祖屋建房协议书范本

祖屋建房协议书范本甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有祖屋一处，位于[祖屋详细地址]，因祖屋年久失修，为改善居住条件，甲乙双方经友好协商，就祖屋建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.祖屋现状：祖屋占地面积为[x]平方米，房屋建筑面积为[x]平方米，共[x]层，结构为[具体结构类型]，目前房屋存在多处损坏，屋顶漏水，墙体裂缝等问题。2.建房规划：双方商定，本次建房在原祖屋基础上进行拆除重建，新建房屋为[x]层，建筑面积为[x]平方米，具体户型设计为[详细户型图及各房间功能描述]。房屋外观风格为[明确风格，如传统中式、欧式等]，使用建筑材料应符合国家质量标准及环保要求，其中外墙采用[具体外墙材料]，内墙采用[具体内墙材料]，屋顶采用[具体屋顶材料]。3.建房服务：乙方负责本次祖屋建房的全部工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程、防水工程等。乙方应按照设计图纸及相关规范要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并负责协调与周边邻居及相关部门的关系，办理建房所需的一切手续，费用由[双方约定承担方]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。在建房过程中，如发现乙方施工不符合约定或存在质量问题，有权要求乙方及时整改。房屋建成后，有权按照本协议约定使用房屋。2.义务向乙方提供祖屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，并确保资料的真实性和合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房费用。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的协助和配合。在乙方施工期间，负责协调周边邻居关系，避免因建房引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房费用。根据建房工程需要，自主组织施工队伍，选择建筑材料，但所选材料必须符合质量要求和本协议约定。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的费用和责任。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范及本协议约定的设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的一切损失。制定详细的施工计划和进度安排，合理组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照建房总费用的[x%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。在施工过程中，及时清理施工现场的建筑垃圾，保持施工场地整洁。工程竣工后，负责提供房屋的竣工验收资料，并协助甲方办理房屋产权登记手续，费用由[双方约定承担方]承担。三、建房费用及支付方式（一）建房费用经双方协商，本次祖屋建房总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含建筑材料费用、人工费用、机械设备费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定工程所需的全部费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x%]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.内外装修完工款：内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.竣工验收合格款：房屋工程全部完工，经相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在建房过程中，如因甲方原因需要对原设计图纸进行变更，甲方应提前[x]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工方案，并编制相应的工程变更预算。经双方协商一致后，签订工程变更协议，作为本协议的补充协议，工程费用按照变更后的预算进行调整。2.如因乙方原因需要对原设计图纸进行变更，乙方应提前[x]日书面通知甲方，并说明变更的原因、内容及对工程费用和工期的影响。经甲方书面同意后，乙方方可进行变更施工。因乙方擅自变更设计导致的工程费用增加和工期延误，由乙方自行承担责任。五、工程验收1.乙方完成每一道工序后，应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。2.房屋工程全部完工后，乙方应提前[x]日向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[x]日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。如工程质量符合本协议约定及相关规范要求，验收合格后，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工进度、安全要求进行施工，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。