超市商场经营合同协议

超市商场经营合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[超市商场具体名称]（以下简称"该物业"）的经营权及相关权益，乙方有意承租该物业用于超市商场经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。物业包括但不限于超市营业区域、仓储区域、办公区域、附属设施设备等，具体范围见附件一《物业平面图》。2.经营范围乙方承租该物业用于经营综合性超市商场，经营范围包括但不限于食品、日用品、生鲜产品、服装、家电、数码产品等，具体经营范围以乙方营业执照登记为准，但不得从事违法违规及违反本合同约定的经营活动。3.附属设施设备甲方应确保交付给乙方使用的物业附属设施设备（以下简称"设施设备"）完好、正常运行，包括但不限于空调系统、消防系统、水电供应系统、电梯、货架、冷藏设备、收银系统等。设施设备明细见附件二《设施设备清单》。在租赁期间，甲方应负责对设施设备进行定期维护保养，确保其正常使用。因甲方维护保养不善导致设施设备损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在合同期满后[x]日内将物业及附属设施设备完好交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。租金不含物业费、水电费、取暖费等其他费用，乙方应按照相关规定另行支付。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租赁期满或合同解除后，有权收回物业及附属设施设备。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业及附属设施设备。负责办理与物业相关的产权证明、经营许可等手续，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。负责物业的整体维护保养，包括但不限于建筑物结构、外墙、屋顶等，确保物业的安全及正常使用。因甲方维护保养不善导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持。在租赁期间，如需对物业进行改造、扩建等重大变更，应提前通知乙方，并取得乙方同意。因甲方擅自变更导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业及附属设施设备，进行合法的经营活动。在租赁期间，如物业出现质量问题或设施设备故障影响乙方正常经营的，有权要求甲方及时维修。有权要求甲方在合理范围内配合乙方办理与经营相关的手续和事项。租赁期满或合同解除后，在按照本合同约定交还物业及附属设施设备的情况下，有权要求甲方退还租赁保证金（如有）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。负责物业内部的装修、装饰及设施设备的维护保养，但不得破坏物业的整体结构和外观。如因乙方原因导致物业损坏或设施设备故障，乙方应承担维修责任及赔偿甲方因此遭受的损失。按照相关规定做好消防、安全、卫生等工作，确保经营场所符合国家及地方相关标准和要求。如因乙方原因导致发生安全事故或违反相关规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期间，如需对物业进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修、改造方案应符合国家法律法规及物业安全要求，不得影响物业的整体结构和使用功能。租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修、改造等添附物，乙方不得拆除，但甲方同意拆除的除外。未经甲方书面同意，不得擅自将物业转租、转借他人经营。租赁期满或合同解除后，应在合同约定的时间内将物业及附属设施设备完好交还甲方，并清理物业内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付租赁保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁保证金用于担保乙方按照本合同约定履行义务，如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失等。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业及附属设施设备后的[x]日内将租赁保证金无息退还乙方。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金、物业费、水电费等费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额的每日[x]%向甲方支付滞纳金。3.如乙方擅自改变物业用途、经营范围或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，恢复物业原状，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将物业交还甲方。如因乙方转租、转借行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或提供相关设施设备，或擅自变更物业用途、进行重大改造等影响乙方正常经营的，甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）