注(1)外墙涂料工作面移交：每栋楼结构封顶后90天内完成外墙涂料工作面

移交。

(2)铝合金门窗洞口移交：①在二次结构完成到10层时需与门窗单位进行

第一次洞口移交，完成20层时需与门窗单位进行第二次洞口移交，完成100瓶寸进

行第三次洞口移交，且每次移交时间为3天；②铝合金门窗预留洞口尺寸偏差值

应小于2cm,超出2cm的洞口由总包单位负责进行修补。

7

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时间节点部位及楼栋完成时间节点

（3）电梯井道移交：每栋楼封顶完成后（依照上表封顶完成时间），45天

内完成电梯井道移交工作。

（4）公共区域装修工作面移交：每栋楼竣工验收（依照上表竣工完成完成时

间）提前180天完成公用区域装修工作面移交。

5、改造、保洁完工时间为2020.06.30。

2、其他

（1）如建设单位提出批量拆改申请，我司需无条件配合；并与小业主签订补板施工等协

议。同时需配合相关设计资料的审核，并确保拆改符合按原规划审核的趋势。我司需根据相关工期

节点，上报补板改造专项施工方案，并经我司审核通过。并在2020.06.30前完成所有补板工程（含

砌体拆除砌筑、粉刷、腻子等相关工作），以确保居住小区的正常交付使用；

五、安全文明施工目标

保证取得市级安全文明工地称号、市优项目称号及省级政府部门组织的观摩工地。

六、招标工程概况

6.1工程基本情况

本工程位于于南安市溪美街道湖美社区日昇新城旁，总占地面积为24,494m%本次招标湖

美03地块一期包括六栋高层（1#、2#、3#为地上33层，5#、6#、7#为地上34层，8#楼为地上4

层）及部分住宅商业，总建筑面积107380.86m2,其中地上建筑面积87777.04m2；地下车库共一

层，其建筑面积19603.82m2（其中人防区建筑面积5,339.60m2）。

工程名称南安世茂璀璨天城二期-湖美3#地块

工程地点南安市溪美街道

建设单位南安世茂新里程置业有限公司

设计单位福建省闵武建筑设计院有限公司

监理单位福建弘信工程监理有限公司

1、本次招标范围：1#、2#、3#、5#、6#、7#楼以及相应地下室区域（8#

楼与7#楼地下室界面划分详见8#楼结构图纸）。

2、招标范围包括：

（1）本工程为高层、超高层，由于前期预售要求，地下室及地上厂6层

工程承包范围梁板（含6层梁板）可采用木模施工，6层梁板以上必须采用铝模施工。

（2）本工程地下室至地上主体6