购房定金公证协议样本

购房定金公证协议样本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房产，为明确双方在购房过程中的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是为了规范买方支付购房定金的行为，并确保双方在购房过程中的合法权益得到保障。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证房产所有权清晰，无任何权属纠纷，并保证房产未设定任何抵押、查封等权利限制。

2.卖方应向买方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.卖方应保证房产的买卖符合法律法规规定，并在合同约定的期限内配合买方办理房产过户手续。

4.卖方应确保房产现状与买卖合同中约定的状况一致，如因卖方原因导致房产存在质量问题的，卖方应承担修复责任。

5.卖方应在合同约定的期限内，按照合同约定的方式，向买方退还购房定金。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的金额、期限支付购房定金。

2.买方应配合卖方办理房产过户手续，并提供必要的证明文件。

3.买方在合同约定的期限内，如因自身原因放弃购房，应按照合同约定向卖方支付违约金。

4.买方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得利用购房定金进行违法活动。

5.买方在购房过程中，如发现房产存在质量问题或权属纠纷，应及时通知卖方，并协商解决。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房定金。

2.卖方有权要求买方在约定期限内配合办理房产过户手续。

3.买方有权要求卖方提供房产权属证明文件。

4.买方有权要求卖方在约定期限内办理房产过户手续。

5.买方有权要求卖方按照合同约定退还购房定金。

四、双方义务：

1.卖方有义务向买方提供房产权属证明文件。

2.卖方有义务保证房产所有权清晰，无任何权属纠纷。

3.买方有义务按照合同约定支付购房定金。

4.买方有义务配合卖方办理房产过户手续。

5.卖方有义务按照合同约定退还购房定金。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本购房定金公证协议项下，买方应向卖方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款支付：买方应在签订本协议之日起__________日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2.定金支付：买方应在支付首付款的同时，支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整），作为购房的诚意金。

3.余款支付：在办理完房产过户手续后，买方应在__________日内，支付剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整）。

三、支付条件

1.买方支付首付款和定金的条件为：卖方将房产权属证明文件交付给买方，并确保房产无权属纠纷。

2.买方支付余款的条件为：卖方已将房产过户至买方名下，且买方已取得房产所有权证。

四、支付方式的具体规定

1.买方应通过银行转账方式支付首付款、定金和余款，并将支付凭证作为附件附于本协议后。

2.银行转账时，买方应在备注栏注明“购房款”及合同编号__________。

3.买方应在支付款项后及时通知卖方，并提供支付凭证。

五、额外费用

1.如因双方原因导致房产过户手续延迟，由此产生的额外费用由双方协商解决。

2.如因政策调整、税费增加等原因导致的额外费用，由买方承担。

六、违约责任

1.若买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.若卖方未按约定退还定金，每逾期一日，应向买方支付定金金额的万分之五作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若买方未按本协议约定支付首付款、定金或余款，构成违约。卖方有权要求买方立即支付全部未付款项，并按逾期付款金额的万分之五支付违约金。

2.若卖方未按本协议约定提供房产权属证明文件或未在约定时间内配合办理房产过户手续，构成违约。卖方应向买方支付人民币__________元整（大写：____________________元整）作为违约金。

3.若任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

五、不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议的，应在不可抗力事件发生后__________日内通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

4.若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本协议不生效：

1.买方已向卖方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整）；

2.卖方已向买方提供房产的权属证明文件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况导致本协议终止：

a.双方约定的房产过户手续办理完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行合同义务。

3.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互不承担违约责任。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的地址进行通知。任何一方变更地址，应及时书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，并自发送之日起视为送达。

五、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议的条款解释和执行。

六、争议解决

本协议的争议解决机制与本协议正文中的违约与争议解决机制相同。

七、法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房产权属证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产证附图

4.房产测绘报告

5.房产交易税费缴纳证明

二、购房合同及相关附件

1.购房合同文本

2.购房合同补充协议

3.购房合同附件（如：付款计划、交房标准等）

三、支付凭证

1.首付款支付凭证

2.定金支付凭证

3.余款支付凭证

四、双方身份证明文件

1.买方身份证复印件

2.卖方身份证复印件

3.法人营业执照或机构代码证复印件（如有）

五、房产现状确认文件

1.房产现状描述

2.房产现状照片

3.房产现状确认书

六、其他相关文件

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