2025年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》真题卷（附答案）

年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》真题卷（附答案）一、单项选择题（共80题，每题1分，共80分）1.房地产经纪活动的核心是（）A.促成房地产交易B.提供咨询服务C.协助办理产权过户D.评估房产价值答案：A2.房地产经纪人协理职业资格证书的全国有效范围是（）A.注册地所在省、自治区、直辖市B.全国范围C.考试所在城市D.户口所在地答案：B3.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）A.服务期限B.客户隐私保护条款C.装修标准D.物业管理公司答案：A4.存量房交易中，网签的主要作用是（）A.防止一房多卖B.简化贷款流程C.降低交易税费D.缩短过户时间答案：A5.房地产交易中，契税的纳税主体是（）A.买方B.卖方C.中介机构D.税务机关答案：A6.房地产经纪人协理在执业中应履行的义务是（）A.独立签署经纪服务合同B.保守客户商业秘密C.收取额外服务费用D.自行决定佣金标准答案：B7.下列属于房地产市场调控政策的是（）A.土地增值税B.个人所得税C.限购政策D.增值税答案：C8.房屋租赁合同的最长有效期限为（）A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B9.房地产经纪机构在签订服务合同时，应明确的内容不包括（）A.佣金标准B.违约责任C.客户隐私保护条款D.房屋装修风格答案：D10.房地产交易中，个人住房贷款的最长年限为（）A.20年B.25年C.30年D.35年答案：C11.下列属于房地产经纪机构业务范围的是（）A.房地产开发B.房地产评估C.房地产咨询D.房地产测绘答案：C12.房地产交易中，增值税的税率为（）A.3%B.5%C.9%D.13%答案：B13.存量房买卖中，房屋交付的标志是（）A.支付首付款B.办理过户登记C.签订买卖合同D.物业交割完成答案：D14.房地产经纪人协理的职业资格考试最低学历要求是（）A.初中B.高中或中专C.大专D.本科答案：B15.下列属于房地产经纪人员职业道德的是（）A.诚实守信B.追求利润最大化C.自行抬高房价D.隐瞒房屋瑕疵答案：A16.房地产交易中，贷款银行对借款人的审查不包括（）A.收入证明B.信用记录C.婚姻状况D.宗教信仰答案：D17.房地产经纪机构的业务类型不包括（）A.居间业务B.代理业务C.行纪业务D.咨询业务答案：C18.房屋所有权登记的类型不包括（）A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.抵押登记答案：D19.房地产交易中，个人所得税的征收对象是（）A.买方B.卖方C.中介机构D.税务机关答案：B20.房地产经纪服务合同的签订主体是（）A.房地产经纪机构与委托人B.房地产经纪人员与委托人C.房地产经纪机构与交易双方D.房地产经纪人员与交易双方答案：A21.下列属于房地产市场细分依据的是（）A.地理位置B.房屋面积C.装修标准D.以上都是答案：D22.房地产经纪机构的风险管理措施不包括（）A.建立客户投诉处理机制B.加强员工培训C.提高佣金标准D.购买职业责任保险答案：C23.房地产交易中，房屋价格的影响因素不包括（）A.周边配套设施B.房屋户型C.物业管理水平D.经纪人员性别答案：D24.房地产经纪人协理在执业中可以从事的工作是（）A.独立签订房屋买卖合同B.协助办理产权过户手续C.自行收取佣金D.代理房地产开发业务答案：B25.房地产交易中，贷款成数是指（）A.贷款金额与房价的比例B.首付金额与房价的比例C.贷款金额与首付的比例D.首付金额与贷款的比例答案：A26.下列属于房地产经纪机构义务的是（）A.收取佣金B.保守客户隐私C.提供虚假信息D.自行抬高房价答案：B27.房地产交易中，契税的计算基数是（）A.房屋成交价B.房屋评估价C.房屋成本价D.房屋租金答案：A28.房地产经纪人员在带客户看房时应注意的事项不包括（）A.提前熟悉路线B.如实介绍房屋情况C.允许客户与业主直接谈价格D.提醒客户注意安全答案：C29.房地产交易中，个人住房贷款的还款方式不包括（）A.等额本息B.等额本金C.先息后本D.一次性还本付息答案：D30.房地产经纪机构的组织形式不包括（）A.独资企业B.合伙企业C.有限责任公司D.个体工商户答案：D31.房地产交易中，土地增值税的征收对象是（）A.土地使用权转让增值部分B.房屋增值部分C.土地出让金D.房屋租金答案：A32.房地产经纪人协理在执业中应遵守的行为规范不包括（）A.不得同时在两个机构执业B.不得收取佣金以外的费用C.可以泄露客户隐私D.不得提供虚假信息答案：C33.房地产交易中，房屋租赁合同的备案部门是（）A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.税务机关D.公安机关答案：A34.房地产经纪机构的业务流程不包括（）A.客户接待B.房源开发C.房屋装修D.交易撮合答案：C35.房地产交易中，个人住房贷款的利率通常（）A.固定不变B.随市场调整C.由中介机构决定D.由开发商决定答案：B36.下列属于房地产经纪人员职业技能的是（）A.谈判能力B.法律知识C.市场分析能力D.以上都是答案：D37.房地产交易中，房屋产权证书的类型不包括（）A.不动产权证书B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋租赁证答案：D38.房地产经纪机构的风险管理流程不包括（）A.风险识别B.风险评估C.风险规避D.风险转移答案：C39.房地产交易中，印花税的税率为（）A.0.05%B.0.1%C.0.3%D.0.5%答案：A40.房地产经纪人协理在执业中可以协助办理的事项是（）A.签订房屋买卖合同B.收取定金C.办理贷款手续D.以上都是答案：D41.房地产交易中，房屋面积的计算依据是（）A.建筑面积B.使用面积C.套内建筑面积D.以上都是答案：A42.房地产经纪机构的服务收费方式不包括（）A.固定收费B.按比例收费C.混合收费D.免费服务答案：D43.房地产交易中，个人所得税的优惠政策不包括（）A.满五唯一免征B.家庭唯一住房减免C.继承房产免税D.赠与房产免税答案：D44.房地产经纪人员在接待客户时应注意的礼仪不包括（）A.热情微笑B.使用礼貌用语C.穿着随意D.主动提供帮助答案：C45.房地产交易中，贷款银行对房屋的评估方式不包括（）A.市场比较法B.成本法C.收益法D.随机定价法答案：D46.房地产经纪机构的业务范围不包括（）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产咨询D.房地产开发答案：D47.房地产交易中，房屋所有权转移的标志是（）A.支付房款B.签订合同C.办理过户登记D.交付钥匙答案：C48.房地产经纪人协理的职业资格考试科目是（）A.《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》B.《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》C.《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》D.《房地产估价》《房地产营销》答案：A49.房地产交易中，契税的征收标准是（）A.1%-3%B.5%-10%C.10%-15%D.15%-20%答案：A50.房地产经纪机构的品牌建设不包括（）A.统一标识B.提升服务质量C.降低佣金标准D.加强宣传推广答案：C51.房地产交易中，房屋租赁合同的必备条款不包括（）A.租金数额B.租赁期限C.押金金额D.房屋装修标准答案：D52.房地产经纪人员在带客户看房时应携带的物品不包括（）A.鞋套B.房屋钥匙C.合同范本D.个人证件答案：D53.房地产交易中，个人住房贷款的申请条件不包括（）A.具有完全民事行为能力B.有稳定收入来源C.信用记录良好D.拥有多套房产答案：D54.房地产经纪机构的组织架构不包括（）A.业务部门B.行政部门C.财务部门D.开发部门答案：D55.房地产交易中，土地使用权的类型不包括（）A.出让B.划拨C.租赁D.抵押答案：D56.房地产经纪人协理在执业中应遵守的职业道德不包括（）A.诚实守信B.客户至上C.公平竞争D.唯利是图答案：D57.房地产交易中，增值税的免征条件是（）A.房屋满2年B.房屋满5年C.家庭唯一住房D.普通住宅答案：A58.房地产经纪机构的业务流程优化不包括（）A.减少环节B.提高效率C.增加成本D.提升客户体验答案：C59.房地产交易中，房屋价格的构成不包括（）A.土地成本B.建筑成本C.税费D.经纪佣金答案：D60.房地产经纪人协理在执业中可以独立完成的工作是（）A.签订经纪服务合同B.收取佣金C.提供房地产信息D.办理产权过户答案：C61.房地产交易中，个人住房贷款的还款方式中，月供逐渐减少的是（）A.等额本息B.等额本金C.先息后本D.一次性还本付息答案：B62.房地产经纪机构的风险管理措施中，购买职业责任保险属于（）A.风险规避B.风险转移C.风险降低D.风险接受答案：B63.房地产交易中，房屋租赁合同的备案期限是（）A.签订合同后10日内B.签订合同后30日内C.签订合同后60日内D.签订合同后90日内答案：B64.房地产经纪人员在与客户沟通时应注意的技巧不包括（）A.倾听客户需求B.打断客户发言C.清晰表达观点D.保持专业态度答案：B65.房地产交易中，贷款银行对借款人的收入要求通常是（）A.月收入不低于月供的2倍B.月收入不低于月供的3倍C.月收入不低于月供的4倍D.月收入不低于月供的5倍答案：A66.房地产经纪机构的业务范围中，不属于二手房业务的是（）A.房屋买卖B.房屋租赁C.新房代理D.房屋托管答案：C67.房地产交易中，房屋所有权证的颁发部门是（）A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.税务机关D.公安机关答案：A68.房地产经纪人协理的职业资格考试报名条件不包括（）A.高中或中专以上学历B.从事房地产经纪业务满1年C.年满18周岁D.无犯罪记录答案：B69.房地产交易中，契税的计算公式是（）A.房屋成交价×税率B.房屋评估价×税率C.房屋成本价×税率D.房屋租金×税率答案：A70.房地产经纪机构的服务质量标准不包括（）A.及时响应客户需求B.提供准确信息C.收取高额佣金D.保障交易安全答案：C71.房地产交易中，房屋租赁合同的终止情形不包括（）A.租赁期限届满B.承租人违约C.房屋灭失D.租金调整答案：D72.房地产经纪人员在带客户看房时应避免的行为是（）A.提前到达约定地点B.如实介绍房屋优缺点C.与客户讨论房价D.泄露业主隐私答案：D73.房地产交易中，个人住房贷款的审批流程不包括（）A.提交申请材料B.银行审核C.签订贷款合同D.办理产权抵押答案：D74.房地产经纪机构的组织形式中，最常见的是（）A.独资企业B.合伙企业C.有限责任公司D.股份有限公司答案：C75.房地产交易中，土地增值税的计算公式是（）A.增值额×税率B.房屋成交价×税率C.土地出让金×税率D.房屋租金×税率答案：A76.房地产经纪人协理在执业中应履行的义务不包括（）A.遵守法律法规B.保守客户秘密C.接受继续教育D.独立签署合同答案：D77.房地产交易中，房屋面积误差比的绝对值超过3%时，买方可以（）A.要求解除合同B.要求卖方双倍返还定金C.要求卖方赔偿损失D.以上都是答案：A78.房地产经纪机构的业务流程中，交易撮合的核心是（）A.匹配房源和客源B.签订合同C.办理过户D.收取佣金答案：A79.房地产交易中，个人所得税的计算基数是（）A.房屋成交价-原值-合理费用B.房屋成交价C.房屋评估价D.房屋租金答案：A80.房地产经纪人协理在执业中可以协助的工作是（）A.签订房屋买卖合同B.办理贷款手续C.提供房地产信息D.以上都是答案：D二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.房地产经纪服务合同应明确的内容包括（）A.服务期限B.佣金标准C.违约责任D.客户隐私保护条款答案：ABC2.房地产交易中，贷款银行对借款人的审查内容包括（）A.收入证明B.信用记录C.婚姻状况D.宗教信仰答案：ABC3.房地产经纪机构的业务类型包括（）A.居间业务B.代理业务C.行纪业务D.咨询业务答案：ABD4.房地产交易中，个人住房贷款的还款方式包括（）A.等额本息B.等额本金C.先息后本D.一次性还本付息答案：ABC5.房地产交易中，房屋租赁合同的必备条款包括（）A.租金数额B.租赁期限C.押金金额D.房屋装修标准答案：AB6.房地产经纪人员的职业道德包括（）A.诚实守信B.客户至上C.公平竞争D.唯利是图答案：ABC7.房地产交易中，契税的征收对象包括（）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋交换D.房屋租赁答案：ABC8.房地产经纪机构的风险管理措施包括（）A.建立客户投诉处理机制B.加强员工培训C.提高佣金标准D.购买职业责任保险答案：ABD9.房地产交易中，房屋价格的影响因素包括（）A.周边配套设施B.房屋户型C.物业管理水平D.经纪人员性别答案：ABC10.房地产经纪人协理在执业中可以从事的工作包括（）A.协助签订经纪服务合同B.收取佣金C.提供房地产信息D.办理产权过户手续答案：ACD11.房地产交易中，土地使用权的类型包括（）A.出让B.划拨C.租赁D.抵押答案：ABC12.房地产经纪机构的组织形式包括（）A.独资企业B.合伙企业C.有限责任公司D.个体工商户答案：ABC13.房地产交易中，增值税的免征条件包括（）A.房屋满2年B.房屋满5年C.家庭唯一住房D.普通住宅答案：AD14.房地产经纪人员在带客户看房时应注意的事项包括（）A.提前熟悉路线B.如实介绍房屋情况C.允许客户与业主直接谈价格D.提醒客户注意安全答案：ABD15.房地产交易中，个人住房贷款的申请条件包括（）A.具有完全民事行为能力B.有稳定收入来源C.信用记录良好